Часть 1: документы
endlessВообще список необходимых документов поможет собрать тебе твой социальный работник, но на всякий случай для особо одарённых невнимательных я продублирую его здесь:
1) Personalausweis или заграничный паспорт и Aufenthaltstitel.
2) Meldebescheinigung (прописка)
3) SCHUFA
4) WBS – Wohnberechtigungsschein
5) Einkommensnachweis – справка о доходах. Bewilligungsbescheid (по-русски: бумажки от Jobcenter-а, в которых написано сколько начисляют денег тебе/твоей семье) или кактамэтоназывается от Socialamt-а.
6) Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – это трудночитаемое (я не говорю про произносимость), так сказать, слово – бумажка об отсутствии задолженностей за жильё.
Ниже будет небольшой список подсказок по поводу документов.
Я коснусь этого пункта сразу в начале статьи, так как к нему я буду часто апеллировать в дальнейшем. Что делать, если ты не знаешь немецкий от слова совсем? Спокойно, без паники, я сейчас дам пару подсказок. Прежде всего заходишь на сайт Аэрофлота или Победы и выбираешь билеты на самое ближайшее число. Ладно, шучу. Бери на дату подальше, так можно неплохо сэкономить.
Если без шуток, то для того что бы звонить достаточно заучить пару десятков нужных фраз, затем, если начинают тараторить и ты ничего не понимаешь, попросить говорить помедленнее, стараться выцеплять из потока бусурманских речей знакомые слова и, если непонятно, переспрашивать. Не бойся говорить и быть не понятым! Твой страх будет только затормаживать твой прогресс, а на немецкий на уровне таджика на стройке берлинцы уже смотрят сквозь пальцы. На худой конец фразы “Nein”, “Falsch”, “mit Jobcenter arbeiten wir nicht” и “Stop rufen hier an, oder ich rufe die Polizei” достаточно легко распознать на фоне остальной болтовни.
Если с паспортом и пропиской всё понятно, то что такое SCHUFA? Грубо говоря это твой рейтинг кредитной истории в Германии. Получить его на руки можно двумя методами:
1) Заполнить заявку в письменной форме у твоего социального работника и отправить её по почте. Он тебе всё объяснит по этому варианту. Как правило готовая SCHUFA придёт тебе по почте через месяц.
2) Заполнить заявку ОНЛАЙН БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ И СМС на этом сайте. Выбираешь ту, которая называется Datenkopie(nach Art. 15 DS-GVO) (да, это та, в которой стоит много красных крестиков). При заполнении заявки надо будет приложить сканы или фото паспорта (временного или заграна) и прописки. Как правило готовая SCHUFA придёт тебе по почте через две недели, то есть в ДВА раза быстрее. Я лично заказывал онлайн, всё пришло без проблем. Хочешь – отправляй заявку по почте, хочешь онлайн. Каждые три месяца надо заказывать новую шуфу, потому что старая уже будет считаться устаревшей.
Так как ты только приехал, то скорее всего кредитной истории на территории Германии у тебя нет. Так что когда SCHUFA придёт тебе по почте, то там будет стоять или 0, или 95-99% из 100% возможных. Фермитеры (чуваки, которые сдают квартиру, по-нашему арендодатели) смотрят на него в обязательном порядке. Если будет стоять 0 – всё нормально, надо будет просто объяснить фермитеру ситуацию (об этом будет рассказано подробно в части 3). Если рейтинг выше какой-то цифры, которая в уме у каждого фермитера своя собственная, то по этому пункту тебя не сбреют при выборе на квартиру. Я пишу скорее всего, так как скорее всего ты не успел взять контракт на связь, телефон, кредитную карту и так далее. Да, от всего вышеперечисленного рейтинг падает. Почему? Скорее всего он уменьшается как от задолженностей по кредитам, так и от самого факта взятия кредита. Чем ниже рейтинг – тем меньше шансов снять квартиру. При выборе арендатора анкеты с рейтингом SCHUFA меньше 80% фермитеры не рассматривают стопроцентов.
Если тебе так уж не терпится взять контракт на интернет и/или телефон, то вот небольшая подсказка: сначала ты получаешь SCHUFA (не заказываешь, а получаешь на руки, потому что она может прийти за любое число от момента отправки запроса до момента распечатывания конверта твоими ручонками), а затем ты берёшь кредитки, контракты и всё остальное. В конце ты молишься квартирным богам, что бы за срок действия (это три месяца) шуфы ты успел снять жильё, иначе, когда ты получишь шуфу с пересчитанным кредитным рейтингом, ты не сможешь снять даже спальный мешок под мостом рядом с бомжами. Так что думай дважды, прежде чем залезать в любой кредит (контракт на связь тоже считается кредитом). Я бы тебе настойчиво советовал сначала снять квартиру, а потом оформлять всё что угодно. SCHUFA нужна по-большому счёту до и для заключения договора об аренде.
Если ты семейный хлопец, то ситуация упрощается. Делается так: ты оформляешь все договора на телефоны/связи/т.д. на супруга, а сам ищешь квартиру и отправляешь документы от своего имени, а супруг получается идёт довеском. Или наоборот – на тебя оформляете, супруг отправляет свои документы. В числе документов также будет и твоя SCHUFA. Логичнее будет оформлять на человека, который не идёт заявителем в WBS (об этом ниже). Первоначально для получения термина на просмотр квартиры этого будет достаточно. То есть твоя шуфа будет в порядке, а шуфу супруга будет как бы не жалко, поэтому на него уже можно будет оформлять всё что угодно.
Если вы оба успели облажаться, то ничего страшного – SCHUFA пересчитывается и увеличивается в среднем раз в полгода, при условии, что за все долговые обязательства платят вовремя,
WBS – Wohnberechtigungsschein – это такой документ, который даёт тебе право снимать жильё с пониженной арендной ставкой (квартиры для нищих короче). ДА, ты можешь искать и снимать квартиру и без WBS, просто с низкой арендой, которая проходит по нормам оплаты квартир бенефициарам пособия ALG-2. Как оформить эту чудо-бумажку? Спроси у своего социального работника, он тебе всё объяснит. В первую очередь WBS даётся на имя заявителя, супруги и дети получается что в него вписаны. Супруг получается будет идти на равных правах с тобой, но в заявителях будешь указан/а ты. Не нужно этого пугаться, всё нормально, так и должно быть. Когда готовый WBS придёт по почте, то в нём будет написано количество людей и соответствующее на них количество квадратных метров жилья и/или количество комнат.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – это бумажка от арендодателя об отсутствии задолженностей за квартплату. Берётся у твоего социального работника каждый месяц, лучше в начале каждого месяца. Что бы не забывать её брать, вбей себе в голову следующий алгоритм: в начале каждого месяца расписываемся за общагу и тут же берём эту справку.
Ещё будет полезно оформить в Jobcenter-e (насчёт Socialamt-a не знаю, но думаю что и там такое есть) антраг на 30% на съем первого жилья. Чёрт его знает как он правильно называется, социальные работники знают, но суть такая: этот антраг один раз даёт право на съем жилья на 30% дороже той Kaltmiete, которая разрешена по нормам. Стопудов ты ничего не понял из предыдущего предложения, даже если перечитал его на пять раз, поэтому объясню на примере.
В Германии стоимость аренды состоит из Kaltmiete (аренда за саму квартиру), Nebenkosten или Betriebskosten (всякий вывоз мусора, лифт, вода, обслуживание дома и т.д.) и Heizung (отопление). Всё вместе это называется Warmmiete или Gesamtmiete. Jobcenter имеет нормы на максимальную стоимость каждого из этих трёх пунктов, и всё что дороже он по идее оплачивать не будет. На практике там тоже работают люди, которые знают как сейчас тяжело снять квартиру, поэтому иногда могут закрыть глаза на небольшое превышение норм. Какое? Для каждого индивидуально. Нет, я не имею ввиду фактор красивых глаз, а разницу в стоимости однокомнатной и четырёхкомнатной квартиры. Так вот, рассмотрим действие антрага на примере бедолаги, который ищет квартиру только для себя. По нормам от 05.2020 на одного человека максимум по Kaltmiete не должен превышать 421 евро. То есть всё, что дороже, Jobcenter одобрять не будет. Но с нашим волшебным антрагом он может снимать квартиру на 30% дороже от максимальной допустимой стоимости Kaltmiete, то есть не 421 евро, а уже целых 550 евро! На Nebenkosten и Heizung действие антрага не распространяется. Действует только один раз. При переезде с одной квартиры на другую оформить его уже не получится.
Когда антраг подпишут в Джобцентре, то его не надо сканировать и прикладывать ко всем документам (об этом ниже), он действует в рамках только тебя и Jobcenter-a, Vermieter-у на это начхать.
После того, как паспорт, прописка, SCHUFA, WBS, справка о доходах и Mietschuldenfreiheitsbescheinigung у тебя на руках, нужно произвести следующую процедуру: взять все бумажки, отсканировать каждую из них и сохранить в формате PDF, конвертировать всё в один PDF-файл и обозвать как-нибудь в духе “wohnung_docs”. ТАК НАДО!
Часть 2: кто такой квартира и как на него охотиться
Часть 4: долгожданный съём жилья и что делать в первую очередь