Технический План Реферат
Технический План Реферат
Оренбург , Шарлыкское шоссе, 1
Деловой центр "ARMADA", корпус А,
офисы 309, 311, 313, 315.
email: info@rkc56.ru +7 (3532) 44-30-30
О Компании
О Компании Структура Компании Лицензии Материально-техническое оснащение Благодарности и награды Клиенты Реализованные проекты Вакансии Реквизиты Контакты Политика обработки персональных данных Справочник
Новости
Новости компании Фото Видео Аудио
Законы
Услуги
Лесоустроительные работы Инженерно-геодезические изыскания Кадастровые работы Землеустроительные работы Техническая инвентаризация Картографические работы Территориальное планирование Юридические услуги
Статьи
Образцы
Кадастровые работы Территориальное планирование Техническая инвентаризация Землеустроительные работы Инженерно-геодезические изыскания
Вопросы и ответы
Главная
Новости
Законы
Услуги
Статьи
Образцы
Вопросы и ответы
© 2015-2020 ООО «РКЦ» | Все права защищены.
«Региональный кадастровый центр»
Оренбург , Шарлыкское шоссе, 1
Деловой центр "ARMADA", корпус А,
офисы 309, 311, 313, 315.
email: info@rkc56.ru +7 (3532) 44-30-30
12 января 2020 года, 16:46 просмотров: 4275
Оформление недвижимости – это одна из самых популярных тем в современное время. Покупка квартиры, строительство дома, перепланировка помещения.
Часто возникают вопросы как все это оформить? В данной статье мы постараемся раскрыть эту тему и расскажем, что такое технический план, для чего он нужен и где его взять.
1. Для чего нужен технический план?
Начнем с того, что все, что касается недвижимости: приобретение квартиры, строительство дома или реконструкция уже имеющегося сооружения - однозначно связано с дальнейшей регистрацией своего права на данный объект. Часто возникают вопросы о том, что нужно для того чтобы право зарегистрировать?
Прежде всего нужно, чтобы Ваш объект был поставлен на государственный кадастровый учет, то есть сведения о нем должны быть внесены в единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН). Любой объект недвижимости должен быть внесен в ЕГРН.
Для того, чтобы внести такие сведения в ЕГРН или внести изменения в уже имеющиеся сведения необходимо предоставить документы, в том числе и технический план в Росреестр.
В соответствии с Законом № 221-ФЗ , технический план - документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки на учет такого здания или сооружения, сведения о части или частях, либо новые (измененные) необходимые для внесения в ЕГРН сведения о таком объекте, которому присвоен кадастровый номер.
Итак, давайте для чего же необходим технический план?
1. Подача заявления на постановку объекта капитального строительства (далее – ОКС) на государственный кадастровый учет; 2. Внесение изменений после изменения основных характеристик - реконструкции, перепланировки и иных действий; 3. Внесение в ЕГРН сведений о части или частях здания или помещения, которые уже содержатся в ЕГРН; 4. Оформление любых сделок с ОКСами (купля-продажа, дарение, мена или раздел).
Говоря простым языком, это документ, без которого осуществить кадастровый учет и регистрацию права на ОКС не представляется возможным. Даже если речь идет о гостевом, садовом домике на вашем участке или об обыкновенном гараже.
Технический план нужен в том случае, если Вы, во время ремонта, сделали перепланировку помещения, квартиры. При этом, отметим, то масштабы изменений совершенно не важны, так как порой даже перенос одной стены меняет соотношение жилой и нежилой площади. Это должно быть отражено в техническом плане кадастровым инженером. Также техплан требуется при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (если объект был разрушен или снесен).
2. Виды кадастровых работ по изготовлению технического плана. Виды технических планов.
Виды технических планов определяются в зависимости того какой объект находится в работе, тот вид плана и изготавливает кадастровый инженер:
• технический план здания; • технический план сооружения; • технический план объекта незавершенного строительства; • технический план помещения.
Что же входит в процесс подготовки технического плана?
1. Сбор, изучение и анализ исходных документов; 2. Проведение геодезической съемки здания или сооружения, обмер; 3. Обработка данных, которые были получены в результате обмера объекта капитального строительства; 4. Подготовка самого технического плана кадастровым инженером.
И уже последним этапом является передача заказчику работ в электронном варианте технического плана (в формате XML) для дальнейшего осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности, при необходимости, в контролирующем государственном органе.
Отметим, что технический план может быть подготовлен в отношении: помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении.
Для подготовки технического плана помещения необходимы будут:
на квартиру – технический паспорт, выданный БТИ до 1 января 2014 года, разрешение на ввод в эксплуатацию здания; на квартиру в новостройке – разрешение на ввод в эксплуатацию здания, разрешение на ввод в эксплуатацию здания; на квартиру после перепланировки – технический паспорт, выданный БТИ до 1 января 2014 года, проект перепланировки, разрешение на перепланировку и акт приема передачи, акт ввода здания в эксплуатацию; технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов;
техплан объекта незавершенного строительства - любые здания и объекты, возведение которых не завершено, требуется даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.
Из чего состоит техплан? Он включает в себя сведения об объекте и состоит из двух частей: графического плана и текстового описания. Графическая часть — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей, контуры помещения и площадь, текстовая часть - сведения о характеристиках и особенностях, а также данные заказчика и кадастрового инженера, который проводил измерения и готовил документ.
Сразу скажем, что многие люди, которые никогда не сталкивались с оформлением невидимости путают такие понятия как технический план и технический паспорт, другие думают, что это одно и то же.
В отличие от техплана в техпаспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта недвижимости. техпаспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на государственный учет.
3. Требования к оформлению технического плана.
Вопросы о том, что нужно кадастровому инженеру для подготовки техплана очень популярны. Расскажем поподробнее.
Для начала, отметим, что требования к подготовке технического плана утверждены Приказом от 18 декабря 2015 г. № 953.
Для подготовки технического плана здания или сооружения требуются:
• выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположен необходимый объект; • проектная документация и разрешения на строительство, или разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, или технический паспорт на здание выданный БТИ до 1 января 2013 года; • декларация об объекте недвижимости (при отсутствии документов); • уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента; • документа о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления); • сведения о заказчике работ (ФИО, адрес постоянного места жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность, СНИЛС).
Точный перечень необходимых документов зависит от объекта недвижимости и может варьироваться.
Отметим, что технплан подготавливается на базе геодезических изысканий, после выполнения специалистами обмеров точек высот и углов. Такой документ составляется уже введения здания в эксплуатацию.
Технический документ для квартир производиться в каждом случае индивидуально. Если жилье расположено в новом многоэтажном доме, владелец должен иметь договор с компанией-застройщиком либо другой документ, подтверждающий право собственности. Техплан оформляется после постановки всего дома на государственный кадастровый учет в ЕГРН. Если производиться перепланировка имеющейся квартиры, то потребуется поэтажная схема дома, с отметкой о положении квартиры и полные сведения о произведенных изменениях. Возможно, потребуется заказать измерения по-новому.
После получения исходной информации, проанализировав ее, специалисты межевой компании или индивидуальные геодезисты проведут геодезическую съемку, если это необходимо.
Особенности оформления техплана линейного объекта и сооружений.
Вопрос оформления прав собственности на линейные объекты очень актуальны в современном мире. Это и линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные пути и прочие.
Отметим, что стоит учитывать, при регистрации линейных объектов, что такие сооружения могут порой иметь огромную протяженность и расположены на территории нескольких кадастровых участков, муниципальных образований. Для каждого такого созданного линейного объекта должен быть оформлен отдельный документ. В таком случае объект условно разделяется на отдельные части (для оформления в разных кадастровых округах). Но в разделе технического плана «Заключение», обязательным будет указать количество частей линейного объекта.
Так же как и любой технический план сооружения, техплан линейного объекта, согласно законодательным нормам, состоит из двух частей: графической и текстовой. Документ обязательно заверяется электронной подписью квалифицированного специалиста, кадастрового инженера. По требованию заказчика техплан сооружения может быть дополнительно изготовлен в виде графического документа и также заверяется печатью и подписью кадастрового сотрудника.
4. Как получить технический план на объект недвижимости?
Поэтому собственнику объекта недвижимости, собрав все нужные документы, необходимо обратится владельцу объекта стоит обратиться в межевую компанию или к индивидуальному кадастровому инженеру и заключить с ним договор на подготовку технического плана.
Но считаем необходимым сказать, что сначала желательно проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право готовить такие документы на официальном сайте Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается выбранного кадастрового инженера.
Специалисты проверят предоставленные Вами документы на объект капитального строительства и в случае необходимости получат дополнительные документы в соответствующих инстанциях.
После того, как специалистами все документы будут подготовлены, их передадут Вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью кадастрового инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.
5. Образцы видов технических планов.
Образцы технических планов, а также документов, необходимых для подготовки такого технического плана, например, разрешение на строительство, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, проектная документация объекта недвижимости, опубликованы в разделе "Образцы. Техническая инвентаризация".
Еще раз отметим, что любой объект капитального строительства, любой объект недвижимости необходимо поставить на государственный кадастровый учет. А для этого необходим технический план.
У технического плана нет срока давности. Если такой документ подготовлен по нормам законодательства, то он будет оставаться актуальным до тех пор, пока информация, содержащаяся в нем соответствует действительности. Изменениями считаются не только перестройки и реконструкции, но и снос отдельных построек, подключение коммуникаций, возведение новых объектов и изменения назначения помещений.
Технический план : основные понятия и особенности оформления...
Курсовая работа: Формирование технического плана в связи...
Формирование технического плана объекта недвижимости
Технический план - Теоретические основы кадастра застроенных...
Реферат : Составление технического проекта...
Техника Кувырка Вперед Реферат
Сочинение Поленов
Сочинение Про Воробьев
Реферат Неправильная Техника Школьной Польки
О Н Крылова Контрольные Работы