Минус 13,5 кв. м: как и почему сократилась площадь квартир в новостройках

Фото: Shutterstock

С начала 2019 года площадь квартир в столичных новостройках заметно сократилась. За пять лет в среднем жилье стало меньше на 13,5 кв. м. По итогам февраля 2024 года средняя площадь квартиры на первичном рынке Москвы составила 54,4 кв. м — это на 21% меньше, чем в феврале 2019-го, подсчитали в риелторской компании «Метриум». Тренд на уменьшение нового жилья подтверждают «РБК-Недвижимости» и другие участники рынка.

По оценке экспертов «НДВ Супермаркет Недвижимости», в московских новостройках комфорт-класса снижение показателя за последние пять лет составило 22,2%. «Средняя площадь бизнес-класса снизилась на 15,9%», — говорит исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Среднюю площадь предложения в новостройках с учетом всех перечисленных ценовых сегментов по итогам февраля в компании оценивают в 56 кв. м.

По оценке «Метриума», средняя площадь первичного лота в новостройках комфорт-класса с 2019 года сократилась на 25% (до 44,3 кв.м), бизнес-класса — на 16% (до 60,4 кв.м).

Как изменилась площадь квартир в новостройках Москвы

Период

Средняя площадь квартиры (все типы комнатности), кв. м

январь 2019 года 71,1

июнь 2019 года 71,0

январь 2020 года 69,4

июнь 2020 года 68,1

январь 2021 года 65,6

июнь 2021 года 66,5

январь 2022 года 61,5

июнь 2022 года 58,9

январь 2023 года 56,6

июнь 2023 года 57,2

январь 2024 года 58,8

Таблица: bnMAP.pro

Темпы уменьшения квартир временно замедлились

Вместе с тем эксперты, опрошенные редакцией, последние месяцы отмечают замедление тренда на сокращение площадей в новостройках. «За пять лет средняя площадь квартир заметно сократилась, однако пик снижения пройден зимой прошлого года», — отмечают аналитики bnMAP.pro.

«В массовом сегменте за прошедший год практически не зафиксировано изменений в площади. Так, в конце 2023 года в новостройках эконом- и комфорт-класса застройщики предлагали помещения средней площадью 44,3 кв. м против 44,6 кв. м год назад. Между тем в 2022 году показатель сократился на 8%, в 2021 году — на 14%, в 2020-м — на 5%», — говорят и аналитики «Метриума». В среднем по всем ценовым сегментам, по оценке компании, показатель за год изменился с 54,3 до 54,4 кв. м.

Татьяна Подкидышева из «НДВ Супермаркет Недвижимости» также отмечает, что год к году показатели февраля практически не изменились, колебания находятся в пределах долей процента.

Динамика средней площади помещений в продаже в новостройках Москвы (Фото: «Метриум»)

«Вероятнее всего, темпы уменьшения квартир замедлились временно, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Ипотека вновь становится дорогой, а это значит, что приходящие на рынок новостроек покупатели будут экономить на площади. Если период высоких ставок по кредитам окажется продолжительным (больше года), то мы увидим новый виток сокращения площадей квартир, а также изменение структуры предложения. Станет меньше трехкомнатных квартир и вырастет доля студий и однокомнатных».

Студий в новостройках становится все больше

Тренд на рост предложения студий и квартир евроформата отмечают и другие участники рынка. По оценке аналитиков «Метриума», изменение подхода застройщиков к формированию продукта входит в число ключевых причин сокращения средней площади. «Изменения в квартирографии наиболее ярко представлены возросшей долей евроформатов (предусматривает совмещение кухни с гостиной. — Ред.) — на текущий период более 50% предложения представлено в данном формате, — рассказывает генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов. — Появились проекты, практически полностью состоящие из студий и однокомнатных форматов».

О том, что компактные лоты — студии, однушки, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры евроформата — составляют абсолютное большинство предложения в недавно выведенных новостройках, говорит и Татьяна Подкидышева. По словам эксперта, структура экспозиции в массовых проектах, выведенных в четвертом квартале 2023 года, выглядит так:

студии — 20%;

однокомнатные квартиры — 12%;

евродвушки — 30%;

двухкомнатные квартиры — 10%;

евротрешки — 22%;

четырехкомнатные квартиры евроформата — 6%.

Таким образом, доля студий значительно превосходит долю классических однокомнатных квартир, а вместе на два этих формата приходится почти треть квартирографии. Доля классических двухкомнатных квартир — всего 10%, тогда как евродвушек — 30%. Трех- и четырехкомнатные лоты полностью представлены евроформатом.

Планировка: на что обратить внимание при выборе квартиры

Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова обращает внимание, что предложение студий, как и проектная доля компактных лотов в целом, увеличивается в том числе в высокобюджетных сегментах рынка новостроек — классах премиум и элит. Несколько лет назад, по словам эксперта, подобные предложения были единичными. «Одна из главных причин, повлиявших на такое распределение в классах премиум и элит, — уменьшение среднего возраста покупателя данных сегментов. Все чаще клиентами премиум-класса являются молодые специалисты сфер IT и технологий — нередко одинокие, предпочитающие функциональность и удобство большим площадям», — поясняет Яна Глазунова.

Фото: Shutterstock

Как уменьшилась площадь квартир в округах Москвы

Среди округов Старой Москвы, по данным DOLGOV PRO, самое выраженное сокращение метражей за последние пять лет отмечено в Юго-Западном (минус 36%, до 52 кв. м) и Северо-Восточном (минус 28%, до 53 кв. м) АО. Третье место занимает ЮАО (минус 19%, до 55 кв. м), в первую пятерку также вошли ЮВАО (минус 17%, до 48 кв. м) и САО (минус 16%, до 55 кв. м). В остальных округах динамика следующая:

ЗАО — минус 15%, до 60 кв. м;

ВАО — минус 15%, до 52 кв. м;

СЗАО — минус 14%, до 62 кв. м;

ЗелАО — минус 14%, до 45 кв. м;

ЦАО — минус 9%, до 105 кв. м.

«За пять лет динамика сильно выражена: больше всего средняя площадь квартиры снизилась в ЮЗАО (выросла доля предложения в новостройках класса комфорт) и СВАО (вырос объем нового предложения от ГК «ПИК»)», — поясняет Дмитрий Долгов. Что касается Новой Москвы, продолжает эксперт, в Новомосковском АО показатель снизился на 20% (преимущественно за счет роста объема нового предложения от ГК «А101»); Троицкий АО стал единственным столичным округом, где средняя площадь с 2019 года выросла — на 13%, до 67 «квадратов». В компании объясняют это самой низкой по Москве стоимостью жилья в новостройках ТАО.

В каких районах Москвы самые маленькие квартиры в новостройках

Топ-10 районов Москвы с минимальной средней площадью лота в новостройках в продаже в первом квартале 2024 года, по данным экспертов аналитической платформы bnMAP.pro, составляют:

Старое Крюково (16,5 кв. м);

Кузьминки (18,8 кв. м);

Чертаново Центральное (34,1 кв. м);

Солнцево (37,6 кв. м);

Алтуфьевский (39,0 кв. м);

Северное Медведково (39,8 кв. м);

Текстильщики (41,7 кв. м);

Люблино (42,1 кв. м);

Крюково (42,2 кв. м);

Перово (42,2 кв. м).

«Средняя площадь квартиры в старых границах Москвы независимо от комнатности за пять лет сократилась на 17% — до 58,8 кв. м, — говорят аналитики bnMAP.pro. — Такое существенное сокращение вызвано прежде всего ростом доли студий и однокомнатных квартир в экспозиции. Эта доля неуклонно росла в последние годы».

Источник

🏦 ЦБ зафиксировал резкое падение ипотечного спроса в феврале

🏗️Новости спецтехники. Российское правительство рассматривает вопрос об увеличении ставок утилизационного сбора

➖ Время против нас! Что теряют дольщики, которые столкнулись с долгостроем

🔻 Жилье по всему миру дешевеет больше года, сильнее всего в ЕС

🌷 Проектировщицы: 10 влиятельных женщин в архитектуре

⛰️ За пещерный дом семьи Христофора Колумба просят почти 4 млн евро

🏙️ 4-этажный дом из контейнеров вписался в элитный городской район

⬆️ Жизнь на высоте: 7 вдохновляющих проектов домов в башнях

🔷  «Ветер Испании»: Небольшая квартира для девушки. Фото

🔨 Как использовать подоконник с толком: 6 функциональных идей

🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Клубный дом Quartier d'Or»