Определение кадастровой стоимости земельных участков вида использования "Многоэтажная жилая застройка", "Размещение объектов промышленности" на территории г. Самары - Сельское, лесное хозяйство и землепользование курсовая работа
Главная
Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Определение кадастровой стоимости земельных участков вида использования "Многоэтажная жилая застройка", "Размещение объектов промышленности" на территории г. Самары
Природно-экономическая характеристика Самарской области. Определение объектов кадастровой оценки, порядок сбора и источники информации для ее проведения. Построение статистической модели. Расчет кадастровой стоимости заданных земельных участков.
посмотреть текст работы
скачать работу можно здесь
полная информация о работе
весь список подобных работ
Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Определение кадастровой стоимости земельных участков вида использования «Многоэтажная жилая застройка», «Размещение объектов пр о мышленности» на территории г. Самары »
экономический кадастровый стоимость земельный
Государственный земельный кадастр (реестр) представляет собой систематизированный и упорядоченный перечень всех участков земли на территории России. Иными словами, это база данных всех территорий. У каждого участка -- собственное описание и сопроводительные документы. Тотальный учет позволяет оценивать использование земель, выявлять тенденции и избегать нарушений. Кроме того, каждый земельный участок -- это еще и объект недвижимости, который можно продать или купить. В этой ситуации встает вопрос об определении стоимости. Во избежание разногласий проводится кадастровая оценка земель. Кадастровая стоимость -- это одна из главных характеристик участка. Кадастровая оценка земельных участков позволяет эту стоимость выявить и официально зафиксировать. Это необходимо для решения целого комплекса задач:
· На уровне государства -- для создания единой системы налогообложения земель, которые находятся в государственной или частной собственности, что позволяет максимально точно вести исчисление налога, наполнять бюджеты, составлять прогнозы в части налоговых сборов.
· На уровне субъектов РФ -- для принятия решений о рациональном использовании участков, приватизации, распределении и перераспределении, выдаче разрешений на строительство -- словом, для эффективного управления землями.
· На уровне частных владельцев -- для справедливого расчета налогов, для определения рыночной стоимости, для проведения купли-продажи, передачи в аренду, инвестиций в земельные участки и пр.
Земельные участки, которые прошли кадастровую оценку, вносятся в Единый реестр с указанием не только выявленной стоимости, но и собственника. Выписка из реестра является прямым подтверждением правомерности использования земли. Указанная сумма используется для исчисления имущественного налога. Кадастровая оценка земли и недвижимости проводится перед любыми сделками: продажей, дарением, сдачей в аренду. Этот показатель необходим для начисления арендной платы за пользование государственными землями. Исходя из него, рассчитываются государственные субсидии. Кадастровая стоимость становится стартовой ценой при выставлении земель на торги.
В России разработано и внедрено в практику большое количество федеральных законов, стандартов и постановлений, касающихся оценки земель. Среди них:
· Земельный кодекс РФ; Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
· Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (действует с 2017 года за исключением положений о проведении внеочередной государственной кадастровой оценки, вступающих в силу с 2020 года);
· Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
· Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с 2017 года за исключением отдельных положений, которые вступают в силу с 2020 года);
· Приказ Минэкономразвития России от 7 июня 2016 года № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»;
· Приказ Минэкономразвития России от 20 сентября 2010 года № 445 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения»;
· Приказ Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 года № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»;
· Приказ Минэкономразвития России от 12 августа 2006 года № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»;
· Приказ Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (действует с 2017 года);
· Приказ Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (действует с 2017 года);
· Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 года № 945 «О государственной кадастровой оценке земель»;
· Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»;
· Федеральный стандарт оценки (ФСО № 1) «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»;
· Федеральный стандарт оценки (ФСО № 2) «Цель оценки и виды стоимости»;
· Федеральный стандарт оценки (ФСО № 3) «Требования к отчету об оценке»;
· Федеральный стандарт оценки (ФСО № 4) «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости»
Таким образом, законы и нормативные акты определяют, кто вправе проводить оценку, как часто, какими методами, по какому алгоритму и т. д. Серьезный подход позволяет выявить объективную стоимость, предотвратить нарушения и факты незаконного использования или продажи земель.
Методы оценки кадастровой стоимости земельного участка
Помимо кадастровой стоимости земель существует понятие стоимости рыночной. Основное отличие кадастровой оценки от рыночной в том, что в первом случае определяется стоимость группы объектов, а во втором -- одного конкретного объекта. Это позволяет лучше учесть все факторы, влияющие на стоимость. С учетом спроса и предложения, сезонности и конкурентоспособности определяется как кадастровая, так и рыночная стоимость. Это более гибкий показатель, который отражает такие факторы, как сезонность, конкурентоспособность объекта оценки, цены на аналогичные участки. Рыночная стоимость земельного участка не может превышать цену покупки аналогичного объекта. Важной цифрой для расчетов является удельный показатель кадастровой стоимости 1 мІ земли. Его определяют для разных категорий земель, видов использования или отдельных кадастровых кварталов на основе методических рекомендаций для каждой категории. Итоговая стоимость участка складывается в результате умножения площади на удельный показатель кадастровой стоимости 1 мІ земли. Если объект предусматривает несколько видов разрешенного использования, следовательно, несколько удельных показателей, среди них выбирают максимальный. Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость земельного участка, являются:
· Вид разрешенного использования -- устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления.
· Местоположение земельного участка.
Отнесение земельного участка к конкретному виду использования подчинено правилам. Если на земле размещены объекты недвижимости, то назначение участка должно соответствовать использованию этих объектов.
При проведении оценки земли могут использоваться два метода: доходный и сравнительный:
1. Сравнительный подход используют для оценки типовых участков земли, рыночная стоимость которых хорошо известна. Подход основан на сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков (принцип замещения). Для сравнения подбирают от 3 до 5 аналогов. Соответственно, подход можно применять только в тех случаях, когда на рынке присутствуют предложения о продаже аналогичных участков.
2. Доходный подход основан на определении сумм предполагаемого дохода (ренты) от коммерческой эксплуатации земли. Рассчитать их можно, опираясь на данные о ранее полученных доходах. Очевидно, что метод применим только к тем
Исходя из этого, целью курсовой работы является расчет кадастровой стоимости реального объекта недвижимости.
Для выполнения курсовой работы получены исходные данные по варианту представляющие собой наименование города и номера кадастровых кварталов, земельные участки в которых подлежат оценке. Исходные данные представлены в таблице № 1.
0816001 ; 0817001; 0813001; 0809005; 0809004;
Количество земельных участков 2.6 ВРИ:
Количество земельных участков 6.3 ВРИ:
Определение объектов кадастровой оценки
Для целей государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов перед началом работ необходимо провести уточнение перечня объектов оценки в соответствии с особенностями г. Самара. В процессе уточнения проводятся следующие мероприятия:
- уточнение границ объектов оценки;
- уточнение их функционального назначения.
После уточнения границ каждому участку, в моем случае их 60 для МЖЗ и 45 для размещения промышленных объектов, присваивается один из видов разрешенного использования. Состав видов разрешенного использования, выделяемых для целей Государственной кадастровой оценки отличается от видов разрешенного использования, выделяемых согласно Земельному или Градостроительному кодексам Российской Федерации. Состав видов кадастровой оценки является более подробным и подчинен стремлению отнести к одному виду земельные участки, стоимость которых формируется под влиянием одинаковых факторов.
При определении кадастровой стоимости не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
Результаты настоящей оценки должны быть использованы для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом и иными федеральными законами в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена оценка.
Уточнение объектов, подлежащих оценке в рамках настоящей курсовой работы, сопровождается присвоением каждому кадастрового номера на основании имеющихся номеров кадастровых кварталов. Все уточненные сведения об объектах оценки заносятся в перечень которых приведен в таблице № 2.
Всего для уточнения границ на территории кварталов, предназначенных для проведения кадастровой оценки было выделено 105 земельных участков.
Таблица 2. Перечень объектов оценки
Номер вида разрешенного использования
г. Самара, Самарский р-он, ул. Степана Pазина
г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, 78
г. Самара, Самарский район, улица Куйбышева, 76
г. Самара, Самарский р-н, ул. Куйбышева, дом 68-70
г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева/ул. Венцека, 62-64/30
г. Самара, Самарский район, улица Степана Разина, 57
г. Самара, Самарский район, ул. Алексея Толстого, 61
г. Самара, Самарский район, улица Степана Разина, 88
г. Самара, Самарский район, улица Венцека, 18
г. Самара, Самарский район, ул. Алексея Толстого, 65
г. Самара, Самарский район, улица Алексея Толстого, 61
г. Самара, Самарский район, ул. Венцека, 18
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 106
г. Самара, Самарский район, в границах улиц Степана Разина
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 52
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 54
г Самара, р-н Самарский, ул Алексея Толстого
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Pазина, 80-82/31-33
г. Самара, Самарский район, улица Степана Разина, 80
г. Самара, Самарский район, улица Степана Разина
г. Самара, Самарский район, по улице Алексея Толстого
г. Самара, Самарский район, ул. Комсомольская, 18
г. Самара, р-н Самарский, ул Степана Pазина, 34
г. Самара, Советский район, ул. Пионерская, 21
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 46
г. Самара, Самарский район, ул. Пионерская
г. Самара, Самарский р-он, ул. Алексея Толстого, 35
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 27
г. Самара, р-н Самарский, ул. Комсомольская, 25
г. Самара, Самарский р-н, ул. Комсомольская
г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, 32
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 35
г. Самара, Самарский, улица Куйбышева, 42
г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, 42-42А
г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева
г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 37
г. Самара, Самарский район, ул. Пионерская, 29
г. Самара, Самарский р-н, ул. Куйбышева, 49
г. Самара, Самарский район, улица Куйбышева, 43
г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева
г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева
г. Самара, ул Водников, д 87, ул. Венцека, 5
г. Самара, Самарский район, ул. Венцека, 9
г. Самара, Самарский район, ул. Венцека, 11
г. Самара, Самарский район, улица Водников, 81
г. Самара, Самарский район, ул. Водников, 81
г. Самара, Самарский район, ул. Водников, 79
г. Самара, ул. Алексея Толстого, 76
г. Самара, Самарский район, ул. Алексея Толстого
г. Самара, Самарский район, ул. Водников, 73
г. Самара, Самарский район, ул. Водников, 75
г. Самара, Самарский р-он, ул. Степана Pазина
г. Самара, Самарский район, улица Степана Разина, 57
г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева/ул. Венцека, 62-64/30
г. Самара, Самарский р-н, ул. Куйбышева, 68-70
г. Самара, Самарский район, улица Куйбышева, 76
г. Самара, Советский район, улица 22 партсъезда, участок 5 а
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, п. Западный, ул. 22 Партсъезда,
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда,
Для размещения объектов промышленности
г. Самара,Советский р-н, ул. 22 партсъезда,д. 7Б
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, д. 7а
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский р-н, ул. 22-го партсъезда, д. 1 "Д".
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский р-н, ул. 22-го партсъезда, д. 1 "Д".
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, 7а
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский р-н, ул. 22-го партсъезда, д. 1 "Д".
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский р-н, ул. 22-го партсъезда, д. 1 "Д".
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский р-н, ул. 22-го партсъезда, д. 1 "Д".
Для размещения объектов промышленности
Для размещения объектов промышленности
Для размещения объектов промышленности
Для размещения объектов промышленности
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, дом 7 а
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, 7а
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д. 7А
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, д. 7а
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, д. 7 а
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, дом 7а
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, дом 7 а
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский р-н, ул. 22 Партсъезда, д. 7а
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, Гаражный проезд
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский р-н, Заводское шоссе, дом 3
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 3
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский р-н, ул. 22 Партсъезда
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 3
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, Заводское шоссе
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, Заводское шоссе
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, Заводское шоссе
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, Заводское шоссе
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, Заводское шоссе
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 5
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 5
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 3 Д
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, Заводское шоссе. 3 Е
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, улица 22 Партсъезда
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, улица 22 Партсъезда
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, 10 А
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, улица 22 Партсъезда
Для размещения объектов промышленности
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, улица 22 Партсъезда
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Советский район, проезд Мальцева
Для размещения объектов промышленности
г. Самара, Заводское ш., участок № 111
Для размещения объектов промышленности
1. удаленность от остановки общественного транспорта;
5. удаленность от спортивной школы;
10. удаленность от улицы городского значения.
Таблица 4. Исходная рыночная информация по объектам-аналогам земельных участков для мжз.
г. Самара, просп. Карла Маркса, 495
г. Самара, ул. Молодогвардейская, 187
г. Самара, пр-д Георгия Митирева, 1
г. Самара, ул. Черновская Магистраль, 39
г. Самара, просп. Карла Маркса, 495
г. Самара, ул. Молодогвардейская, 187
г. Самара, просп. Карла Маркса, 495
г. Самара, ул. Молодогвардейская, 187
г. Самара, пр-д Георгия Митирева, 1
Стоимостные факторы земельных участков для размещения объектов промышленности:
г. Самара, ул. Магистральная, д. 64а
г. Самара, шоссе.Стромиловское, д. 5
г. Самара, ул. Корабельная, д. 15 - 412
г. Самара, ул. Куйбышева, д. 145 - 550
г. Самара, пер.Высоцкого, д. 6 - 18
г. Самара, пр-кт.Кирова, д. 2 (строение 3)
г. Самара, ул. Верхнекарьерная, д. 3 - 24
г. Самара, ул. Физкультурная, д. 143
г. Самара, ул. Малоярославская, д. 80
г. Самара, ул. Шостаковича, д. 7 - 35
г. Самара, ул. Арцыбушевская, д. 122
Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов для проведения государственной кадастровой оценки (ГКОЗ) на примере Шурышкарского района ЯНАО. Принципы методики ГКОЗ. Природные и экономические характеристики объекта оценки. курсовая работа [263,0 K], добавлен 14.01.2013
Цель и задачи межевания земель, нормативно-правовая база. Государственый кадастровый учет земельных участков при выделении земель в праве общей долевой собственности; порядок проведения межевых работ. Расчет кадастровой стоимости и земельного налога. дипломная работа [412,1 K], добавлен 10.06.2014
Вычисление общей площади кадастровой карты масштаба 1:10000. Непосредственное измерение участков кадастровой карты варианта №44 планиметром PLANIX. Определение площадей кадастровой карты в системе ГИС-технологий в программе MapInfo Professional V 7.8. курсовая работа [1,5 M], добавлен 07.08.2013
Понятие лесных ресурсов. Проблемы кадастровой оценки лесных участков. Сущность работ по лесоустройству. Составляющие кадастровой стоимости эксплуатационных лесов. Необходимость упорядочивания системы государственного кадастрового учета лесных участков. реферат [104,2 K], добавлен 14.10.2014
Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации. Методические основы определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Расчет земельного налога. курсовая работа [640,6 K], добавлен 18.09.2015
Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015
Основные понятия недвижимости как объекта оценки. Кадастровая и рыночная оценка земельных участков с использованием доходного, сравнительного и затратного подходов. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, разрешение споров. курсовая работа [290,1 K], добавлен 10.03.2017
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .
© 2000 — 2021
Определение кадастровой стоимости земельных участков вида использования "Многоэтажная жилая застройка", "Размещение объектов промышленности" на территории г. Самары курсовая работа. Сельское, лесное хозяйство и землепользование.
Реферат по теме Порядок назначения пособий по временной нетрудоспособности
Дипломная работа по теме Специфика неформализованного интервью в современных печатных СМИ на примере журнала 'The chief'
Сочинение Весна Лучшее Время
Развернутый План Для Любого Сочинения
Адгезия Флюса При Сварке Больших Швов Реферат
Реферат по теме Акцентуированные личности
Краткое Сочинение На Тему Интересная Встреча
Курсовая работа по теме Водоотведение промышленных предприятий
Курсовая работа: Операції комерційних банків щодо залучення вкладів населення (на матеріалах АКБ "Правекс-Банк")
Итоговое Сочинение Время Перемен Блок Двенадцать
Курсовая Работа На Тему Заболевания Щитовидной Железы
Реферат На Тему Вич И Спид
Реферат по теме Психологический анализ образа Константина Левина из романа 'Анна Каренина' Л.Н. Толстого
Курсовая работа: Стратегія маркетингу у виробничій діяльності підприємств
Курсовая работа по теме Развитие мотивационной сферы детей старшего дошкольного возраста
Реферат по теме "Запад" в российском общественном сознании
Доклад: Оценка средних фоновых концентраций нефтепродуктов в почвах и поверхностных водах нефтяных месторождений
Реферат: Воспитательная функция государственной службы. Скачать бесплатно и без регистрации
Реферат: Работы актуальна потому, что сегодня, в начале XXI века, наша страна оказалась на очередной исторической развилке. Как и сто лет назад, в результате незавершенных и во многом неудачно реализованных реформ в обществе сложилась неустойчивая ситуация, в рамк
Сочинение Егэ 21
Нейронные сети и их применение для распознавания образов - Программирование, компьютеры и кибернетика презентация
Пенсии по старости: понятие и условия назначения - Государство и право контрольная работа
Континентальна модель правового регулювання лобістської діяльності (на прикладі Франції, ФРН) - Государство и право реферат