Описание бота @SPbZastroikaBot - стартовая страница
SPbZastroikaСправка дополняется. Вопросы можно задавать в чате канала.
Этот бот доставит вам сведения о различных решениях органов государственной власти Санкт-Петербурга, предшествующих строительству, в отношении выбранной вами территории (или нескольких территорий). Своевременно получая информацию, вы сможете защитить свои интересы.
Для получения сведений о выдаче новых ГПЗУ, согласований АГО, разрешений на УРВИ или ОПП, решений о ДПТ в отношении интересующей вас территории подпишитесь на один или несколько кадастровых районов или кварталов. Узнайте здесь про расшифровку сокращений.
Нужные вам кадастровые номера можно узнать на публичной кадастровой карте. Номер состоит из одной или нескольких групп цифр, разделенных двоеточиями. Первая группа из двух цифр - номер округа, вторая - номер района, третья группа это номер квартала, он может содержать 6 или 7 цифр. Пример: '78' - подписка на округ Санкт-Петербург. '78:12' подписка на Невский кадастровый район СПб.
Кадастровый номер принадлежащего вам земельного участка, квартиры, многоквартирного дома, в котором вы проживаете, выглядит так: 78:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХ. Подписавшись на 78:ХХ:ХХХХХХХ, вы будете получать сведения о том, что планируется в вашем квартале.
Источник данных, которые присылает бот — официальные сведения о выпуске нормативных актов, публикуемые в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга. Если вам важно указывать источник, почитайте подробнее об этом и о структуре данных. Увы, бот ничего не сможет сообщить про застройку в других регионах, пока там не появятся аналогичные реестры открытых данных.
ПОЧЕМУ СВЕДЕНИЯ О ВЫДАЧЕ ЭТИХ ДОКУМЕНТОВ ВАЖНЫ?
Получение ГПЗУ — это самая ранняя из универсальных стадий строительного процесса. ГПЗУ необходим для проектирования, даже эскизного, поэтому его получают все, кто собирается что-либо строить. ГПЗУ выдаётся раньше, чем разрешение на строительство, раньше, чем экспертиза, раньше даже, чем согласование архитектурно-градостроительного облика. Таким образом, информация о выдаче ГПЗУ – "первая ласточка" любого намечающегося строительства, реконструкции или даже благоустройства (осуществляемого по отдельному проекту).
УРВИ – это потенциально «опасный» вид использования ЗУ. Застройщик получает разрешение на УРВИ при условии одобрения заявки городской Комиссией по землепользованию и застройке (КЗЗ) по итогам обсуждения на публичных слушаниях. Разрешение на УРВИ должно быть получено до оформления ГПЗУ, но большинство застройщиков проектируют здания основных видов разрешённого использования и не обращаются за такими разрешениями.
ОПП могут запрашиваться для того, чтобы увеличить высоту здания и/или уменьшить отступы от границ земельного участка. Застройщик получает разрешение на ОПП при условии одобрения заявки городской КЗЗ по итогам обсуждения на публичных слушаниях. Разрешение на ОПП также должно быть получено до оформления ГПЗУ.
Заключение о согласовании АГО выдаёт главный архитектор Петербурга. Согласование требуется для большинства объектов и предваряет собственно проектирование. Но окончательный проект, на который выдаётся разрешение на строительство, не должен отличаться от согласованного АГО. Таким образом, визуализация АГО, которая содержится в материалах о согласовании, позволяет вам до получения застройщиком заключения экспертизы и разрешения на строительство представить, как изменится привычная городская среда.
В течение определённого срока после выпуска распоряжения о подготовке ДПТ (как правило, 20 дней) у вас есть право направить в КГА свои предложения о порядке, сроках подготовки и, самое главное – содержании ДПТ. Например, обратить внимание на необходимость формирования земельного участка многоквартирного дома, сохранении прохода/проезда или дефиците благоустройства и пр.
Канал публикации обновлений к этой справке и их обсуждения: https://t.me/SPbZastroika. Список страниц справки:
Источники данных и структура данных
Про кадастровые районы и кварталы
Как заказать и получить материалы АГО
Бот разработан лабораторией «Интеллектуальные технологии городского планирования» НЦКР Университета ИТМО для Платформы цифровой урбанистики совместно с Центром экспертиз ЭКОМ.