Развитие методов оценки недвижимости в условиях информатизации общества - Государство и право курсовая работа

Главная

Государство и право
Развитие методов оценки недвижимости в условиях информатизации общества

Стоимость и ее виды. Оценка земельного участка. Влияние информатизации общества на процесс оценки недвижимости. Методы оценки при информатизации общества. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Развитие информатизации общества в России.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
Развитие методов оценки недвижимости в условиях
1.3. Оценка земельного участка (Анализ ННЭИ)
1.5. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки
1.6. Отчет об оценке объекта оценки
2. Практическая часть. «Развитие методов оценки в условиях информатизации общества
2.2. Влияние информатизации общества на процесс оценки недвижимост
2.3. Развитие методов оценки при информатизации общества
С формированием современного рынка и рыночных отношений в нашей стране появилась необходимость в объективной и реальной информацией о стоимости вещи, с которой совершается операция (купля-продажа, сдача в аренду и т.п.). Наиболее важна подобная информация в сфере недвижимости, поскольку именно в этой сфере присутствует и самый высокий спрос, и самые большие цены. Подобная необходимость вылилась в возрождение в нашей стране предмета «оценка недвижимости». Задача оценщика недвижимости как раз и состоит в расчете и предоставлении клиенту сведений о реальной стоимости его собственности. Подобная задача требует профессиональных навыков и соответствующей подготовки специалиста.
В рамках данной курсовой работы мною будут показаны необходимые знания по предмету, требуемые для работы оценщика (в первой части курсовой), а также я попытаюсь показать, каким образом информатизация общества влияет на развитие и изменение методов оценки недвижимости в целом и на работу оценщика в частности.
При оценке недвижимости используют понятия стоимости, соответствующие целям оценки и содержащие признаки и характеристики, существенные для объектов и целей.
Стоимость - денежное выражение затрат факторов производства, овеществленных в конкретном объекте на различных стадиях его создания, развития, эксплуатации и ликвидации.
Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, предусматривают следующие виды стоимости.
Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:
а) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;
б) стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;
в) стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;
г) стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и целей его использования;
д) инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;
е) стоимость объекта оценки для целей налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в т.ч. инвентаризационная стоимость);
ж) ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;
з) утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
и) специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.
Выделяют следующие 4 группы принципов:
1. Принципы, основанные на представлениях собственника.
а. Принцип полезности определяется размером и временем получения доходов или других позитивных результатов от использования объекта недвижимости. Это может быть доход, благо в виде жилья, бизнес, общественное использование, престиж, развитие бизнеса и др. Полезность определяется отношение собственника при рассмотрении объекта недвижимости с позиции:
б. Принцип замещения предусматривает, что при наличии аналогичных по полезности и доходности объектов первоочередным спросом будет пользоваться объект с наименьшей ценой.
в. Принцип ожидания определяется величиной выгод и дохода, ожидаемого собственником в результате использования недвижимости в течение определенного срока и ее последующей реализации. Принцип ожидания является основным при использовании доходного подхода. На ожидание существенное влияние оказывают наличие конкуренции; соответствие архитектурных, конструктивных, дизайнерских и других решений, местоположение объекта; необходимость учитывать экономические, политические, социальные, юридические, инфраструктурные факторы, претерпевающие изменения во времени. И во всех случаях ожидание связано с наилучшим использованием объекта недвижимости.
2. Принципы, обусловленные процессом эксплуатации недвижимости.
а. Принцип вклада имеет для объекта недвижимости определяющее значение в изменении его стоимости. Вклад относится к улучшениям объекта недвижимости и осуществляется в виде инвестиций, в т.ч. сюда включаются затраты на оплату труда; приобретение материалов, оборудования, программных продуктов, энергетических ресурсов, информации; затраты, связанные с оформлением документации. Вклад должен обеспечивать принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.
б. Принцип остаточной продуктивности при оценке играет важную роль, т.к. чем выше остаточная продуктивность, тем выше стоимость объекта. На остаточную продуктивность оказывают влияние изменение экономических, социальных и политических факторов, развитие инфраструктуры и реализация технических решений.
в. Принцип сбалансированности может рассматриваться как баланс спроса и предложения в масштабах региона или района одновременно как баланс наличия участков, квартир определенной ёмкости; соответствия архитектурных и технических решений ландшафтным, экологическим и современным требованиям. Эффективность сбалансированности достигается за счет оптимального сочетания размеров земельных участков и создаваемых на них объектов.
г. Принцип разделения предполагает, что части объектов недвижимости и имущественные права на них можно разделять и соединять для получения максимальной стоимости или дохода.
3. Принципы, обусловленные рыночной средой.
а. Принцип спроса и предложения означает, что стоимость недвижимости определяется факторами спроса и предложения на рынке недвижимости. Если спрос превышает предложение, цена растет, и, наоборот, если предложение больше спроса, цена падает. Предложение определяется наличием: готовых объектов на вторичном рынке, площадей и участков под застройку и др. Спрос определяется обеспеченностью жильем и услугами, демографическим составом и доходами населения, налогообложением и т.п.
б. Принцип конкуренции позволяет на конкурентном рынке выравнивать доходность инвестиций в разных сегментах недвижимости за счет открытой конкуренции продавцов и покупателей. Конкуренция регулирует спрос и предложение, повышает качество объектов и услуг и снижает их стоимость.
в. Принцип соответствия заключается в соответствии архитектурного стиля и уровня удобств и услуг потребностям и ожиданиям рынка.
г. Принцип изменения связан с циклами жизни объектов недвижимости, изменением районов и городов, их экономическим развитием, изменениями социальных условий и требований, развитием культуры, науки и техники, развитием информационной базы, отраслей и общества в целом.
4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ).
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования - это использование среди разумных возможных и законных альтернативных вариантов, которое является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и которое приводит к наибольшей стоимости объекта.
1.3 Оценка земельного участка (Анализ ННЭИ)
Оценка земельных участков осуществляется по методике, утвержденной Минимуществом РФ от 06.03.02г. №568.
Рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя в течение определенного времени. Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей.
Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, т.е. наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной (принцип ННЭИ). Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка.
Как правило, при оценке рыночной стоимости земельного участка используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования.
На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методах остатка и выделения.
Метод применяется для оценки земельных участков, как занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями (далее - застроенных земельных участков), так и земельных участков, не занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями (далее - незастроенных земельных участков). Условие применения метода - наличие информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого. При отсутствии информации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения (спроса).
Метод предполагает следующую последовательность действий:
o определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами - аналогами (далее - элементов сравнения);
o определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка;
o определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка;
o корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого земельного участка;
o расчет рыночной стоимости земельного участка путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.
Метод применяется для оценки застроенных земельных участков. Условия применения метода - наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок (при отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения или спроса); соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.
Метод применяется для оценки застроенных земельных участков. Условия применения метода:
- наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок. При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения (спроса);
- наличие информации о наиболее вероятной доле земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости;
- соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.
Метод капитализации земельной ренты
Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка. Под капитализацией земельной ренты понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за равные периоды времени. Расчет производится путем деления величины земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации.
В рамках данного метода величина земельной ренты может рассчитываться как доход от сдачи в аренду земельного участка на условиях, сложившихся на рынке земли.
Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность застройки оцениваемого. Для пустующих и используемых собственником для собственных нужд помещений также используются рыночные ставки арендной платы. В потенциальный доход включаются и другие доходы, получаемые за счет неотделимых улучшений недвижимости, но не включенные в арендную плату.
Метод предполагаемого использования
Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность использования земельного участка способом, приносящим доход.
Оценка недвижимости осуществляется с использованием трех основных подходов:
Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объектов оценки, с учетом износа. Сущность затратного подхода заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение участка земли, его благоустройство и строительство на нём оцениваемого объекта (стоимость земли + стоимость объекта + строительство) - алгоритм расчета.
Применение затратного подхода целесообразно при:
Ш определения варианта использования земли;
Ш оценке специальных зданий и сооружений;
Прежде всего, для реализации затратного подхода необходимо определить полную стоимость воспроизводства или полную стоимость замещения в качестве базы, из которой затем вычитаются последовательно суммы, отражающие потерю в стоимости в результате физического, функционального и внешнего износа.
Под полной стоимостью воспроизводства подразумевают сумму затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий с учетом износа объекта оценки.
Полная стоимость замещения определяется как сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.
Износ - это утрата полезности, а значит и стоимости по любой причине. Существует 3 вида износа: физический, функциональный (моральный), внешний (экономический).
Физический износ определяется путем непосредственного обследования здания и его элементов.
Функциональный износ означает, что в оцениваемом объекте какие-то параметры не соответствуют духу времени. Причиной может быть как недостаток, так и избыток чего-либо.
Внешний износ вызывается факторами внешними по отношению к рассматриваемой собственности. Такими факторами могут быть близко расположенные промышленные предприятия, автомагистрали, ЛЭП, неблагоприятные сейсмическая и экологическая обстановки. Внешний износ присущ только недвижимости в силу ее фиксированного расположения.
1) Рассчитывается стоимость земельного участка и работ по его благоустройству (если участок арендован, то учитывается стоимость прав аренды).
2) Определяется стоимость воспроизводства или замещения.
3) Определяется полный износ здания.
4) Определяется стоимость здания (вычитается полный износ из ПСВ, ПСЗ).
5) Производиться суммирование стоимости земельного участка, здания и стоимости работ по благоустройству земельного участка.
1. Метод количественного анализа - этот метод требует детального подсчёта всех издержек на строительство здания, а также прямых (материалы и трудовые затраты) и косвенных (накладные расходы, страховка, % - выплат по кредиту, отвод земли) затрат. Наиболее точный метод, но наиболее трудоёмкий. Для его определения требуется определённый опыт и знания.
2.Метод разбивки по компонентам - этот метод учитывает показатели затрат по отдельным компонентам здания включая их установки.
Расчетную информацию можно найти в периодически издаваемых индексах цен.
3. Метод сравнительной единицы - применяется по отношению к стандартам типовых зданий и сооружений, имеющих небольшие различия в конструктивных решениях.
Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Сравнительный подход основан на принципах спроса и предложения, замещения и вклада.
Оценка сравнительным подходом осуществляется путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после осуществления соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними. Сравнительный подход используется при оценке различного вида недвижимости при наличии информации о ценах недавних сделок с аналогичной недвижимостью.
Для анализа сопоставимых продаж застроенных участков (объектов недвижимости) целесообразно применять:
· цену за единицу площади, пригодной для сдачи в аренду;
· цену за единицу объема сооружения;
· цену за единицу недвижимости, приносящую доход.
1. выявление недавних продаж сопоставимых объектов на соответствующем рынке;
2. сбор и проверка информации по каждому отобранному объекту, сравнение каждого объекта с оцениваемым по времени продажи, местоположению, физическим характеристикам, условиям продажи и т.д.;
3. корректировка стоимости аналогичных объектов;
4. согласование скорректированных цен сопоставимых объектов недвижимости и вывод показателя стоимости оцениваемого объекта.
При итоговом определении стоимости оцениваемого объекта недопустимо простое выведение среднего арифметического откорректированных цен сопоставимых объектов. Определение стоимости оцениваемого объекта должно строиться на логических рассуждениях, согласно которым наибольшее значение придается тем сопоставимым объектам, которые в наибольшей степени соответствуют по своим характеристикам оцениваемому объекту.
Применение данного метода возможно только при наличии достаточного количества сопоставимых объектов, которые можно обоснованно откорректировать на различия с оцениваемым объектом.
Доходный подход - это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
При доходном подходе используются методы:
- метод дисконтирования денежных потоков (метод капитализации дохода).
Этот метод предполагает использование мультипликатора валовой ренты и основан на предположении, что существует прямая связь между ценой продажи недвижимости и доходом от сдачи ее в аренду. Мультипликатор валовой ренты (GRM) - это отношение продажной цены к потенциальному (действительному) валовому доходу. В зависимости от традиций рынка валовой доход может рассматриваться в годовом или месячном исчислении.
Существует две техники применения этого метода:
1) Основано на том, что при определении мультипликатора не нужно вносить поправки на различие сопоставимых объектов (в случае если сильно отличаются, то он просто не рассматривается);
2) Основано на внесение поправок в физические характеристики объектов, как это делается в подходе по сопоставимым продажам.
Под капитализацией дохода понимается получение текущей стоимости будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Капитализационный доход от недвижимости и есть оценка ее текущей стоимости. Базовыми понятиями в методах капитализации являются: понятия чистого операционного дохода (NOI) и ставки капитализации (R).
В доходном подходе стоимость недвижимости (V) рассчитывается по формуле:
Если в анализе стоимости используется доход за 1 год (среднегодовой доход), то такой метод оценки называется методом прямой капитализации.
Если в анализе используется поток будущих доходов (рентные платежи по годам за вычетом эксплуатации расходов и выручка от продажи в конце периода владения) со своими ставками капитализации, то такой метод называется методом дисконтирования денежных потоков.
Чистый операционный доход (NOI) - это рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого годового дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета всех операционных расходов и резервов, но до обслуживания долга по ипотечному кредиту и учета амортизационных начислений.
На практике бывает так, что денежные потоки от владения недвижимостью неравномерны, и ставки капитализации также могут быть различными. В этом случае для определения текущей стоимости необходимо дисконтировать каждый денежный поток. Такой способ называется методом капитализации дохода или методом дисконтирования денежных потоков.
Метод капитализации дохода представляет собой конвертации будущих выгод от владения недвижимостью в ее текущую стоимость.
Определяющим в методе капитализации дохода является выбор соответствующих ставок капитализации, которые проводятся оценщиком на основе детального исследования рынка.
1.5 Определение итоговой величины стоимости объекта оценки
Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов, расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов и методов оценки; выражается в рублях в виде единой величины, если в договоре не предусмотрено иное. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев
При определении итоговой величины стоимости объекта оценки учитываются факторы, влияющие на определение удельного веса каждого подхода, степень доверия к каждому подходу исходя из количества и качества полученной информации, уровня ликвидности объекта, целей оценки, сопоставления полученных величин с учетом факторов внутреннего и внешнего воздействия на стоимость объекта оценки, с учетом физического и функционального износа объекта, нормативной цены, видов стоимости, поэлементного сравнения стоимости.
Отчёт об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.
В обязательном порядке в отчете необходимо указать:
1) Дата проведения оценки объекта оценки
3)Цели и задачи проведения оценки объекта оценки
4) Приводиться иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отражённых в отчёте.
В отчете должно быть также указано:
Ш дата составления и порядковый номер отчета;
Ш основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
Ш место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
Ш точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
Ш стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
Ш последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
Ш дата определения стоимости объекта оценки;
Ш перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся по мнению оценщика существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
Отчёт должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплён личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.
Информационное общество - общество, в котором большинство работающих занято производством, хранением, переработкой и реализацией информации, особенно высшей ее формы - знаний. Цель информатизации - улучшение качества жизни людей за счет повышения производительности и облегчения условий их труда. К характерным чертам и признакам информационного общества как новой ступени в развитии современной цивилизации следует отнести:
1. увеличение роли информации и знаний в жизни общества, создание и развитие рынка информации и знаний как факторов производства в дополнение к рынкам природных ресурсов, труда и капитала, превращение информационных ресурсов общества в реальные ресурсы социально-экономического развития;
2. создание глобального информационного пространства, обеспечивающего эффективное информационное взаимодействие людей, их доступ к мировым информационным ресурсам и удовлетворение их социальных и личностных потребностей в информационных продуктах и услугах;
3. становлением и в последующем доминированием в экономике новых технологических укладов, базирующихся на массовом использовании информационно-коммуникационных технологий. Эти уклады не только обеспечивают постоянный рост производительности труда, но и ведут к появлению новых форм социальной и экономической деятельности (дистанционное образование, телеработа, телемедицина, электронная торговля, электронная демократия и др.);
4. повышение уровня профессионального и общекультурного развития за счет совершенствования системы образования и расширения возможностей систем информационного обмена на международном, национальном и региональном уровнях, повышение роли квалификации, профессионализма и способностей к творчеству как важнейших характеристик услуг труда;
5. создание эффективной системы обеспечения прав граждан и социальных институтов на свободное получение, распространение и использование информации как важнейшего условия демократического развития, улучшение взаимодействия населения с органами власти
Важнейшей составной частью информационной культуры современного человека является коммуникативная культура с использованием современных информационных технологий. Развитие сетевых информационных технологий сделало информационные ресурсы глобальной компьютерной сети Интернет потенциально доступными большинству человечества. Умение получать необходимую информацию из сети становится неотъемлемой частью информационной культуры человека.
При информатизации общества основное внимание уделяется комплексу мер, направленных на обеспечение полного использования достоверного, исчерпывающего и своевременного знания во всех видах человеческой деятельности. Процесс информатизации включает в себя три взаимосвязанных процесса:
медиатизацию - от лат. mediatus - выступающий посредником - процесс совершенствования средств сбора, хранения и распространения информации;
компьютеризацию - процесс совершенствования средств поиска и обработки информации, а также
интеллектуализацию - процесс развития способности восприятия и порождения информации, т.е. повышения интеллектуального потенциала общества, включая использование средств искусственного интеллекта.
Деятельность отдельных людей, групп, коллективов и организаций сейчас все в большей степени начинает зависеть от их информированности и способности эффективно использовать имеющуюся информацию. Прежде чем предпринять какие-то действия, необходимо провести большую работу по сбору и переработке информации, ее осмыслению и анализу. Отыскание рациональных решений в любой сфере требует обработки больших объемов информации, что подчас невозможно без привлечения специальных технических средств, что в свою очередь влечет за собой массовую компьютеризацию, следовательно - еще большую информатизацию
Анализ социально-экономических последствий информатизации требует исследования изменений, происходящих в обществе в связи с процессами производства, обработки, накопления и распространения информации; изучения информационного обеспечения процессов труда, досуга и быта; определения информационных потребностей и возможностей информационного обслуживания в разных сферах народного хозяйства и на различных его уровнях. Кроме того, он должен учитывать экономические возможности общества и принятую систему культурных ценностей, а также факторы, благодаря которым общество отвергает или принимает то или иное нововведение.
Главным объектом внимания должны быть изменения профессиональной деятельности в условиях информатизации общест
Развитие методов оценки недвижимости в условиях информатизации общества курсовая работа. Государство и право.
Реферат: Меч и музы Мирзы Хайдара
Реферат по теме Восстановление головок блоков двигателей
Реферат На Тему Ритмика Втдошаольном Образование
Ночевала Тучка Золотая Приставкин Аргумент Итоговое Сочинение
Курсовая работа по теме Захист прав власника патенту на винахід і корисну модель за національним законодавством
Шпаргалка: 4 задачи по основам страхового дела
Реферат: Мировой экономический кризис 1929-1933 гг.
Сочинение 9.3 Совесть По Тексту Геласимова
Чехов Собрание Сочинений В 12 Томах Купить
Доклад по теме Анкилостомоз собак и кошек
Экономическое Право Реферат
Правила Безопасности На Физкультуре Реферат
Новые Дипломные Работы
Реферат: Архетип в рекламе
Курсовая работа по теме Понятия и системы трудового права
Реферат по теме Искусство и современность
Курсовая работа по теме Прогнозирование опасных факторов пожара в помещении пищевой промышленности (пшеница, рис, гречиха и мука из них)
Эффективность деятельности современного транспортного предприятия
Реферат Образец Башкирский Государственный Университет
Введение В Магистерской Диссертации Сколько Страниц
Нормы гражданского процессуального права Республики Беларусь - Государство и право курсовая работа
Формирование отчета о прибылях и убытках - Бухгалтерский учет и аудит реферат
Особенности уголовной ответственности несовершеннолетних - Государство и право курсовая работа