Перепих по быстрому то ли в подъезде то ли в гараже
Перепих по быстрому то ли в подъезде то ли в гараже
Бесплатная консультация юриста: 78125092773 (СПБ), 74994041680 (МСК)
Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. Ok
Все хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду. С личным имуществом все понятно – каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья. А вот ответ на вопрос, кто и когда должен делать ремонт подъезда многоквартирного жилого дома не всегда им известен. Предлагаем разобраться в этом более подробно.
Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.
Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.
Как правило, это входит в обязанности:
Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.
Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается.
Согласно Федеральному закону «О почтовой связи» от 17.07.1999 № 176-ФЗ , установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом. Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации.
Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде. Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.
Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является Жилищный кодекс РФ . Кроме этого, механизм сбора средств на его проведение определен Федеральным законом «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» от 21.07.2007 № 185-ФЗ .
Объемы работ, требования к ремонту подъезда, а также обязанности управляющей компании регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170 .
В каждом регионе могут действовать свои нормативно-правовые акты, дополнительно определяющие права и обязанности сторон.
Не последнюю роль играет и договор между УК и собственниками квартир в МКД. В нем указываются не только виды работ, но и периодичность, с которой они должны проводиться.
Важно разобраться, что входит в ремонт подъездов в многоквартирных домах. Согласно общему правилу, в зависимости от масштаба и сложности работ принято выделять текущий, то есть косметический, и капитальный ремонт.
Каждое из мероприятий подразумевает под собой определенный перечень работ, которые должны выполняться в установленные сроки.
Кроме того, жильцам стоит знать не только о типе проводимых работ и способах их финансирования, но и о том, как часто управляющая компания должна делать ремонт в подъезде.
В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт. Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения.
В перечень ремонтных мероприятий входят следующие виды работ:
Такие работы проводятся по мере необходимости одновременно с ремонтом всего дома.
В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества. Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации.
Узнайте более детально, что собой представляет капитальный ремонт многоквартирных домов .
Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома, его стен, пола и потолка относят к текущему комплексу мероприятий. Он проводится с целью поддержания помещения в надлежащем состоянии и подразумевает восстановление и замену основных конструктивных элементов.
Косметические работы не носят такого глобального характера, как капитальные, однако играют не менее важную роль при создании комфортных условий для проживания жильцов.
Далеко не всем известно, что входит в косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме. Сюда относят:
Госстрой устанавливает сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме – не реже одного раза в три-пять лет. Поскольку он не является таким масштабным, как капитальный, такие работы могут и должны проводиться чаще.
Имеет значение и тот факт, к какому виду жилья относится сооружение, а также то, как давно оно находится в эксплуатации.
Логично, что к недавно построенным домам не применяются такие сроки, как к МКД, который служит уже несколько десятков лет. Поэтому периодичность проведения косметического ремонта в старом жилом фонде несколько отличается.
При этом выполнение тех или иных работ должно укладываться в оговоренные временные рамки. Так, например, в течение одного дня специалисты обслуживающей организации должны устранить:
На устранение неисправности системы водоотведения предусмотрено 5 дней, повреждений окон и дверей в летнее время – 3 дня.
Текущий ремонт подъезда в случае выхода из строя канализации, отопления или водоснабжения аварийные службы должны выполнять незамедлительно.
Несмотря на то, что обязанность проведения ремонтных работ управляющей компанией зачастую прописана в договоре, некоторые недобросовестные УК порой пытаются уклониться от проведения этой процедуры. В связи с этим многие жильцы интересуются, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде.
Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее заявление . В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести.
Строго установленного бланка заявления не существует. Оно составляется в свободной форме и содержит реквизиты сторон.
Подача заявления – один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде.
Капитальный и текущий ремонт, который проводится по инициативе управляющей компании, осуществляется за счет средств, сдаваемых жильцами в качестве взносов на содержание и ремонт жилого помещения.
Если работы будут проводиться по заявлению жильцов, последние, в соответствии с нормами законодательства, обязаны уплатить 5 % от стоимости всех мероприятий.
Обсудим подробнее, за чей счет осуществляется ремонт подъезда в многоквартирном доме.
Каждый владелец квадратных метров в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В квитанцию входят и взносы на содержание и ремонт мест общего пользования. Если возникает необходимость в тех или иных работах, жильцы не должны дополнительно сдавать на них деньги.
В целом, если УК работает правильно, граждане обычно не переживают, как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании.
Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.
Заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде исключительно за свой счет в данном случае не получится.
В соответствии с нормами жилищного законодательства, в регионах составляется программа капремонта многоквартирных домов. В каждом субъекте федерации для таких целей создается свой фонд капремонта.
Накопленные средства могут храниться:
Многих также интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара, потопа и прочих происшествий. Такие расходы несет собственник имущества, по вине которого произошла порча места общественного пользования. Это –единственный случай, когда все средства взыскиваются с жильца МКД.
Стоимость тех или иных работ отличается. Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией.
Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен. Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.
Есть несколько вариантов, как отремонтировать подъезд в МКД. Так, ремонтные работы могут быть проведены силами сотрудников УК или подрядчиков.
Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика. Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома.
Если ремонт проходит по решению собственников и жильцы собирают на это дополнительные личные средства, они вправе самостоятельно выбрать подрядчика.
Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями не всегда устраивает жильцов, поэтому многие отдают предпочтение сторонним подрядчикам. Оба варианта не требуют дополнительных денежных вложений со стороны владельцев квартир.
Ремонтные работы облагаются налогом на добавленную стоимость, в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Однако если договор заключается напрямую с организацией, которая предоставляет такие услуги, она освобождается от уплаты НДС.
Средства, перечисляемые жильцами на счет УК, не облагаются налогом в том случае, когда из них формируют фонд или резерв.
Узнайте детальнее об особенностях учета, который проводит управляющая компания в сфере ЖКХ .
Для начала стоит написать претензию в саму управляющую компанию. Если решить вопрос мирным путем с УК не получается, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Данный орган имеет право привлечь виновных лиц к административной ответственности.
Если же и этот способ не даст результатов, у каждого гражданина всегда остается право обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд .
Когда сложно добиться каких-либо действий от УК, жильцы самостоятельно организовывают проведение нужных работ. Сделать ремонт можно своими силами и за личные средства. Это существенно сэкономит время и принесет желаемый результат. Хотя, помимо времени и сил, в это мероприятие придется вложить деньги.
После проведения ремонта жители дома могут инициировать возврат потраченных средств. Для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ. Далее формируется список требуемых работ и материалов. По завершении ремонта составляется акт приемки.
Все эти документы нужно подать вместе с соответствующим заявлением в УК. Если компания в добровольном порядке не хочет возвращать потраченные средства, придется инициировать судебную процедуру.
Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД. Как правило, его проведение входит в обязанности управляющей компании за счет взносов жильцов здания. Если работы осуществляются по инициативе жителей, им придется за это доплатить, а если УК не спешит исполнять свои обязанности – полностью финансировать данное мероприятие. Вернуть потраченные средства можно через суд.
Наш подъезд МКД в ужасном состоянии УК ремонтом не занимается отговорка одна и та же НЕТ денег и рабочих Половина жильцов. пассивна их ничего не волнует Что делать осталь ным в таких случаях Жить в грязи не хочется
Можете написать жалобу на бездействие УК в Роспотребнадзор. Второй путь – сделать ремонт за собственные средства жильцов, но для этого нужно желание.
Не все жильцы многоквартирных домов хотят платить за ремонт подъезда, очень раздражает подобное поведение, согласитесь.
У нас УК справилось без дополнительных сборов с заменой входной двери, почтовых ящиков и косметическим ремонтом подъезда, меня лично результаты этой работы вполне устраивают, но ежемесячный платеж у нас не самый низкий.
Не стали ждать, скинулись с жильцами других квартир и отремонтировали подъезд в доме. Все довольны.
Недавно делали ремонт подьезда самостоятельно, хорошо, что жильцы у нас адекватные, всем хочется жить в красоте, надеяться на управляющую компанию не стали, это долго и не продуктивно.
Мне вот интересно, а то факт, что потовые ящики-то новые, но открыть можно любой ящик своим же ключом – это нормально?)) И что касается капитального ремонта. У моей сестры в доме сделали офигительный порядок для дома советской постройки – и плиткой все выложили, и стены идеально выкрасили, и косьержа посадили, и цветами с картинами украсили, всегда чисто и уютно. А что у нас? – Такой же дом, и несмотря на то, что в нашем подъезде сидит ЖЭК – все так и осталось с советских времен. А платим все всё одинаково за все, что можно! А что творится у нас на лестничных пролетах – это вообще кошмар на улице вязов.
Если сами соседи его в порядок не приведут, то больше никому это не нужно. Можно искать виновных и ответственных, а можно самим сделать лёгкий ремонт. При том это не дорого будет, зато вид будет жилым.
В моем городе никто не делает шикарных ремонтов подъездов, только краской кое-где покрасят, и ладно. Но сейчас наш дом стал ТСЖ, и наши деньги за капремонт пошли в наш же дом. Сейчас у нас как раз ремонтируют подъезд. Намного лучше.
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
© 2000-2023 Юридическая социальная сеть 9111.ru
*Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.
Произошел пожар в многоквартирном доме, этаж 6, пострадавших нет, квартира не приватизирована, есть материально пострадавшие, кто несёт ответсвенность и возмещает ущерб пострадавшим и ущерб нанесённый подъезду.
Материальный вред по общим правилам возмещается причинителем вреда (ст. 1064 ГК РФ). А вот кто он, причинитель? Это уже сложный вопрос. В акте о возгорании будут указаны причины пожара, от этого и надо отталкиваться. Причинителем может быть неаккуратное физ. лицо, может быть некачественная установка оборудования, а может, вообще, скачок напряжения.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Возможно ли возбуждение дела и имеется ли состав преступления в следующей ситуации.
У двери соседа на площадке стояла тумба. Увидев частичное задымление и приняв тумбу за объект, который может привести к пожару на площадке, я решил вынести ее на лестничную площадку, в четырех метрах от двери соседа, для исключения возгорания. Там тумбу и оставил. О ее дальнейшей судьбе мне ничего не известно. Предполагаю, что ее могли украсть, хотя подъезд многоквартирного дома закрывается на кодовый замок и посторонние лица там не находятся.
Предполагаю, что момент переноса мною тумбы был зафиксирован камерой видеонаблюдения соседа!
Внимание!
Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Нанимайте адвоката и доказывайте что вы не крали вещь.
В 2021 в 4 этажном доме случился пожар. Газовые комунникации обрезали. После пожара в доме стала УК (в доме есть и муниципальная собственность) Обращался по поводу возобновления подключения в администрацию района. Они ответили что возобновить подключение возможно Газовые службы подтвердили. На вопрос Ук почему не восстанавливают подключение сказали что нужно собрание собственников жилья.. но у меня муниципальная квартира. И производить проект и тд.Это требует финансовых затрат. И вот почти 2 года без газа. Хотя в 3 квартирах в подъезде он есть. Что мне делать и как решить вопрос с ук чтоб восстановлением газа занялись.
Соседи делали ремонт и вынесли старую мебель в подъезд. Неделю их другие соседи просили все убрать, результата не последовало к сожалению вовремя не обратились в нужные инстанции и произошел пожар. Не установленным лицом был совершён поджог дивана, выгорел весь этаж, сумма ущерба составила около 20 тысяч. Кто виноват в данной ситуации? Куда обращаться жителям? Какой ход действий?
Вмноват поджигатель. Обращаться в полицию - туда пожарный дознаватель должен передать материалы. Вынесший хлам может ответить также.
Вам нужно подать жалобы в УК и ГЖИ на действия соседей.
Будут поведены проверки по вашим жалобам в течение 30 дней по ФЗ-59 и вам ответят и примут процессуальное решение, и если факты указанные в жалобе подтвердятся, то виновных привлекут к ответственности и примут меры.
Их обяжут убрать диван и вы сможете впоследствии с них в судебном порядке потребовать ущерб.
Виноваты соседи, чья мебель, не соблюдение норм противопожарной безопасности. Также можно привлечь управляющую компанию, которая должна была назначить ответственного за противопожарную безопасность.
УК должна сделать ремонт. Так что обращаться к ней. Далее она может взыскать свои затраты с поджигателя в порядке регресса, если его найдут конечно.
В многоквартирном доме (14 этажей) вышли из строя сразу два лифта (грузовой и пассажирский). Причина - вандальные действия третьих лиц (поджег). Других лифтов в подъезде нет. Управляющая компания установила сроки восстановления работоспособности лифтов - 6 месяцев.
Существует ли какой-нибудь документ, регламентирующий предельные сроки восстановления лифтов в случае их непредвиденного ремонта капитального характера?
В интнернет источниках нашёлся только документ по срокам устранения внепланового ТЕКУЩЕГО ремонта (1 сут.) , но учитывая повреждения оборудования в результате пожара, нашим лифта будет требоваться именно КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт.
От сроков восстановления наших лифтов - 6 месяцев жильцы в ужасе: контингент проживающих - мамы с грудными детьми, дети - учащиеся начальной школы, маломобильные пенсионеры...
Помогите воздействовать на УК в части сокращения сроков ремонта!
Здравствуйте! Все мероприятия по восстановлению функциональности подъемного оборудования выполняются согласно нормам Технического регламента №782 «О безопасности лифтов», введенного в действие правительственным постановлением 02 октября 2009 г. По правилам лифты могут закрывать на ремонт только после того, как в жилой дом завезут все необходимое для монтажа оборудование. Время простоя одного лифта во время его замены зависит от этажности многоквартирного дома:
При замене лифта в каркасно-приставной шахте время простоя лифта составляет 80 дней. В домах свыше 9 этажей, в подъездах которых установлено по два лифта, работы проводятся по очереди так, чтобы не случилось одновременного отключения всех лифтов.
В данном случае к капитальному ремонту относится также замена лифта. Вам необходимо написать жалобу в Госжилинспекцию на УК.
УК не проводит капитальный ремонт. Вам надо проводить ОСС, определять источник финансирования и нанимать стороннюю организацию для восстановления лифта.
Вероятно ждут заключение экспертизы и постановления органов полиции о виновниках пожара. Если таковые будут установлены, то на них можно обратить ущерб. Правда сделать это можно и после ремонта, все таки содержать в исправном состоянии подъезд - общедомовое имущество - это обязанность управляющей организации. Жалуйтесь в жилищную инспекцию.
Значит нужно заставить управляющую компанию сделать ремонт, начните жалоб с нарушения обязательств по исполнению обязательств на вверенное имущество.
В многоквартирном доме в одной из квартир произошёл пожар, в результате чего пострадал подезд (черные стены и потолок).
Как правильно написать заявление от собственника квартиры в которой произошёл пожар, чтобы собственнику избежать ремонта в подъезде за свой счёт?
Алгоритм действий заинтересованных лиц:
Обращение в службы ГПН и МВД для получения документов о причинах пожара. Собственнику они потребуются в качестве доказательства невиновности (при поджоге), жильцам – для обращения в УК.
Проведение независимой досудебной экспертизы. Она выгодна собственнику квартиры в том случае, если он уверен в подтасовке заключений о пожаре.
Заявление о ремонте в УК (администрацию муниципалитета).
Проведение проверки через прокуратуру и суды общей юрисдикции.
Важно. При пожарах в многоквартирных домах возникает такое понятие, как «граница раздела о
Парни выебали милую брюнетку во все дырки
Обкончал колготки пьяной девушке на унитазе
Даже она была поражена толщиной этого черного хера