Гражданско-правовое регулирование ренты и пожизненного содержания с иждивением - Государство и право дипломная работа
Главная
Государство и право
Гражданско-правовое регулирование ренты и пожизненного содержания с иждивением
Правовой механизм регламентации договора ренты. Разновидности договора ренты: проблемы теории и практики. Особенности договора ренты в гражданском праве России. Порядок заключения договора ренты, содержание и ответственность сторон. Виды договора ренты.
посмотреть текст работы
скачать работу можно здесь
полная информация о работе
весь список подобных работ
Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Теоретическую основу составляют труды таких авторов как А.М., Садикова О.Н., Сергеева А.П., Толстого Ю.К., Суханов Е.А., С.С. Алексеева, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзина и многих других.
Эмпирическую базу исследования составили Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Основы законодательства РФ "О нотариате", постановления Президиума ВС РФ и иные нормативные и правовые акты, регулирующие рентные правоотношения, материалы опубликованной и неопубликованной практики судов, нотариата и адвокатуры.
Положения, выносимые на защиту, отражены в заключении.
Глава I. Общая характеристика договора ренты: гражданско-правовой аспект
1.1 Понятие и правовая природа договора ренты
Осуществление исследования любого института начинается, как правило, с изучения исторического вопроса о правовых корнях, обычаях и культуре. В целях улучшения законодательства полное и всестороннее изучение исторического аспекта для ученых правоведов является необходимостью. Указанное положение актуально и для такого нового для российской системы правы вида договора - договора ренты.
В современном языке понятие "рента" имеет два значения:
1. рента - это определенный доход с капитала, имущества либо земельного участка, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности;
2. это определенная ежегодная сумма, уплачиваемая страховым обществом застраховавшемусяГражданское право: т. 2. / отв. ред. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ВолтерсКлувер, 2009. - С. 302. .
В законодательстве России понятие "рента" применяется в следующих значениях:
а) гражданско-правовая категория, означающая систематическое получение в обмен на переданное в собственность имущество определенных денежных сумм либо других материальных средств, а также выполняемых работ или оказываемых социально-бытовых услуг, соответствующих по стоимости согласованной денежной сумме, с обеспечением риска ответственности за неисполнение указанных принятых на себя обязательств;
б) вид гражданского договора, посредством которого имущество передается в собственность с условием регулярного получения в обмен на него определенных денежных сумм либо иных материальных средств, а также выполняемых работ или оказываемых социально-бытовых услуг в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью;
в) обязательство, обременяющее правом залога недвижимость, передаваемую под систематическую выплату определенных денежных сумм либо иных материальных средств, а также выполненных работ или оказанных социально-бытовых услуг в целях, не связанных с предпринимательской деятельностьюГражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл. - корр. РАН С.С. Алексеева. - 2-е изд., пере - раб. и доп. - М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. - С. 275. .
Впервые термин "рента" появилось еще в Древнем Риме. В переводе с латинского"reddita", означает отданная (в кратком словаре иностранных слов - возвращенная, оплаченная). Данное слово прижилось и в других языках: французском (rente), немецком (rente), английском (rent). Толковый словарь гражданского права. / Под ред.В.М. Жуйкова и М.К. Треушникова, Городец, 2006. - 294 с. Еще недавно дефиниция "рента" употреблялась исключительно как финансовое понятие. Правовой характер данное понятие получило с отражением данного договорного вида отношений в Гражданском Кодексе Российской Федерации Гражданский кодекс РФ. Части первая, вторая с изменениями и дополнениями от 30. 11. 11// Собрание законодательства РФ, 05. 12.2011. - N 49 (ч. 1). - Ст. 7041. .
Данный вид договора появился еще в средние века. Исследователи полагают, что в европейском законодательстве рента появилась по двум причинам. Первой причиной появления ренты французский цивилист Л.Ж. Морандьер называл недостаток наличных денег. Второй причиной по мнению цивилиста была в следующем - "церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические". По мнению Л.Ж. Морандьера, "это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту"Гражданское право России. Курс лекций / Отв. ред.О.Н. Садиков. - М.: Юристъ, 2010. - с. 279. .
Шершеневич Г.Ф. в "Курсе гражданского права" указывал: "В области обязательственного права влияние церкви было менее значительно, чем в вещном и семейном праве, но и здесь оно проявилось вследствие энергичного преследования процентов со стороны церкви. Оборот, который не в состоянии был обойтись без роста, принужден был прибегать к уловкам, чтобы избежать запрещений церкви. Отсюда немало форм сделок, объясняющихся почти исключительно этой целью, как например … renteconstitue, rentefonciere (рента с капитала и поземельная - фр.)". Гражданское право. / Под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2011. - с. 491.
Таким образом, исследователи отмечали влияния норм канонического права на гражданско-правовые отношения, явившихся следствием и закономерностью появления договора ренты.
Становление и развитие рыночных отношений явилось предпосылкой для создания института ренты. На сегодняшний день рента является значимой новеллой в гражданском законодательстве России.
Договор ренты относится к алеаторным сделкам. Конечный результат и материальная ценность таких сделок (алеаторных) поставлены в зависимость от события, совершенно неизвестного или случайного или только вероятного, так что при заключении такого договора совершенно неизвестно, какая сторона в конечном результате выиграет и получит выгоду. В договоре ренты присутствует элемент риска, поскольку плательщик ренты заранее не знает какой период времени ему придется нести имущественные расходы, т.е. платить ренту. Таким образом, риск, принимаемый на себя по договору ренты каждой стороной, заключается в наличии вероятности, что либо одна, либо другая сторона фактически получит удовлетворение меньшего объема, чем им представленное.
Некоторые исследователи полагают, что к договору ренты нельзя применять общие положения о реальных и консенсуальных сделках, учитывая, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а также что целью такого договора является получение заботы и набора определенных услуг, такой договор всегда будет относиться к реальным сделкам. М.И. Брагинский пишет: "Прежде всего, как и заем, рента реальный договор. Этот договор начинает действовать с момента, когда получатель ренты передает плательщику ренты в собственность соответствующее имущество. Само соглашение о ренте до передачи имущества никаких правовых последствий не влечет". Гражданское право. / Под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2011. - с. 492.
Однако встречается и иная точка зрения. Учитывая, что отчуждение имущества при условии получения ренты может быть осуществлено за определенную плату (по аналогии с договором купли-продажи), и также и бесплатно (по аналогии с договором дарения), указанные обстоятельства необходимо учитывать при отнесении договора ренты к реальным или консенсуальным сделкам.
Реальной сделкой договор ренты будет в случае передачи имущества при условии выплаты ренты в собственность плательщика ренты, поскольку к указанным отношениям будут применяться нормы о дарении (гл.32 ГК РФ).
В случае если передача имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за определенную плату, то к ним будут применяться уже другие нормы, а именно о купле-продаже гл.30 ГК РФ, и такая сделка будет уже консенсуальной.
Таким образом, отнесение договора ренты к реальной или консенсуальной сделке, зависит от того, на платной или бесплатной основе передается имущество при условии выплаты ренты.
Реальность и консенсуальность сделки определяют также и характер договора.
Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.
Рассмотрим отличие договора ренты от других видов договоров. К договору ренты применяются правила договора купли-продажи и дарения, регулируемых главами 30 и 32 Гражданского Кодекса РФ).
Разница между договорами купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания и с условием пожизненной ренты весьма существенна. Заключается она в том, что в первом случае обеспечением переданной в собственность квартиры является так называемое удовлетворение потребностей в натуре, то есть в жилище, питании, одежде, уходе и т.д. Во втором случае получателю ренты периодически выплачивается только денежная сумма, определенная в договоре.
Еще одним отличием от договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения. Объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Кроме того, договор купли-продажи или мены, по общему правилу, опосредуют акты эквивалентного товарообмена. А договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества.
В случае передачи имущества под выплату ренты за плату можно, как представляется, включать в договор ренты правило из области купли-продажи (ст.491 ГК) о том, что за продавцом (получателем ренты) сохраняется право собственности на переданное имущество до оплаты покупателем (плательщиком ренты) этого имущества (не относя к этой оплате рентные платежи). Такое заимствование правил о купле-продаже, думается, не будет противоречить существу ренты, если только в понятие "оплата" не будут включаться и рентные платежи.
Основным и главным отличием договора дарения и договора ренты является безвозмездность. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Поскольку специальными нормами о ренте не установлено, что для заключения договора ренты необходима передача имущества (п.2 ст.433 ГК), то договор ренты, не связанный с передачей недвижимости, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения (п.1 ст.425, п.1 ст.434, ст.584 ГК), а договор ренты, основанный на отчуждении недвижимости, - с момента его государственной регистрации (п.3 ст.433 и ст.584 ГКГражданский кодекс РФ. Части первая, вторая с изменениями и дополнениями от 30. 11. 11// Собрание законодательства РФ, 05. 12.2011. - N 49 (ч. 1). - Ст. 7041. ).
На основании вышеизложенного, договору ренты присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением и доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества.
По мнению Анны Покровской, директора ООО "Консалтинговая фирма "Прецедент"А. Покровская. Дарение, завещание или договор ренты [Электронный ресурс]. URL: http: //konsaltingovaya-firma-pretsedent. tiu.ru/. (дата обращения: 14. 04.2014). , вопрос выбора договора ренты на 80% моральный, а не правовой.
Общая характеристика договора ренты: гражданско-правовой аспект. Правовой механизм регламентации договора ренты. Порядок заключения договора, его содержание и ответственность сторон по договору. Основания и правовые последствия расторжения договора ренты. курсовая работа [72,8 K], добавлен 28.03.2009
Договор в гражданском праве, понятие и сущность договора ренты. Механизм обеспечения выплаты ренты. Особенности заключения различных видов договоров ренты (постоянной и пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением), риски по договорам. курсовая работа [45,5 K], добавлен 18.04.2010
Понятие договора ренты и его место в системе обязательственного права. История становления института ренты в Российском и зарубежном праве. Форма и государственная регистрация договора ренты. Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение. дипломная работа [84,0 K], добавлен 25.11.2010
Общие положения о ренте и пожизненном содержании. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением. Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Расторжение договора пожизненной ренты. курсовая работа [64,6 K], добавлен 22.01.2011
Место договора ренты в системе гражданско-правовых договоров. Предмет договора ренты, его признаки и содержание. Условия договора ренты, его основные виды. Особенности договоров постоянной и пожизненной ренты. Практика применения договора ренты. курсовая работа [75,9 K], добавлен 16.04.2014
Историческая эволюция института ренты, его гражданско-правовая природа. Правовой механизм регламентации договора ренты и его разновидности. Порядок заключения договора, основания для его расторжения. Ответственность плательщика перед получателем ренты. контрольная работа [31,3 K], добавлен 26.11.2010
Понятие, предмет и стороны договора ренты согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации. Признаки договора ренты, его содержание. Понятие, основные характеристики договора постоянной и пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением. реферат [31,9 K], добавлен 25.11.2010
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .
© 2000 — 2021
Гражданско-правовое регулирование ренты и пожизненного содержания с иждивением дипломная работа. Государство и право.
Курсовая Работа На Тему Языковой Портфель И Его Роль В Контроле И Самоконтроле Овладения Различными Видами Коммуникативной Деятельности
Посттромбофлебитический Синдром Реферат Хирургия
Реферат: Daniel Deronda By Eliot Essay Research Paper
Какими Должны Быть Взаимоотношения В Семье Сочинение
Как Я Понимаю Культуру Мини Сочинение
Контрольная работа: Станаўленне беларускай нацыі ў XIX-пач. XX стст.
Курсовая работа по теме Разработка и продвижение Web-сайта в области коммунального хозяйства
Реферат: Divorce And It
Курсовая работа: Системы эконометрических уравнений, их применение в эконометрике
Лабораторная Работа На Тему Методика Геодезических Съемок
Контрольная работа: Межнациональные браки. Скачать бесплатно и без регистрации
Осуществление Корректирующих Действий В Проекте Реферат
Сочинение На Тему Школьные Помещения
Реферат: Формы и методы деятельности органов местного самоуправления Ставропольской губернии
Доклад по теме Судебные процедуры в законодательстве о банкротстве и особенности их проведения
Дипломная работа: Эволюция внешнеполитического курса России в отношении со странами Евросоюза с 1992 по 2007годы
Курсовая работа по теме Использование проблемного обучения на уроках дисциплины профессионального цикла
Дипломная Научно Исследовательская Работа
Интеллектуальная собственность во Франции
Ип Розничная Торговля Отчет По Практике
Техника разведки - Геология, гидрология и геодезия курсовая работа
Влияние космических процессов и явлений на развитие Земли - Биология и естествознание курсовая работа
Аудит дебиторской и кредиторской задолженности в ООО "Алкомаркет Градус" - Бухгалтерский учет и аудит курсовая работа