Купить недвижимость

Нерезиденты страны, могут приобрести виллу или дом с землей, апартаменты или кондоминимум. Однако есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

Фрихолд (Freehold) — полная собственность. Купленную во фрихолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход. При покупке иностранец получает гербовое свидетельство «Чанот».
Лизхолд (Leasehold) — аренда. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Несмотря на то, что это многолетняя аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, наследовать, дарить и др.). При заключении сделки выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.

На своё имя иностранец может купить во фрихолд апартаменты или кондо в комплексе.

Апартаменты - это, по сути, квартира (как помещение или часть дома) в многоквартирном доме. Получая права на владение апартаментами, вы получаете права только на владение именно этой частью многоквартирного дома, исключая совместное владение каким-либо общим имуществом.
Кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок, расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости. При этом отдельные помещения (в том числе квартиры), предназначенные для жилых или иных целей (например, рестораны, магазины), находятся в собственности или длительной аренде, а общее имущество (такое как бассейн, площадки,спортзал) - в общей долевой собственности.

С домами, таунхаусами и виллами ситуация следующая: само здание можно зарегистрировать во фрихолд, а землю можно оформить только в лизхолд у застройщика.

Однако и у этого правила есть исключения. Участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину.

➢ 22 вопроса Обязательных при покупке нового жилья в Таиланде

➢ Удаленная сделка — покупка без приезда на остров Пхукет в 6 этапов