Собственнику: как сдать или продать без нервов и ушлых посредников
Русский ЛадБот Матрицы Недвижимости на Русский Лад: @horomrusladbot — подать объявление голосом, найти жильё, договоры и правила.
Три шага к публикации
- Нажми в боте «➕ Подать объявление».
- Укажи, кто ты объекту: собственник, представитель или риэлтор. Если объект сдаёт родственник или знакомый без нотариальной доверенности — подтверди сдачу лично через «Слово хозяина» (живой видео-кружок с паспортом по тексту-суфлёру и снимком выписки из реестра прямо перед сделкой), чтобы жилец или покупатель не боялся подвоха.
- Пришли боту до 20 снимков или видеороликов и одно голосовое сообщение (или текст) на любом удобном языке: адрес, цена, площадь, этаж, отопление, состояние ремонта. Бот сам соберёт аккуратную карточку, проставит поисковые метки и покажет черновик. Если объявление надиктовано не на русском языке, в подробностях карточки появится честная отметка: «🗣 Язык подачи оригинала» — чтобы звонящие учитывали это при общении.
Чёткость оформления и бесплатный ТОП-3
Каждому объявлению начисляются баллы за полноту: качественные снимки и видеоролик, подробности, проверенный номер телефона, отметка об осмотре на месте. Карточки от 50 баллов бесплатно и по очереди попадают на первые два места в закреплённом табло «🏆 ТОП-3 предложения в рубрике» — без платы за продвижение.
Когда нет времени показывать самому
В карточке своего объекта нажми «🤝 Передать в управление» и выбери проверенного Ладника (❤️🔥), Гаранта (♻️) или Хранителя региона. Ведущий сам примет звонки, проведёт показы и подготовит договор.
- Пока объект в управлении, публикацией, снимками и показом распоряжается ведущий. Цену он может только предложить — меняешь её ты своей кнопкой.
- Захочешь забрать объект до сделки — нажми «🔄 Запросить возврат объекта». Если ведущий ещё не выезжал на место и не тратил время на съёмку и упаковку, он отпустит объект без условий. Если выезд, съёмка и упаковка уже проведены, возврат до сделки идёт через «Отходные» (возмещение труда и упаковки по согласованной сумме). Оплатил отходные — забираешь объект вместе с готовыми снимками и описанием; без выкупа упаковки снимки ведущего снимаются, а все обратившиеся при нём покупатели остаются записанными за ведущим.
Культура видеосъёмки и защита от обмана
Снимать показ, состояние жилья и устные договорённости на камеру — правило хорошего тона в нашей среде. Честному хозяину и мастеру съёмка даёт бесплатную рекламу и доверие, а нечистоплотных дельцов (меняющих в последний день цену или способ оплаты с наличных на счёт) выводит на чистую воду.