Инвестиции в девелоперские проекты

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Где взять денег девелоперам?

Инвестиции в девелоперские проекты

Частные девелоперы: как заработать на строительстве загородных домов?

Для начала приведу примеры негативных последствий, к которым привели неосторожные действия инвестора при входе в девелоперский проект речь идет как о прямой покупке земельного участка, так и о вхождении в проект через покупку долей в компании, владеющей земельным участком. Инвестор купил несколько производственных комплексов за 5,25 млрд руб. Его консультанты разработали проект по редевелопменту. После чего без разрешительной документации начали строить на купленной земле апартаменты и продавать их. Надзорные органы приостановили строительство и оштрафовали собственника на сумму более млн руб. Международная производственная компания решила построить большой завод в Московской области. Она купила на торгах имущественный комплекс, который предварительно проверила международная юридическая фирма. После покупки комплекса выяснилось, что разрешение на строительство завода оформить нельзя: границы земельного участка законно не установлены, поэтому права на него не оформлены. Инвестор купил на торгах земельный участок для строительства жилого комплекса на тыс. Он упустил из виду тот факт, что постановление правительства Москвы о схеме реорганизации территории, где находится купленный участок, отменено. В итоге на участке разрешили построить только 80 тыс. Инвестор мог вернуться к ранее утвержденным технико-экономическим показателям с помощью проекта планировки территории, но на его разработку могло уйти два-три года. Инвестор отказался от этого шага, понеся потери в размере около 2 млрд руб. Изучить права продавца на недвижимое имущество история возникновения, изменения и прекращения прав , а также его обязательства перед госорганами и контрагентами. Структурировать сделку по вхождению в проект, оценить условия такой сделки и правовые последствия при заключении. У каждого инвестора есть юристы внутренние или внешние консультанты , от квалификации которых напрямую зависит качество экспертизы. Нередки случаи, когда юристы ограничиваются проверкой документов, предоставленных продавцом, но не делают запросы в соответствующие госорганы. К примеру, не запрашивают в Федеральной налоговой инспекции ФНС информацию о долгах продавца перед бюджетом. Эта информация важна, так как налоговые задолженности могут привести к банкротству компании. Уточнить в местной администрации или органе строительного надзора текущий статус реализации проекта строительства. Подготовка и направление такого запроса — нестандартный этап проверки. Юрист должен точно понимать, по какому вопросу и куда лучше обращаться. Госорган может ответить формально. Тогда следует по возможности поднять всю информацию, касающуюся территории. На этом этапе будут важны опыт и деловые наработки юриста. На этом этапе нередко забывают про градостроительные нормы и планы, которые могут помешать девелоперскому проекту. Один из наших клиентов не предполагал, что в границах земельного участка промышленного назначения, который он планировал использовать для строительства жилого дома, проходит техническая зона городских коммуникаций и метрополитена. Коммуникации ограничивали разработку и реализацию девелоперского проекта. Стоит получить в специализированных городских службах подробные данные по техническим зонам, чтобы понимать, как они могут отразиться на проекте. Например, в Москве информацию о развитии улично-дорожной сети можно узнать в департаменте жилищно-коммунального хозяйства, про технические зоны метрополитена — в ГУП «Московский метрополитен». Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь, чтобы получить доступ к этому и другим материалам РБК Pro. Первые 30 дней бесплатно. PRO Телеканал. Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Спецпроекты СПб. Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования Здоровье. РБК Pro —. Первый месяц — бесплатно. Бесплатная подписка на 30 дней Что такое Pro? Лекции профессоров MBA. Клуб инвесторов. Календарь событий. Обратная связь. Главное меню. РБК Что такое Pro? Бесплатная подписка на 30 дней. Заур Алескеров. О том, что должны обязательно проверить юристы инвестора, прежде чем он вложится в девелоперский проект. К чему приводит недооценка проекта Для начала приведу примеры негативных последствий, к которым привели неосторожные действия инвестора при входе в девелоперский проект речь идет как о прямой покупке земельного участка, так и о вхождении в проект через покупку долей в компании, владеющей земельным участком. Чем обернулась неосмотрительность инвестора Надзорные органы приостановили строительство и оштрафовали собственника на сумму более млн руб. Чем обернулась неосмотрительность инвестора В итоге на участке разрешили построить только 80 тыс. Проверить на сайте Минстроя список разрешений на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию. Отследить в банке решений арбитражных судов и на сайтах судов общей юрисдикции обязательства продавца перед контрагентами и государством. Изучить на сайте Федеральной службы судебных приставов России исполнительные производства в отношении продавца. В ходе технической экспертизы анализируются: разрешительная и проектная документации; качество конструкций здания и инженерных систем при вхождении в проект на стадии строительства ; затраты в случае вхождения в проект на стадии строительства изучаются затраты на строительно-монтажные работы, проектирование, подключение к инженерным сетям; в случае вхождения в проект на ранней стадии — затраты на проектирование, подготовку площадки и подключение к инженерным сетям ; заложенные инженерные нагрузки и возможности их обеспечения; запланированные инженерные спецификации здания и оборудования; предполагаемый график реализации проекта. Рекомендую инвестору также проанализировать: планы города по развитию улично-дорожной сети; планы изъятий под улично-дорожные сети; планы изъятий под прокладку городских коммуникаций. РБК Pro — сервис для вашего бизнеса. Попробовать бесплатно. Что такое РБК Pro. Уже зарегистрированы? Тогда авторизуйтесь.

Азимут авиакомпания акции купить билет