Договор ипотеки жилья
Договор ипотеки жильяОбразец договора купли-продажи квартиры с ипотекой
=== Скачать файл ===
Для того, чтобы скачать и распечатать документ, зарегистрируйтесь в сервисе и оплатите интересующий вас шаблон. Поэтому законодатель выделяет в отдельную главу 13 ФЗ от 16 июля г. Знание данных особенностей договора ипотеки жилого помещения поможет избежать ошибок при составлении бланка договора ипотеки жилого помещения или нарушения ваших прав при заключении и исполнении данного договора. Для начала разберемся с понятием жилого помещения. Понятие жилого помещения дано в п. В бланке договоре ипотеки жилого помещения должны быть указаны его местонахождение, общая площадь, жилая площадь, количество комнат и другие индивидуализирующие данное жилое помещение признаки, реквизиты свидетельства о государственной регистрации права собственности или реквизиты документа, подтверждающего право хозяйственного ведения. При отсутствии в образце договора ипотеки жилого помещения сведений, индивидуально определяющих заложенное недвижимое имущество, договор ипотеки жилого помещения не может считаться заключенным. По общему правилу предметом ипотеки жилого помещения может быть имущество, принадлежащее на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Положения главы 13 ФЗ от 16 июля г. Также нужно отметить, что жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности не могут быть предметом ипотеки, а гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, тоже не относятся к жилым помещениям, для которых предусмотрено специальное регулирование договора ипотеки. Нужно отметить, что жилые помещения, передающиеся в ипотеку, делятся в основном на два вида: При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в общей долевой собственности, наряду с жилым помещением, заложенной считается соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом. Также следует рассмотреть особенности при ипотеке строящихся жилых домов, жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации и особенности обращения взыскания на заложенный дом или квартиру. При ипотеке строящегося жилого дома возможно обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. Необходимо при этом помнить, что по завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается. По общему правилу, если иное не предусмотрено образцом договора ипотеки, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. При этом залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Остальные документы из группы Договоры обеспечения исполнения обязательств смотрите здесь. Предметом Договора является передача в залог принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. В соответствии с Договором имеет право в случае неисполнения своих обязательств по Основному договору получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами. Договором обеспечиваются требования в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога. Уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами по Основному договору. Сумма Основного договора подлежит определению в будущем. Порядок и другие условия определения суммы Основного договора: Основной договор подлежит исполнению по частям. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его нотариального удостоверения. Договор действует до выдачи закладной органом регистрации прав. Не совершать действий, влекущих изменение, прекращение Предмета залога или уменьшение его стоимости, за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации Предмета залога в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации. Без письменного согласия не сдавать Предмет залога в аренду, не передавать его во временное безвозмездное пользование, не предоставлять право ограниченного пользования Предметом залога сервитут или иным образом обременять какими-либо иными обязательствами Предмет залога. Застраховать в пользу Предмет залога на сумму не ниже его оценочной стоимости от рисков утраты гибели , недостачи или повреждения. При этом обязуется ежегодно продлевать страхование на вышеперечисленных условиях до полного исполнения обязательств по Договору. Принимать соответствующие обстоятельствам адекватные меры, для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий. Немедленно ставить в известность об изменениях, произошедших в Предмете залога, о его нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на Предмет залога. В течение срока, указанного в п. Отчуждать Предмет залога другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом с письменного согласия. Требовать от принятия мер, необходимых для сохранения Предмета залога. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога и требовать в этих целях предоставления необходимых документов и информации. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный Договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение 1 одного месяца, вправе обратить взыскание на Предмет залога. Передать свои права по Договору другому лицу путем уступки права требования. Уступка своих прав по Договору другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к по обязательствам Основного договора. В случае возникновения реальной угрозы утраты, недостачи или повреждения Предмета залога не по вине , потребовать замены Предмета залога, а при отказе выполнить это требование - обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченных Договором обязательств. Право на Предмет залога распространяется на его принадлежности. В случаях, когда Предмет залога изымается у государством в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения конфискация , залог сохраняет силу. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации ипотеки в регистрирующем органе несет. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права: Закладная выдается первоначальному органом регистрации прав, после государственной регистрации ипотеки. В закладной делается отметка о ее депозитарном учете, а права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета. Передача прав на закладную, а также совершение иных сделок с закладной может осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо. После того как сделана отметка о депозитарном учете закладной, в любой момент на основании договора с депозитарием владелец закладной может передать депозитарию закладную для ее депозитарного учета. При замене депозитария владелец закладной делает на ней отметку о новом депозитарии с указанием его наименования и места нахождения. Закладная должна содержать все условия и соответствовать требованиям, предусмотренным федеральным законом от 16 июля г. При несоответствии закладной Договору или Основному договору верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии. Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии. Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением. С даты выдачи закладной органом регистрации прав, Договор и Основной договор прекращают свое действие. Обращение взыскания на Предмет залога происходит в соответствии с действующим законодательством РФ. Взыскание на Предмет залога для удовлетворения требований по Основному договору может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Основному договору. Взыскание на Предмет залога по требованиям обращается на Предмет залога, по решению суда. При реализации Предмета залога с торгов организатор торгов объявляет их, не состоявшимися в случаях, если:. Лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Торги должны быть объявлены не состоявшимися не позднее, чем на следующий день после дня, когда имело место какое-либо из указанных обстоятельств. В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися по соглашению с вправе приобрести Предмет залога и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные Договором. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Порядок проведения публичных торгов по продаже Предмета залога определяется законодательством РФ. Публичные торги по продаже Предмета залога проводятся по месту нахождения Предмета залога. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством. При переходе прав на Предмет залога к. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора. Условия Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные в Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Горячая линия 8 Договор ипотеки жилого помещения — договор о залоге жилого помещения дома, квартиры как гарантия возврата денежных средств. В разделе представлен образец договора ипотеки жилого помещения и даны рекомендации юристов по заполнению. Договоры обеспечения исполнения обязательств. Договор ипотеки жилого помещения. Составить и скачать Договор ипотеки жилого помещения. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом. Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в себя: Возмещение расходов по реализации Предмета залога. Возмещение судебных расходов, связанных с взысканием задолженности по Основному договору. Права и обязанности сторон. Своевременно производить текущий и капитальный ремонт Предмета залога. В любое время досрочно исполнить обязательства по Основному договору в полном объеме. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Предмете залога. Замена Предмета залога осуществляется путем внесения изменений в Договор. Условия обращения взыскания и реализации предмета залога. При реализации Предмета залога с торгов организатор торгов объявляет их, не состоявшимися в случаях, если: На торгах не осуществлено увеличение начальной продажной цены Предмета залога. Основания и порядок расторжения договора. Право залога и Договор прекращаются: С прекращением обеспеченных Договором обязательств. Разрешение споров из договора. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством. Техподдержка Звонок по РФ бесплатный ICQ:
Способ ферментативного получения цефалоспорина с
Алтайские озера где лучше отдыхать
Сколько скидка консультантам орифлейм