Инвест-проекты Дубая
Александр ЧижовСамые интересные проекты для инвестиций
2️⃣ DAMAC LAGOONS
3️⃣ BERKELEY PLACE
4️⃣ ELLINGTON HOUSE
5️⃣ AZIZI RIVIERA
6️⃣ Этаж квартир в Дубае со скидкой 23%
- строящиеся комплексы для дальнейшей перепродажи
- покупка в рассрочку до 72 мес
- доходность от 30% в год на вложенный капитал
Пояснения:
- 1 BED UNIT, 1 BEDROOM, 1BR - апартамент с одной спальней
- площадь измеряется в кв.футах (SQ.FT), 100 sq.ft = 9.29 кв.м.
- стоимость в дирхамах ОАЭ (AED), 1 AED = 0.27 USD, 1 USD = 3.67 AED
==============================================
1️⃣ CREEK VISTAS GRANDE
Creek Vistas Grande – это перспективный комплекс, который будет окружен бескрайними просторами зелени, расположен очень близко к центру Дубая и другим основным достопримечательностям города. Апартаменты с 1, 2 и 3 спальными комнатами и захватывающим видом сейчас пользуются большим спросом на рынке недвижимости в Дубае. Экстерьер и интерьер объектов, уже оборудованных мебелью и всеми необходимыми удобствам.
Апартаменты в строящемся жилом комплексе, расположенном в одном из ведущих инвестиционных центров в Дубае.
Застройщик:
Sobha Realty — международный застройщик. Компания основана в 1976 году, как фирма по оформлению интерьеров в Омане, компания расширила свое присутствие за счет разработок и инвестиций в ОАЭ, Омане, Бахрейне, Брунее и Индии.
Расположение:
Sobha Creek Vistas Grande расположен на территории Sobha Hartland, на берегу канала, в новом районе Mohammad Bin Rashid City (MBR).
- 5 минут - Бурдж-Халифа
- 5 минут - Дубай Молл
- 20 минут - гольф-клуб Emirates
- 20 минут - Международный аэропорт Дубай
- 20 минут - Пальма Джумейра
Преимущества комплекса:
- Панорамное остекление, чистовая отделка, мебель
- 220 000 кв.м. открытого зеленого пространства
- Набережная протяженностью 1,8 км с магазинами и ресторанами
- Центральный парк | Парк Greens West Park| Парк Greens East Park
- В 10 минутах от комплекса Даунтаун Дубай, ТЦ Дубай Молл и природного заповедника Рас-Аль-Хор
- В 20 минутах от международного аэропорта и острова Пальма Джумейра.
- Две международные школы в пределах жилого комплекса
Стоимость квартир:
- 1-к (1 bed unit) площадь от 69 м2, цена от 360 000 $
- 2-к, площадь 118 м2, цена от 650 000 $
- 3-к, площадь 153 м2, цена от 800 000 $
Рассрочка:
Сдача проекта 2 кв 2025 г
Оплата в рассрочку – сразу 40%, а следующий платеж только через 21 мес.
Рассрочка до 2025 + 2 года после сдачи
Расчет доходности:
- стоимость апартамента 76 кв.м. 380 000 $
- первый платеж 40% (152 000 $)
- 4% «налог» за покупку (15 200 $)
- 1500$ пошлина за регистрацию
Всего за 12 мес. необходимо оплатить 168 700 $
Прогнозируемая застройщиком стоимость этой квартиры при сдаче через 3 года будет выше минимум на 30% от текущей. К этому можно добавить прогнозируемый рост стоимости недвижимости в Дубае в 2022 году порядка 15%. И получаем прирост стоимости за первый год около 25% или 95 000 $
- продаем через 12 мес за 475 000 $
- оплачиваем застройщику остаток рассрочки 60% или 228 000 $
- комиссию за продажу платит покупатель
- налога с продажи нет ⠀
Итого чистая прибыль 78 300 $ или доход 46% в год от инвестиций.
ROI = 46%
- при продаже в конце срока доходность более 100%
==============================================
2️⃣ DAMAC LAGOONS
DAMAC Lagoons — новый комплекс вилл и таунхаусов в духе Средиземноморья, который распростерся на 4,2 квадратных км площади.
Все виллы и таунхаусы в DAMAC Lagoons окружены кристально чистыми лагунами и белыми песчаными пляжами, овеяны духом тропических островов, потому обещают много приятных мгновений.
В комплексе представлены 2-х и 3-этажные таунхаусы и виллы с просторными гостиными и террасами. Количество спален от 3 до 6. Площадь лотов от 187 до 407 кв. м
Стоимость:
- таунхаусы от 600 000 $
- виллы от 1 400 000 $
==============================================
3️⃣ BERKELEY PLACE
Berkeley Place by Ellington представляет собой клубный 12-этажный дом на 127 квартир, включающий в себя 12 роскошных студий, 69 апартаментов с одной спальней и 46 апартаментов с двумя спальнями. В резиденции есть множество оздоровительных и развлекательных услуг: лаунж зона на крыше с инфинити-бассейном с видом на Бурдж-Халифа, игровые залы, лаунж зоны, тренажерный зал, рестораны, бары и др.
Застройщик:
Компания Ellington Properties, основанная в 2014 году, является ведущим девелопером недвижимости в Дубае, специализирующимся на дизайне, и стремится создать красивую недвижимость и сообщества в Дубае для высококачественного образа жизни.
- 32 проекта в работе
Расположение:
- Бурдж-Халифа 7.8 км
- Аэропорт 21.7 км
- До пляжа Джумейра-Бич 12.8 км
- До Пальма Джумейра 24 км
Преимущества комплекса:
- Бассейн и джакузи на крыше с видом на Burj Khalifa
- Квартиры сдаются с ремонтом мебелью и техникой
- небольшой клубный дом на 12 этажей
Стоимость квартир:
- студии (50м2) от 272 000$ - распроданы
- 1 бедрум, площадь 74 м2, цена от 384 000 $
- 2 бедрум, площадь 109 м2, цена от 493 000 $
Рассрочка:
Сдача проекта 4 кв 2024 г
Рассрочка 50% на стройку:
20% сразу + 4% налог
+ 5% через 60 дней
+ 5% через еще 60 дней
+ 5% при завершении 20% стройки
+ 5% при завершении 30% стройки
+ 5% при завершении 40% стройки
+ 5% при завершении 50% стройки
Расчет доходности:
- стоимость апартамента 70 кв.м. 384 000 $
- первый платеж 20% (76 800 $)
- 4% «налог» за покупку (15 360 $)
- + 20% за первый год рассрочки (76 800 $)
- 1500$ пошлина за регистрацию
Всего за 12 мес. необходимо оплатить 170 460 $
Прогнозируемая застройщиком стоимость этой квартиры при сдаче через 2,5 года будет выше минимум на 30% от текущей. К этому можно добавить прогнозируемый рост стоимости недвижимости в Дубае в 2022 году порядка 15%. И получаем прирост стоимости за первый год около 25% или 96 000 $
- продаем через 12 мес за 480 000 $
- оплачиваем застройщику остаток рассрочки 60% или 230 400 $
- комиссию за продажу платит покупатель
- налога с продажи нет ⠀
Итого чистая прибыль 79 140 $ или доход 46% в год от инвестиций.
ROI = 46%
- при продаже в конце срока доходность более 100%
==============================================
4️⃣ ELLINGTON HOUSE
Ellington House — первый жилой проект компании Ellington Properties в комплексе Dubai Hills Estate. Ellington House — это красивое 12-этажное здание со светлыми квартирами, из которых открывается вид на поле для гольфа Dubai Hills и город.
В Ellington House предусмотрено множество удобств для жителей. Вот некоторые из них:
- Вестибюль и лаундж в гостиничном стиле с антресольным уровнем, лестницей, кофейней, рабочим местом, гостиной и настенной библиотекой. Бассейны для отдыха, лаундж, плавательные бассейны со спа-зоной, а также детский бассейн.
- Для поклонников здорового образа жизни — крытый и открытый фитнес-центры, площадки для занятий йогой, а также раздевалки с паровой баней.
- Для семейного времяпровождения подойдет клубный дом с игровой зоной, зонами отдыха, а также детский клуб с открытыми игровыми площадками для детей, мини-гольф и многое другое.
- В комплексе вы найдете место для хранения и обслуживания велосипедов, зону для мытья собак, шкафчики для гольфа и зарядные станции для электромобилей.
- Для владельцев апартаментов предоставлены парковочные места: для квартир с 1 и 2 спальнями — 1 парковочное место, для апартаментов с 3 спальнями — 2 парковочных места.
Благодаря центральному расположению в Dubai Hills Estate, Ellington House имеет легкий доступ ко всем ключевым точкам сообщества, с доступом к полю для гольфа, парку и торговому центру ,а также легко соединяется с двумя основными магистралями Дубая.
Застройщик:
Компания Ellington Properties, основанная в 2014 году, является ведущим девелопером недвижимости в Дубае, специализирующимся на дизайне, и стремится создать красивую недвижимость и сообщества в Дубае для высококачественного образа жизни.
- 32 проекта в работе
Расположение:
- 15 минут Пляж Sufouh beach
- 17 минут Бурдж-Халифа /ТЦ Дубай Молл
- 15 минут Отель Парус
- 18 минут Дубай Марина
Преимущества комплекса:
- Пешая доступность гольф-клуба Dubai hills golf
- Квартиры сдаются с ремонтом мебелью и техникой
- Небольшой клубный дом на 12 этажей
- Старт продаж в июне 2022 ❗️
- Отличный проект для инвестиций
Стоимость квартир:
1 бедрум, 80-90 м2, цена от 395 000 $
2 бедрум, 125-130 м2, цена от 639 00 $
3 бедрум, 170 м2, цена 834 000 $
Рассрочка:
Сдача проекта 4 кв 2025 г
Рассрочка 50% на стройку:
20% сразу + 4% налог
+ 5% через 60 дней
+ 5% через еще 60 дней
+ 5% при завершении 20% стройки
+ 5% при завершении 30% стройки
+ 5% при завершении 40% стройки
+ 5% при завершении 50% стройки
+ 50% по завершению строительства в конце 2025 года
Расчет доходности:
- стоимость апартамента 80 кв.м. 395 000 $
- первый платеж 20% (79 000 $)
- 4% «налог» за покупку (15 800 $)
- + 15% за первый год рассрочки (59 250 $)
- 1500$ пошлина за регистрацию
Всего за 12 мес. необходимо оплатить 155 550 $
Прогнозируемая застройщиком стоимость этой квартиры при сдаче будет выше минимум на 30% от текущей. К этому можно добавить прогнозируемый рост стоимости недвижимости в Дубае в 2022 году порядка 15%. И получаем прирост стоимости за первый год не менее 25% или 98 750 $
- продаем через 12 мес за 493 750 $
- оплачиваем застройщику остаток рассрочки 65% или 256 750 $
- комиссию за продажу платит покупатель
- налога с продажи нет ⠀
Итого чистая прибыль 81 450 $ или доход 52% в год от инвестиций.
ROI = 52%
- при продаже в конце срока доходность более 100%
❗️Оплата принимается как банковским переводом, наличными в офисе застройщика, так и напрямую криптовалютой.
==============================================
5️⃣ AZIZI RIVIERA
Azizi Riviera – это жилой комплекс из 69 зданий средней этажности, расположенный в престижном Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Торговые пространства находятся на первых этажах жилых зданий и органично вписываются в продуманное благоустройство, включающее опреснённую лагуну и пляж. Живописные виды набережной и обилие зеленых насаждений переплетаются с современными фасадами из стекла и дерева.
MBR City занимает площадь более 5 квадратных км и должен стать одним из крупнейших и наиболее значимых мест для жизни в самом сердце нового Дубая.
Riviera by Azizi - это культовое новое прибрежное сообщество с красивой кристальной лагуной в самом сердце Мейдана, недалеко от центра Дубая.
В пяти минутах от комплекса располагается крупнейший в мире торговый центр Meydan One Mall, но уже сейчас в нём имеется крытая горнолыжная трасса. Данный район привлекателен для туристов, а значит будет пользоваться спросом как для перепродажи, так и для аренды.
Azizi Riviera предлагает роскошные апартаменты класса люкс - студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями и великолепные пентхаусы с террасами на крышах. Первая очередь проекта состоит из 18 жилых зданий средней этажности уже полностью распродана, во второй очереди остались единичные предложения.
Застройщик:
Azizi Developments - ведущий девелопер недвижимости в Дубае, ОАЭ. Компания Azizi была основана в 2007 году и успешно разработала и реализовала более 50 проектов в различных престижных районах Дубая. Основные проекты AZIZI включают Аль-Фурджан, недалеко от выставки Expo 2020, Мейдан (MBR City), недалеко от центра Дубая, Dubai Healthcare City, The Palm Jumeirah, Downtown Jebel Ali, Studio City и Sports City.
- год основания 2007
- сдано более 50 проектов в Дубае
- 22 проекта в работе
Расположение:
- 20 минут Пляж
- 15 минут Дубай молл/Бурдж Халифа
- 28 минут Бурдж Аль-Араб
- 30 минут Дубай Марина
- 30 минут Пальма Джумейра
- 10 минут гольф центр Meydan Golf
Преимущества комплекса:
- Торговый бульвар протяженностью 3 км.
- Опресненная лагуна протяженностью 2,7 км.
- 5 минут до крупнейшего в мире Meydan One Mall
- Завершение проекта 4кв 2022
- Есть возможность купить этаж со скидкой до 23%❗️
- Отличный проект для инвестиций❗️
Стоимость квартир:
студии, 28 м2, цена от 157 000 $
1-br, от 40 м2, цена от 280 000 $
2-br, от 61 м2, цена от 415 000 $
Рассрочка:
Сдача проекта 4 кв 2022 г
Рассрочка 30% на стройку
+ 70% по завершению строительства в конце 2022 года
Расчет доходности:
- При покупке квартиры есть возможность сдавать в аренду:
- долгосрочно с чистым доходом 7-8% от стоимости
- краткосрочно через УК с чистым доходом 9-10% от стоимости
2. Предложение для инвесторов❗️
Покупка этажа "оптом" с последующей перепродажей частями
- стоимость всех 22 квартир 8 этажа = 24 046 000 AED = 6 587 945 USD
- со скидкой 23% при покупке всего этажа стоимость 5 072 717 USD
- первый платеж 30% (1 521 815 $)
- 4% «налог» за покупку (202 908 $)
Всего за 6 мес. необходимо оплатить 1 724 723 $
Прогнозируемая застройщиком стоимость квартир при сдаче комплекса и продаже в розницу будет выше минимум на 30% от стоимости покупки. Получаем прирост стоимости за 6 мес более 30% или от 1 521 815 $
- продаем через 6 мес за 6 594 532 $
- оплачиваем застройщику остаток рассрочки 70% или 3 550 901 $
Итого чистая прибыль 1 318 908 $ или доход 77% за 6 мес от инвестиций.
ROI = более 100% годовых
- даже при 100% оплате и продаже через год доходность более 30%
==============================================
==============================================
Как происходит оплата недвижимости в Дубае из РФ?
- Прямой перевод со счета банка в России (SWIFT). Есть как минимум 2 банка в России, которые отправляют деньги за рубеж при наличии документов на покупку недвижимости.
- Оплата недвижимости в Дубае кешем или чеками. При этом наличку проводят через крипту. Если вы проводите транзакцию самостоятельно, и привозите наличку в Дубай, в любом банке вам конвертируют наличку в менеджер чек (возможно только при наличии документов на покупку недвижимости).
📌 Преимущества покупки недвижимости в Дубае:
✅ Резидентская виза при покупке недвижимости от 205 000$
✅ Отсутствие налогов на владение и продажу недвижимости.
✅ Отсутствие налогов на ведение бизнеса (только НДС 5%).
✅ Доходность от сдачи в аренду 8-10% в год в валюте.
✅ Доходность от перепродажи до 20-40% в год.
✅ Возможность оформить беспроцентную рассрочку до 5 лет
✅ Все объекты сдаются с отделкой, ремонт не требуется
✅ Стабильный курс национальной валюты (дирхам)