Часть 3: просмотр
endlessИтак, теперь начинается самое интересное. Спустя какое-то количество времени тебе на электронную почту приходит электронное письмо (а на голубиную почту – голубиное, ага), в котором будет указана дата и время проведения просмотра. Не спеши радоваться, это всего лишь ещё один этап, хотя он самый ответственный. Здесь тебе пригодятся все слова, которые ты сможешь вспомнить, вся твоя удача и все те наблюдения и заметки, которые я сюда переношу. Заранее выучи пару десятков нужных фраз, что бы на просмотре не выглядеть полным бараном. Что, боишься ничего не понять из того, что тебе на них будут отвечать? Это неважно! Важно снять квартиру, всё остальное вторично.
Приезжать на адрес следует минут за 15 до начала просмотра. Во-первых, опаздывать некрасиво. Во-вторых, этого времени тебе хватит что бы разведать обстановку. Обязательно немного пройдись по улице, посмотри на степень замусоренности и закрашенности различными рода граффити. Это немного скажет об аборигенах этого районах – чем чище, тем аборигены адекватнее и спокойнее. Обязательно посмотри на железную табличку с фамилиями и дверными звонками перед дверью, она тебе многое скажет о том, кто живёт в этом доме (дом с преобладанием Шмидтов-Мюллеров и дом с преобладанием Мухаммедов-Османов-Оглы – это два разных дома), и на соседних домах тоже. Полезным будет пробить по картам где находится ближайший магазин, аптека и прочее для быта. Посмотри ещё где находится ближайший Spatkauf/Spatverkauf/Spati (это магазины, которые работают по ночам). По моим личным наблюдениям район без местного Шпэти будет немного неживым, серым и унылым, плюс если тебе приспичит купить в три часа ночи пива, колы или курево, то ты же не хочешь ломиться за этими благами цивилизации через полгорода?
Итак, обстановка изучена, информация получена, переварена и просится наружу обработана, возле входа собрался небольшой несанкционированный митинг в 50-100 лиц, и к назначенному времени наконец-то приходит Его Величество Фермитер. Угадать момент его (или её, если так будет угодно) появления практически невозможно, и как они постоянно вылазят из ниоткуда – загадка сия мне неведома. Фермитер как правило говорит пару каких-то слов перед входом (которые половина собравшихся точно не услышит из-за объема прибывших и обступивших его), приветливо откроет входную дверь, зайдёт первый и пойдет открывать квартиру, а за ним бренно последуют все те, кто собрался перед входом.
Не торопись первым попасть в квартиру! Лучше заходить ближе к концу очереди или в конце. Так будет удобнее разглядывать хоромы. Первых вошедших будет подгонять постоянно заходящее в квартиру стадо, и им или придётся навернуть пару-тройку кругов по жилью, что бы всё хорошенько рассмотреть, или из-за гнёта толпы как можно скорее покинуть помещение. Когда ты заходишь последний, то в квартире становится посвободнее, так как первая десятка людей уже скорее всего её успела покинуть, сзади никто не дышит в спину, и теперь можно хорошенько всё изучить.
Если в объявлении не было фотографий, то придётся всё смотреть на месте. Если были, то скорее всего то, что было на фотографиях, будет примерно похоже на то, что ты увидишь по итогу. Примерно одна-две квартиры из десяти не будет соответствовать фотографиям, так как те могли быть сделаны ДО того, как в неё заехал предыдущий жилец (или жильцы).
Здесь должны были быть какие-то слова о том, на что следует смотреть при выборе квартиры, однако я решил их не писать по причине количества мелочей и нюансов, которые можно только придумать. Поэтому я надеюсь что ты живёшь не первый день на планете, и как-нибудь выкрутишься самостоятельно.
Следующий абзац будет актуален для зданий старше 60-70 лет. Как правило Altbau застраивались по принципу “дома вокруг внутреннего двора”. Двор колодцем как в Венеции или городе-герое Ленинграде, конечно, очень романтично и необычно для нас как для выходцев из СНГ, однако у такого рода архитектурных решений есть один очень большой недостаток: плесень. Обязательно обрати внимание куда выходят окна – во двор или наружу. Если наружу, то всё нормально, так как солнышко будет прогревать квартиру и плесень не будет распространяться по стенам. Если квартира находится на любом этаже кроме предпоследнего и последнего и окна выходят вовнутрь, то есть охуенный риск того, что стены квартиры будут поражены плесенью. Избавиться от сего природного явления практически невозможно, так как в этом городе влажность воздуха превышает все мыслимые пределы, плюс постоянная темнота в помещении не будет способствовать прекращению распространения этой дряни. Косвенно о наличии плесени в жилье будет говорить свежевыкрашенные стены и тяжелый запах известки в квартире. Почему я пишу про плесень отдельным пунктом? Мне лень расписывать про все риски для здоровья, связанные с наличием такого рода соседа, если тебе так интересно, то просто почитай на эту тему в интернете. Но если коротко, то ЭТО. ОЧЕНЬ. ОПАСНО. Выход один – забить на такую квартиру и искать дальше.
Обязательно запоминай все проблемы квартиры. Ещё лучше – включи камеру на телефоне и запиши всё на видео, проговаривая всё это вслух. Это поможет тебе в будущем при подписании договора. Подробнее об этом будет написано в части 4.
В большинстве случаев после того, как квартира будет осмотрена всеми участниками сего спектакля, какая-то часть из тех, кто смотрел квартиру, просто уйдут, бегло посмотрев её. Градация примерно такая: после просмотра Singlewohnungen (это одно-, полутора- и двухкомнатные квартиры) останется примерно 30% от тех кто пришёл; на больших двушках и трёшках от 30 до 50%; на четырёх-, пяти- и шестикомнатных останётся или большинство, или от силы 20%. С чем связано то, что люди просто заходят, пробегаются по комнатам и сваливают – мне, как и другим, не до конца ясно. Либо им просто не нравится квартира; либо квартиру показывает не сам Vermieter, а нанятый за 20 евро в час чувак с улицы с ключами (об этом ниже); либо же у них какие-то проблемы с документами, которые для нас кажутся просто смешными (нет прописки, в SCHUFA 50%, и так далее), а квартиру показывает опять-таки не Vermieter, либо люди просто так развлекаются. Честно – хрен его знает, спроси что полегче, например какой день недели идёт после четверга.
Итак, квартира осмотрена, впечатление получено, теперь надо поговорить с тем/той, кто показывает квартиру. Здесь-то и зарыта сама собака: примерно в 7-8 случаях из 10 квартиру, как было уже сказано выше, показывает не сам Vermieter, а нанятый за 15-20 евро в час дурак человек, который просто пришёл открыть дверь, запустить стадо, следить за порядком, договориться о даче взятки (об этом опять-таки ниже), ответить на какие-то тупые вопросы в духе “а что мне делать после того как я посмотрел квартиру”, “какие документы надо посылать”, “сколько ждать ответ” и так далее; либо же это будет другой Vermieter из этой же фирмы. Так вот, разговор стоит начинать с фразы “вы только показываете квартиру, или так же принимаете решения?”. Как уже было сказано ранее, в 7-8 случаях из 10 тот человек, который показывает квартиру, будет просто показывать квартиру. Решение о приёме он не принимает. Тогда по-большому счёту разговаривать с ним о чём-то будет бесполезно, так как на вопросы сложнее “есть ли в доме подвал” он попросту не сможет ответить. Просто попроси у него почту или номер телефона человека, рассматривающего заявки, и связывайся непосредственно с ним. Если очень хорошо попросить и очень сильно повезёт, то он может дать адрес конторы и сказать, к какому времени можно будет подъехать для конкретного разговора. Ну и после просмотра не забудь ответить на письмо, которое тебе придёт, и отправить документы. Мало ли чего.
Теперь рассмотрим вариант, в котором тебе очень сильно повезло и человек, который показывает квартиру и будет являться тем, кто непосредственно принимает решения. Либо же ты пришёл в Hausverwaltung, и над тобой сошлись звёзды – у них есть свободная квартира, она тебе понравилась и ты хочешь в ней жить. Здесь надо будет вспоминать все немецкие слова, которые ты денно и нощно учил на протяжении всего времени, попытаться их связать между собой в правильные предложения и задать их. Их список будет примерно выглядеть так:
0) Обязательно заяви о том, что квартира тебе безумно понравилась!;
1) Когда в доме последний раз проводился кап.ремонт, и если ещё нет, то на какой год он запланирован;
2) Кем являются твои соседи (как правило такой человек ответственен за весь подъезд целиком и знает, примерно кто где живёт) и есть ли у них домашние животные;
3) Можно ли держать домашних животных. Даже если тебе противна сама мысль о кошечке или собачке в твоей квартире, то такой вопрос всё равно стоит задать. Зачем – узнаешь позже;
4) Как будет увеличиваться арендная плата – ежегодно на какой-то процент, или один раз и разово;
5) Если квартира немного в ушатанном состоянии, то сделают ли они скидку на аренду, если ты сделаешь ремонт (про антраг на ремонт будет сказано в части 4);
6) Если в квартире душ, то можно ли поставить ванную, и наоборот;
7) В принципе всё, на что хватит твоей фантазии.
Главное в диалоге с таким человеком – всеми силами показать что ты не кретин настроен серьёзно, очень заинтересовался именно этой квартирой, и именно ТЫ, а не кто-то другой должен в ней жить. Ну, и что ты не кретин. Именно по этому ты будешь спрашивать про кошечек-собачек и ремонты. При ведении диалога в таком русле шансы на получение именно этой квартиры повышаются в геометрической прогрессии. Плюс если ты какое-то время поговоришь с ним/ней, то вероятность того, что из всей кучи заявок Vermieter выберет именно твою анкету как человека, которого он как минимум вспомнил, будет крайне высока.
Теперь по поводу взяток. Тема скользкая и до конца не изученная, так как дураков, рассказывающих налево и направо о том, что они дали на лапу, нет. За достаточно долгое время я встретил всего одного человека, который уехал на квартиру через взятку, и то! после того, как я долго докапывал его наводящими вопросами и он раскололся. Так что этот абзац будет написан полностью с его слов при участии моей дырявой памяти. Небось тебе интересно, сколько будет стоить такое удовольствие? Терпение, в конце будет написана цифра (спойлер – ОЧЕ ДОРОГО). Как было написано выше, ребята, которые только показывают квартиры, нужны в том числе и для того, что бы выступать посредниками в процедуре передачи взятки. Vermieter не хочет подставляться и лезть на рожон, так как есть вполне реальный шанс сесть на бутылку в тюрьму. Поэтому приходится идти на такие ухищрения. Разговаривать по поводу ускорения рассмотрения твоей анкеты стоит после того, как квартиру закрыли, и показывавший направился в сторону автомобиля/велосипеда/метро, то есть диалог происходит один на один. Он-то и даст тебе все дальнейшие инструкции – сколько давать, куда ехать уже сразу с документами, и прочие тонкости. Ну и на закуску цены. Средняя цена по городу на момент Августа 2019 года – 1000 евро за комнату. Да, мать твою, не за всю квартиру, а за комнату. Трёшка в центре вылезет в трёшку, ага. Плюс надо делать скидку на то, что дурак с ключами тоже захочет свою долю, поэтому итоговый ценник скорее всего будет раза в полтора-два выше. Я не знаю что там за такая сказочная квартира была, что человек согласился заплатить такие деньги. Это уже личное дело каждого. Может быть ты успел подумать, что всё вышеописанное пизложь чистой воды. Возможно. Тогда советую тебе сделать следующее: после десяти просмотров и, соответственно, десяти отказов (они будут, я готовлю тебя заранее), пройдись по тем квартирам, которые ты смотрел. Внимательно изучи фамилии тех, кого в них заселили. И задавайся вопросом вместе со мной, почему в них заселили арабов или турков вместо граждан этой же страны, и почему (из-за денег, вот почему). И в довесок идёт бонус: договор об аренде будет заключен на два или три года, и если ты захочешь его продлить, то придётся платить по-новой. Примерно как-то так.
Хотя кого я обманываю. Вся процедура показа квартиры – одна большая рулетка, и как они выбирают людей вообще никто себе не представляет. Так что забудь всё то, что я написал выше, заново зажимай пальчики крестиком, ставь свечки в церкви, приноси жертвы богам и надейся, что через неделю-две тебе придёт заветное приглашение в офис на подписание документов. Это просто одна большая лотерея, в которую никто не знает как выиграть или уже выиграли.
Часть 2: кто такой квартира и как на него охотиться
Часть 4: долгожданный съём жилья и что делать в первую очередь