Господи, как трудно жить или Занудства пост

Наш квест с квартирой получился проще, чем у Алины. А вот мой пост получился гораздо длиннее, чем у неё (это был дисклеймер).

Поиски

Когда мы вернулись из путешествия по стране, прошло уже более 10 дней проживания в студии, а мы рассчитывали, что проживём в ней три недели. Проблема была в том, что мы договорились с хозяином студии, что, если нам необходимо будет продлить проживание, то мы должны предупредить об этом заранее. А уж если предупредили, то, пожалуйста, живите, не съезжайте раньше времени. В общем, стало понятно, что квартиру нужно искать как можно быстрее (но вместе с тем и без жилья мы не останемся). При этом проживание в студии по стоимости было сравнимо со стоимостью квартиры в долгосрочную аренду, но жили-то мы в малюсенькой комнатке втроем.

Поиски на yad2 результатов нам не дали – во второй декаде февраля изо дня в день в том районе, в котором мы хотели жить, висело лишь два объявления. И тут кто-то посоветовал «топать ножками» - то есть ехать в район и искать объявления на домах. Это оказался самый эффективный способ, который помог нам и, я предполагаю, это вообще самый реальный путь поиска жилья в Израиле. Вот сейчас, когда пишу эти строки, выглянул в окно и насчитал 4 объявления о продаже/аренде на близлежащих домах.

Мы так и сделали. В первый же вечер мы записали телефоны примерно десятка объявлений, висящих на балконах, и принялись звонить. Почти все они оказались телефонами маклеров (риэлтеров по-нашему). Самые лучшие квартиры, которые мы видели, люди сдавали через маклеров. Лишь одно из объявлений было частным, но квартира была настолько убитой, что мы не стали связываться. Одна из маклеров – Антал – сработала очень профессионально, сразу же узнав наш бюджет и предложив на следующий день четыре варианта в рамках нашего бюджета. Она была мила, заинтересована, пунктуальна и в глазах её не горели доллары. И у неё был отличный английский. И она давала советы, которые она не должна была давать, если бы она просто хотела заработать на нас деньги. В общем, она работала много и работала честно. Поскольку это была наша первая квартира в Израиле (мы даже не очень пока представляли, какие бывают здесь квартиры и чего мы хотим), и, поскольку мы жили в другом районе города, а до Полега нам приходилось 20 минут ехать на маршрутках – у нас не было возможности смотреть бесконечное количество вариантов в разное время. Как не было и возможности сидеть и ждать. Мы начали работать с маклером.

Кстати, об английском. Когда мы звонили, на нормальный английский мы попадали примерно в половине случаев. Остальные пытались объяснить, что перезвонят позже, когда найдут друга, который сможет поговорить по-английски. Иногда мне действительно перезванивали, но каждый раз это была ужасная волокита и сплошное недопонимание – постоянно переспрашивать, потом согласовать время, когда хозяин может прийти с переводчиком, в ответ перезванивать на телефон переводчику и т.д.

С Антал мы нашли «нашу» квартиру дня за три. Но, как я уже писал, хозяин был в отъезде и нам нужно было подождать его две недели. Но Тиме-то нужно в школу! И Антал тут же нашла красивое решение – подобрала нам квартиру на один месяц в соседнем доме. Бабулька зарабатывает таким образом – сдает по случаю квартиру на короткий срок, переселяясь к подруге. Её сын с семьей живёт в Румынии и бабулька время от времени ценой собственного комфорта помогает ему. Уже на следующий день она съехала, а мы переехали из студии.

Квартира оказалась очень чистенькой и чрезвычайно уютной. До сих пор мы вспоминаем тот месяц с особенной теплотой – мы жили почти как в своём доме, Тима ходил в соседнюю школу, а мы его провожали на балконе.

Переговоры

В марте вернулся хозяин выбранной нами квартиры. Антал, видимо, почувствовала неладное и накануне нашей встречи показала нам еще два отличных варианта в соседних домах – одна квартира была абсолютно пустой (но зато со светло-желтыми стенами, что здесь редкость), а вторая, напротив, была под завязку упакована дорогой мебелью и бытовой техникой.

Встреча с хозяином происходила по лучшим сценариям переговоров по-американски. Пожилой, уверенный в себе, интеллигентный и рассудительный бизнесмен с отличным английским. Бизнес в основном в Америке, живёт в Тель-Авиве, квартира инвестиционная, не последняя. Очень быстро я поймал знакомые переговорные паттерны и тоже расслабился. Наш разговор был спокойным, уважительным, последовательным и довольно предсказуемым:

- Кто ты, чем ты занимался? Работаешь ли? Откуда ты будешь брать деньги для оплаты? Ну, ты же, понимаешь, что самое главное для меня в этой ситуации – спать совершенно спокойно?

- Я только приехал, в Сибири работал там-то и тем-то, надеюсь здесь работать в той же сфере. У меня есть запасы денег, которых хватит на аренду твоей квартиры на срок, который мы обсуждаем, и, кроме того, я сдаю примерно такую же квартиру в столице Сибири. Конечно, я олим и мы оба понимаем, что никаких гарантий я дать не могу, но я смотрю в будущее со спокойной уверенностью.

Так мы беседовали, попивая кофе в офисе Антал, и спокойно приходили к мысли, что друг другу не подходим. Тот разговор, без всякого сарказма, доставил мне большое удовольствие открытостью и честностью.

Ну, а от Антал я узнал, что дядька хочет сдать квартиру на 1000 шекелей дороже рынка, поэтому, собственно, она и подстраховалась: у меня в запасе было два рабочих варианта в рамках моего бюджета. (Кстати, та квартира так и не сдана – объявление висит на соседнем доме).

На следующий день состоялась встреча с Голаном – хозяином квартиры, в которой мы сейчас живём. Та встреча была стремительной и закончилась подписанием договора и выпиской кучи чеков. Она проходила в офисе друзей-конкурентов Антал и надавила на все параноидальные точки «ТАК ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ!» в моём мозгу. Ну, то есть, если бы это происходило в России, то эту сделку мы бы готовили пару-тройку дней, обсуждая детали и лишь затем встречаясь и подписывая документы. Здесь мы чиркали прямо в договоре, дописывали, переписывали (на иврите, на минуту), а потом этот перечеркнутый договор и подписали. И теперь это – официальный документ, который я показываю, как гарантию своих прав. И что самое удивительное, он везде проходит!

В офисе одновременно находилось 3 маклера, Голан и мы. Проблема была в том, что никому из них я не мог доверять полностью, и мне необходимо было понимать каждое предложение, каждый пункт, который обсуждается. Например, я хотел отказаться от страховки «гимел» (это ответственность перед третьими лицами – то есть, если кто-то сломает ногу в квартире и подаст в суд на её хозяина, то страховка покроет издержки). В стандартном договоре за эту страховку платит арендатор; я пытался отказаться, но безуспешно: в три голоса мне объяснили, что «нога – это ладно, а если человек поскользнется и с балкона выпадет?». При этом руководитель агентства англичанка, с Антал у нас отличные отношения, а Голан, со слов маклеров, – выходец из одной из самых уважаемых семей в Нетании, который ищет очень надежных арендаторов. Всё было вполне прилично (и, в общем-то, у нас был паритет, поскольку я мог переходить на русский с Леной, если мне нужна была пауза от английского и иврита), но скорость и… пожалуй, легковесность обсуждения меня напрягала. Тем не менее, договор мы подписали, и чеки на оплату я выписал там же.

Договор

Согласно договору я снимаю квартиру на год и плачу ежемесячно 5 000 шекелей за аренду плюс все коммунальные и другие платежи (здесь это общепринятая практика). Через год у меня приоритетное право продления аренды. Голан не имеет права самостоятельно переступать порог квартиры, если это не связано с экстренным случаем – пожаром или затоплением. Он обязан застраховать квартиру от этих случаев. Если кто-то из нас захочет прекратить действие договора – он обязан оповестить другую сторону не менее чем за 3 месяца. При выезде я должен за свой счет привести квартиру в тот вид, в котором она была перед въездом: то есть, если я повесил картину – я должен замазать дырку.

Кроме того, мне необходимо было предоставить двух поручителей и, поскольку они у меня были, мы на эту тему даже не дискутировали. В течение следующей недели мы вместе с каждым из поручителей встретились с Голаном, и они поставили на нашем договоре свои подписи.

Одним из условий Голана была оплата один раз в квартал по 15 000 шекелей. Меня это вполне устраивало, но мне пришлось (такая практика) сразу же выписать 4 (!) чека по 15 000 шекелей каждый. Каждый из этих чеков имеет определённую дату, и Голан не сможет обналичить их раньше этой даты.

Кроме того, на моем счете заморожена сумма в размере 10 000 шекелей – на экстренный случай. Если я уеду и оставлю развал в квартире, то хозяин через суд сможет взыскать необходимую сумму из этих денег. Важно, что только через суд и при этом ему потребуется доказать, что это действительно погром по моей вине. Размер замороженной суммы – предмет переговоров. Например, в «упакованной» квартире при размере ежемесячного платежа в 5 000 шекелей, хозяин просил залог в 30 000 шекелей (6 ежемесячных платежей). Впрочем, там было понятно, за что он просит эти деньги и эта шикарность обстановки нас останавливала. Голан просил 15 000, но мы договорились на 10 000 (два месяца). Заморозив сумму на специальном счету, в банке я получил специальный подтверждающий документ, который передал Голану. Эта услуга обошлась мне в 380 шекелей.

Далее, я выписал и передал Голану чеки без конкретных сумм на воду, газ и электричество. Они могут быть предъявлены только в том случае, если после моего отъезда останутся долги по коммунальным платежам.

Кроме того, на мне была обязанность заключить страховку «гимел» и мы довольно долго с Голаном (уже позже по вацапу) торговались, у какого страхового агента её оформлять. Мой агент предлагал её за 500 шекелей, а агент, которого настоятельно рекомендовал Голан – за 1000. В конце концов, я просто купил страховку у своего агента, тупо выполнив требования договора.

В тот же вечер после подписания договора я выписал чеки маклерам на оплату их услуг. Их услуги обычно стоят столько же, сколько ежемесячный платеж за аренду, НО без НДС (17%). Итого я выписал еще два чека на общую сумму 5 850 шекелей.

Надеюсь, теперь немножко понятно, почему именно в эту ночь я лежал как шпала и матрица стучала в моей голове?

Коммунальные

Мы заключили договор 5 марта со сроком начала действия 15 марта. Но Голан уже 9 марта отдал нам ключи, и мы начали готовить квартиру к переезду. Как я уже писал, из мебели в квартире был только кухонный гарнитур с газовой плитой и полки в двух комнатах.

Вместе с Голаном мы прошли и сфотографировали показания всех счетчиков – эти фотографии я позже предъявлял в компаниях-поставщиках. Мне необходимо было известить о том, что с 15 марта я живу в квартире 5 организаций:

1. Электричество. Всё просто, приехал, показал договор, показал фото со счетчиком, свой теудат зеут (внутренний паспорт). В офисе записали, что с 15 марта в квартире живу я, после этого тут же настроили автоплатежи с моей карты. Всё, теперь один раз в два месяца по почте приходит письмо с расчетом и примерно через месяц с карточки автоматически списываются деньги.
2. Вода. Совершенно аналогичная процедура. Передавать показания счетчиков куда-либо не требуется.
3. Газ. По аналогии. Поехал, подписал и забыл. Списывается автоматически один раз в два месяца.
4. Домовой комитет (ваад баит). Это то, что в России называется «содержание жилья». Сумма устанавливается жильцами дома самостоятельно и зависит от площади квартиры, района, стоимости работ и т.д. Вывоз мусора, полив, клумбы, уборка, свет, лифты и другое. В нашем случае сумма составляет 317 шекелей ежемесячно. Я оставил распоряжение в банке и каждый месяц эта сумма автоматически перечисляется с моего счета на счет ваад баит.
5. Арнона (муниципальный налог). Сумма, которую любой владелец недвижимости платит в муниципалитет. На дороги, фонтаны, пальмы, пляжи и всевсевсепрекрасныевещи. Зависит от района, площади квартиры, этажа и т.д. В случае арендованной квартиры арнону платит арендатор. Один из самых больших постоянных платежей, который не зависит от моих действий. Новым репатриантам правительство предоставляет скидку на первый год в размере 81%. Говорят, что на второй год можно будет оформить скидку на второго супруга. Обязательно проверим.

Следует, наверное, здесь же написать, что в Израиле нет централизованного отопления и горячей воды. При поиске квартиры очевидным плюсом становится – и об этом следует спрашивать хозяина – наличие солнечного бойлера (дуд шемеш). Это означает, что бак с водой стоит на крыше здания и вода нагревается от солнца, что экономит массу электроэнергии. У нас такой бак стоит в специальной хозяйственной комнате вместе со стиральной машиной и утварью. Вместо обогрева здесь устанавливают центральные кондиционеры (ивритское короткое слово «мазган» уверенно выбивает из мозга длинные «кондиционер» и даже «кондишн») – летом на холод, зимой на тепло. Горячая вода получается мгновенно после включения бойлера. Таким образом, разрозненные в России коммунальные платежи здесь выливаются в один большой – за электричество.

Уф. Простите за пост занудства – надеюсь, хоть кому-нибудь будет полезна эта информация.

Оглавление | Следующий

ЖЖ там, а телеграм здесь