В России уточнили правила владения общей недвижимостью. Что это значит
Рассказываем, как изменятся правила владения, продажи и расходы собственников квартир в многоэтажках. Если на общей территории …![](/file/dfe6eaebd47959c34b5ba.png)
Фото: Shutterstock
Президент России Владимир Путин подписал закон о совершенствовании условий владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников недвижимости. Соответствующий документ опубликован на федеральном портале правовых актов. Закон вступит в силу 1 октября 2023 года.
Вместе с юристами рассказываем, в чем смысл поправок.
Определение общего имущество
Согласно закону, в Гражданском кодексе появляется новый раздел о едином правовом регулировании общего имущества владельцев недвижимости. В нем определены положения об их праве на общую долевую собственность, о доле в праве собственности, о владении, пользовании, распоряжении таким имуществом, а также о бремени его содержания.
В документе поясняется, что к общему имуществу, в том числе, относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких других помещений — котельные, серверные, подвалы, лестничные площадки, шахты лифтов и коридоры, уточнил Василий Малинин, партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры».
По его словам, к общему имуществу также относятся зоны для отдыха, занятия спортом, парковки. Поправки распространяют уже существующий режим использования общедомового имущества многоквартирных домов на другие объекты недвижимости, не имеющие статус жилых, уточнил Малинин.
![](/file/1ef7693dd0ff4ad661d55.png)
Фото: Shutterstock
Доля собственников
К ключевым положениям поправок можно отнести запрет на продажу или отчуждение доли в общей собственности. Доля собственности общего имущества определяется пропорционально площади принадлежащего конкретному лицу объекта недвижимости.
«Право на такую долю может быть передано только в результате продажи частной недвижимости. Это значит, что собственник большого помещения не в праве продать часть площади подвала в пропорционально своей доле и при этом оставить помещение в своей собственности. Но в то же время, другому лицу может быть передано право пользования общим имуществом, например, при сдаче в аренду части площади подвала», — уточнил юрист Vinder Law Office Кирилл Исаев.
Если на общей территории МКД есть общее имущество, то доли в нем также принадлежат владельцам участков, если иное не предусмотрено законом, отмечается в кодексе. В законе говорится, что совместным решением, за которое проголосовало более половины собственников, общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам.
«Это значит, что собственники помещений могут провести собрание и определить, что пустующие без дела пространства будут сданы в аренду. Для принятия такого решения необходимо, чтобы не менее двух третей собственников проголосовало за такое решение», — отметил Малинин. Он пояснил, что условием для продажи общей собственности также является решение собственников недвижимости, которое должно быть принято единогласно.
![](/file/1888d804bc1af7ed7cc32.png)
Фото: Shutterstock
Расходы и налоги
Согласно закону, каждый собственник должен участвовать в расходах и издержках по содержанию общей собственности соразмерно своей доле в праве на общее имущество.
Одним из ключевых нововведений является то, что каждый собственник должен соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, связанных с общим имуществом, пояснил Малинин. Это значит, что налоговая нагрузка на владение общим имуществом будет распределяться на всех собственников пропорционально размеру площади принадлежащих им объектов недвижимости.
🔺 Владимир Путин подписал закон об НДС на апартаменты
🏗️Новости спецтехники. Skymec и Россельхозбанк запускают лизинговую программу для приобретения аграрных дронов XAG
✔️ Что изменится в законах о недвижимости в августе 2023 года
🔷 10 незавершенных проектов в истории архитектуры, ставших точкой притяжения туристов
⏺️Культовые примеры постмодернистской архитектуры: от центров городов до промышленных районов
🔶 Луис Кан – величайший архитектор, сумевший превратить бетон в поэзию
🌊 10 маяков мира, которые многие века очаровывают огнями и мистическими историями
🌖Детская для юного астронома. Фото
📝 Свет, стекло и большие балконы: новые тенденции в строительстве жилья
🔨 Зачем стены советских квартир обклеивали сначала газетами, а только потом – обоями
🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Moments»