Как правильно узаконить самострой?

Верховный суд РФ проанализировал судебную практику по узаконению самовольных построек. Вывод неутешительный – единой системы в вынесении судебных решений нет - что разрешает один регион, в другом запрещают. Вот почему Верховный суд дает разъяснения по ряду ключевых тем.

Перечислим ряд самых частых вопросов, ответы на которые давал Верховный суд в региональных арбитражных судах.

1. Можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное?

Да, сделать это можно только через суд.

2. Куда подавать иск о признании постройки законной?

С исками о самострое граждане должны обращаться в суды общей юрисдикции. Правило одинаково и для ситуаций, когда незаконно построенное здание используют для предпринимательских целей, либо его возвел индивидуальный предприниматель.

3. Какие обстоятельства будет учитывать судья до того, как принять иск к рассмотрению?

Судья будет интересоваться, есть ли в деле документы, подтверждающие факт попытку узаконить самострой. Например, письма к чиновникам, обращение в различные инстанции с просьбой разрешить строительство. Если гражданин действительно пытался узаконить самострой, но не нашел взаимопонимание с органами власти, тогда суд примет дело.

4. Может ли суд запретить возводить здание не только владельцу, но и строителям, которые никакого отношения к самострою не имеют?

Да, может. Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей.

5. Какие данные должно содержать решение суда о признании самостроя законным?

Решение суда - главный документ, на основании которого будет осуществлена государственная регистрация права владения зданием. Поэтому решение суда должно содержать: ФИО владельца, адрес здания, его назначение, площадь и наличие долей других людей.

6. Распространяется ли на самострой понятие «приобретательная давность»?

Нет, на самострой, возведенный на участке, владелец которого им владеет незаконно, «приобретательная давность» не распространяется.

7. Можно ли признать законной только часть самовольной постройки?

Нет.

8. Важна ли категория земли, на которой возвели здание?

Да, суд обязательно должен поинтересоваться категорией земли, на которой стоит самострой.

9. Можно ли достроить здание, которое уже узаконил суд?

Например, предприниматели, которым разрешили построить кафе, магазин, отель и пр., решают «достроить» имеющееся здание, возвести пристрой, добавить этажей. Узаконить самострой, при наличии запрета на дополнительное строительство, суд не разрешит.

Обязательно обратитесь к экспертам, которые проведут качественную экспертизу самовольных строений с целью их судебного узаконения.

« Предыдущая .............................................................................. Следующая »