Что изменится в законах о недвижимости в августе 2023 года

Фото: Shutterstock

В августе 2023 года вступает в силу несколько законов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются продажи конфискованных квартир, регистрации недостроев, банкротства, а также запрета на сделки с недвижимостью для проигнорировавших повестки в армию россиян.

Рассказываем, как будут работать нововведения.

Конфискованные квартиры

С 4 августа 2023 года вступает в силу закон, согласно которому изъятую у коррупционеров дорогостоящую недвижимость можно будет продавать на аукционах. На торги будут выставлять жилье, рыночная стоимость которого превышает в два и более раза среднюю цену в конкретном российском регионе, уточняется в документе. В случае признания аукциона по жилью несостоявшимся в срок до трех месяцев будет проведен повторный аукцион со снижением цены на пять процентов. Если второй аукцион тоже провалится, то следующий будут проводить не ранее чем через шесть месяцев, говорится в пояснительной записке к закону.

«Более 100 жилых объектов за последний год были конфискованы у тех, кто совершил правонарушение, однако отчуждение такого имущества ранее регламентировано не было. Теперь любой сможет купить квартиру коррупционера на аукционе. Однако покупка квартиры через аукцион несет в себе определенные риски, например, «присоединительный» характер договора. Противодействие собственника также остается потенциальной проблемой при приобретении имущества через аукцион», — комментирует юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. Если в обычной сделке купли-продажи проблемные условия договора можно изменить, а риски можно перекрыть гарантиями продавца и ответственностью за их несоблюдение, то в отношении сделки, заключенной на торгах, это невозможно, поскольку такие изменения могут служить основанием для признания торгов недействительными.

С 1 августа вступает в силу закон, который дополнительно защитит граждан, покупающих квартиры у банкротов. Совершенные банкротом сделки в дальнейшем могут быть признаны недействительными в суде.

«Принятые изменения улучшат положение покупателей жилья у лиц, признанных банкротами, если сделка впоследствии будет признана судом недействительной. Теперь в такой ситуации у покупателей, для которых это жилье является единственным, появляется возможность вернуть деньги, не дожидаясь очереди в реестре кредиторов. Деньги будут перечислены добросовестному покупателю в приоритетном порядке, без включения в конкурсную массу», — пояснила заместитель управляющего директора «Дом.РФ» Наталья Романюк. Появились и другие варианты действий в такой ситуации. Можно оставить квартиру себе — при условии доплаты до ее рыночной цены. Либо принять участие в торгах при продаже этого жилья, пояснил эксперт.

Источник

🔺 Владимир Путин подписал закон об НДС на апартаменты

🏗️Новости спецтехники. Skymec и Россельхозбанк запускают лизинговую программу для приобретения аграрных дронов XAG

⏺️ В России уточнили правила владения общей недвижимостью. Что это значит

🔷 10 незавершенных проектов в истории архитектуры, ставших точкой притяжения туристов

⏺️Культовые примеры постмодернистской архитектуры: от центров городов до промышленных районов

🔶 Луис Кан – величайший архитектор, сумевший превратить бетон в поэзию

🌊 10 маяков мира, которые многие века очаровывают огнями и мистическими историями

🌖Детская для юного астронома. Фото

📝 Свет, стекло и большие балконы: новые тенденции в строительстве жилья

🔨 Зачем стены советских квартир обклеивали сначала газетами, а только потом – обоями

🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Moments»