Ладнику и риэлтору: работа в белую, личная картотека и готовые договоры
Русский ЛадБот Матрицы Недвижимости на Русский Лад: @horomrusladbot — подать объявление голосом, найти жильё, договоры и правила.
Кто такой Ладник и как растут знаки отличия
Обычный риэлтор на старте получает значок 🎲 (Новичок). У нас не судят по словам — только по проверенным делам внутри бота (где до договора были переписка и подтверждённый осмотр):
- «❤️» (Спрос) — когда 3 разных покупателя или нанимателя подтвердили сделки с тобой.
- «🔥» (Предложение) — когда 3 разных собственника или коллеги подтвердили чистую работу с тобой.
- «❤️🔥» (Полный Ладник) — когда закрыты оба порога (❤️ + 🔥). С этого момента ты получаешь право вставать в очередь перехвата заявок города (если автор объявления молчит 2 часа) и брать объекты собственников в управление.
- «♻️» (Гарант) — высшая ступень доверия. При достижении ❤️🔥 в профиле открывается кнопка «♻️ Подать заявку на статус Гаранта». Первых Гарантов узла утверждает Основатель, а далее — Электронный Совет города (требуется 3 поручительства «🤝 Ручаюсь» от независимых коллег за 72 часа без обоснованных отводов).
Личная картотека и сборка договоров голосом
Вместо разрозненных блокнотов и немых таблиц «имя — телефон» в твоём профиле работает кнопка «📊 Моя картотека (База и Отчёт)»:
- Голосовые и текстовые заметки «для себя». Под любым своим объектом и под каждым диалогом с клиентом или хозяином надиктуй заметку голосом — бот сам расшифрует её в текст и сохранит только для твоих глаз.
- Выгрузка сводки в таблицу (.xlsx) и .pdf одной кнопкой. В первой вкладке — все твои объекты и хозяева (ссылки на посты, адреса, цены, наличие «Слова хозяина», число обращений и осмотров, твои заметки). Во второй вкладке — все клиенты и коллеги («кто есть кто», их знак доверия, по какой квартире общались, на каком шаге сделка).
- Именная PDF-подборка для клиента за 10 секунд. Отметь галочками 2–5 подходящих квартир, и бот соберёт чистый каталог с фотографиями, описанием и твоими контактами в шапке (без телефонов собственников).
- Готовые договоры за минуту. Наём, задаток, опись имущества, акт приёма-передачи и соглашение о разделе комиссии собираются голосом или текстом на языках сторон (в тариф «Основной» входит до 5 договоров в месяц, в «Ракету» — до 15 договоров).
Честный заработок: по объекту, по подбору и с обеих сторон
- Если клиент пришёл по конкретному объявлению и покупает/снимает именно его — с такого клиента комиссию не берут (оплачивает собственник, нанявший тебя).
- Если клиент при первом контакте нажал «🤝 Нанять для подбора вариантов» — ты работаешь на его спрос и получаешь вознаграждение от него при заселении или покупке подобранного тобой варианта.
- Законный доход с двух сторон: если клиент на договоре подбора выбирает объект, который находится на эксклюзивном договоре у тебя же, ты открыто и честно получаешь вознаграждение и от продавца (за ведение объекта), и от покупателя (за подбор). Никаких серых «дельтовых» накруток и пряток цены.
- Пул эксклюзивов города: веерную рассылку проверенного эксклюзива на всех специалистов города запускает Хранитель региона (или Гарант ♻️). Подключаясь к такому объекту, ты заранее видишь твёрдую долю вознаграждения (за передачу обращения покупателя или за полный привод на показ до сделки) и фиксируешь клиента кнопкой в боте.
Культура видеосъёмки и открытая репутация
Приучай клиентов и собственников к видеофиксации осмотров и договорённостей: для честного Ладника это лучшая бесплатная реклама. Все отзывы о твоей работе ложатся в ветку «⭐️ Отзывы и репутация» со ссылкой на твою личную витрину — по хорошему отзыву новые клиенты и хозяева сразу переходят смотреть твои объекты и передавать жильё в управление.