Купить номер в апарт отеле для инвестиции

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Инвестирование в апарт-отели: возможности и риски

Купить номер в апарт отеле для инвестиции

Как зарабатывать на апарт-отеле

Максимальный доход в мире финансов. Блог частного инвестора, предпринимателя. На страницах этого ресурса вы найдете информацию о фондовом рынке, бизнесе и мотивационной психологии личности. Инвестициями в недвижимость для сдачи ее в аренду уже никого не удивить, но это сфера обладает своими недостатками. Среди них высокая стоимость квартир и трата времени на поиск жильцов, составление договора аренды и взимание платы. Есть альтернатива проверенному способу заработка с меньшими тратами денег и своего времени — инвестиции в апарт-отели. Именно о нем мы и поговорим подробнее. Апарт-отель представляет собой жилой комплекс, где наряду с отдельными апартаментами присутствуют элементы отеля: ресепшн; программа бронирования; разделение апартаментов на классы; уборка апартаментов; места отдыха кафе и рестораны, спа и фитнес-центры и многое другое. Апартаменты выбирают туристы, предпочитающие арендовать квартиру, а не номер в отеле. Однако имеются и недостатки такого варианта съема, не подходящие многим путешественникам, среди которых подписание множества бумаг, возможность съема только на длительный срок, отсутствие услуг по уборке квартиры, стирке и других достоинств номеров. Для таких туристов и созданы апарт-отели, где можно снять квартиру даже на один день, регистрация не требует подписания горы бумаг, а для комфорта проживающих предоставлен весь комплекс удобств, сервисов, услуг и мест досуга. Стандартный номер такого отеля состоит из: спальни; гостиной; ванной; кухни, которая может быть:. В апартаментах установлен телевизор, имеется точка доступа к интернету, в ванной распложены банные принадлежности и одноразовые средства личной гигиены. По желанию могут поставить тренажер, стиральную машину и прочее. В европейских странах уже давно туристу на выбор предлагается аренда квартиры, виллы или части частного дома как на длительный, так и короткий срок. Подобное предложение подходит предпринимателям, ездящим в другие страны в командировки на месяц и более длительный период, семьям, либо корпорациям. Минусами аренды апартаментов являются необходимость заблаговременного бронирования за месяца до даты поездки , составление договора на четко оговоренный срок. Поэтому владельцы крупных гостиничных комплексов решили обратить свой взор на данный сегмент аренды жилья, используя плюсы этой сферы бизнеса и устраняя ее минусы. Так и родилась идея открытия апарт-отелей. Джек Де Боер — первый бизнесмен, который не только разработал концепцию бизнес-идеи, но и воплотил ее в жизнь, открыв сеть гостиниц длительного пребывания: Residence Inn. Summerfield Suites. Candlewood Suites. Сегодня практически все крупные сети гостиниц предлагают аренду апартаментов на долгий срок. Среди популярных в мире стоит отметить:. Staybridge Suites и Candlewood Suites. В РФ апарт-отели появились сравнительно недавно и слабо популярны среди российских бизнесменов. Такое положение объясняется тем, что в стране развит рынок « темной » аренды квартир, подразумевающий сдачу жилья на длительный срок без составления договора и уплаты налогов государству. Также апартаменты мало используются населением для постоянного проживания, так как отсутствует возможность прописки в квартире, что вызывает трудности при использовании предоставляемых правительством социальных гарантий и услуг. Однако в последние годы отмечается рост числа разрешений на возведение апарт-отелей в крупных городах: Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Сочи и прочих. В связи с этим введены изменения в законодательство, предписывающие с января года каждому апарт-отелю получить сертификат и « звезды ». К сожалению, не все гостиничные владельцы спешат пройти сертификацию с присвоением « звезд ». Примечательно, что уровень сервиса апарт-отеля с 4 звездами аналогичен классическому отелю с тем же рейтингом. Прежде, чем говорить о доходности данного инвестиционного инструмента, стоит осветить уровень доходов и расходов. На уровень дохода влияет несколько факторов:. Оптимальное решение — это размещение отеля недалеко от центра города или делового района, станции метро. Наибольший приток туристов отмечается в сезон отпусков, период проведения масштабных конференций и других крупных мероприятий. Наиболее востребованы номера эконом класса с площадью м2 , на втором месте комфорт-класса — от 20 м2. Апартаменты же люкс-класса менее востребованы, но все зависит от города размещения апарт-отеля. К примеру, в Москве часто проводятся крупные деловые мероприятия, сюда приезжают бизнесмены с разных уголков мира для поиска бизнес-партнеров, подписания выгодных контрактов. Следовательно, люкс-апартаменты в данном городе будут пользоваться спросом. Стоит отметить, что в зависимости от класса в номере должен быть сделан соответствующий ремонт и установлена бытовая техника. Для получения чистой прибыли из дохода вычитаются расходы. Сюда относятся:. Каждые лет необходимо ремонтировать номер. Не стоит забывать и о сервисном обслуживании или выходе из строя установленной техники. Апартаменты, сдаваемые посуточно, нуждаются в более частом ремонте и замене бытовой техники. Для вычисления доходности необходимо высчитать сумму, которая потребуется на ремонтные работы, и распределить ее по годам. В ином случае потребуется открытие ООО. О том какие налоги платит ИП я написал здесь. Теперь можно подвести итоги. Однако нужно учитывать увеличение стоимости апартаментов:. Прежде, чем перейти к рассмотрению вариантов приобретения, хотелось бы остановиться на причинах данных инвестиций. Причины покупки апартаментов. Существует три причины, по которым инвесторы предпочитают покупать номер в апарт-отеле. Апартаменты — более дешевый вариант приобретения жилья в престижном районе. Минусы такого решения: нельзя прописаться; ограничения получения медицинской помощи в поликлинике по месту проживания. Например, вызвать врача на дом в рамках ОМС не представляется возможным; проблемы с определением ребенка в детский сад или школу, так как в первую очередь на пустые места принимают детей родителей, которые прописаны в закрепленном районе. Преимущества такого способа неоспоримы: цена « номеров » ниже; продажа апартаментов с отделкой под ключ; отсутствие необходимости в оформлении арендаторов договор аренды, прописка ; нет проблем с соседями. С точки зрения единоличной сдачи в аренду, оптимальный срок сдачи — помесячно. Если же выбрать посуточный вариант, то инвестор сталкивается с проблемами, связанными с затратами времени на обслуживание жильцов. Тогда это уже не инвестиция, а полноценная вторая работа или бизнес. Можно делегировать часть забот управляющей компании, консьержу или стороннему человеку. Чаще всего эти услуги предлагает дочерняя компания застройщика апарт-отеля. В случае, когда подобный сервис не предоставляется, необходимо будет тщательно выбирать благонадежного управляющего, во избежание мошеннических действий и, как следствие, потери дохода. Добавьте сюда еще цену на их обслуживание, коммунальные услуги. С точки зрения прибыльности сдача посуточно более выгодный вариант, так как стоимость аренды за месяц аналогична сдаче квартиры, а цена суток проживания выше в раза. Подразумевает сдачу апартаментов управляющей компанией посуточно под брендом отеля. Владелец номера не имеет права самостоятельно договариваться с арендодателями. Например, за апартаменты площадью м 2 нужно будет отдать от 2,5 млн. Помимо приобретения недвижимости за личные средства есть также вариант покупки с привлечением кредитных средств. Если с первым все предельно ясно, то второй метод заслуживает особого внимания. При использовании кредитных средств доходность проекта в разы снижается за счет высоких кредитных ставок. Даже при превышении размера прибыли от сдачи номера выплат по кредитному договору, инвестор столкнется с рядом проблем:. Поэтому настоятельно рекомендуем задействовать заемные средства минимально, так как в ином случае увеличиваются инвестиционные риски. В любом деле есть свои подводные камни — риски, и инвестиции в апарт-отели не исключение. В итоге, доходность данного проекта будет минимальной, либо нулевой из-за низкого уровня заполняемости отеля. Напомним, наилучшим выбором будет участок в центре города или вблизи от станций метро, делового центра. Для снижения вероятности потери средств следует тщательно выбирать компанию, занимающуюся строительством. Отдайте предпочтение той, которая на строительном рынке ни один год, а за ее плечами десяток сданных объектов в эксплуатацию. Например, сдача своих номеров, а апартаменты инвесторов простаивают, либо сокрытие реальной выручки и другие варианты. Установка специального программного обеспечения для автоматизации процесса бронирования позволяет свести к минимуму подобные ситуации, но человеческий фактор исключать нельзя. К примеру, хамское поведение регистраторов, плохое обслуживание номеров, не предоставление заявленных услуг и прочее. В результате, приток гостей снижается и падает прибыль. По последним трем рискам рекомендуем тщательно выбирать управляющую компанию: проанализировать отзывы, историю работы, ознакомиться с отчетами доходности по иным управляемым объектам. В сравнении с иными распространенными вариантами вложения средств покупка квартиры, депозит в банке намного выгоднее при правильном подходе. Перед покупкой следует тщательно проанализировать:. Главное — покупайте апартаменты или апарт-отель за свои средства, иначе при привлечении заемных средств прибыльность инвестиций существенно снижается, а риск потерять средства и остаться должником перед банком очень высок. Спасибо за внимание, всегда ваш Максимальный доход! Все мировые биржи на одном торговом счете. Участие в IPO, торговля криптовалютами, доверительное управление и огромный выбор инструментов для инвестора. Статья достаточно подробно знакомит с таким новым для нас понятием, как апарт-отель. Я не зал об их существовании в России, но теперь более или менее имею представление о них. Эта статья, на мой взгляд, дала полное представление о том, что же такое а парт-отель. Рассказала о плюсах и минусах, о всех нюансах покупки апарт-отеля. Также я узнала о самых знаменитых апарт-отелях мира, коротко и ясно. Интересный проект для инвестиций, да и как что-то новое в бизнесе тоже любопытно. Есть свои риски, но где их не бывает. И все же на перспективу выглядит весьма и весьма впечатляюще. Хорошо подали информацию, ясно и лаконично. Буду советовать друзьям прочитать и делать инвестиции в данный бизнес. Тут довольно чётко и просто написано что такое апарт-отель, это реальный инструмент для инвестиции, причем с хорошим доходом, главное правильно все понять и сделать правилтный вывод. На самом деле, какие бы у вас не были хорошие доходы на работе, вы всегда стремитесь к лучшему, раз зашли на этот сайт. Также, всем понятно, что инвестиции являются неотъемлемой частью заработка. Да, тут приходится вкладываться, но вы вкладываетесь в свое будущее. Я попробую испытать эти инвестиции. Надеюсь, все получится! В случае апартаментов,может появиться проблема обманутых инвесторов. Есть вероятность, что, спустя некоторое время, когда закончится строительство, может получиться так, что инвесторы, которые купили сейчас строящиеся апарты, получат на руки гостиницу, в которой нельзя зарегистрироваться, дорого жить и которую непонятно, как сдавать в аренду. И еще один важный момент, например вся эта модель будет работать где то в европе, в раисии учитывая как оно бывает скорее всего столкнетесь с халатностью или грубостью или мошенничеством со стороны ук. Это Россия тут все работает немного по другому и прогноз может и не сбыться. А так идея хорошая. Это если брать и самому искать арендаторов на средний срок, так как так будет меньше хлопот, но тогда пропадает сама суть, ведь самое выгодное сдавать посуточно. Ваш адрес email не будет опубликован. Перейти к содержанию. Максимальный доход в мире финансов Блог частного инвестора, предпринимателя. Главная Инвестору О бизнесе Инвестиции в апарт-отели. Плюсы и минусы направления. Инвестиции в апарт-отели. Инвестиции или бизнес? Что выгоднее? Расчетный счет для бизнеса: как выбрать лучший банк? Как молодому человеку стать успешным предпринимателем? Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Текущий курс биткоина онлайн