Часть 4: долгожданный съём жилья и что делать в первую очередь

Сейчас, сидя в своей квартире, и собирая отрывки разговоров, текстов писем от фермитеров, повествований уже переселившихся и собственных воспоминаний в общую картину, словно кусочки паззла в единое изображение, становится сложно вычленить из памяти некоторые тонкости и нюансы, которые могли бы тебе пригодится. Всё-таки после переезда из общаги жизнь меняется, появляются новые цели и новые проблемы, а прошлое так или иначе остаётся в прошлом. Размышляя о том, как у меня самого момент поиска квартиры быстро перетёк в момент проживания в этой самой квартире, я долго не мог найти отправную точку, с которой стоит начать повествование. Однако рано или поздно меня осенило, и я вспомнил: от радости я пил трое суток подряд. А затем вспомнил и всё остальное. А теперь по порядку.

После того, как прошёл просмотр, ты отправил в N-ный раз документы на электронную почту и благополучно смирился с неотвратимой участью отказа, тебе на электронку в один прекрасный момент приходит письмо от Vermieter-a с общим смыслом двух вариантов:

1) Уважаемый господин/жа, мы высылаем вам Wohnungsangebot, пожалуйста принесите его в ваш Jobcenter и получите одобрение на квартиру;

2) Уважаемый господин/жа, ждём вас по такому-то адресу во столько-то и столько-то на подпись договора об аренде.

Если придёт первое письмо, то ты распечатываешь то, что они тебе отправили и идёшь в Jobcenter. Там ты берёшь талончик, когда тебя вызовут подходишь к сотруднику, говоришь что у тебя есть ангебот и тебе надо его одобрить, отдаёшь распечатанные бумаги сотруднику, он берёт у тебя ангебот и просит тебя подождать в Wartezimmer. Затем тебя вызовут повторно, и, если их всё устоит, то тебе дадут бумаги, которые надо будет или отсканировать и отправить на электронку Vermieter-y, или отвезти его в фирму лично. Если тебе придёт письмо со второй формулировкой, то позвони/напиши на электронку фермитеру с просьбой прислать тебе ангебот, а затем выполни вышеуказанный порядок действий.

Вообще говоря можешь начинать радоваться – присланный тебе Wohnungsangebot считается уже практически подписанным договором об аренде. На моей памяти из всего множества был всего один случай, когда даже с одобрением Jobcenter-a на квартиру отказывали в подписании договора. Но суть не в этом. Значит, после того, как ты отошлёшь/привезёшь одобрение, с тобой будет обговорена дата заключения договора. Скорее всего ещё дадут копию договора для предварительного ознакомления. Можешь скрасить свой досуг накануне и почитать что там написано, всё равно в этих бюрократических и юридических определениях никто никогда ничего не понимал.

Итак, заветная день настал! Ты едешь подписывать договор об аренде на свою первую квартиру! Свою! Со своим унитазом, своим душем и своей кухней! Ещё и на входной двери, Klingelschild и почтовом ящике будет стоять твоё имя. Вот это да, как же далеко всё зашло, думаешь ты. Казалось бы, надежда была уже совсем потеряна, однако теперь ты сидишь весь нарядный в этот торжественный момент в филиале организации и ставишь подписи на документах. Поздравляю. Однако это ещё не конец. Теперь тебе надо будет действовать.

Скорее всего твой фермитер (да, теперь это твой фермитер) при подписи договора расскажет тебе, что нужно будет заключить договора на электричество самостоятельно. По хорошему нужно будет заключить ещё и договора на отопление и воду, но так как мы социальщики, то этот этап мы пропускаем. Только Strom. Так же надо будет получить ключи в назначенную дату и заполнить Wohnungsubergabeprotokoll (протокол передачи квартиры) перед въездом в квартиру. Об этом немного позже. Если в квартире не было кухни и плиты, то попроси Vermieter-a о том, что бы в квартиру привезли плиту и мойку. По закону они должны предоставляться бесплатно в каждую квартиру сразу после сдачи. На первое время сойдёт.

Подписанный договор следует полностью откопировать (можешь не соваться в бюро к бераторам, они пошлют тебя делать копии за свои деньги) и по возможности на следующий же день отнести в Jobcenter. Туда же надо будет отнести три антрага:

1) Erstausstatungantrag. Антраг на обстановку мебелью квартиры. Проще всего будет заполнить его вместе с бераторами, хотя есть готовые варианты и в интернете, например, на этом сайте. Если писать самостоятельно, то вписывать туда надо все предметы мебели и домашнего обихода. Начиная от холодильников и стиральных машин заканчивая кухонными полотенцами и занавесками. ПИШИ ВСЁ! От этого напрямую зависит размер выплаченной тебе суммы.

2) Darlehensantrag. Антраг на оплату Kaution и последующего вычета оного из твоего пособия. Jobcenter в данном случае возьмёт на себя расходы за оплату залога за квартиру, и будет потихоньку высчитывать его из твоего ежемесячного пособия. Если ты соберёшься переезжать из этой квартиры, то Kaution будут возвращать уже не Jobcenter-y, а тебе. Можно тоже заполнить вместе с бератором. Или распечатай Muster с вышеуказанного сайта.

3) Umzugsantrag. Антраг на то, что ты переезжаешь с одного места на другое. К бератору или сам. Простое заявление что ты переездаешь с такого-то адреса такого-то числа на другой адрес.

Всю эту кучу бумаг надо отдавать там же, где тебе подписывали квартиру (Jobcenter, брать таллончик, заходить как вызовут и отдавать). Нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО взять Bestatigung (подтверждение что отдал в обработку) НА КАЖДУЮ бумажку И НА КОПИЮ VERTRAG-A. Если случится ситуация, что они что-то потеряют, то тогда у них можно будет без зазрений совести поинтересоваться в достаточно невежливой форме куда делись документы.

Если ты нашёл квартиру в том же районе, в каком находится твой нынешний Jobcenter, то тебе не нужно будет его менять. В случае, когда ты нашёл квартиру в другом районе, тебе придётся переходить из одного Джобцентра в другой. Сначала ты дожидаешься по почте Aufhebungbescheid/Anderungsbescheid из старого Джобцентра – получишь ты его после того, как они обработают твой Umzugsantrag. А затем процедура точно такая же, как в самом начале, когда ты только переехал – подаёшь Hauptantrag в новый Jobcenter, прикладываешь в копиях необходимые документы (копию Anderungsbescheid тоже) и так далее. Мне лень писать весь перечень бумаг – уточни у социального работника, он тебе всё расскажет. На этом моменте можно схитрить и ускорить эту процедуру – параллельно с подачей трёх антрагов в старый Джобцентр подать Hauptantrag в новый. К тому времени, как всё обработают в новом и запросят недостающие бумажки (даже если ты отдашь им всё, что у тебя есть, они будут, могу с тобой поспорить), тебе придёт Anderungsbescheid из старого Джобцентра, и ты приложишь его к другим недостающим документам.

Итак, документы отданы. Скорее всего по хронологии событий далее у тебя будет идти Wohnungsübergabeprotokoll и передача ключей от квартиры. Проводит его твой Hausmeister. В протоколе будет указан полный перечень всех предметов, которые есть к квартире, а так же их общее состояние. Поэтому внимательно пройдись по каждому пункту и запиши все косяки квартиры в протокол. Обычно всё проходит без каких-либо приключений, и опись проводится в полном соответствии состояния квартиры. Однако если с хаусмайстером у вас будут разногласия по какому-либо пункту (например в ванной как будто бы семеро умерло, но он хочет писать в протокол что-то в духе «немного использованный»), то смело звони в фирму фермитеру и начинай жаловаться. Как правило тот попросит передать трубку хаусмайстеру и конфликт будет исчерпан. Но это достаточно маловероятный случай, так что можешь не париться. Главное – что бы всё было указано в протоколе. Для чего это делать? Когда ты будешь съезжать с квартиры, то сдать её тебе нужно будет в полном соответствии с тем видом, в каком ты её принял, или немного лучше. Если в квартире будут какие-то косяки, которые ты не захочешь устранять, или же они добавятся за время твоего проживания, то Vermieter имеет право оставить у себя твой Kaution в счёт ремонта квартиры. Если ты не хочешь, что бы тебя поимели на деньги за то, что было в квартире до тебя, то обращай внимание на каждую болтающуюся розетку, каждую царапину на ламинате и на каждый сквознячок между окном и оконной рамой.

Одновременно с Wohnungsübergabeprotokoll вы с хаусмайстером обсудете то, что придётся чинить после предыдущих жильцов. Это бывает практически у всех, кто переезжает в старое жильё – то кран подтекает, то вода плохо уходит, то замок на почтовом ящике заедает. Нормальные обыденные мелочи, которые надо решать после переезда. Так вот, к чему это я: когда все косяки, которые необходимо будет устранить, будут обговорены, то он также сообщит их фермитеру. А уже он позвонит тебе, что бы уточнить удобное время, когда можно будет приехать к тебе и всё сделать. Если он тебе не позвонит в ближайшие две недели, то тогда придётся напомнить ему о себе. Короче разбирайся уже сам, ага.

Далее следует поменять прописку. Для этого нужно взять термин онлайн на этом сайте, выбрать ближайшую дату на термин, пойти и перепрописаться. Копию прописки скорее всего потребуют в новом Джобцентре, поэтому или подай Hauptantrag как только поменяешь её, или отправь её им позже. Как хочешь.

Теперь осталось дело за малым – заключить договор на Strom и поставить мебель. По поводу первого в двух словах: заходи на сайт check24, указывай свои данные, выбирай поставщика электроэнергии, заходи к нему на сайт и уже там оставляй онлайн-заявку на подключение на выбранный тобою тариф. Не забудь потом отправить копию договора фермитеру. По идее фирма с ним должна обмениваться всеми необходимыми документами самостоятельно, но это уже так, на всякий случай. По поводу второго тоже в двух словах: мебельные магазины-спасители для социальщиков – Poco и Sconto (IKEA дорого), технику в Saturn или Mediamarkt, сравнивать цены на сайте idealo (это аналог православного Яндекс.Маркет), так же можешь смотреть что-то на www.amazon.de и www.ebay.de , а для тех, кто не брезгует брать Б/У – www.ebay-kleinanzeigen.de и различные группы в Facebook.

Ну и в принципе всё. Ключи получены – можно жить в новом жилье. Поздравляю, ты прошёл один из самых сложных этапов в жизни любого, кто переезжает в Берлин. Для всех он длится по разному: для кого-то проходит три-четыре месяца, для кого-то полтора-два года. Всё зависит от того, в какой район ты хочешь съехать, на какое количество людей ты ищешь квартиру, насколько убитое помещение ты можешь взять и насколько ты удачлив. Надеюсь, что по итогу этот УЛЬТИМАТИВНЫЙ ГАЙД поможет кому-то, так как мне, в отличии от тебя, никто не подносил всю эту информацию на блюдечке с голубой каёмочкой, и до всего вышенаписанного мне пришлось доходить своими собственными рогами.

Кстати, если у тебя на этом моменте проснётся совесть (что вряд ли) и ты захочешь меня отблагодарить (что вряд ли) материально (что вряд ли), то можешь связаться со мной по этой электронной почте manualberlin@web.de или в Telegram на имя @sseldne , уже там договоримся. Туда же отправляй свои замечания и предложения по дополнению пробелов в информации. Свои ебучие вопросы можешь туда не писать, я и так рассказал тебе столько, сколько бы ты ни от кого не узнал бы никогда.

P.S. раздел про то, что делать, если ты получаешь деньги от Socialamt, в разработке.

Удачи!

Часть 4: долгожданный съём жилья и что делать в первую очередь

Report Page