Где лучше санкт петербург шушары или девяткино
Где лучше санкт петербург шушары или девяткиноОбсуждение города Санкт-Петербург: отзывы жителей и переехавших
=== Скачать файл ===
Приобретение квартир для последующей сдачи в аренду? По нашим оценкам, подобного рода инвестиции для Санкт-Петербурга имеют срок окупаемости от 13 лет и выше. Cтоимость подобных квартир составляет около 4 миллионов рублей. Средняя арендная плата для квартир в этом сегменте составляет 22 тыс. При столь скромной доходности очень важно спрогнозировать баланс спроса и предложения на аренду жилья в каждом районе, чтобы в дальнейшем избежать трудностей с поиском арендаторов или необходимости снижать арендную плату. Мы составили антирейтинг локаций для приобретения квартир для последующей сдачей в арену. Для всех упомянутых в нем районов характерны сравнительно невысокие цены на недвижимость. Следствием этого является большая доля квартир, покупаемых с целью инвестировать средства. Большой объем предложения при сохраняющихся и усиливающихся проблемах с социальной инфраструктурой и транспортом, приводящих к ограничению спроса со стороны арендаторов, может иметь как результат разбалансировку спроса и предложения и снижение арендных ставок. Янино Локация Янино представляет собой территорию с несколькими населенными пунктами: Янино-1, Янино-2 и др. Общий объем планируемой застройки территории достигает 2 млн. Строительство станции метро в данной локации планируется в лучшем случае после г. Отдельно стоит отметить существующие острые транспортные проблемы района: После заселения новых массивов новостроек можно ожидать, что ситуация с пробками на единственной магистрали района станет просто критической. Важный совет - несмотря на сравнительно невысокие цены на жильё в Янино стоит задуматься о потенциале этого района с точки зрения будущих арендаторов. Шушары Застройка поселка Шушары велась с х годов, но интенсивность её возросла во второй половине х гг. Новостройки в Шушарах представлены точечной и квартальной застройкой. Квартира в новостройках здесь может стоить дешевле, чем в соседних локациях, чему способствует уровень развития городской среды этого микрорайона, дефицит социальной инфраструктуры. К локации примыкает промзона, что является минусом в экологическом аспекте, но плюсом в плане наличия рабочих мест. На сегодня в Шушарах наблюдается острый недостаток социальных объектов. В частности, необходимо строительство второй и даже третьей школ. В центре Шушар расположен детский сад, в перспективе запланировано строительство еще нескольких дошкольных учреждений, но действующий садик не способен принять всех желающих. Недостаток социальной и образовательной инфраструктуры привел к тому, что жители Шушар организуют массовые акции протеста с целью обратить внимание властей и общественности и остановить дальнейшую застройку района. Еще одним минусом данной локации является наличие свалки недалеко от жилых массивов. Автомобилистам предоставлен удобный выезд на КАД фактически в самом микрорайоне, но по пути в центр можно попасть в транспортный затор. Шушары сегодня по отзывам большинства арендаторов выглядят малопривлекательно, но поэтапное решение проблем с детскими садами, школами и медицинскими учреждениями, ликвидация свалки и открытие неподалеку новой станции метро к му году могут повысить популярность этого места проживания. В настоящий момент выдача разрешения на строительство приостановлена до решения инфраструктурных проблем. Новое Девяткино Микрорайон Новое Девяткино образовался еще в конце х годов, в е здесь активно началось строительство нового жилого фонда. Сегодня Девяткино — это крупнейший район новостроек, который делится на несколько локаций. Здесь сложилась социальная и торговая инфраструктура. Новый этап активной застройки начался после гг. Записать ребенка в детский сад, школу или посетить поликлинику — настоящая проблема. Добраться до метро на общественном транспорте бывает проблематично из-за загруженности единственной транспортной артерии микрорайона — Токсовского шоссе. Проблемы при выезде испытывают и автомобилисты. Пробки на Токсовском шоссе в районе выезда на КАД — постоянное явление с 9 утра и до 22 вечера. В перспективе 5-ти лет планируется строительство новой трассы и развязки, что повысит привлекательность данной локации. Отдельно отметим существующие трудности с канализацией — построенный в 80х годах коллектор после заселения новых микрорайонов не справляется с объемами сточных вод. Стоит учесть и жалобы жителей микрорайона на неприятный запах со стороны коллектора. В настоящий момент общий объем возводимого жилья достигает отметки 4 млн. Безусловно, такая активная застройка влечет за собой проблемы, связанные, прежде всего, с транспортом пробки и с инфраструктурой недостаток школ и детских садов. При этом, если коммерческие структуры оперативно освоят новый район и предоставят свои услуги новым жильцам откроют торговые и другие объекты сферы услуг , то проблема строительства новых дорог, школ и детских садов останется актуальной в течение как минимум нескольких ближайших лет. Главный плюс локации для арендаторов - наличие действующей станции метрополитена в пешей доступности от домов. Популярность Девяткино среди арендаторов возрастет лишь в том случае, если эта локация станет комфортными для проживания местом. Необходимо решить целый ряд социальных, инфраструктурных и транспортных проблем, из-за которых значительная часть арендаторов воспринимает этот район с оттенком негатива. Стоит отметить, что этот микрорайон с начала возведения имел проработанный план застройки территорий в отличие от часто хаотической застройки, например, в Мурино. В настоящее время в Кудрово, как и в других районах массовой новой застройки, наблюдается дефицит инфраструктуры, но в рамках комплексного строительства запланировано возведение девяти социальных объектов: Первые объекты социальной инфраструктуры будут введены в строй в году. К локации прилегает лесопарковая зона с рекой Оккервиль, в северной части проектируются рекреационные зоны и парковочные места. В Кудрово располагается один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов в Санкт-Петербурге. Для Кудрово характерны те же проблемы, что и для других массивов новостроек — недостаточное количество социальных объектов, пробки на выезде из микрорайона и другие, но, перспективы развития этого микрорайона выглядят лучше, чем для многих других новых районо массовой застройки. Можно прогнозировать незначительное увеличение спроса на покупку и аренду квартир в этом районе. Кудрово в обозримой перспективе может покинет наш антирейтинг. Стоимость средней 1 к. Блоги Свое дело Рейтинг миллиардеров Кто владеет Невским проспектом. Сервисы Кто есть кто Недвижимость Хорошая работа Каталог IT-компаний. Сюжеты Блокировка Telegram Митинги против коррупции Передача Исаакиевского собора ПМЭФ Теракт в метро Петербурга. Теги Новости СПб Строительство Судебный репортер Банковский сектор NEXT Новости компаний Все теги Бухгалтерские вести Бизнес—энциклопедии Служба доставки Мероприятия ДП. Использование новостей Новости подписчиков Пресс-релизы Estate Line. Константин Сергеев Все посты автора. Где не стоит покупать недвижимость для сдачи в аренду? Войдите , чтобы оставить комментарий. Уважаемый читатель, для того, чтобы оценить материал, пожалуйста, зарегистрируйтесь: Квартира с отделкой от застройщика или без? Появятся ли в продаже 'типовые' франшизы? Для этого вам нужно зарегистрироваться или войти на сайт. Koнтaкт Редакция Блог Использование новостей Реклама Статьи на правах рекламы Мобильная версия Подписка Деловой Петербург.
Критерии оценки личностных результатовпо фгос
Янино или Девяткино: где лучше купить квартиру?
Проблемы социальной защиты россии
Как сделать сервер в майнкрафте 1.7 2
Сенсорный телефон самсунг инструкция
Рейтинг новостроек Кудрово
Леруа мерлен уфа каталог товаров
Кей липецк каталог товаров акции
Теств какую страну поехать отдыхать
Сварка чугуна электродом в домашних условиях
Новостройки пригородов Петербурга - достойная конкуренция городскому жилью
Как в ворд пад сделать таблицу