Договор найма жилого помещения понятие виды элементы

Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

=== Скачать файл ===

При использовании данного сайта, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением в отношении данного типа файлов. Если вы не согласны с тем, чтобы мы использовали данный тип файлов, то вы должны соответствующим образом установить настройки вашего браузера или не использовать Сайт. В связи с этим законодательство жестко нормирует условия, порядок предоставления и использования такого жилья, что и создает особый правовой режим обязательств, складывающихся на основе рассматриваемого договора. При этом закон п. Данное требование в виде письменного заявления с приложением необходимых документов адресуется органу местного самоуправления, осуществляющему принятие на учет. Снятие с учета допускается только в случаях, предусмотренных п. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ст. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения ст. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Двум категориям граждан в соответствии с п. Споры о выселении, когда хозяин жилья хочет выселить жильца, а жилец хочет сохранить жилплощадь рассматриваются в судах, однако их нельзя отнести к простым. В связи с изменениями жилищного законодательства и судебной практики при возникновении подобного спора лучше воспользоваться опытом юриста по выселению. Именно профессиональный юрист с обширным опытом в жилищных спорах поможет разрешить ситуацию любого уровня сложности. Жилое помещение как объект договора социального найма См. В этом качестве не может выступать неизолированное жилое помещение: Замечание Следует отметить, что ГК РФ оперирует понятием 'Объект договора найма жилого помещения': Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Лишь при отсутствии и таких лиц освободившаяся комната заселяется на основании договора социального найма посторонним лицом ст. Поскольку норма предоставления жилья на одного человека здесь не может быть превышена более чем в два раза п. Вместе с тем без согласия граждан не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола кроме супругов , причем независимо от их возраста п. Таким образом, само гражданско-правовое соглашение сторон о заключении данного договора возможно лишь при наличии административно-правового решения о предоставлении жилья. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Ведь пока договор социального найма не заключен, правоотношения найма жилого помещения не возникает; у гражданина, несмотря на решение о предоставлении жилья, нет права пользования указанным в нем помещением, нет обязанности вносить плату за пользование им и т. В совокупности правомочия владения и пользования нанятым жилым помещением с учетом элементов права распоряжения нередко называют правом на жилую площадь. Изложенным вполне объясняется и строго целевой характер права на жилую площадь, также отличающий его от традиционных вещных прав. Нанимателем в договоре социального найма жилого помещения может выступать только гражданин , в отношении которого принято решение о предоставлении ему жилья. Однако после заключения договора возможна замена нанимателя другим дееспособным членом семьи п. Следует полагать, что при этом имеются в виду не только возможные обременения права на предоставляемое помещение включая права сервитутного типа , но и обязанности по его содержанию ремонту, оплате коммунальных услуг и т. В силу указаний жилищного законодательства или договора социального найма на наймодателя могут быть возложены и иные обязанности. Никаких предельных сроков такого отсутствия закон не предусматривает. Федеральными законами и договором социального найма могут предусматриваться и иные права нанимателя. Кроме того, в соответствии со ст. Наряду с этим некоторые лица могут быть признаны членами семьи в спорных случаях — по решению суда. К их числу относятся: Для признания любого из названных граждан членом семьи кроме родственной связи или нахождения на иждивении требуется не только наличие совместного проживания с нанимателем, но и ведение с ним общего хозяйства совместный бюджет, общие расходы на питание, приобретение вещей, ремонт квартиры и оплату коммунальных услуг и т. Состав семьи нанимателя может измениться. Такого согласия не требуется лишь при вселении к родителям их несовершеннолетних детей. Этот принцип не может быть изменен по соглашению сторон: Наниматель по договору социального найма не имеет никаких преимуществ перед другими членами своей семьи с точки зрения прав на жилое помещение. Сторонами договора поднайма являются наниматель, занимающий жилое помещение по договору социального найма, поднаниматель. Наниматель по основному договору социального найма выступает в данном случае в роли наймодателя. В любом случае ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель п. Вместе с тем в договоре поднайма должны быть указаны все граждане, вселяемые в жилое помещение совместно с поднанимателем. Другим существенным его условием закон признает срок, в течение которого поднаниматель может проживать в жилом помещении. Если договор поднайма заключен без указания срока, он считается заключенным на один год п. Однако это право не является самостоятельным п. Расторжение договора поднайма и выселение поднанимателей при социальном найме возможно также по соглашению сторон или при нарушении поднанимателем условий договора поднайма. Этот вывод можно обосновать путем применения по аналогии нормы п. Обычно в этом качестве вселяются родственники нанимателя и члены их семьи, их знакомые и т. Вселение временного жильца происходит с разрешения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи. Договор о вселении временных жильцов является консенсуальным, двусторонним, безвозмездным и срочным. Однако при отсутствии в пользовании нанимателя указанного количества общей площади наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, то есть воспрепятствовать заключению договора. Это право, как и аналогичное право поднанимателя, является зависимым от права нанимателя, не самостоятельным правом п. За их действия перед наймодателем отвечает наниматель. Вместе с тем данное право отличается от права поднанимателя: В результате жилищное законодательство допускает обмен жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, только между их нанимателями по данным договорам — в пределах жилищного фонда социального использования, то есть исключительно в рамках государственного и муниципального жилья. Следовательно, при таком обмене от одних нанимателей к другим передаются занимаемые ими по договорам социального найма жилые помещения. Но вместе с тем обмен предполагает и взаимную передачу соответствующих прав и обязанностей на эти помещения. Срочный характер носит и договор коммерческого найма п. Сторонами договора обмена жилыми помещениями являются только граждане — наниматели жилья по договорам социального найма. Теперь он не предусмотрен действующим жилищным законодательством. Предпосылки заключения договора обмена жилого помещения: Речь идет о случаях, когда: При наличии любого из названных условий наймодатель может отказать в согласии на совершение обмена, однако его отказ в любом случае может быть обжалован в суд. Такие случаи принято трактовать как изменение договора социального найма. Вместе с тем для изменения договора жилищного найма необходимо согласие всех лиц, на которых распространяется его действие, — нанимателя, членов его семьи и наймодателя. Однако законом предусмотрены случаи, когда наниматель и члены его семьи вправе требовать изменения договора и без согласия наймодателя. Иногда договор может быть изменен и по инициативе наймодателя при соблюдении установленных гарантий прав граждан, проживающих в данном помещении. Отказ наймодателя в заключении одного договора найма может быть оспорен в судебном порядке. Замена нанимателя в принципе не влияет на объем прав и обязанностей членов семьи, ибо все они как участники жилищного правоотношения имеют одинаковые права и обязанности. Однако, если наниматель умер или выбыл, может измениться размер платы за пользование жилым помещением. Они допускаются лишь с согласия наймодателя ч. По инициативе наймодателя возможно проведение капитального ремонта или реконструкции жилого дома. Жилищный кодекс предусматривает для всех обязательств найма жилого помещения особые основания их прекращения. Подобные иски всегда содержат требование и о расторжении договора, и о выселении. В данном случае по сути происходит прекращение обязательства в силу невозможности исполнения ст. Прекращение обязательства найма жилого помещения происходит в связи со смертью нанимателя. По данному основанию обязательство прекращается, если наниматель жил один, без семьи п. Это вытекает из самого существа данного обязательства, поскольку в нем исполнение предназначено лично для кредитора п. Принципы правового регулирования расторжения договора социального найма по требованию наймодателя: Принцип устойчивости права пользования жилым помещением. Он получил закрепление в ч. В соответствии с п. Он и в этих ситуациях должен обратиться с иском в суд, который выясняет действительное наличие законных оснований для выселения и соблюдение всех предусмотренных законом условий для расторжения договора социального найма. При этом закон определяет, каким требованиям должно отвечать это помещение. Речь идет о тех случаях, когда названные граждане в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги ст. Для договора социального найма оно допускается в исключительных случаях, предусмотренных ст. При этом наймодатель обязан сначала предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить допущенные ими нарушения, а при разрушении или порче жилого помещения он вправе назначить им разумный срок для производства необходимого ремонта. Как следует из п. Следовательно, для невиновных членов семьи жилищное правоотношение не прекращается. Главная Учеба Понятия Литература Опыт Ссылки Общие вопросы Контакты. Договор социального найма жилого помещения Обновлено 12 Июнь Предпосылки заключения ДСН жилого помещения. Следует отметить, что ГК РФ оперирует понятием 'Объект договора найма жилого помещения': Замечание о сущности права, возникающего из договора. Замечание о 'родственном' обмене доли. Последние материалы Составление дополнительного соглашения к договору Недостатки системы Антиплагиат Подготовка и защита кандидатской диссертации. Полное или частичное использование материалов возможно только с указанием прямой ссылки на сайт.

Москва тайнинская расписание электричек

Как писать заявление на донорские дни образец

Перечень контингентов подлежащих периодическим медицинским осмотрам образец

Договор найма жилого помещения понятие виды элементы

Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

=== Скачать файл ===

Договор найма жилого помещения: понятие, характеристика и элементы

Договор найма жилого помещения: понятие, виды, содержание

Гражданское право

Report Page