Самозанятым могут разрешить сдавать в аренду нежилые помещения по НПД

С 2019 года в России действует экспериментальный налоговый режим — Налог на профессиональный доход (НПД), более известный как «налог для самозанятых». За несколько лет им воспользовались миллионы граждан: репетиторы, дизайнеры, мастера красоты, программисты, курьеры и многие другие специалисты.

На сегодняшний день режим НПД позволяет официально вести деятельность без регистрации индивидуального предпринимателя и платить налог по сниженной ставке:

4% при работе с физическими лицами,
6% при получении дохода от организаций и ИП.

Однако у этого режима до сих пор существовало ограничение: сдавать через НПД можно было только жилые помещения. То есть квартира, комната или дом, принадлежащие самозанятому.

Теперь в законодательстве может появиться долгожданное изменение: депутаты предложили разрешить самозанятым сдавать по этому режиму нежилую недвижимость — офисы, склады, торговые площади, мастерские и другие объекты.

Почему это важно

До сих пор владельцы нежилых помещений, которые хотели сдавать их в аренду, обязаны были регистрироваться в качестве ИП или открывать компанию. Для многих это означало дополнительные расходы, бухгалтерскую отчётность и риски.

Самозанятые же, имеющие в собственности офис или склад, были вынуждены сдавать их в аренду «неофициально» или же оформлять более сложные формы бизнеса. В результате:

государство теряло налоговые поступления,
владельцы рисковали штрафами за «серую» сдачу помещений,
арендаторы сталкивались с проблемами юридического оформления договоров.

Введение нового механизма решает все эти вопросы: легализует доходы собственников, упростит администрирование и снизит налоговую нагрузку.

Как это будет работать

Проект поправок в Федеральный закон № 422-ФЗ предусматривает, что сдача в аренду нежилых помещений станет объектом налогообложения для самозанятых.

Это значит, что владелец сможет зарегистрироваться в приложении «Мой налог» и платить те же самые 4–6% с дохода, как и при сдаче квартиры. При этом:

не потребуется вести бухгалтерский учёт;
не нужно будет сдавать отчётность;
все налоги будут рассчитываться автоматически через мобильное приложение.

Таким образом, процесс сдачи в аренду станет прозрачным и простым.

Потенциальные выгоды

Для государства — рост налоговых поступлений, так как значительная часть рынка сдачи нежилой недвижимости сейчас работает «в тени».
Для владельцев недвижимости — возможность легально и просто получать доход без регистрации ИП.
Для арендаторов — юридическая защищённость и прозрачные договорные отношения.

Возможные ограничения

Эксперты указывают, что в окончательном варианте закона могут появиться нюансы:

лимит дохода (сейчас у самозанятых он составляет 2,4 млн рублей в год) может стать сдерживающим фактором для крупных арендодателей;
возможны дополнительные требования к объектам (например, чтобы помещения были зарегистрированы в Росреестре и не имели статус самовольных построек);
аренда между взаимозависимыми лицами (например, между родственниками) может быть ограничена.

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Что это значит для рынка

Принятие поправок может привести к существенным изменениям в сегменте малой коммерческой недвижимости. Владельцы небольших складов, офисов или торговых точек получат возможность сдавать их легально и без лишней бюрократии.

Это создаст новые возможности для предпринимателей:

арендовать помещение у физического лица, которое оформлено как самозанятое, станет проще;
налоговая нагрузка будет меньше, чем при аренде через юрлицо или ИП;
возрастёт конкуренция на рынке, что может снизить арендные ставки в сегменте малого бизнеса.

Когда ждать изменений

Новые правила пока находятся на стадии рассмотрения в Госдуме. Если законопроект будет принят, то поправки вступят в силу с 2026 года. Именно тогда самозанятые смогут официально сдавать нежилые помещения по льготному режиму.

Заключение

Расширение режима НПД на аренду нежилых помещений может стать серьёзным шагом для легализации рынка недвижимости.

Это выгодно и государству, и владельцам, и арендаторам.

Однако остаются вопросы к лимитам доходов и условиям применения режима. Для крупных собственников изменений может оказаться недостаточно, а вот для малого бизнеса — это реальный шанс сократить расходы и работать в «белую».

Источник

🔺 Поступательное восстановление: что стало с ипотекой в третьем квартале

🏗️ Новости спецтехники. Когда сервис решает всё: что меняется для дилеров и клиентов

✔️ Семейная ипотека в четверти крупных городов РФ дешевле аренды жилья

🔷Спрос растет, а ставки нет: итоги квартала на рынке аренды жилья в Москве

⏺️ Еще шесть регионов России одобрили заявки на расселение аварийного жилья

↘️Цены на жилье в крупных городах начали снижаться после роста в первом полугодии

🏕️ Эксперты рассказали, где россияне чаще всего бронируют глэмпинги

🔘 Павильон с прогулочными дорожками на крыше в Китае: проект CSWADI

🛌 Спальня с мужским характером. Фото

🔨 7 трендов в освещении квартиры, на которые стоит обратить внимание в этом сезоне

🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Clos 17»