Что происходит на рынке жилой недвижимости: что с ценами и продажами, какие банки выдают кредиты

Рынок жилой недвижимости в 2022 году, несмотря на пессимистичные прогнозы экспертов и не самую благоприятную экономическую ситуацию в стране, продемонстрировал рост. Продажи жилья увеличились как в Минске, так и в регионах. На нынешний год у участников рынка сдержанные прогнозы. "Хризантема" рассказывает, что происходит на рынке жилой недвижимости: какие сейчас цены на жилье, какая ситуация со спросом и предложением, какие банки и под какие проценты выдают кредиты.

Подписывайтесь, пожалуйста, в Telegram на наш проект "Хризантема". Для нас важен каждый подписчик, чтобы доносить информацию о важных событиях, которые происходят в Беларуси.

Что происходило на рынке жилой недвижимости в 2022 году

В областных городах в прошлом году совершили почти 11 тысяч сделок купли-продажи жилой недвижимости, сообщает Национальное кадастровое агентство (НКА). Это на 14,2% больше, чем годом ранее. Больше всего их было в Гомеле — почти 2,5 тысячи.

В Минске и вовсе зафиксировали рекорд — чуть больше 15 тысяч. Этот показатель на 3,1% больше, чем в 2021-м, и на 42,1% больше, чем в 2020-м. "2022 год стал самым результативным по числу сделок купли-продажи с квартирами в столице за всю историю ведения реестра цен на земельные участки государственного земельного кадастра. Такой показатель сформировался несмотря на снижение ВВП, а также роста санкционного давления на экономику страны. Свой вклад в высокий показатель количества сделок внес отложенный спрос", — поясняют аналитики НКА.

В 2022 году ВВП Беларуси, по данным Белстата, упал на 4,7% к 2021-му. Что касается воздействия ограничений, которые западные страны ввели против Беларуси, то "под самые жесткие санкции, под прямое блокирующее влияние попали порядка 25% экономики", заявил премьер-министр Роман Головченко в интервью телеканалу "Беларусь-1", которое вышло 11 марта. "А ведь помимо этих 25% под прямым влиянием, остальные находятся под косвенным воздействием санкций", — уточнил премьер.

В Минске и областных центрах наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры (исключение — Гродно, где популярны двушки и трешки). В столице в прошлом году почти половина сделок купли-продажи — 49% — пришлось на квартиры до 45 квадратных метров. По данным НКА, на первичном рынке в прошлом году в Минске было совершено 2547 сделок, из которых около 72% пришлось на микрорайон "Минск Мир".

Какой прогноз на 2023-й и что было с ценами в первые месяцы года

"Традиционно первые месяцы года проходят спокойно и не показывают выдающихся результатов по числу сделок, — прогнозируют в Национальном кадастровом агентстве. — Если говорить о ценах, то ожидать значительного изменения не стоит — колебания в пределах нескольких процентов уже стали обыденной ситуацией".

"Основные факторы, которые влияют на количество сделок купли-продажи квартир - уровень доходов населения, доступность кредитов от банков для населения, размер процентных ставок, а также наличие других способов приобретения жилья, экономико-политическая ситуация в стране, цены на жилье, ситуация с курсом доллара", — отмечает потребительский кооператив «Жилищный баланс». По его прогнозам, в 2023 году спрос на квартиры останется высоким, если зарплаты продолжат расти, курс доллара будет оставаться относительно устойчивым, а ставки по кредитам на недвижимость продолжат снижаться.

Что касается доходов населения и покупательской способности зарплат, то здесь ситуация неоднозначная. С одной стороны, в 2022 году упали реальные зарплаты, которые рассчитывают с учетом роста цен на товары и услуги. Однако это произошло во многом за счет разогнавшейся инфляции во втором и третьем кварталах. После введения в октябре жесткого госрегулирования цен годовая инфляция заметно замедлилась (а в октябре и ноябре в месячном выражении и вовсе была зафиксирована дефляция — падения цен). С другой стороны, средняя зарплата в Беларуси, по данным Белстата, в январе-декабре 2022 года составила 1630,9 рубля. В валютном эквиваленте это почти 623 доллара (при среднем курсе доллара за этот период в 2,6199 рубля, по данным Нацбанка).

Эксперты Евразийского банка развития прогнозируют дальнейший рост зарплат белорусов.

При этом сейчас явных предпосылок для роста курса доллара и евро не наблюдается. Они и так сейчас на пике, на ближайшее время можно прогнозировать некоторое снижение курсов доллара и евро.

То есть исходя из этих вводных, можно сделать прогноз, что спрос на жилье в этом году будет высоким. При этом возможно дальнейшее подорожание недвижимости, что, собственно, сейчас и наблюдается.

По данным кооператива «Жилищный баланс», в феврале этого года цены в долларах на квартиры на вторичном рынке недвижимости Беларуси вели себя по-разному. К примеру, в Полоцке они снизились, в Бобруйске и Новополоцке — осталась на уровне января, а в областных центрах и Минске — выросли (за январь-февраль рост был в пределах 1-3%). К примеру, в Витебске с начала 2023 года жилье на вторичном рынке подорожало на 3,1%, в Минске — на 0,9%.

"В Минске цена квадратного метра жилья за февраль выросла на 0,9%: с 1295 долларов до 1307 долларов. За счет ослабления в феврале национальной валюты стоимость жилья в белорусских рублях в столице выросла больше — на 5,7%, то есть цена изменилась с 3463 рублей до 3662 рубля за квадратный метр", — проанализировал "Жилищный баланс".

По его данным, в Могилеве средний ценник на вторичное жилье на начало марта составил 679 долларов (+3,2% за январь-февраль), в Гродно — 771 доллар (+2,3%), в Гомеле — 672 доллара (+3,1%), в Бресте — 831 доллар (+2,3%), в Витебске — 671 доллар (+3,1%), в Бобруйске — 480 долларов (+1,9%).

По данным realt.by, в областных центрах и Минске в конце февраля-начале марта выросли цены на недвижимость.

Эксперт по рынку жилой недвижимости Наталья Литовская обращает внимание на то, что в феврале рынок вторички в Минске оживился.

Какие банки и под какие проценты сейчас выдают кредиты на недвижимость

Кредиты на недвижимость сейчас предлагают Беларусбанк, Белгазпромбанк, БелВЭБ, Белагропромбанк, Приорбанк, Технобанк. Ставки — в пределах 15%-16,31% годовых.

К примеру, Беларусбанк предлагает кредит «Ипотека экспресс» на приобретение жилого помещения. Ставка — 16,31% годовых (ставка рефинансирования+ 5,31 процентных пункта). Банк может выдать до 100% стоимости приобретения жилого помещения, но в пределах кредитоспособности клиента. Обеспечение по займу — залог приобретаемой недвижимости.

БТА Банк среди прочего выдает кредит на недвижимость на вторичном рынке, ставка — от 15 до 15,9% годовых. Ее размер зависит в том числе от срока кредитования и минимального взноса клиента по кредиту. К примеру, если взять займ с первоначальным взносом собственных средств на уровне 20% на срок до 180 месяцев, то ставка будет 15% годовых.

В Белагропромбанке можно получить кредит как на покупку недвижимости на вторичном рынке, так и новостроек. Ставка — 16% годовых, срок кредитовая — до 20 лет. Банк может выдать до 90% от стоимости жилья, но в пределах кредитоспособности клиента.

К примеру, если взять в Беларусбанке кредит "Ипотека экспресс" на 50 тысяч рублей, то ежемесячный платеж будет на уровне 889 рублей. Чтобы получить такой займ, зарплата должна быть на уровне 1270 рублей в месяц. Проценты за весь период пользования кредитом составят 81,6 тысячи рублей, следует из расчетов на калькуляторе на сайте банка.

Какая ситуация с очередью на жилье от города

Минчанин Андрей стал в очередь на жилье от Мингорисполкома в 2010 году.

— Очередь на тот момент превышала 32 тысячи человек, все эти люди были передо мной. И если первый года она достаточно активно продвигалась, то последние три практически стоит на месте. В итоге на сегодня передо мной — больше 15 тысяч человек. С такими темпами явно не очень скоро подойдет мой черед стоить квартиру с господдержкой, — рассказывает минчанин.

Тем временем минчанам предлагают переселиться в города-спутники, их шесть. Основной из них — Смолевичи, там уже построили шесть жилых домов. Стоимость — 1600−1800 рублей за один квадратный метр. К концу 2024 года намерены возвести еще пять домов. С 2025 года власти намерены заняться развитием Руденска.

Вас может также заинтересовать:

Кого в Беларуси включают в "тунеядцы", по каким тарифам они платят за "коммуналку" и как этого можно избежать

Автор текста: "Хризантема"

Подписаться на проект можно в Telegram: "Хризантема"