Инвестиции в недвижимость стратегии

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Пять основных стратегий инвестирования в жилую недвижимость :: Новости :: РБК Инвестиции

Инвестиции в недвижимость стратегии

Тактика и стратегия инвестирования в недвижимость | Азбука трейдера

С помощью тактики можно выиграть отдельную битву, А стратегия позволяет одержать победу в целой войне. Инвестиции в недвижимость по праву считаются одними из самых надёжных способов вложения денежных средств. При правильном подходе к тактике и стратегии такого рода инвестирования, деньги, вложенные в недвижимость способны приносить доход вполне сопоставимый с биржевым и это при сравнительно небольшом уровне риска. В данной статье мы поговорим с вами о том, как правильно подойти к этому вопросу, что необходимо учесть и как подготовить грамотные вложения в недвижимость приносящие хороший, стабильный доход. Другими словами, разговор пойдёт о тактике и стратегии инвестиций в недвижимость. В современном искусстве ведения боя, тактика включает в себя весь спектр подготовительных мероприятий обеспечивающих в дальнейшем успешное ведение боевых действий. А стратегия — это использование всех тактических наработок для достижения победы или поставленной цели. Тактика — это инструмент, посредством которого решаются задачи стратегии. Зачем я привожу здесь эти понятия, и какое отношение они вообще имеют к процессу инвестирования? Дело в том, что любой бизнес, по своей сути, это не что иное, как ведение боевых действий. Это постоянная борьба с конкурентами за своих клиентов, за свой бренд, и, в конце концов, за свою территорию нишу. А инвестиции, а тем более трейдинг — это та вершина бизнеса, для успешного покорения которой мало быть просто хорошим трейдером, для этого нужно быть искушённым воином. Вы же хотите преуспеть в этом деле, добиться успеха, а успех любых боевых действий полностью определяется тактикой и стратегией их ведения. Первым делом необходимо досконально изучить тот конкретный рынок недвижимости, в который вы планируете инвестировать. Если речь идёт о покупке жилья в конкретном регионе, то узнайте всю возможную информацию о нём в плане общей экономической ситуации, уровня занятости населения, экологической обстановки, планов развития инфраструктуры и т. Стоимость жилой недвижимости сильно коррелирует с величиной дохода на душу населения. Кроме этого, цена жилья диктуется спросом, а тот, в свою очередь, определяется уровнем занятости населения в рассматриваемом регионе или в данном конкретном городе. Никому не нужны квартиры в таких местах городах, посёлках и пр. В экономике есть такой закон возвышения потребностей. Согласно этому закону, человеку свойственно удовлетворять свои потребности по принципу снизу-вверх. Сначала люди стремятся просто выжить обеспечить себя пищей и крышей над головой , когда минует угроза голодной смерти, человеком начинают руководить инстинкты продолжения рода эта древняя сила, неподвластная простым смертным, порой действует даже вопреки и голоду и холоду. После удовлетворения всех базовых потребностей организма, приходит черёд более тонких материй. Сытый и довольный человек начинает испытывать потребность в самореализации, его интересы распространяются на сферы искусства и культуры и т. Описанную лестницу возвышения потребностей, можно применить и к рынку жилой недвижимости. Здесь, как и в описанном выше случае, сначала ищут жильё в шаговой доступности от работы или на расстоянии не более часа езды , а уже потом рассматривают такие моменты как экология, уровень развития инфраструктуры и престижность. В самом общем случае, инвестируя деньги в недвижимость, нужно брать в расчёт следующие основные факторы:. Оценивая перспективы, неплохо раздобыть и ознакомиться с планами развития как территории расположения рассматриваемого к покупке объекта недвижимости, так и близлежащих к нему земель. На этот пункт стоит обратить особое внимание, поскольку такая информация может оказаться сродни инсайдерской в биржевом мире предоставляя вам шанс сделать очень выгодную покупку. В качестве примера важности оценки перспектив развития, можно привести такие города как Казань и Сочи. На столицу Татарстана большое влияние оказала проведённая там, в году, Универсиада. На том этапе, когда данное событие ещё только планировалось, уровень цен в городе был примерно сопоставим с ценами остальных городов Приволжского федерального округа см. Но чем ближе к дате проведения Универсиады, тем больше проявлялась разница в ценах. И это вполне объяснимо, ведь наряду с массовым строительством новых спортивных объектов, интенсивно развивалась и инфраструктура города. Город Сочи и до года был относительно недешёвым в плане недвижимости, однако, к моменту проведения в нём Олимпийских игр, он встал в один ряд с лучшими европейскими городами как по уровню развития инфраструктуры, так и по уровню цен на жильё. Кроме этого, естественно, необходимо обладать самой полной информацией о текущем уровне цен на рынке и в обязательном порядке учитывать динамику спроса и предложения на недвижимость. Для этого можно обзавестись целой сетью риелторов регулярно снабжающих вас самой свежей информацией обо всех интересных предложениях и уровне цен. Самое интересное, это то, что такую сеть можно выстроить абсолютно бесплатно. Любой риелтор заинтересован в увеличении своих продаж и вряд ли откажется внести вас в список своих потенциальных клиентов. Договоритесь с лучшими представителями этого племени, не забыв снабдить их адресом своей электронной почты. Ну а далее вам остаётся только анализировать получаемую периодическую рассылку со всеми вариантами, заслуживающими внимания. Читайте прессу и специальные периодические издания, отслеживайте все изменения касательно рынка недвижимости законодательной базы, динамики спроса и предложения и др. Что касается законов регулирующих все отношения на рынке недвижимости, то знание их является обязательным для любого инвестора решившего профессионально обосноваться на данном поприще. Поговорив о тактике, давайте теперь перейдём и к стратегии инвестирования. Для частных инвесторов, в зависимости от вида получаемого дохода, можно выделить две основные модели инвестирования в недвижимость:. Модель «Рантье» , как уже понятно из названия, предполагает покупку недвижимости с целью последующего получения пассивного дохода от сдачи её в аренду. Здесь во главе угла стоит вопрос о том, каким будет процент прибыли и каков срок окупаемости того или иного объекта. Ведь согласитесь, нет никакого смысла вкладывать деньги в такие объекты, стоимость аренды которых в пересчёте на процент годовых от их общей стоимости едва будет перекрывать уровень инфляции. Давайте рассмотрим это на конкретных примерах. То есть, инвестировав деньги в квартиру стоимостью 10 млн. Также в цене всегда и коммерческая недвижимость. Следует иметь в виду, что помимо процента, получаемого в качестве арендной платы, можно рассчитывать и на повышение стоимости своих активов ведь цены на жильё имеют свойство расти в долгосрочной перспективе. А кроме этого, данная модель инвестирования предполагает и ряд определённых издержек, таких, например, как: расходы на ремонт и обустройство помещений, коммунальные платежи и т. В целом, модель «Рантье» можно отнести к консервативным стратегиям инвестирования, которые позволяют получать умеренную доходность при сравнительно небольшом уровне риска. Модель «Спекулянт» предполагает более агрессивное инвестирование и, соответственно, может принести гораздо больший процент дохода. Работа по этой модели предполагает покупку недвижимости на ранних стадиях её строительства с целью дальнейшей перепродажи по закономерно возросшей цене. Когда строительство подходит к этапу отделочных работ, стоимость подрастает ещё на десяток процентов. Большая доходность, априори, подразумевает и потенциально больший уровень риска. Так, например, можно столкнуться с так называемым долгостроем. В нашей стране, к сожалению, была масса прецедентов подобного рода, когда дольщики вкладывали деньги в надежде получить квартиру через пару лет, а в результате им приходилось ждать гораздо дольше. И это ещё хорошо, если в итоге они всё-таки получали свою квартиру, ведь многие из них остаются обманутыми и поныне. Для минимизации подобного рода риска, здесь необходимо принимать следующие основные меры:. Ну и, конечно же, следует учитывать все те факторы, влияющие на привлекательность объекта недвижимости, которые были описаны в предыдущем разделе этой статьи, а именно:. И другие моменты, от которых будет зависеть величина спроса на объект ваших инвестиций. И в заключение, давайте рассмотрим те основные плюсы и минусы, которые свойственны рассматриваемому здесь виду инвестиций. Начнём с положительных моментов. Безусловным плюсом вложения средств в недвижимость является возможность получать постоянный стабильный доход посредством сдачи её в аренду. При этом вы остаётесь владельцем актива, имеющего свойство постоянно расти в цене по крайней мере, в средне- и долгосрочной перспективе. Кроме этого, для инвестора на этом рынке открываются широчайшие возможности в плане выбора объектов. Можно вкладываться в жилую или коммерческую, строящуюся или сданную недвижимость. Можно покупать земельные участки, парковочные места или гаражи. Можно инвестировать в загородную или даже в зарубежную недвижимость. К недостаткам же, в первую очередь, можно отнести такие моменты, как большой порог входа на этот рынок в плане величины инвестиционного капитала и низкую ликвидность такого рода вложений. Ещё можно сказать о таких неудобствах как зависимость спроса от текущей экономической ситуации как в отдельно взятом регионе, так и в стране в целом. Ну и о сопутствующих расходах, включающих в себя коммунальную плату, затраты на ремонт и налоги. Вот вкратце и всё. Если у вас появятся какие-либо дополнения или замечания к этой статье, то милости прошу в комментарии. Успехов вам и стабильного профита! Торгую га финансовых рынках с года. Сначала занимался преимущественно трейдингом краткосрочными спекуляциями на валютных рынках , но сейчас все больше склоняюсь к долгосрочным инвестициям на фондовом рынке. Хотя иногда, дабы не терять форму и держать себя в тонусе, балуюсь спекуляциями на срочном рынке фьючерсы, опционы. Пишу статьи на сайт ради удовольствия. Тактика и стратегия инвестирования в недвижимость. Вы можете поделиться этой статьёй на своей странице в соцсетях:. Categories Tags. Related Articles Author. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Комментарий Имя Email Сайт. Главная Карта сайта Рекламодателям Словарь трейдера.

Стоит ли сейчас покупать биткоин сегодня