Строительство дома своими руками - возможно ли это?

Мечта о собственном доме есть у многих. Но не у всех есть возможность нанять бригаду строителей или купить готовый дом. Поэтому идея построить дом своими руками кажется привлекательной. Конечно, это непростой путь, требующий знаний, умений, терпения и сил. Но с каждым годом все больше людей решаются на самостоятельное строительство.

В этой статье мы рассмотрим основные этапы и нюансы строительства дома своими руками, чтобы понять, реально ли воплотить эту мечту в жизнь.

Прежде всего, нужно решить, какой дом вы хотите построить – этажность, площадь, планировка, используемые материалы. Это поможет спланировать бюджет и график работ.

Выбор участка и разработка проекта дома

Выбор подходящего участка - один из важнейших этапов при строительстве дома своими руками. Нужно учитывать рельеф местности, близость коммуникаций, транспортной инфраструктуры. Желательно, чтобы участок был ровным, не затапливаемым и имел достаточную площадь для размещения дома и хозяйственных построек.

Размер участка должен быть не менее 6-8 соток для комфортной организации придомовой территории.
Уклон рельефа не более 8-10 градусов облегчит строительство фундамента.
Наличие электричества, газа или централизованного водоснабжения в непосредственной близости сэкономит средства на прокладку коммуникаций.

После выбора участка необходимо разработать проект будущего дома. Можно воспользоваться типовыми проектами или разработать индивидуальный. В любом случае, проект должен учитывать пожелания заказчика, особенности участка и местные строительные нормы.

Строительство дома своими руками подразумевает высокую степень самостоятельности, поэтому важно тщательно продумать все аспекты проекта, чтобы избежать ошибок и переделок в процессе строительства.

Получение разрешительной документации на строительство

Прежде чем начинать строительство дома своими руками, необходимо оформить разрешительную документацию. Это поможет избежать штрафов и сноса незаконных построек.

Для индивидуального жилищного строительства требуется получить:

Градостроительный план земельного участка;
Технические условия для подключения коммуникаций;
Разрешение на строительство.

Градплан определяет параметры допустимого строительства на конкретном земельном участке. Указываются предельное количество этажей, высота постройки, минимальные отступы от границ и так далее.

Техусловия необходимы для проектирования и дальнейшего подключения инженерных коммуникаций – водоснабжения, водоотведения, газификации, электроснабжения.

Строительство дома своими руками начинается только после получения разрешения на строительство в уполномоченном органе местного самоуправления.

Подготовка участка, закладка фундамента

После получения всех разрешений можно приступать к подготовке участка для строительства.

Сначала необходимо очистить территорию от мусора, камней, кустарников.
Затем провести вертикальную планировку - выровнять поверхность, сделать небольшой уклон для стока дождевой воды.
После этого можно перейти непосредственно к закладке фундамента. Ленточный фундамент из бетонных блоков будет оптимальным решением при строительстве дома.

Последовательность работ по сооружению ленточного фундамента:

Копается траншея глубиной 80-100 см и шириной 80-100 см по всему периметру будущего дома.
Уплотняется грунт на дне траншеи.
Заливается бетонная подготовка толщиной 10-15 см для выравнивания основания.
Устанавливается опалубка по периметру траншеи.
Укладывается арматурный каркас из стержней диаметром 10-12 мм.
Заливается бетон и выкладываются бетонные блоки с заданным шагом.

При строительстве важно тщательно следить за соблюдением технологии на всех этапах возведения фундамента.

Возведение стен и каркаса здания

После завершения работ по сооружению фундамента можно приступать к возведению стен и каркаса. Стены можно возводить из различных материалов.

Кирпич, керамические блоки - наиболее трудоемкий, но прочный вариант.
Газобетонные или пенобетонные блоки - оптимальный вариант при самостоятельном строительстве.
Деревянный брус - быстрый монтаж, хорошее утепление, но требует защиты от влаги.

Порядок кладки стен из блоков:

Блоки размечаются, проверяются на соответствие проекту.
Готовится раствор для кладки согласно инструкции производителя.
Первый ряд блоков выкладывается по уровню на цементно-песчаной смеси.
Каждый последующий ряд связывается с предыдущим строительным раствором.
Соблюдаются перевязки блоков и вертикальное выравнивание кладки.

Для усиления конструкции через каждые 4-5 рядов устанавливается сетка арматуры, заливаются арматурные пояса. При строительстве дома своими руками важное значение имеют качество материалов и точное соблюдение технологии для обеспечения прочности и долговечности конструкции.

Устройство кровли и крыши

После завершения кладки стен дома, можно приступать к сооружению крыши. Для индивидуальных домов чаще всего применяются скатные крыши.

Сначала монтируется деревянный стропильный каркас, состоящий из стропильных ног, коньковой стойки, мауэрлатов.
Затем устанавливаются обрешетка из досок и гидроизоляция кровли, например, из наплавляемого материала.
После этого монтируется утеплитель, чаще всего минераловатные плиты.
И укладывается непосредственно кровельное покрытие - профнастил, металлочерепица, гибкая черепица и так далее.

При строительстве, очень важно правильно рассчитать необходимые уклоны кровли и размер свесов, чтобы обеспечить надежный отвод атмосферных осадков и защиту фасадов от протечек.

Для монтажа элементов крыши потребуются строительные леса, которые после окончания работ можно разобрать или использовать дальше при отделке фасадов и внутренней черновой отделке помещений.

Монтаж коммуникаций и инженерных систем

Параллельно с возведением стен дома, сооружаемого своими руками, необходимо монтировать разводку внутренних коммуникаций. К ним относятся системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения.

Трубы водоснабжения и канализации монтируются до заливки стяжки пола и устройства чистых полов.
Система отопления также располагается в конструкции пола или монтируется на стадии черновой отделки помещений.
Электропроводка прокладывается в подготовленных закладных элементах в стенах или по поверхности стен и потолков.

Строительство дома своими руками предполагает высокую самостоятельность, поэтому монтаж коммуникаций лучше доверить специалистам, если нет достаточных навыков. Особенно это касается систем газоснабжения, водоснабжения и канализации во избежание аварийных ситуаций при дальнейшей эксплуатации дома.

Утепление и отделка фасада

Одним из важнейших этапов строительства дома своими руками является утепление и отделка фасада. Правильно выполненная теплоизоляция позволит существенно сэкономить на отоплении зимой. Для утепления фасада чаще всего используют такие материалы как минеральная вата, пенополистирол или пенофол. Выбор конкретного утеплителя зависит от бюджета и требований к теплосбережению.

Минеральная вата отличается высокими теплоизоляционными свойствами, но требует дополнительной защиты от влаги
Пенополистирол дешевле и проще в монтаже, но менее долговечен
Пенофол сочетает лучшие свойства минваты и пенополистирола, но дороже остальных вариантов

После выбора подходящего утеплителя, его необходимо правильно смонтировать на фасаде. Для этого с помощью дюбелей крепится слой теплоизоляционных плит, а затем уже оштукатуривается или облицовывается внешняя отделочная поверхность.

Утеплитель Толщина слоя, мм Минеральная вата 100-150 Пенополистирол 80-120 Пенофол 60-100 Для отделки фасада часто используют декоративную штукатурку или облицовочные материалы – сайдинг, керамогранит и т.д. Правильно выполненное утепление и отделка фасада позволят создать красивый и энергоэффективный дом.

Внутренняя отделка помещений

Внутренняя отделка помещений - один из самых трудоемких этапов при строительстве дома своими руками, но в то же время позволяющий воплотить собственный дизайн и сделать интерьер максимально комфортным.

Подготовка стен и потолков

Перед началом внутренних отделочных работ необходимо тщательно подготовить поверхности стен и потолков:

Устранить все неровности и заделать трещины с помощью шпатлевки или гипса
Грунтовать подложку для лучшего сцепления материалов
Выровнять и отшлифовать зашпатлеванные участки

Устройство перегородок

Для разделения пространства на функциональные зоны устраиваются межкомнатные перегородки. В качестве материалов могут использоваться: гипсокартон, пазогребневые плиты или кирпич.

Гипсокартон на металлическом каркасе позволяет быстро монтировать конструкции любой конфигурации. Кирпич и плиты прочнее, но требуют более квалифицированной кладки.

Устройство полов

Для устройства полов возможны следующие варианты:

Заливка стяжки с последующим устройством теплого пола и чистового напольного покрытия (ламинат, паркет)
Укладка сборной деревянной лаги с черновым и чистовым настилом
Устройство «плавающих» полов по готовому основанию

Отделка стен и потолков

Для внутренней отделки помещений при строительстве дома своими руками возможно использование различных материалов в зависимости от помещения и предпочтений:

Окраска водоэмульсионными или акриловыми красками
Облицовка керамической плиткой в санузлах
Отделка деревом (вагонкой, блокхаусом, панелями)
Декоративная отделка под покраску или оклейка обоями

Потолки также могут быть окрашены или облицованы различными панелями. Возможно использование натяжных потолков.

Благоустройство придомовой территории

Благоустройство придомовой территории при строительстве дома своими руками – завершающий этап, позволяющий сделать пространство вокруг дома максимально комфортным и безопасным.

Устройство подъездных путей и стоянки

Для удобного подъезда к дому необходимо спланировать подходящий участок и уложить твердое дорожное покрытие (асфальтобетон, тротуарная плитка), а также предусмотреть стоянку для автомобилей.

Озеленение

Озеленение участка позволяет не только сделать его благоустроенным и красивым, но также:

Создает теневые зоны
Защищает от ветра и шума
Поглощает пыль и выхлопные газы

Ограждение

Для обеспечения безопасности и комфорта на придомовом участке можно возвести ограждение. Популярные варианты:

Деревянный штакетник
Металлический профлист
Живая изгородь

Малые архитектурные формы

Для организации зон отдыха или уютных уголков во дворе устанавливаются различные малые архитектурные формы:

Беседки
Скамейки
Мангалы и камины

Грамотно выполненное благоустройство делает территорию вокруг частного дома, построенного своими руками, максимально удобной и комфортной для проживания всей семьи.

Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию

После завершения всех строительных и отделочных работ при возведении дома своими руками, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это позволит оформить дом и земельный участок в собственность.

Подача документов

Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию необходимо подать следующий пакет документов в уполномоченный орган:

Заявление
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Технический план дома
Акт приемки

Приемка дома

Для получения акта приемки дома требуется создать приемочную комиссию, куда входит представитель администрации и заказчик строительства.

Комиссия проверяет соответствие параметров дома проекту, требованиям безопасности и качества выполненных работ.

Регистрация права собственности

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, подав:

Заявление о государственной регистрации
Правоустанавливающие документы
Технический план
Разрешение на ввод в эксплуатацию

Таким образом завершается длительный путь по строительству дома своими руками и оформлению его в собственность.

Ошибки при самостоятельном строительстве дома своими руками

Одной из наиболее распространенных ошибок при самостоятельном строительстве дома является неправильный расчет объемов работ и затрат. Часто люди недооценивают сложность и трудоемкость отдельных этапов, что приводит к срыву графиков и удорожанию строительства.

Неучтенные дополнительные работы по разработке участка, укреплению грунта и т.д.
Неправильный подбор строительных материалов и конструкций
Отступления от проекта в ходе строительства

Еще одна распространенная ошибка - экономия на качестве материалов и оборудования. Это приводит к снижению долговечности дома, появлению дефектов отделки и эксплуатационных проблем.

Некачественные материалы Последствия Дешевый утеплитель Повышенные теплопотери Непрочный фундамент Деформация конструкций Строительство дома своими руками сопряжено с рядом трудностей. Чтобы их избежать, следует тщательно все спланировать и проработать на этапе проектирования, а также контролировать качество на всех этапах строительства.

Как сэкономить при строительстве дома своими руками

Один из главных способов сэкономить при строительстве дома своими руками - это максимально использовать собственные ресурсы и труд. Если есть возможность, лучше самостоятельно выполнить земляные работы, возвести фундамент, сделать внутреннюю отделку. Экономия может составить 30-50% от общей сметы.

Использовать бесплатные или недорогие местные стройматериалы (б/у кирпич, доски)
Брать материалы объемом, предлагают скидки
Покупать материалы в межсезонье или у производителей

Также важно грамотно спланировать этапы работ, чтобы сократить простои, а объем закупленных материалов должен строго соответствовать потребностям. Это позволит избежать расходов на хранение/порчу материалов.

Следует реалистично оценивать собственные возможности при строительстве дома своими руками. Если требуются специальные навыки или спецтехника - лучше привлечь подрядчиков. В противном случае последующий ремонт обойдется еще дороже.

Возможно ли построить дом самому?

Строительство дома своими руками - процесс трудоемкий, но вполне реальный при правильном подходе. Главное - тщательно все спланировать, продумать этапы работ и подобрать подходящие материалы. Конечно, потребуются определенные знания и навыки в строительстве, поэтому совсем без опыта лучше не браться. Но при желании можно многое освоить самостоятельно или привлечь помощников.

Чтобы сэкономить на строительстве дома, стоит максимально использовать свой труд и труд родственников или друзей. Можно искать более дешевые, но качественные материалы или брать их по себестоимости у знакомых. Существенную экономию дает правильная планировка дома и оптимальный выбор конструкций.

При желании и упорстве можно вполне успешно возвести дом своими руками. Это потребует времени и сил, но принесет большое моральное удовлетворение. Сэкономить при строительстве поможет грамотное планирование, рациональный подбор материалов и использование собственного труда. Поэтому если есть мотивация и возможность - можно смело браться за такой масштабный проект.

Источник

✅ Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников

🏗️ Дилер экскаваторов SINOMACH в России: сроки — главнее всего

❓ В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры

🌟 Недвижимость знаменитостей. Дом Кейт Бланшетт в Мельбурне выставлен на аукцион

♻️Современная архитектура. Pig Design: арт-центр в Китае, посвященный группе Memphis

🏠 Польский Гауди: причудливые деревянные коттеджи у подножия Татр

🪨 Монсанто: крошечная деревня, затиснутая между гигантскими валунами

🔆 Романтичная кухня в стиле прованс. Фото

📝 Проблемы обеспечения правовой определенности в документах территориального планирования и градостроительного зонирования

🔷 Вне времени, в правильном месте: элитная недвижимость следует трендам мира роскоши

🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Wellton SPA Residence»