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Mis à jour le 3 décembre 2021
par
Delphine Bardou 




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Faut-il louer ou acheter ? La question paraît vieille comme le monde et pour cause, cela va dépendre de plusieurs paramètres tels que votre projet, votre budget et du contexte économique. Il ne s’agit pas d’une décision à prendre à la légère, c’est pourquoi il n’est pas facile de se décider. Entre acheter ou louer sa résidence principale, nous vous expliquons ce que vous devez savoir pour faire votre choix.
Environ 60 % des français sont propriétaires de leur logement et cette tendance continue à se renforcer . Mais attention, lorsqu’il s’agit d’acheter ou de louer un appartement, estimer son budget ne suffit pas : la conjoncture économique est également importante. Nous vous expliquons pourquoi. Les taux de crédit immobilier et le prix du mètre carré sont des indicateurs importants lorsque l’on hésite entre acheter ou louer une maison. Pour l’année 2022, les indicateurs semblent être au vert pour les éventuels acquéreurs :
Devenir propriétaire en 2022 semble donc être toujours intéressant , surtout pour les primo-accédants . Cela ne signifie pas que la location ne vaut pas le coup : n’ayant pas de taxe foncière à régler et avec la disparition progressive de la taxe d’habitation , les locataires sont loin d’être désavantagés surtout dans les grandes villes.
Pour faire votre choix entre louer ou acheter une maison, avez-vous pensé à faire appel à l’expertise d’une agence immobilière et à lui confier votre mandat de vente ? En fonction du prix au mètre carré, de l’encadrement des loyers et de votre projet, un agent immobilier pourra vous conseiller selon vos besoins. N’hésitez pas à utiliser notre comparateur d’agences immobilières, c’est gratuit et cela ne vous prendra que quelques minutes !
Acheter ou louer ? Chaque option a des avantages comme des inconvénients et il n’y a pas de mauvais choix. Voici notre astuce : les meilleurs sites immobiliers du marché mettent à disposition un simulateur immobilier pour faire la comparaison entre louer ou acheter. C’est un outil d’aide à la décision à ne pas négliger qui vous indiquera l’impact d’un achat comme d’une location. Vous aurez besoin de renseigner certaines informations :
Ce type de simulateur immobilier vous permettra d’affiner votre projet et certains critères tels que la durée du prêt. Vous pourrez aussi connaitre la durée qu’il vous faudra pour rentabiliser votre acquisition. Une fois que vous aurez fait un état des lieux de la situation, vous saurez s’il vaut mieux louer ou acheter une résidence principale !
Acheter un bien immobilier peut offrir un sentiment de sécurité et de liberté : vous êtes libre d’occuper les lieux comme bon vous semble et/ou d’y faire des travaux. Cela permet également de se constituer un patrimoine pour la retraite ou pour votre famille. D’ailleurs, certains s’engagent même à des achats « familiaux » dans le cadre de logement acquis en copropriété . Cette solution peut vous permettre de financer votre projet plus facilement. Par rapport à une location, en achetant, vous réalisez un réel investissement qui vous permettra de ne plus « jeter de l’argent par la fenêtre » en payant un loyer tous les mois.
Attention, en plus du prix d’achat, il faudra ajouter des frais annexes tels que les frais de notaire , d’agence et de copropriété . Le montant des impôts locaux est aussi à intégrer dans votre budget. Vous devez donc vous assurer de pouvoir assumer les conséquences financières de votre achat. En cas de problème, vous ne pourrez comptez que sur vous-même pour réaliser les réparations nécessaires. C’est pourquoi l’utilisation de son assurance vie pour un projet immobilier peut être un calcul risqué. En règle générale, assurez-vous de ne pas « vider » vos économies puisque tout investissement a sa part de risques.
Louer un logement peut donc offrir davantage de flexibilité . N’ayant pas d’obligation à rentabiliser votre achat, vous êtes libre de déménager quand bon vous semble et n’avez pas à anticiper l’évolution de vos projets. Par ailleurs, dans une ville où les prix de l’immobilier sont très élevés, il peut s’avérer difficile d’acheter l’équivalent de ce qu’on loue en termes de surface habitable. Au delà de la souplesse et du côté économique, en cas de problème dans le logement, c’est au propriétaire d’en assumer la réalisation. Bémol de la location : l’absence de constitution de patrimoine avec le loyer comme charge nette ainsi que les difficultés rencontrées dans certaines villes pour se loger.
Avantages de l’achat immobilier et de la location :
Avantages de la location immobilière :
Entre acheter ou louer son logement vous avez fait votre choix : vous souhaitez devenir propriétaire . Mais est-il plus intéressant d’habiter votre logement ou de le louer ? Voici nos conseils pour y voir plus clair.
Les seniors qui sont davantage exposés à certaines exclusions dues à leur âge. En effet, à partir de 65 ans, les locataires bénéficient d’un droit au maintien dans leur logement. Cette protection est à double tranchant :
Ainsi entre acheter une maison ou louer à 70 ans, si vos moyens vous le permettent, l’achat est sans doute la solution la plus protectrice à votre égard. Si vous prévoyez de recourir à un emprunt bancaire, renseignez-vous bien et faites jouer la concurrence : les banques peuvent avoir tendance à proposer des conditions de crédit immobilier moins intéressantes aux seniors.
Agés de 75 ans et vivant à l'étranger nous envisageons de retourner nous installer en Région Parisienne. Notre retraite dépasse le montant retenu par la loi ALUR. Comment faire pour louer un appartement dans ces conditions vu notre âge ? Merci d'avance
Action Logement propose donc une solution sous la forme d’une garantie Loca-Pass, qui prendra en charge les impayés à la place du locataire, mais uniquement si le logement appartient à une personne morale : organisme HLM, société de gestion, association, etc.
Vous avez droit à la garantie Loca-Pass si vous êtes en retraite depuis moins de 5 ans, d’une entreprise du secteur privé non agricole.
Si ce n’est pas votre cas vous pouvez toujours faire une demande de garant en ligne via des plateformes comme cautioneo, ou alors vous tourner vers des appartements couverts par la garantie loyer impayé

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Est-il mieux de louer un appartement vide ou meublé ?








Est-il mieux de louer un appartement vide ou meublé ?


©Pedal to the Stock/Shutterstock & sergiophot/Shutterstock





Vide ou meublé : des économies différentes selon votre situation







On me demande une caution solidaire, qu'est-ce que c'est ?


Le bailleur de cet appartement qui vous a fait craquer exige qu’un proche vous demande de vous porter caution pour son futur logement. En quoi cela consiste ? Quels sont les engagements et pour...





Locataire / Propriétaire : qui paye les travaux d’intérieur ?


On entend souvent qu’en matière de travaux d’entretien du logement, le propriétaire prend à sa charge les gros travaux, tandis que le locataire doit s’acquitter des petites réparations d’entretien.





Bail « loi 1989 » et bail « en meublé » : savoir à quel type de bail on a affaire


Nous faisons ici un point sur les différences de bail entre location meublée et location vide, et ce que dit la loi.
Sur les annonces de location que vous avez repérées, vous avez sûrement remarqué différentes mentions derrière le montant des loyers : CC (charges comprises), TCC (toutes charges comprises) ou HC...





Comment bien préparer son état des lieux de sortie ?


Avant l’état des lieux (et idéalement tout au long du bail !), pour éviter les mauvaises surprises, il est nécessaire que le locataire assure son obligation d’entretien, et de réparations des dommages...
Si vous envisagez de louer un logement, vous vous êtes certainement posé la question : faut-il mieux prendre un appartement vide ou meublé ? En réalité, la réponse dépend beaucoup de votre situation. Quels sont les avantages et les inconvénients des deux options ?
En meublé, la loi impose au propriétaire de fournir au locataire les équipements indispensables à la vie quotidienne. Ces équipements doivent être en bon état de fonctionnement à l’arrivée du locataire.
Les équipements obligatoires dans un meublé
Le meublé vous dispense de l’achat d’un peu de mobilier. Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 dresse la liste des éléments devant être mis à la disposition du locataire :
– Literie avec couette ou couverture.
– Volet ou dispositif occultant dans les chambres.
– Table et sièges.
– Étagères.
– Plaques de cuisson.
– Four ou micro-ondes.
– Réfrigérateur et congélateur ou compartiment réfrigérant.
– Ustensiles de cuisine.
– Matériel d’entretien ménager.
Si vous n’avez pas de mobilier et que vous souhaitez emménager rapidement, un logement déjà meublé, où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises, vous facilitera la vie !
À l’inverse, si vous louez un logement « nu » , il n’y a normalement aucun meuble, sauf ceux que le propriétaire voudra bien vous laisser. Vous avez donc le champ libre pour personnaliser votre appartement. Un bien vide vous conviendra mieux si vous avez déjà les meubles d’une précédente location.
Logement vide ou meublé : côté loyer, quelle différence ?
Sachez que si vous faites des économies sur le mobilier en louant meublé, un tel logement comporte tout de même des inconvénients. En effet, le point important de la location meublée reste le prix du loyer demandé pour compenser les investissements de départ du propriétaire. En moyenne, les logements meublés sont loués 10 à 20 % de plus que ceux qui sont vides !
Le dépôt de garantie demandé à l’entrée dans le logement est variable :
– En logement meublé : 2 mois de loyer maximum.
– Pour une location vide : 1 mois de loyer maximum.
Outre le bail meublé classique, il existe des contrats de baux spéciaux. Par exemple, le bail étudiant ou encore le bail mobilité créé par la loi Elan du 23 novembre 2018. Ce dernier s’adresse à des personnes en formation professionnelle, en stage, en mutation, etc. Attention, les conditions de ces baux peuvent être différentes des règles applicables aux contrats classiques.
Si vous quittez votre logement, vous devez donner au propriétaire un préavis de départ :
– 1 mois avant votre départ en meublé.
– 3 mois minimum avant votre départ en vide.
Louer en meublé implique généralement pour le propriétaire un turnover important des locataires. L’avantage pour vous, c’est que vous pouvez partir plus rapidement du logement.
La durée du bail est également différente :
– Logement meublé : 1 an.
– Logement vide : 3 ans si le propriétaire est une personne physique et 6 ans si le bailleur est une personne morale.
Selon vos envies, une location meublée peut être plus intéressante qu’une location « nue ». En effet, si vous savez que vous ne vous installez pas pour une durée longue, un bail plus court sera plus adapté.
À noter, vous trouverez surtout des petites surfaces en meublé. Les logements vides sont souvent plus grands, car ils sont réservés à des locations plus longues.
Vide ou meublée, à vous de choisir la location la plus adaptée à vos besoins ! Prenez en compte la durée de votre séjour, votre budget, la surface dont vous avez besoin, mais aussi les meubles dont vous disposez.
– Le loyer d’une location vide est moins cher que celui d’un meublé.
– La durée standard du bail est de 3 ans.
– Le dépôt de garantie demandé est d’un mois maximum.
– Lorsque vous louez ce type de logement, le propriétaire n’a aucune obligation de mettre des meubles à votre disposition.
– Il faut donner congé au propriétaire trois mois avant son départ.
– Le logement doit être doté d’équipements obligatoires. Vous faites donc l’économie de ces achats.
– Le bail dure un an seulement.
– Partir est plus rapide, car le préavis de départ est d’un mois.
– Le loyer d’un meublé est plus cher d’environ 10 à 20 %.
– Les meublés sont surtout des petites surfaces.
– Le dépôt de garantie demandé peut aller jusqu’à deux mois de loyer.
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