Сильные города или зеленые пригороды: 5 трендов недвижимости

О чем нужно знать выбирающему жилье

«Футуро Парк», Villagio Estate. Поселок современных таунхаусов премиум-класса на Новой Риге создан для тех, кому важен индивидуальный дизайн и экологичность. Свободная планировка позволяет создать персонализированный интерьер для каждой семьи, а близость к природе обеспечат эксплуатируемая кровля и собственное патио, где можно обустроить зоны отдыха или сад. Ландшафтным дизайном территории с хвойными и лиственными деревьями можно любоваться и через большие панорамные окна, наполняющие пространства светом. Стеклянные фасады дополняет экологичная отделка австрийского производства FunderMax.

Нулевой километр

Концепция «нулевого километра» получила импульс во время пандемии: ее суть в том, чтобы жить там, где можно до всех точек притяжения дойти пешком, переведя максимум социального взаимодействия онлайн. В городе или пригороде — неважно, главное, чтобы был эффективный интернет, быстрый доступ к товарам и услугам, включая прежде всего образовательные, спортивные и медицинские.

Sydney City, ГК ФСК. «Современный покупатель недвижимости предъявляет высокие требования к самому жилью и тому, что его окружает, — говорит директор департамента развития продукта ГК ФСК Петр Кирилловский. — Наш флагманский ЖК Sydney City — первый жилой комплекс в России, который возводится по стандарту Well. В него входят 10 составляющих: освещение, качество воды, воздух и его очистка, акустический комфорт, безопасность и качество материалов, питание, движение, общество, психологическое здоровье, температурный комфорт. Благоустройство здесь выполнено таким образом, чтобы резиденты всегда имели доступ к качественным услугам и могли проводить время на улице: во дворе, в парке или на протяженной набережной». Расположение в 200 метрах от парка «Зарядье» и подземный паркинг на 21 машину делают проект образцом концептуального дизайна и технологий.

Обратная миграция

После пандемии многие не только не вернулись в офис, но и не вернулись в город. Из всех тревог одна из главных — страх смерти и потери близких, и она заставляет сегодня даже самых коммуникабельных и активных горожан пересматривать приоритеты. Коренное население Парижа и Нью-Йорка устремилось в пригороды и на приморские курорты, подальше от рисков «опасных» метрополий. В зеленые анклавы с лучшей экологией, нежели в городской квартире, где максимально комфортно жить и родителям, и детям в природном окружении, в здоровой окружающей среде. Однако недостатки загородной жизни во многом остались прежними: малое разнообразие коммерческой и социальной инфраструктуры или слабая транспортная доступность.

Lumin, Hutton. «Резиденты городских проектов в премиальном сегменте высоко чувствительны к комфорту и защищенности на всех уровнях. Поэтому мы стараемся учесть все, — комментирует Александр Антонов, партнер девелоперской компании Hutton. — В квартирах важны не только площадь и планировка, но и технологические решения: освещение, коммуникации, звукоизоляция. Следующий уровень — инфраструктурный: мы не просто строим дома, мы создаем общедомовые и клубные пространства, как наш клубный дом Lumin — 58 премиальных апартаментов у парка „Зарядье“. И, конечно, одним из определяющих факторов всегда была и остается локация и достойное окружение».

Развитие периферий

Эталонный тип предместий характерен для бывшего центра большой империи — города Лондон, который сформировался из разросшихся деревень, а позже его окраины стали зоной комфорта для среднего класса. При этом рост «Большого Лондона» регламентирован, ограничен «зеленым» поясом. Аналогично развивается и Париж, где кондоминиумы и таунхаусы сменили послевоенные «рабочие» многоэтажки. Парижская агломерация, где проживает около четверти (!) населения страны, — это система малых городов с 20–40 тысячами жителей, с ровно распределенной инфраструктурой, велосипедными дорожками, медицинскими центрами, школами всех типов и самыми разнообразными парками. В масштабе России большим потенциалом обладают города в паре часов езды от Москвы (такие как Коломна, Серпухов, Переславль-Залесский или Сергиев Посад). Жилье там представляет собой логичную альтернативу коттеджным поселкам. Сильный центр теперь не так нужен, как сбалансированно организованный малый город в доступной близости от столицы.

Квартал «Золотой», Capital Group. На рынке de luxe недвижимости сервис становится неотъемлемой частью, дополняющей эксклюзивную архитектуру и интерьеры проекта. В жилом квартале «Золотой» компания Capital Group поддерживает атмосферу роскоши в каждой детали. Классическая архитектура проекта продолжается в изысканных лобби, специально созданных для квартала ароматах, предметах искусства и цветочных композициях. И даже в эксклюзивной униформе VIP-консьержей — с эмблемой в византийском стиле и выполненной в темно-зеленых тонах, гармонирующей с окружением. Благодаря консьерж-сервису уровня элитных отелей уже самым первым резидентам квартала «Золотой» обеспечен беспрецедентный уровень жизни.

Человекоцентричность

Города больше не зависят от заводов и фабрик, и предполагается, что их среда должна быть максимально комфортна для жизни. В каком-то смысле происходит деурбанизация крупных метрополий за счет редевелопмента и реконструкции, адаптации старого фонда и строительства новых комплексов с новыми стандартами комфорта. Городская модернизация происходит постоянно. Множатся зоны, свободные от автомобилей, строятся экорайоны, улучшаются транспортные потоки. Происходит переформатирование старых промышленных территорий, развитие локальных производств и мануфактур, поощряется культура городского фермерства. Пересматриваются прежние стандарты городской застройки. Город становится полицентричным. Городские спальные районы модернизируются в независимые полифункциональные кварталы с локальной досуговой и рекреационной инфраструктурой, с коворкингами в шаговой доступности и местными достопримечательностями. В числе других мировых метрополий, развивающихся по этому принципу, — Сан-Паулу, Сингапур, Париж.

Logos, Sense. Особенность нового клубного дома Logos в Даниловском районе, спроектированного архитектурным бюро DA bureau, — большое количество общественных пространств. Они отражают концепцию «третьего места» — так называют места для проведения досуга, куда мы отправляемся после работы и на выходных. Жителям клубного дома не придется выбираться в другой район для отдыха — 15 локаций создадут ощущение «города в городе». Среди них общественная гостиная, парящая библиотека, коворкинг с переговорной, приватный кинотеатр, фитнес-зал и даже киберспортивное пространство.

Зеленая модернизация

Город уязвим. Изменение климата приводит к новым вызовам для жителей больших городов: экстремальные осадки, ураганные ветры, высокоградусная жара, перепады температур ведут к коллапсам и к тому, что общее качество жизни в сильных центрах падает. Лондон, Чикаго, Нью-Йорк, Роттердам сейчас внедряют стандарты по созданию новой инфраструктуры, адаптированной к стихийным бедствиям, экологическим или гуманитарным катастрофам. Большие дискуссии ведутся о возможностях растений естественным образом противостоять климатическим вызовам. Дождевые сады, биодренажные системы, зеленые крыши должны способствовать решению таких вопросов, как ливневые стоки, загрязненность воздуха и воды, а также защита от эффекта «теплового острова».

Pride, Pioneer. Семейный премиальный квартал, который строится в районе Марьина Роща, включает в себя дома комфортной высотности от 7 до 22 этажей. Всех жителей порадуют приватные благоустроенные дворы и прогулочный променад с тематическими пространствами для спорта и отдыха, а семьи с детьми еще и собственный образовательный центр, который входит в состав жилого квартала Pride и включает в себя школу и детский сад. На первых этажах домов появятся магазины, рестораны, кафе, салоны красоты и различные сервисы. Архитектуру и благоустройство квартала разработало архитектурное бюро APEX, а за создание атмосферных лобби отвечает бюро Sundukovy Sisters.

Источник

🔺 Эксперты: рост ставок по ипотеке приведет к перекосу в сторону новостроек

🚜Прибыль Caterpillar в III квартале составила $2,79 млрд

✅ Сбербанк запустил прием заявок на Арктическую ипотеку под 2%

🇹🇷 Турция ужесточила правила сдачи жилья туристам. Что это значит

⏺️ Хуснуллин сообщил о выявлении 130 тыс. гектаров под жилую застройку

✔️ 5 старейших ж/д вокзалов мира, которые стойко выдержали испытание временем

🔶Квартира «Лофт-мини». Фото

🔨 Архитекторы возрождают тенденцию винтовых лестниц: как использовать в доме этот экономящий пространство тренд

❇️Аналитики назвали города Подмосковья с наибольшим ростом цен на жилье

🔰 Десятка лидеров по вводу жилья в России обновилась наполовину

🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Эльйон»