Аренда Предприятий Курсовая Работа
Аренда Предприятий Курсовая Работа
Рассмотрение основных прав и обязанностей арендаторов и арендодателей. Специфические особенности аренды предприятия сравнительно с общими положениями об аренде имущества. Содержание договора аренды предприятия, порядок его заключения и исполнения.
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Негосударственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«ЗАПАДНО-УРАЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА»
Проверила: Головкина Дарья Витальевна, к.ю.н.
1. Теоретические основы аренды предприятий
1.2 Аренда предприятий: основные положения
2. Аренда предприятия на примере ООО «МАЙ»
2.1 Общая характеристика предприятия, его организационно-правовая форма
2.3 Заключение договора аренды предприятия
2.4 Исполнение договора аренды предприятия
аренда предприятие арендатор арендодатель
В условиях стремительного развития арендные отношения выходят на первый план, так как многие участники хозяйственного оборота рассматривают аренду как альтернативу покупки арендованному имуществу.
Договорные отношения по поводу аренды - выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте, в виду того, что договор аренды позволяет достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора. Сохраняя целевое использование имущества и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности. В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности использования этого объекта в имущественном обороте.
Актуальность рассмотрения «договора аренды» подтверждается следующими обстоятельствами.
Во-первых, представляет важность выделение характерных признаков договора аренды, его существенных условий. Так, на практике зачастую происходит смешение договора аренды с иными гражданско-правовыми договорами, в частности с договором безвозмездного пользования.
Во-вторых, как отмечают отдельные исследователи, нельзя утверждать, что с принятием нового Гражданского кодекса Россия получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от многочисленных наслоений, присущих законодательству советского периода.
Так, например, как отмечает Макарьева В., в связи с неоднозначностью трактовки нормативных документов по аренде и арендным обязательствам возникают многочисленные разногласия между налогоплательщиками и налоговыми органами, арендодателями и арендаторами.
Если обратиться к нормативным актам, регулирующим арендные правоотношения, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы многочисленных исполнительных органов различного уровня, включая местные органы управления. Более того, законотворчество продолжается - на уровне, как Федерации, так и ее субъектов. Это осложняет правовое регулирование договора аренды, вызывает множество противоречий на улице.
В-третьих, вызывает интерес анализ совокупности источников, регулирующих арендные отношения, которая выглядит достаточно пестро. И в этой связи возникает немало проблем. Одной из наиболее актуальных, на наш взгляд, является проблема соответствия законодательства субъектов Федерации федеральному законодательству.
Развитие в России рыночных отношений явилось одной из причин практически полного пересмотра законодательства, регулирующего гражданско-правовые отношения. Новые виды гражданских правоотношений, такие как правоотношения собственности, правоотношения аренды и другие, потребовали принятия соответствующих норм, регулирующих эти правоотношения.
Возможность заниматься предпринимательской деятельностью является неотъемлемой частью любого демократического правового государства. Разновидности этой деятельности многообразны. Одним из видов предпринимательской деятельности является сдача предприятия в аренду, причем этот вид деятельности в последнее время получает свое широкое распространение. Именно поэтому цивилистическая наука, как наука о гражданском праве, должна доскональным образом изучить вопросы аренды предприятий и внести необходимые предложения по их практической реализации в виде принятия определенных норм, регулирующих данные правоотношения. Все это и обуславливает значимость и актуальность выбранной тем работы.
Предметом курсовой работы является аренда предприятий.
Объектом: общество с ограниченной ответственностью «МАЙ».
Целью курсовой работы является анализ правовых основ аренды предприятий.
Поставленная цель определила следующие задачи курсовой работы:
1. Проанализировать теоретические основы аренды предприятий;
2. Проанализировать аренду конкретного предприятия.
Структура работы состоит из введения, двух глав разделенных на пункты, заключения и списка используемой литературы.
Сразу необходимо отметить, что некоторые моменты (названия, показатели деятельности и т.д.) автором (мною) сознательно изменены по требованию исследуемого предприятия во избежание распространения коммерческой тайны, но сделано это так, что эти изменения не окажут влияния на результат исследования и общие выводы по нему.
Предприятие «МАЙ» ведет свою деятельность с 1993 года. В 2002 году предприятия прошло государственную перерегистрацию. Организационно-правовая форма предприятия - общество с ограниченной ответственностью. Учредителями предприятия являются общественная организация воинов-интернационалистов и участников локальных конфликтов и физические лица. Юридический адрес предприятия - г. Пермь, Б. Гагарина 66а.
Уставный капитал ООО «МАЙ» сформирован из долей участников, определенных учредительными документами и составляет 100 тыс. рублей. Предприятие учреждено на основании учредительного договора, который подписан всеми учредителями общества. Учредителями также разработан и утвержден устав общества.
Высшим органом управления в исследуемом предприятии является общее собрание его участников. К ведению общего собрания относятся исключительные вопросы, связанные с деятельностью общества. Для управления текущей деятельностью ООО создан исполнительный орган в лице генерального директора, который подотчетен общему собранию учредителей.
В 2009 году перед руководством ООО «МАЙ» встал вопрос оптимизации своей деятельности, как в вопросах планирования налогов, так и в других организационных направлениях. Для того, чтобы решить организационные вопросы, было принято решение сдать предприятие в аренду индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица. Во-первых, это позволяет уменьшить затраты на ведение бухгалтерского учета на предприятии, а во-вторых, оптимизировать налоговые платежи в бюджет, то есть, налоги теперь в основном взимаются с одного вида предпринимательской деятельности - сдача предприятия в аренду. Естественно, все расходы, связанные с ведением предпринимательской деятельности легли теперь на плечи арендатора, а ООО «МАЙ» получает арендную плату, которая рассчитана с учетом имеющихся ранее результатов деятельности и составляет примерно такую сумму, которая получалась ранее от торговой деятельности.
В декабре 2009 года был заключен договор аренды предприятия между ООО «МАЙ» (далее Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица (ИПБЮЛ) Зарубиным В.Д. (далее Арендатор).
Рассматриваемый договор является взаимным (двусторонним) и возмездным. В силу этого стороны имеют друг перед другом ряд взаимных прав и обязанностей. Основная обязанность Арендодателя - предоставить арендатору предприятие в состоянии, соответствующем условиям договора и дающем арендатору возможность достижения коммерческих целей, ради которых он приобретает его в пользование.
Основным правом арендодателя является возможность получения арендных платежей. Определение размера арендных платежей обязательно, так как в силу п. 2 ст. 650 и п. 1 ст. 654 ГК условие об арендных платежах является здесь существенным. Размер арендных платежей установлен в 1 млн. 500 тыс. рублей в месяц.
В договоре аренды предприятия в качестве формы платежа определено перечисление суммы арендной платы на расчетный счет ООО «МАЙ» не позднее 5 дней, следующих за месяцем платежа.
Арендатору по договору предоставлены широкие полномочия по использованию имущества арендованного предприятия. Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не повлечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушит других положений договора аренды предприятия. Кроме этого, Арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.
В договоре имеются ограничения полномочий Арендатора. Так, установлено условие о невозможности отчуждения недвижимого имущества, входящего в состав арендуемого предприятия.
В договоре устанавливается обязанность Арендатора по поддержанию предприятия в течение всего срока аренды в надлежащем техническом состоянии, что означает сохранение функциональной целостности предприятия, способности его к функционированию. Арендатор обязан проводить текущий и капитальный ремонт вещественных элементов предприятия. Для сохранения надлежащего технического состояния арендуемого предприятия, Арендатор также обязан по договору обновлять оборудование и технологии в соответствии с требованиями времени и конкурентной среды.
Перед заключением данного договора стороны совершили обязательные предварительные действия по удостоверению состава передаваемого предприятия, была проведена аудиторская проверка. Сторонами до подписания договора аренды предприятия были составлены и рассмотрены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований, определен размер арендной платы. Необходимо отметить, что размер арендной платы был определён исходя из интересов обеих сторон, что очень важно для осуществления предпринимательской деятельности.
В ходе инвентаризации было проверено фактическое наличие числящихся на балансе ценностей (материальных и нематериальных активов) предприятия, их сохранность, описание основных признаков и определение текущего состояния, была проведена оценка состава предприятия. Инвентаризация проводилась в соответствии с установленными правилами. Результаты инвентаризация явились одним из оснований для определения размера арендной платы.
Акт инвентаризации был дополнен заключением независимого аудитора о составе и финансовом состоянии предприятия. Аудиторская проверка преследовала две цели:
1. проверка соответствия (достоверности) финансовой отчетности установленным критериям;
2. проверка законности совершенных хозяйственных операций.
Аудиторская проверка подтвердила достоверность бухгалтерского баланса предприятия, принятого налоговыми органами.
Следует отметить, что по соглашению сторон расходы по проведению инвентаризации были распределены между арендатором и арендодателем. В основном, конечно, расходы легли на арендодателя. Арендатор понес только те расходы, которые связаны с определением оптимальной арендной платы, которая позволит ему в дальнейшем осуществлять предпринимательскую деятельность и получать прибыль, необходимую для поддержания предприятия в надлежащем состоянии.
Договор аренды предприятия как сделка с недвижимым имуществом прошёл государственную регистрацию и считается заключенным с момента такой регистрации.
Передача арендованного предприятия от Арендодателя Арендатору было осуществлено по передаточному акту. К передаточному акту были приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Передача предприятия в аренду считается свершившейся только после подписания передаточного акта Арендатором и Арендодателем.
Помимо передаточного акта стороны договора аренды предприятия в надлежащем порядке оформили передачу целого ряда отдельных элементов, составляющих предприятие как имущественный комплекс. Передача в составе арендованного предприятия недвижимого имущества было оформлено соответствующими документами о передаче конкретного объекта недвижимости в аренду. В соответствии с п. 2 ст. 22 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право аренды предприятия послужило основанием для внесения записей о праве на объект недвижимого имущества, входящий в состав ООО «МАЙ».
Передача в составе арендуемого предприятия исключительных прав (интеллектуальной собственности) потребовало оформления соответствующих лицензионных соглашений и иных договоров с их последующей государственной регистрацией. Именно в указанных соглашениях были определены пределы прав арендатора предприятия по использованию исключительных прав, входящих в состав предприятия. Перевод долгов, входящих в состав арендуемого предприятия, осуществляется с соблюдением прав кредиторов. При аренде предприятия кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, были письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду до его передачи арендатору.
По общему правилу права и обязанности арендодателя по отношению к его работникам перешли к арендатору в порядке, установленном для перехода таких прав и обязанностей в случае реорганизации юридического лица (согласно Трудового кодекса РФ).
Проведенное курсовое исследование позволило ответить на поставленные в его начале вопросы.
Аренда предприятия является одним из видов аренды среди которых выделяют:
Аренда или имущественный наём в гражданском праве понимается как договор, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.
Разграничение аренды по видам в первую очередь связано со спецификой передаваемых в аренду объектов и с определенными правоотношениями, возникающими при этом. Так, аренда предприятия подразумевает аренду целого комплекса объектов, входящих в его состав и без которых само предприятие, как субъект хозяйствующей деятельности, существовать не может. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
В практической части работы был изучен пример передачи предприятия (ООО «МАЙ») в аренду индивидуальному предпринимателю. Таким образом, правоотношения аренды предприятия постепенно входит в нашу повседневную жизнь и приносит свои положительные результаты. Так, передав предприятие в аренду, ООО «МАЙ» получило возможность сократить расходы, связанные с организацией деятельности предприятия (в том числе ведение бухгалтерского учета), переложив данные вопросы на плечи арендатора. Кроме этого, была достигнута цель оптимизации налоговых платежей в бюджет. Теперь основными налогами, уплачиваемыми в бюджет, являются налоги с деятельности, связанной со сдачей в аренду предприятия.
Таким образом, аренда предприятия подчиняется основным принципам, установленным в правоотношениях аренды в целом, но существующие особенности, связанные с объектом аренды дополнительно устанавливают специфические данному виду аренды правила. Правоотношения аренды предприятий являются неотъемлемой частью гражданских правоотношений, устанавливающей нормы поведения субъектов предпринимательской деятельности при достижении главной их цели - получении прибыли.
Понятие и источники правового регулирования договора аренды. Сходства и отличия договора аренды от иных договоров, проблемы соотношения. Ответственность сторон при изменении и расторжении договора аренды. Порядок заключения и исполнения договора аренды.
дипломная работа [105,2 K], добавлен 24.07.2010
Изучение понятия договора аренды в гражданском праве. Порядок заключения договора аренды, обязанности арендодателя и арендатора. Основания прекращения договора аренды, право арендатора на возобновление договора аренды. Выкуп арендованного имущества.
курсовая работа [33,6 K], добавлен 15.07.2010
Понятие, сущность и особенности договора аренды. Правовые аспекты регулирования арендных отношений в Республике Беларусь. Характеристика основных прав и обязанностей сторон по договору аренды. Порядок заключения и основания прекращения договора аренды.
курсовая работа [74,0 K], добавлен 15.02.2014
Договор аренды предприятия как основание возникновения гражданско-правовых отношений. Права кредиторов при аренде. Государственная регистрация договора аренды предприятия. Характеристика субъектов, цена договора аренды и ее соотношение с арендной платой.
курсовая работа [43,0 K], добавлен 28.11.2010
Понятие и общая характеристика договора аренды предприятия. Особенности заключения, исполнения и прекращения договора аренды. Передача предприятия от арендодателя к арендатору, ее оформление передаточным актом. Состав арендуемого имущественного комплекса.
курсовая работа [31,7 K], добавлен 17.01.2015
Общие положения об аренде. Договор аренды, условия его заключения и расторжения. Форма и государственная регистрация договора аренды. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.
курсовая работа [36,7 K], добавлен 10.01.2011
Сущность аренды и порядок составления специального договора. Содержание договора аренды, его обязательные пункты, стороны и их взаимоотношения, порядок вступления в силу и прекращения. Особенности договора аренды зданий и сооружений, предприятия.
курсовая работа [32,1 K], добавлен 24.08.2009
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.
© 2000 — 2020, ООО «Олбест» Все права защищены
Аренда предприятий | Курсовая работа
Курсовая работа : Аренда предприятий - BestReferat.ru
Курсовая работа на тему "Аренда предприятия: понятие..."
Особенности аренды предприятия . Курсовая работа...
Курсовая работа : Аренда предприятия
Эссе Природа В Творчестве Абая
Написать Сочинение 8 Класс
Сочинение По Истории 5 Класс Вельможи
В Каком Приложении Можно Написать Реферат
Реферат На Тему Эластичность Спроса И Предложения