О том, что лишнего можно увидеть в квитанции

О том, что в платёжках не должно быть рекламы, мы упоминали здесь, в сАмом хвосте. Однако кроме не предусмотренной законом рекламы иногда в квитанции можно встретить не предусмотренные законом строки или расходы, которые уже включены или должны быть включены, например, в содержание жилья. Но бывает, что всё законно. Разберёмся на примерах.

1. Плата за охрану придомовой территории и видеонаблюдение.

Жилищная инспекция при проверке установила, что УК отдельно берет плату за охрану придомовой территории и видеонаблюдение, при этом начисление платы происходит с квартиры, а не с доли жильцов в праве общей собственности.

Жилищная инспекция предписала устранить нарушение, но УК обжаловала решение в суд. Суд поддержал административный орган и указал, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества вносится собственниками помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности, соответственно, плата за услуги, работы по управлению домом подлежит уплате в таком же порядке.

Установление системы видеонаблюдения является услугой, непосредственно направленной на надлежащее содержание общедомового имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества, то есть на управление  домом.

Таким образом, плата за охрану придомовой территории и видеонаблюдение входит в состав платы за содержание жилого помещения и подлежит уплате собственниками соразмерно своей доле в праве общей  собственности.

(АС Западно-Сибирского округа, № А70-2248/2017)

2. Домофон.

Жилинспекция выдала УК предписание с требованием устранить нарушение, выразившееся в дополнительном взимании с граждан платы за обслуживание домофона, так как эта работа уже входит в содержание общего имущества. УК обратилась в суд, но он в этом деле поддержал жилищную инспекцию, указав следующее.

Согласно Письму Минрегиона от  27.04.2011г. № 8055-14/ИБ-ОГ домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме. Заключение прямых договоров с собственниками на обслуживание общего имущества многоквартирного дома незаконно. 

Также в соответствии с Правилами содержания общего имущества  автоматические запирающиеся устройства дверей подъездов включаются в состав общего имущества.

Вместе с тем, порядок оплаты технического обслуживания запирающего устройства в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание) или отдельной строкой (как прочая услуга) - зависит оттого, в чьей собственности находится такое запирающее устройство (домофон). 

Так, в соответствии с разъяснениями Минрегиона РФ, оборудование, установленное за счет обслуживающего предприятия и вследствие этого являющееся его собственностью, не может быть включено в состав общего имущества дома (МКД). 

В рассматриваемом же деле обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества. Дополнительное взимание платы за техническое обслуживание запирающего устройства (сверх платы за содержание и ремонт) не правомерно.

(9 ААС, № А40-111494/17)

3. Оплата труда председателя совета МКД.

Жилищная инспекция выявила, что в квитанциях оплата труда председателя совета дома указывается отдельной строкой (50 руб. с квартиры), и предписала устранить нарушение и сделать перерасчёт. УК же посчитала, что ее квитанции правильные и обратилась в суд. Суд отказал компании, разъяснив, что требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354.

Платежный документ является основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором указываются только те сведения, обязательность указания которых предусмотрена Правилами №354.

Размер вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета, не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не отнесён к перечню сведений, определённому пунктом 69 Правил №354.

Предписание жилищной инспекции признано законным.

(АС Дальневосточного округа, № Ф03-5727/2016)

4. Дополнительная  механизированная уборка придомовой территории.

В ходе проверки инспекция установила, что УК в отсутствие решения собственников дома взимает дополнительную плату за механизированную чистку придомовой территории от снега с расчетом по факту выполненных работ.

УК получила предписание выполнить перерасчёт и обжаловала его в суд. Он отказал компании, указав, что в силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Решением общего собрания утвержден размер платы за жилое помещение в сумме 21,50 руб. за 1 кв.м, который включает в себя плату за все оказываемые УК услуги. При этом в приложении к договору в состав работ по содержанию общего имущества работы по дополнительной механизированной очистке придомовой территории от снега не включены. Вопрос об установлении размера платы за механизированную чистку придомовой территории от снега при избрании управляющей организации не ставился.

Взимание с жителей дома этой дополнительной платы в отсутствие  решения общего собрания является  неправомерным.

(АС Мурманской области, № А42-5502/2017)

5. Содержание придомовой территории.

Жилищная инспекция провела проверку и потребовала от УК произвести собственникам МКД перерасчет – сторнировать плату за содержание придомовой территории, на что УК пожаловалась в суд.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что решением общего собрания утверждены тарифы на услуги по уборке бульваров, дорог и других мест совместного использования. Однако, исходя из квитанций, УК помимо платы по статье «уборка бульваров и дорог», «техосблуживание» производила  начисление по статье «содержание придомовой территории» по тарифу 3.13 руб./кв.м. Это говорит о двойном начислении платы за аналогичные услуги, поскольку уборка бульваров, дорог и других мест совместного использования идентична услуге содержание придомовой территории.

(АС Челябинской области, № А76-14528/2017)

Также ранее мы писали про дело, где из платёжки исключили консьержа. Если не видели, прочитать можно здесь.