Страхи и слухи про Мексику

Время прочтения: 3 мин

Мексика — это не только живописные пляжи и тёплый климат, но и перспективный рынок недвижимости. Однако перед покупкой многие сталкиваются с сомнениями: «А стоит ли? Не слишком ли это рискованно?»

Давайте разберёмся в 10 самых распространённых опасениях инвесторов и выясним, насколько они оправданы.

1. Политическая и экономическая нестабильность

Многие опасаются, что политическая обстановка в стране может ухудшиться, что отразится на инвестициях. Однако факты говорят об обратном:

Экономика Мексики занимает 16-е место в мире по номинальному ВВП и 13-е место по паритету покупательной способности (данные МВФ).
В первом квартале 2024 года цены на недвижимость в стране выросли на 9,64% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это подтверждает стабильность рынка.

2. Юридические сложности для иностранных инвесторов

Миф о том, что иностранцы не могут владеть недвижимостью в прибрежных зонах, не соответствует действительности.

Существует механизм fideicomiso (доверительный банковский фонд), который позволяет иностранцам безопасно владеть объектами.
Стоимость оформления траста — $1800–2500, включая налог в 15 500 MXN за разрешение от Министерства иностранных дел.

3. Риски туристического рынка

Существует мнение, что доход от аренды может быть нестабильным из-за сезонности и изменений в туризме. Однако:

Мексика — одно из самых популярных туристических направлений в мире, особенно для гостей из США, Канады и Европы.
В 2024 году средняя доходность от аренды недвижимости составила около 7,5%, а в некоторых случаях достигала 15%. Это позволяет окупить вложения за 6–7 лет.

4. Возможный перегрев рынка

Есть опасения, что цены на жильё могут перестать расти. Но прогнозы внушают уверенность:

В 2024 году объём рынка жилой недвижимости достиг $14,51 млрд.
Среднегодовой темп роста составит 4,14%, и к 2029 году рынок вырастет до $17,78 млрд.

Даже в 2020 году, в период пандемии, цены на жильё в Мексике выросли на 15%.

5. Низкая ликвидность

Некоторые боятся, что недвижимость будет сложно продать, если понадобится быстро вернуть инвестиции. Но:

Популярные районы, такие как Ривьера-Майя, Канкун и Плая-дель-Кармен, пользуются высоким спросом среди местных и иностранных покупателей.
Ликвидность в этих регионах остаётся на высоком уровне.

6. Проблемы с безопасностью

Репутация Мексики как небезопасной страны — ещё один частый страх. Однако, согласно данным различных рейтингов, ситуация следующая:

1. Индекс преступности и безопасности Numbeo (Numbeo Crime Index and Safety Index):

Индекс преступности: Показатель уровня преступности; чем выше значение, тем выше уровень преступности. В 2024 году индекс преступности Мексики составил 53,7.
Индекс безопасности: Обратный показатель; чем выше значение, тем безопаснее страна. В 2024 году индекс безопасности Мексики составил 46,3.

По данным Numbeo, Мексика имеет умеренный уровень преступности и безопасности и занимает 45-е место из 146 стран.

2. Глобальный индекс миролюбия (Global Peace Index):

• Показатель: Оценивает уровень миролюбия в странах, учитывая факторы внутренней и внешней безопасности, включая преступность, политическую нестабильность и военные конфликты.

В 2023 году Мексика заняла 136-е место из 163 стран с показателем 2,599, что указывает на низкий уровень миролюбия.

3. Индекс безопасности путешествий (Travel Safety Index):

• Показатель: Оценивает риски для путешественников, включая преступность, медицинские риски и природные угрозы.

По данным различных источников, туристические зоны Мексики, такие как Канкун и Ривьера-Майя, считаются относительно безопасными для путешественников.

4. Индекс восприятия безопасности местными жителями:

• Показатель: Оценивает субъективное восприятие безопасности населением.

Согласно опросам, жители городов Мерида и Сальтильо считают свои города одними из самых безопасных в стране.

5. Индекс убийств (Homicide Rate):

• Показатель: Количество умышленных убийств на 100 000 жителей.

По данным ООН, в 2018 году в Мексике этот показатель составлял 24,8, что ниже, чем в некоторых других странах региона.

6. Индекс политической нестабильности (Political Instability Index):

• Показатель: Оценивает вероятность возникновения политических беспорядков или нестабильности.

Мексика демонстрирует умеренные показатели, с периодическими всплесками напряженности в определенных регионах.

Однако важно учитывать, что ситуация может значительно различаться в зависимости от региона.

Туристические зоны, такие как Канкун, Плая-дель-Кармен и Тулум, обычно имеют более высокий уровень безопасности по сравнению с другими частями страны.

При рассмотрении инвестиций в недвижимость рекомендуется проводить детальный анализ конкретного региона и консультироваться с местными экспертами для получения актуальной информации о безопасности.

7. Сложности управления недвижимостью на расстоянии

«Как управлять недвижимостью, находясь за границей?» — вопрос, который волнует многих. Но современные технологии решают эту проблему:

Покупка недвижимости возможна полностью онлайн, включая электронные подписи и видеоконференции.
Управляющие компании берут на себя все заботы, от поиска арендаторов до технического обслуживания.
Более 60% сделок иностранцев в Канкуне, Тулуме и Плая-дель-Кармен проходят дистанционно.

8. Высокие налоги и расходы

Расходы при сдаче жилья в аренду предсказуемы:

НДС на аренду — 16%.
Обслуживание недвижимости составляет 15–25% от арендного дохода.

Эти затраты легко закладываются в расчёты рентабельности.

9. Недостаток опыта и знаний о рынке

Если вы не знаете нюансов, помощь профессионалов решит эту проблему:

Местные агентства недвижимости сопровождают сделки, консультируют по юридическим вопросам и помогают подобрать ликвидный объект.

10. Колебания валют

Инвесторов беспокоит, как изменения валютного курса повлияют на доходы. Но:

В 2023 году мексиканский песо укрепился на 15% по отношению к доллару.
Туристическая аренда обычно оплачивается в долларах, что снижает валютные риски.

11. Это же так далеко...

Для покупки и управления недвижимостью в Мексике не нужно лететь в страну, так как всё можно сделать дистанционно благодаря современным технологиям и высокоразвитой юридической системе.

Процесс покупки полностью онлайн:

• Все этапы сделки, начиная с выбора объекта и заканчивая оформлением собственности, можно выполнить удалённо. Используются сертифицированные платформы, электронные подписи и видеоконференции.

• Для иностранных инвесторов существует специальный инструмент — fideicomiso (доверительный фонд), который позволяет без личного присутствия оформить недвижимость на своё имя с полным соблюдением законов.

Юридическая защита:

• Сделки купли-продажи регулируются прозрачной правовой системой, которая защищает права иностранных инвесторов.

• Услуги местных лицензированных нотариусов гарантируют соблюдение всех юридических норм.

Управление недвижимостью без личного присутствия:

• Управляющие компании в Мексике берут на себя все аспекты эксплуатации объекта: от поиска арендаторов до организации ремонта и уборки.

• Ежемесячные отчёты предоставляются в цифровом виде, а доход от аренды автоматически перечисляется на ваш банковский счёт.

Обзор объектов через виртуальные туры:

• Для выбора объекта доступны профессиональные виртуальные туры, детализированные фото и видео. Это позволяет полноценно оценить недвижимость, не находясь на месте.

Международная практика:

• Покупка недвижимости дистанционно — это стандартная практика для многих иностранных инвесторов в Мексике. Например, в Канкуне, Тулуме и Плая-дель-Кармен более 60% покупок иностранцами совершается без визита в страну.

Техническая поддержка и доступ к информации:

• Любые вопросы можно оперативно решить с помощью местных агентств недвижимости или адвокатов, работающих в дистанционном формате.

• Все документы передаются через зашифрованные каналы связи, что гарантирует безопасность и конфиденциальность.

Современные технологии, развитая юридическая система и профессиональные управляющие компании делают покупку и управление недвижимостью в Мексике доступными без необходимости личного визита. Всё можно сделать из любой точки мира!

Заключение

Инвестиции в недвижимость Мексики при правильном подходе являются надёжным и прибыльным выбором. Изучите рынок, работайте с профессионалами, и ваши вложения будут приносить стабильный доход!

📩 Напишите нам, и мы обсудим ваши планы:

Обязательно подписывайтесь на наш: Telegram канал

Загляните на наш и получите информацию: сайт

company@leader-estate.com

Тел: +52 99999-7-4246