Эксперты: рост ставок по ипотеке приведет к перекосу в сторону новостроек

МОСКВА, 3 ноя - РИА Недвижимость. Повышение ставок по рыночным программам ипотеки крупнейшими банками приведет к смещению спроса в сегмент новостроек, в то время как число сделок на вторичном рынке может упасть минимум в два раза, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

Ранее банк ВТБ сообщил, что вслед за увеличением ключевой ставки Центробанком повышает ставки по рыночным программам на 2,4 процентного пункта, минимальная ставка с учетом дисконтов - 16,4% годовых. Сбербанк в свою очередь повысил ставки на 1,4 процентного пункта, минимум теперь составляет 15,6%.

"Если накануне принятия решения по ключевой ставке у нас средние ставки предложения достигали уровня примерно 15,2%, то теперь средние ставки по программам нельготным будут составлять 17,2-17,3%", - сказал главный эксперт "Русипотеки" Сергей Гордейко, добавив, что рост ставок неизбежен при дальнейшем ужесточении кредитно-денежной политики Центробанком.

Он добавил, что в первую очередь на рынке произойдет перераспределение кредитных продуктов в сторону новостроек, на которые действует льготная ипотека. Их доля в выдачах достигнет 70%, хотя еще в сентябре "первичка" занимала 30%. "И, естественно, среди этих новостроек льготные программы будут занимать до 95%", - подчеркнул Гордейко.

Соответственно, "вторичка" резко ужмется, количество сделок уменьшится в два раза, если не больше, сказал эксперт, уточнив, что перекос произойдет до декабря-января.

Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов добавил, что экспозиция квартир на вторичном рынке, скорее всего, вырастет, а продавцы могут компенсировать повышающуюся ипотечную ставку путем дополнительных скидок. Хотя основатель группы "Родина" Владимир Щекин полагает, что часть продавцов снимут свои объекты с продажи, чтобы не реализовывать их с дисконтом. В основном это коснется самых ликвидных квартир.

Цыганов также отметил, что будет сложнее и тем, кто планирует продать "вторичку", чтобы использовать вырученные от ее продажи средства в качестве первоначального взноса при покупке первичного жилья. Так что ситуация затронет и рынок новостроек.

Источник

🚜Прибыль Caterpillar в III квартале составила $2,79 млрд

✅ Сбербанк запустил прием заявок на Арктическую ипотеку под 2%

🇹🇷 Турция ужесточила правила сдачи жилья туристам. Что это значит

🌿 Сильные города или зеленые пригороды: 5 трендов недвижимости

⏺️ Хуснуллин сообщил о выявлении 130 тыс. гектаров под жилую застройку

✔️ 5 старейших ж/д вокзалов мира, которые стойко выдержали испытание временем

🔶Квартира «Лофт-мини». Фото

🔨 Архитекторы возрождают тенденцию винтовых лестниц: как использовать в доме этот экономящий пространство тренд

❇️Аналитики назвали города Подмосковья с наибольшим ростом цен на жилье

🔰 Десятка лидеров по вводу жилья в России обновилась наполовину

🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Эльйон»