Оценка земли и иной недвижимости - Сельское, лесное хозяйство и землепользование курсовая работа

Основные понятия недвижимости как объекта оценки. Кадастровая и рыночная оценка земельных участков с использованием доходного, сравнительного и затратного подходов. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, разрешение споров.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru//
Размещено на http://www.allbest.ru//
ОБЛАСТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
«ТОМСКИЙ ЭКОНОМИКО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОЛЛЕДЖ»
Кафедра Экономики, бухгалтерского учета и налогообложения
МДК 02.01 Кадастры и кадастровая оценка земель
ПМ 02 Осуществление кадастровых отношений
Специальность 210205 Земельно-имущественные отношения
Тема данной работы актуальна, потому что на данном этапе развития общества земля как ресурс и как объект недвижимости выступает очень важным фактором для жизни и деятельности человека. Земля все чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость.Оценка земли, а также иной недвижимости зависит от многих факторов.
Оценка земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка.Факторы, влияющие на стоимости земли: ее целевое назначение, размеры участка, наличие вблизи (или на территории) коммуникаций, рельеф почвы, плодородность земли, вид и качество произрастающих насаждений. Все это сильно влияет на оценку стоимости земельного участка и иной недвижимости.
Очевидно, что стоимость земли и участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени.
Если брать конкретно кадастровую оценку земли и иной недвижимости, то актуальность темы можно выразить следующим:
На уровне государства - это создание единой общегосударственной системы налогообложения земель, находящихся в государственной и негосударственной собственности, что облегчает выполнение возложенных на них функций, прежде всего в части наполнения бюджетов.
На уровне территориальных субъектов РФ - получение точного представления об эффективности использования земель на каждой отдельной территории на определенную дату.
Для собственников конкретных земельных участков и иной недвижимости - установление справедливого уровня налогообложения земли, получение ориентира для определения ее оптимальной рыночной стоимости.
Целью курсовой работы является изучение методики оценки и детальное изучение кадастровой оценки земли и иной недвижимости.
Рассмотреть основные понятия оценки земли и иной недвижимости
Изучить методику оценки земли и иной недвижимости
Рассмотреть основные подходы кадастровой оценки
Рассмотреть процедуру кадастровой оценки
В научной литературе данная тема изучена максимально, раскрыты все мелочи, что допускает ее самостоятельное изучение по этой литературе.
Работа состоит из двух глав и 4-х разделов.
1.1 Основные понятия недвижимости как объекта оценки
недвижимое имущество- это физические объекты с фиксированным в пространстве местоположением, и все что неотделимо с ним связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все,что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.
обособленные водные объекты, а также участки недр.
Иные объекты, обладающие природными свойствами, позволяющими отнести их к недвижимым вещам.
Объекты, признаваемые недвижимостью ввиду их особой ценности или особой значимости в гражданском обороте.
Земельные участки- часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу.Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование. Согласно Земельному кодексу РФ, границы участка должны быть определены в соответствии с федеральными законами.
При оценки земельного участка стоит обращать внимание на такой момент как категория земель и разрешенное использование.
Всего существует семь категорий земель:
Выделенные для ведения индивидуального хозяйства.
Участки, выделенные для пашен, пастбищ, сенокосов, садов и так далее.
Наделы огороднических, садоводческих, дачных обществ.
Территории опытных научных станций.
строительства объектов промышленного назначения.
Прочие объекты, представляющие достояние страны.
Участки, на которых расположены гидротехнические сооружения
Земли запаса по земельному праву РФ все земли, не-предоставленные в собственность, владение, пользование и аренду К ним также относятся земли, право собственности, владения и пользования которыми прекращено (в соответствии с земельным законодательством)
Земли поселений виды земельных участков, включенные в данную группу, предназначены для развития и застройки городов и сел. Территории поселений разделены на зоны. Их границы утверждаются или изменяются органами местной власти. Населенные пункты включают в себя земли инженерных, общественных, жилых и прочих инфраструктур. Надел может относиться только к одной зоне. Территории общего использования, которые отводятся для площадей, улиц, дорог, водоемов, скверов и пр., не могут быть приватизированы. При этом они могут относиться к различным зонам. Границы городов и прочих населенных пунктов отделяют их от прочих участков.
Оценка земли подразделяется на массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичных участков.
Кадастровая оценка земельных участков - это массовая оценка, которая представляет собой совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков в границах административно-территориального образования по оценочным зонам.
Государственная кадастровая оценка земель проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории всей Российской Федерации. Главная цель кадастровой оценки -- создание базы для налогообложения.
Рыночная оценка земельного участка - это определение рыночной (инвестиционной, ликвидационной) стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.
Кадастровая и рыночная оценка земельных участков проводится с использованием доходного, сравнительного и затратного подходов, основывающихся на информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков. Данная информация дополняется анализом рентообразующих факторов, включая качество и местоположение земельных участков, произведенные на них улучшения, уровень социального и инженерно-транспортного обустройства территории и др.
Правительство Российской Федерации или уполномоченные им органы федеральной исполнительной власти разрабатывают и утверждают:
порядок проведения и методические рекомендации кадастровой оценки земель для налогообложения и иных государственных целей, предусмотренных федеральными законами. В соответствии со ст. 66 3К РФ органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу);
методики рыночной оценки земельного участка в случаях изъятия участка для государственных или муниципальных нужд, проведения судебной экспертизы, продажи, залога и внесения в качестве вклада в уставный капитал товариществ и обществ земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков и рыночной стоимости права аренды земельных участков.
Основой определения стоимости конкретных земельных участков служат рыночные цены. Рыночные цены на земельные участки формируются в процессе взаимодействия спроса и предложения. При этом продавцы, покупатели и другие субъекты рынка руководствуются совокупностью экономических принципов, характеризующих их поведение и определяющих величину оценки стоимости конкретного земельного участка.
Принципы оценки объектов недвижимости - это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости.
Поскольку в процессе оценки объектов недвижимости наблюдается взаимодействие трех элементов - субъекта, объекта и рыночной среды - то специалистами, занимающимися оценкой объектов недвижимости выделено три группы принципов
Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника:
Принцип полезности - чем больше объект недвижимости способен удовлетворить потребности собственников, тем выше его полезность и стоимость.
Полезность - понятие относительное рассматриваемое применительно к конкретным условиям. Для некоторых видов недвижимого имущества оптимальная полезность достигается, если объекты эксплуатируются как отдельные, другие могут оказаться более полезными в составе некоторого комплекса.
Принцип замещения - при наличии определённого количества однородных объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.
Принцип ожидания - определяется тем, какой доход (с учетом величины и сроков получения) или какие выгоды и удобства получает собственник от объекта недвижимости, включая в ручку от последней перепродажи.
Данный принцип лежит в основе оценки стоимости земельных участков доходным подходом, когда оценочная стоимость определяется как сумма текущих стоимостей будущих доходов. По отношению к земле сельскохозяйственного назначения принцип ожидания проявляется в том, что стоимость участка отражает капитализированную величину ожидаемой ренты от сельскохозяйственного производства.
Стоимость земельного участка в населенном пункте, отведенного под жилую застройку, будет отражать капитализированную величину арендной платы (реальной или потенциально возможной), которую можно будет получить от эксплуатации земельного участка со строениями.
Кроме того, поскольку использование земельных участков носит длительный характер, то оценка их рыночной стоимости в конкретном районе всегда учитывает перспективные тенденции развития данной территории. В этом отношении данный принцип заставляет оценщика более тщательно анализировать и сопоставлять влияние принципов спроса и предложения, конкуренции, отражающих текущую рыночную ситуацию.
Принципы, связи с землей, зданиями и сооружениями:
остаточная продуктивность изменения как чистый доход отнесенный к земле после того как были оплачены затраты на труд.
Раскрывает особое положение земли в системе факторов производства и объясняет. Почему ее остаточная стоимость может быть подвержена сильным колебаниям.
Принципы прогрессии и регрессии или принципы возрастания или уменьшения доходов - по мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистые доходы будут увеличиваться в плоть до той точки, с которой общие доходы будут уменьшаться.
Принцип предельной производительности гласит: добавление факторов производства или улучшений к земельному участку эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее затрат.
Предельная производительность земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда, выступающих в качестве основного средства производства, связана с понятием естественного и экономического плодородия почвы. Если первое обусловлено природными факторами, то экономическое плодородие достигается за счет целенаправленного улучшения свойств почвы и более эффективного ее использования путем интенсификации производства на основе применения машин, удобрений, передовой агротехники, т.е. связано с научно-технической революцией и деятельностью человека.
При рациональной системе хозяйствования происходит повышение плодородия почвы. Важным условием этого выступает государственный контроль над соблюдением земельного законодательства, использованием и охраной земель, который осуществляют федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ, специально уполномоченные органы государственной власти по контролю за использованием и охраной земель, а также органы местного самоуправления. К сожалению, на практике имеется много примеров истощения плодородия почв.
Принцип сбалансирования - любому типу землепользования соответствуют оптимальные суммы, различных факторов производства, при сочетании которых достигается максимальная стоимость земли.
Принцип сбалансированности предполагает, что все факторы, обусловливающие полезность или доходность какого-либо земельного участка, сбалансированы между собой таким образом, что достигается максимальная стоимость земли.
Принцип экономической величины- предусматривает определение размера земли, необходимый для достижения оптимального масштаба землепользования в соответствии с рыночными установками в данном местоположение.
Принцип экономического разделения - физический элемент недвижимости и имущества, права на них можно разделить и соединить таким образом, что бы достичь максимальной стоимости объекта.
Группа принципов оценки, связанных с рыночной средой:
Принцип зависимости - стоимость конкретного объекта подверженного влиянию и сама влияющая на природу и величину стоимости других объектов в районе его расположения
Принцип соответствия определяет, в какой степени архитектурный дизайн, степень и уровень удобства и услуг, предполагаемых застройкой земли отвечает потребностям и ожиданиям рынка
Принцип спроса и предложения - Цена недвижимости изменяемая в результате взаимодействия спроса и предложения.
В оценке недвижимости очень важным является понятие стоимости, именно это понятие включает в себя подходы к оценке.
В рыночной экономике понятие "стоимость" - это отражение цены, за которую владелец хочет продать свое имущество (активы), а также цены, которую покупатель согласен заплатить за него.
Существует две группы стоимости недвижимости, которые делятся на виды:
Рассмотрим подробнее все виды стоимости.
Рыночная стоимость -- наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют каждая в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было
платёж за объект оценки предполагается в денежной форме
Рыночная стоимость рассчитывается в целом ряде случаев, которые прописаны законодательством:
при получении банковских кредитов под земельный залог,
выкупе муниципальных и государственных земель и в прочих случаях
Расчет стоимости земельного участка в этом случае обычно определяют как 200-кратную ставку земельного налога на квадратный метр площади участка, рассчитываемую на базе целевого назначения, при этом учитываются повышающие коэффициенты и не учитываются налоговые льготы.
Особенность рыночной стоимости в том что, рыночная стоимость земельных участков обычно определяется в зависимости от таких факторов, как рыночный спрос и предложение на земли определенной категории в конкретном регионе на текущий момент времени. По величине она не должна превышать самый вероятный уровень цены покупки аналогичной территории. Изменение рыночной конъюнктуры или целевой ориентации участка может оказывать влияние на ее размеры. Рыночная стоимость земельных участков является характерной для вторичного рынка, на котором производится перепродажа земельных территорий, находящихся в распоряжении частников.
Оценка рыночной стоимости земельного участка осуществляется для того, чтобы знать реальную цену объекта. Обычно цена формируется на базе территориального расположения участка, рыночной конъюнктуры, динамики предложения и спроса, а также ситуации в экономике страны на момент совершения сделки. Благодаря проведению комплексного определения всех указанных факторов можно произвести расчет стоимости земельного участка, ведь оценочная компания соберет наиболее актуальные данные, которые могут пригодиться для объективной оценки.
В том случае, когда производится установление рыночной стоимости земельного участка, требуется учитывать такие факторы:
целевое назначение, а также наличие разрешений на определенный тип использования;
предпочтительный тип землепользования в текущем округе;
прогнозы, касающиеся ценовых изменений на подобные участки
Рыночная стоимость оценивается тремя основными подходами:
1.Доходный подход - это множество методов оценки стоимости объекта основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
А) Метод капитализации - используется когда ожидаются стабильные денежные потоки или стабильные темпы прироста денежных потоков.
Б) Метод дисконтирования денежных потоков - более универсальный, применяется, если ожидаются нестабильные денежные потоки.
2. Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости объекта основанных на сравнении объекта с объектами аналогами.
Основной принцип сравнительного подхода - это принцип замещения, согласно ему рациональный покупатель не заплатит за ОН сумму больше, чем ему обойдется, покупка другого аналогичного объекта сходного по всем параметрам.
А) Метод сравнения продаж - Изучается развитие рынка недвижимости того сегмента, к которому принадлежит оцениваемый ОН.
Б) Метод валовой ренты - Этот метод можно рассматривать как частный случай общего метода сравнения продаж. Он основывается на объективной предпосылке наличия прямой взаимосвязи между ценой продаж недвижимости и соответствующим рентным (арендным) доходом от сдачи ее в аренду.
3.Затратный подход - Это совокупность методов оценки стоимости ОН основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания.
Базовая Формула: Vзу + Vвоспр илиVзу + Vзамещ
Vвоспр - стоимость воспроизводства улучшений ЗУ
Ликвидационная стоимость - это цена, за которую объект может быть продан на рынке за ограниченные сроки. Этот вид стоимости всегда меньше рыночной оценки.
Условием появления ликвидационной стоимости является наличие чрезвычайных обстоятельств, которые влияют на изменение нормальной рыночной ситуации.
Основные случаи, при которых возникает необходимость оценки ликвидационной стоимости, следующие:
реализация имущества в случае обращения взыскания на предмет залога;
реализация имущества в случае осуществления процедуры банкротства предприятия;
реализация конфискованного или арестованного имущества;
ликвидация имущества предприятия или ускоренная реализация какого-либо имущества по другим причинам.
Во всех рассмотренных случаях, кроме последнего, реализация имущества осуществляется по решению суда путем проведения торгов. В отдельных случаях допускается реализация предмета залога без обращения в суд на основе договора, тогда какие-либо ограничения на процесс продажи, кроме сроков реализации, обычно отсутствуют.
Таким образом, на практике при продаже в укороченные сроки (ликвидационной продаже) присутствуют элементы вынужденности при продаже.
Поскольку ликвидационная стоимость, по крайне мере по двум признакам, отличается от рыночной: укороченный срок экспозиции и вынужденность продажи, то величина этой стоимости должна отличаться от рыночной стоимости имущества. Обычно ликвидационную стоимость определяют путем корректировки рыночной стоимости с использованием коэффициента ликвидности. Расчетная зависимость имеет вид:
где Сл - ликвидационная стоимость имущества;
Кадастровая стоимость земельного участка - это публичный эквивалент его стоимости, учитываемый при расчете земельного налога, выкупной стоимости участка, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и ряда иных платежей.
Кадастровая стоимость земельного участка определяется как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. Размер удельного показателя кадастровой стоимости определяется на основании совокупности параметров, главные из которых - местоположение и вид разрешённого использования земельного участка.
Являясь публичным эквивалентом стоимости земельных участков, кадастровая стоимость используется как база для начисления большинства публичных платежей, связанных с использованием земельных участков, в частности, земельного налога, арендной платы за государственные земли в ряде субъектов РФ.
Поскольку при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, заинтересованные в максимальной собираемости платежей за землю, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную стоимость участков.
Действующее законодательство дает право лицам, не согласным с результатами кадастровой оценки, оспорить ее результаты во внесудебном порядке в специально созданных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Если в пересмотре результатов кадастровой оценки заявителю было отказано, он вправе оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке.
В первую очередь кадастровая стоимость земельного участка необходима для определения суммы земельного налога, который должен платить собственник участка.
Порядок определения кадастровой стоимости регламентирован действующим законодательством достаточно подробно, и его суть сводится к следующему. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков. Эта процедура должна проходить не реже одного раза в пять лет. Региональное управление Росреестра готовит списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке. Именно в соответствии с такими списками и производиться кадастровая оценка земельных участков. В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду разрешенного использования.
Для всех земельных участков в составе земель населённых пунктов, в соответствии с действующим законодательством, установлены 17 видов разрешенного использования.
Участки делятся на административно-территориальные единицы. В их составе выделяют кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.
Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого отдельного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра. Он определяется для каждого кадастрового квартала в разделе каждого конкретного вида разрешенного использования.
Методика государственной кадастровой оценки земель поселений.
Данная методика предназначена для определения кадастровой стоимости земель поселений.
Основным методическим принципом определения кадастровой стоимости земельных участков является совмещение результатов анализа рыночной информации о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости с определенными в границах оцениваемой территории параметрами ценообразующих факторов.
На основе факторного анализа этих параметров - уровня развития транспортной и инженерной инфраструктуры, уровня развития социальной сферы, состояния окружающей среды, архитектурно-художественной и исторической ценности застройки и ландшафта, природно-рекреационного потенциала территории и других - выделяются однородные по общности признаков группы административных районов, группы поселений и кадастровые кварталы на территории городов. Затем на основе рыночных сделок с застроенными и незастроенными земельными участками, гаражами, квартирами определяются аналитические зависимости изменения стоимости земли для различного сочетания ценообразующих факторов с последующим присвоением показателей стоимости земли тем поселениям и кварталам, по которым отсутствует земельный рынок.
Исходной информацией для проведения государственной кадастровой оценки земель поселений являются: рыночные данные о сделках купли-продажи, ставка арендной платы, продаже прав аренды, цене предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведения об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.
Методика государственной кадастровой оценки земель поселений утверждена Росземкадастром 18 октября 2000 г.
Эта методика в настоящее время используется для кадастровой оценки земель поселений в целях налогообложения. Результаты кадастровой оценки могут быть также использованы при формировании ставок арендных платежей и цены при продаже земель.
Методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
Эта методика предназначена для определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Оценка производится методом капитализации расчетного рентного дохода. Дифференциальный рентный доход определяется как разность продуктивности сельскохозяйственных культур и цены производства. Цена производства рассчитывается на основе оценочных затрат на производство сельскохозяйственных культур. Сумма дифференциального и абсолютного рентного дохода (1% от валовой продукции с 1 га сельхозугодий в среднем по России) составляет расчетный рентный доход. Произведение расчетного рентного дохода на сроки его капитализации (33 года) представляет собой кадастровую стоимость сельскохозяйственных угодий.
Исходной информацией для проведения таких расчетов служат: многолетняя фактическая урожайность основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивность пастбищ, многолетних насаждений и цены реализации продукции сельского хозяйства в субъекте РФ, оценочные затраты по основным сельскохозяйственным культурам в субъекте РФ, структура посевных площадей.
Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ утверждена Госкомземом России 11 мая 2000 г.
Методика используется для оценки сельскохозяйственных угодий в целях налогообложения. Результатом кадастровой оценки являются базовые показатели кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий по субъектам РФ.
Методика определения кадастровой стоимости земель лесного фонда.
Методика предназначена для определения уровней кадастровой стоимости земель лесного фонда и предусматривает оценку по зонам, субъектам Российской Федерации, лесхозам, а также по участкам земель лесного фонда в границах лесхозов.
Основой для определения кадастровой стоимости земель лесного фонда является расчетный рентный доход, получаемый в результате их хозяйственного использования.
Расчетный рентный доход определяется суммированием годового дифференциального и годового абсолютного рентных доходов. Дифференциальный рентный доход определяется делением разности между оценочной продуктивностью в денежном выражении и ценой производства древесины на число лет в средневзвешенном обороте рубки. Абсолютный рентный доход устанавливается на основе кадастровой стоимости 1 га худших сельскохозяйственных угодий Российской Федерации. Далее годовой рентный доход капитализируется с коэффициентом капитализации 0,02.
Определение кадастровой стоимости участков земель лесного фонда в границах лесхозов проводится на основании базовой кадастровой оценки земель по зонам, субъектам РФ и лесхозам с учетом типов участков лесных земель.
Необходимой информацией для определения кадастровой стоимости земель лесного фонда являются: данные по оценочной продуктивности в натуральном выражении, средневзвешенная цена 1 м3 древесины, оценочные затраты, складывающиеся из фактических расходов лесхозов на восстановление, выращивание, охрану, защиту лесов и управленческих расходов;, количество лет в средневзвешенном обороте рубки.
Данная методика в настоящий момент прошла согласования в различных ведомствах и находится на согласовании в Минюсте России.
Результаты кадастровой оценки земель лесного фонда намечено использовать для целей налогообложения. Результаты кадастровой оценки могут быть использованы для определения земель лесного фонда худшего качества (по минимальной кадастровой стоимости) при необходимости перевода земель в другую категорию.
Методика государственной кадастровой оценки земель промышленности.
Методика предназначена для определения кадастровой стоимости земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики; земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Данная методика не применяется для государственной кадастровой оценки земель недропользований.
Кадастровая стоимость земель промышленности вне черты поселений формируется с учетом следующих видов земельной ренты: межрегиональная земельная рента, определяемая различиями в уровнях социально-экономического развития и природными особенностями субъекта Российской Федерации; отраслевая рента, определяемая особенностями формирования рентного дохода в отраслях народного хозяйства и различных сегментах рынка недвижимости; локальная рента, связанная с факторами местоположения земельного участка, в том числе относительно системы расселения, промышленных узлов, особо охраняемых территорий; инфраструктурная рента, зависящая от уровня развития инженерно-транспортной системы и интенсивности ее использования.
Базовый показатель кадастровой стоимости земель промышленности вне черты поселений на уровне субъекта РФ отражает различия в межрегиональной земельной ренте и определяется с учетом уровня социально-экономического развития, уровня развития транспортной инфраструктуры, природно-климатических условий и других факторов, которые влияют на ценность земель.
Для учета ценообразующих факторов, характерных для конкретного землепользования, базовый показатель корректируется с помощью поправочных коэффициентов, учитывающих отраслевую, локальную и инфраструктурную составляющие ренты. При этом рассматриваются месторасположение участка, развитость инженерно-транспортной инфраструктуры, рентабельность производственной деятельности по различным отраслям и другие факторы.
Кадастровая оценка земель специального
Оценка земли и иной недвижимости курсовая работа. Сельское, лесное хозяйство и землепользование.
Сочинение По Горькому Детство
Реферат: Зачетная система при обучении математике
Реферат: Распределение прибыли. Формирование дивидендной политики
Реферат: Высшие коронные чины во Франции
Химия 8 Класс Практическая Работа 7
Реферат: Методические рекомендации для самостоятельной работы студентов заочной формы обучения
Курсовая работа по теме Голод и жажда
Курсовая Работа На Тему Эпидемиологический Надзор
Реферат: Психологические особенности подготовки и проведения деловых бесед и переговоров
Эссе Тенденций Образования
Реферат: по Экономике Тема: Выгодность и надежность депозитов в банках Москвы
Фарміраванне беларускай народнасці.
Лекция На Тему Активность. Порядок Реакций
Где Посмотреть Результаты Контрольной Работы
Контрольная Работа На Тему Відстежування Змін За Допомогою Стовпців І Таблиць Аудиту
Реферат: The transition from selling to managing
Сочинение О Дожде 3 Класс
Курсовая Работа На Тему Разработка Автоматизированных Систем Контроля Технологического Процесса На Современных Кирпичных Заводах
Курсовая работа по теме Ведение бухгалтерского учета на малом предприятии
Реферат: Geographic Information Systems Essay Research Paper Geographic
Разработка маркетинговой программы - Маркетинг, реклама и торговля контрольная работа
Правові основи та функції держави - Государство и право шпаргалка
Планирование финансовых показателей - Менеджмент и трудовые отношения курсовая работа