Инвестиционный план на пальцах

Давайте посмотрим, сколько можно заработать, если взять жильё в ипотеку в Португалии и сдавать его. Для примера берём квартиру в Баррейру. Сразу оговоримся, что это приблизительный расчёт, чтобы прикинуть перспективы.

Почему Баррейру и где это вообще?

Баррейру — это город и одноимённый муниципалитет в округе Сетубал, где перспективно инвестировать в недвижимость. С одной стороны, из Лиссабона до Баррейру меньше часа езды на машине, регион активно строится и развивается. С другой — большинство приезжих никогда не слышали про Баррейру. По этой причине цены тут пока не сошли с ума, как в Лиссабоне или Кашкайше, и можно недорого купить квартиру.

Сколько стоит Т2 в Баррейру

Вот несколько примеров:

Шаг 1: берём ипотеку 

Допустим, что стоимость нашей квартиры с налогами (около 3 000 евро в этом бюджете) составит 137 000 евро. 

Берём ипотеку на 30 лет с первоначальным взносом 20% —  это 28 000 евро. Остальные 109 000 с учётом ипотечной ставки превратятся в долг банку в размере примерно 200 000 евро. 

Ежемесячный платёж составит около 550 евро.

Вот предварительный расчёт от банка:

Шаг 2: сдаём квартиру в аренду

Смотрим на цены в Баррейру:

Сдаём квартиру за 900 евро. Законопослушно платим 25% налога, на руках остаётся 675 евро в месяц. Их хватит, чтобы покрыть ипотечный платёж и амортизационные издержки. И даже получится откладывать около 1 000 евро в год.

Подводим итоги

Результат номер 1: через 30 лет у вас будет квартира в Баррейру и 30 000 евро на руках. Не все готовы столько ждать.

Результат номер 2: предположим, что темп роста стоимости квартир в Баррейру будет сохраняться на уровне 7% в год. Сейчас он именно такой.

Через 5 лет ваша квартира будет стоить около 192 000 евро. Мы поможем вам её продать и досрочно погасить ипотеку. 

Банк заберёт около 109 000 евро, так как сначала вы будете платить проценты, а потом тело кредита, которое за 5 лет не особо уменьшится. Ещё возьмут штраф 2% за досрочное погашение. Его планируют отменить, но пока он на месте. 

Итак: 192 000 (стоимость продажи) + 5 000 (откладывали по тысяче в год) - 109 000 (долг банку) - 2 000 (штраф за досрочное погашение) = 86 000 евро. 

Неплохо, если вспомнить, что вы вложили 28 000 и утроили их за пять лет.

Важно: у любой инвестиции есть свои риски. Вы получите прибыль, если рынок продолжит расти. Будет стагнация —  останетесь при своих, при падении —  потеряете часть вложений. Но мы не наблюдаем предпосылок к тому, чтобы жильё в Баррейру дешевело. Зато видим много причин для роста.

Думаете про ипотеку:

• Читайте статью про документы и основные шаги.

• Записывайтесь на бесплатную консультацию.