Рассрочка и Ипотека в Таиланде
Королевство Таиланд и остров Пхукет продолжает привлекать инвесторов со всего мира своей прогрессивной экономической политикой, а невероятная природа, климат, радушие местных жителей являются первопричиной для многих задуматься о переезде в страну тысячи улыбок (подробнее в нашей статье "Почему покупают в Таиланде и на Пхукете").
Стоимость недвижимости и в особенности земли уверенно растёт, и конечно возникает логичный вопрос у многих покупателей: существует ли возможность не единовременного платежа? Конечно, с этим вопросом мы подробно разберемся вместе.
Первый вариант: рассрочка
Рассрочка - это очень популярный вариант приобретения квартиры или виллы на Пхукете. Практически все застройщики предлагают беспроцентную рассрочку, но только на этапе строительства и до ввода объекта в эксплуатацию.
При заключении сделки, в договоре купли-продажи прописывается график платежей, который обычно привязывается к этапам строительства.
Например при покупке студии стоимостью 3,571,440 бат на момент написания статьи в бутиковом кондоминиуме от надёжного застройщика, который будет введен в эксплуатацию в декабре 2024 года, график платежей выглядит следующим образом:
Резервационный депозит - 150 000 бат
Первый платеж - 35%, в течение 15 дней - 1,250,004 бат
Старт строительства - 20% - 714,288 бат
Возведены здания - 20% - 714,288 бат
Чистовая отделка завершена - 15% - 535,716 бат
Передача прав собственности - 10% - 207,144 бат
Итого: 3,571,440 бат (подробнее с расчётом доходности по данной квартире читайте в нашей статье "TAT и Airbnb: революция в путешествиях и цифровые кочевники")
И отдельно нужно отметить, что застройщики предлагаются возможность составления индивидуального графика платежей.
Крайне редко встречаются готовые объекты, для которых застройщики предлагают рассрочку до 3-5 лет с прогрессирующей процентной ставкой до 5 лет. В качестве примера, можно привести кондоминиум The Proud Rawai в 70 метрах от набережной Раваи. Проект готов и застройщик предлагает рассрочку на 5 лет, процентная ставка варьируется и зависит от вараинта покупки, который вы выберете.
Второй вариант: ипотека
Если рассрочку вы можете получить у застройщика, то ипотеку должен одобрить банк.
Вопрос: можно ли оформить недвижимость в ипотеку иностранцу? Кратко: да, но есть нюансы.
- Нужно официально работать в стране, иметь стабильный заработок (зарплата должна как минимум в 3 раза превышать месячный платеж по ипотеке) на протяжении минимум 1-2 лет
- Только для покупки в фрихолд (подробнее в нашей статье "Формы собственности в Таиланде)
И даже в этом случае требования и процентные ставки будут выше, а сроки ипотеки будут гораздо меньше для иностранца, в отличие от местного жителя.
Многие банки обновляют политику ипотеки для иностранцев, поэтому имеет смысл периодически проверять изменения (до 2016 года Bangkok Bank предоставлял такую возможность). На данный момент можно выделить банк UOB пока еще предлагающих возможность ипотеки.
Исключение. Тайская кредитная организация MBK Guarantee оформляет ипотеку под залог недвижимости до 10 лет. Недвижимость, которая может выступать в качестве залога, должна находится в Бангкоке или курортных провинциях.
Подводя итоги
Очевидно, беспроцентная рассрочка от застройщиков пользуется большей популярностью, не нужно соответствовать определенным критериям, работать в Таиланде, подтверждать доход, готовить список документов, кредитный отчёт, выписку из банка. И в принципе головной боли меньше, ведь для оформления необходима только копия загранпаспорта :)
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️
✔️ E-mail: victoria@apart-homes.com
✔️ Телефон для связи: +66 83 870 0998
✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 870 0998
✔️ Связаться в Telegram: +66 83 870 0998