ЦБ РФ фиксирует новые схемы, несущие риски для покупателей жилья

ЦБ РФ фиксирует появление новых схем при покупке строящегося жилья, несущих риски для покупателей, говорится в сообщении Банка России.

"Банк России фиксирует появление новых схем при покупке строящегося жилья, несущих риски для покупателей", - говорится в сообщении.

По данным регулятора, некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.

"Риски для граждан в этой схеме связаны с тем, что, в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен", – объясняет ЦБ.

Кроме того, ЦБ известно о случаях, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на счете эскроу. При переуступке человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная заниженная цена квартиры. Разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.

"В данном случае человек несет риски уже в случае дефолта застройщика: в случае невыполнения застройщиком своих обязательств это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру", - объясняет регулятор.

Банк России усматривает в таких схемах нарушение базовых принципов, заложенных в законе об участии в долевом строительстве, которым предусмотрено привлечение застройщиком средств граждан на основании договора ДДУ с использованием счетов эскроу, чтобы минимизировать риски для граждан.

"Банк России считает такие практики недопустимыми и доведет свою позицию до кредитных организаций", – говорится в сообщении.

Источник

🔺 Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы

🏗️Новости спецтехники. Южная Корея ввела экспортные ограничения против России и Беларуси: новые подробности

✅ В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки

🔸 Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года

✈️  «Зеленый» город-аэропорт Камбоджи от архитекторов Foster + Partners

👁️ Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз

🔷Индустриальный шик: семья превратила 8 грузовых контейнеров в стильный дом

🔰 Что скрывается за красивыми фасадами старинных домов Санкт-Петербурга

〽️Дизайн-проект квартиры 40 кв.м. Фото

🔨 Как сделать балкон не складом старых вещей, а комфортной зоной отдыха

🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «CRYSTAL Трилогия»