Понятие рынка участники рынка
Понятие рынка участники рынкаТема 3.
=== Скачать файл ===
Рынок недвижимости является основой рыночной экономики, поскольку представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются между инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в наем и т. Понятие 'рынок недвижимости' юридически не закреплено. В целом можно отметить, что рынок недвижимости - это сектор национальной рыночной экономики, представляющей собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, то есть процессов производства создания , потребления использования и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка инфраструктуры рынка. Во-первых, колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого по крайней мере половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту - владельцам, доход - предпринимателям, налоговые и другие платежи - в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований. Во-вторых, достигнутой уже сегодня высокой долей рынка недвижимости в валовом национальном продукте. В-третьих, достигнутым в ряде регионов и городов высоким уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости в том числе земли. В-пятых, большим количеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости. В отличие от других видов рынка рынок недвижимости, кроме специфики обращающихся на нем товаров, имеет еще ряд общих особенностей, которые необходимо учитывать при совершении операций:. Рынок недвижимости, как и любой другой рынок, представляет собой систему организационных мер, при помощи которой участники рынка покупатели и продавцы сводятся вместе для определения цены, по которой происходит обмен товара - недвижимости. В качестве продавца арендодателя может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью. В качестве покупателя арендатора может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов. Состав профессиональных участников рынка недвижимости определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур. Соответственно, их можно разделить на институциональных и неинституциональных участников. К институциональным участникам, представляющим интересы государства и действующим от его имени, относятся организации следующего профиля:. К неинституциональным участникам, работающим на коммерческой основе, относятся предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические или физические лица, в том числе унитарные предприятия государственной собственности, осуществляющие ту или иную коммерческую деятельность работы, услуги на рынке в соответствии с законом имеется в виду регистрация, а в необходимых случаях - лицензирование деятельности:. Каждый участник рынка недвижимости имеет свои цели, с точки зрения использования недвижимости, которые можно разделить на следующие категории:. Отношения между участниками рынка недвижимости регулируются соответствующими государственными и муниципальными органами власти, а также различными нормативными документами и законодательными актами. Относительно развития рынка недвижимости можно отметить следующее. К сожалению, говорить о развитых рынках недвижимости на всей территории России в нынешней экономической ситуации не приходится. Высокая деловая активность отмечается в основном в крупных городах европейской части России. После Москвы это Санкт-Петербург с населением около 4,7 млн. Рынки недвижимости в других региональных центрах развитие хуже, в основном движение заметно в наиболее крупных городах: Инвесторы неохотно рассматривают в качестве потенциальных объектов инвестиций регионы, расположенные за пределами центра европейской части России. По отзывам инвесторов, из-за географической удаленности там практически невозможно установить контроль над объектами, в которые были вложены средства. Для того чтобы контролировать строительство или функционирование объекта, представители инвестора должны регулярно посещать объект, а лучше постоянно присутствовать на нем. Не все компании готовы командировать квалифицированных сотрудников для такой работы. На практике эта готовность зависит от важности проекта, но в общем случае, когда при прочих равных условиях у инвестора есть выбор, предпочтение будет отдано объекту, расположенному ближе к центру европейской части страны. Исключение составляют объекты недвижимости, строящиеся при градообразующих предприятиях: Региональные рынки недвижимости находятся в качественно другой нише, чем рынки Москвы и Санкт-Петербурга. Поскольку рынки недвижимости в двух столицах развиты лучше и оперируют международными стандартами и понятиями, то и уровень затрат и цен также сравним с международным - цены на недвижимость рассчитываются и указываются в валюте в долларах США. Региональные рынки более замкнуты на себе, участникам не нужно сравнивать параметры своего рынка с другими - объекты недвижимости находятся на 'рублевых' рынках и участники сделок оперируют в рублях. В отдельных городах, где есть здания, построенные по международным стандартам, цены могут также указываться в долларах, но это - единичные случаи. В общем, активность региональных рынков недвижимости в настоящее время низкая, это выражается как в количестве сделок на этих рынках, так и в суммах этих сделок. Косвенным признаком развития рынков могут также служить низкие арендные ставки. РАЗДЕЛ I Теоретические основы налогообложения недвижимости. Рынок недвижимости в национальной экономике выполняет следующие функции: Важное значение рынка недвижимости как сектора рыночной экономики подтверждается: В-четвертых, высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней. Локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, уникальны, а ценность их в значительной мере зависит от внешней окружающей среды. Открытая информация о состоянии рынка бывает неполной и не всегда достоверной, так как сделки с недвижимостью часто носят эксклюзивный и конфиденциальный характер. Владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат: Спрос определяется не только и не столько потребительскими качествами самих объектов, сколько их местонахождением. Низкая эластичность предложения, так как по ряду причин невозможно сразу построить много новых квартир. Сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами и зонирование территорий. Товары рынка недвижимости служат не только средством удовлетворения собственных потребностей покупателей, но и объектом их инвестиционной деятельности. Относительно небольшое число участников рынка. Большая изменяемость спроса по регионам, районам и микрорайонам. Кроме того, для рынка недвижимости характерны следующие специфические особенности: Экономическими субъектами рынка недвижимости являются: К институциональным участникам, представляющим интересы государства и действующим от его имени, относятся организации следующего профиля: К неинституциональным участникам, работающим на коммерческой основе, относятся предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические или физические лица, в том числе унитарные предприятия государственной собственности, осуществляющие ту или иную коммерческую деятельность работы, услуги на рынке в соответствии с законом имеется в виду регистрация, а в необходимых случаях - лицензирование деятельности: Брокеры, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с недвижимостью; Оценщики недвижимости, оказывающие услуги собственникам, инвесторам, продавцам, покупателям по независимой оценке стоимости объектов. Финансисты банкиры , занимающиеся финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе ипотечным кредитованием. Управляющие недвижимостью, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией объекта. Юристы, занимающиеся юридическим сопровождением объектов, сделок, профессиональной ответственности. Страховщики, занимающиеся страхованием объектов, сделок, профессиональной ответственности. Аналитики, занимающиеся исследованием рынка недвижимости и подготовкой информации для принятия стратегических решений по его развитию. Каждый участник рынка недвижимости имеет свои цели, с точки зрения использования недвижимости, которые можно разделить на следующие категории: Контрольные вопросы Дайте понятие ' рынок недвижимости'. Перечислите основные функции рынка недвижимости. В чем заключается значение рынка недвижимости? Каким образом можно устранить дефицит рыночной информации о стоимости объектов недвижимости? Перечислите факторы, влияющие на спрос и предложение на рынке недвижимости. Каковы современные тенденции на рынке недвижимости? Какими нормативно-правовыми актами регулируются отношения на рынке недвижимости? В чем заключаются общие и специфические особенности рынка недвижимости? Перечислите основных участников рынка недвижимости.
Сонник черная одежда на женщине
Лечение зеленых соплей у ребенка
Понятие конституции как основного закона рф
Быстрая помощь студентам
Ооо миллениум официальный сайт
Участники рынка это:
Как избавиться от икоты после кормления