Аллен Р

отдадим все это вам, инвесторы. Именно так. Мы отправим вам чек, который покроет сумму
вложенных вами денег, а вдобавок и величину взысканной со штрафника пени. Если же
домовладелец не заплатит налоги, мы разрешим вам забрать его недвижимость, которая
позволит вам вернуть затраченные вами доллары. Таким образом мы получаем налоговые
поступления прямо сейчас. Вам же приходится лишь некоторое время подождать и тем или
иным образом получить выигрыш. Если налоги уплачены так и не будут, вы получите

недвижимость. Если же налоги будут уплачены, вы получите свои деньги обратно, а также
существенную сумму пени.
Существенного размера пеня. Это фраза из категории тех, которыми банки любят путать нас.
Но в данном случае вы сами являетесь банком. И именно вы взимаете с должника
существенного размера пеню за просроченную уплату налога!
Например, в некоторых округах Флориды пеня составляет 18 %. В Техасе она равняется 25 %,

даже если домовладелец опоздал с оплатой всего на неделю! В Мичигане пеня составляет
всего 15 %, в течение, правда, лишь первого года. Начиная со второго, она уже составляет, ни
больше, ни меньше 50 процентов! Все это звучит, конечно, очень заманчиво, но есть
несколько «но».
Первое «но». Не в каждом штате существует такая практика. В настоящее время примерно в
30 штатах пущены в оборот сертификаты залогового права. В остальных они не выпускаются

вовсе, поэтому простор для деятельности несколько ограничен. (Поскольку число штатов,
использующих данную систему, постоянно растет, посетите www.multiplestreamsofincome.com
или позвоните в мой офис по телефону 801-852-8700, и я отправлю вам по электронной почте
текущий перечень штатов, участвующих в рассматриваемой программе. Ключевое слово:
TLC.)
Следующее «но». В штатах, где предлагаются сертификаты залогового права, каждый округ

проводит свои собственные аукционы по их продаже. Когда имеется около 1500 различных
округов, проводящих аукционы независимо друг от друга, при этом каждый по своим слегка
отличающимся правилам, возможно, придется немного потрудиться, чтобы проанализировать
всю информацию о них. Но это одновременно отпугивает некоторых ваших потенциальных
конкурентов... и может, таким образом, быть вам даже на руку.
Третье «но». Дайте-ка подумать, что за оно. М-м-м. По-моему, никаких больше «но». Итак, от

вас требуется просто явиться на аукцион и делать свои ставки в споре с такими же
инвесторами, как и вы, пытаясь приобрести право заплатить чужие налоги. Иногда на аукцион
является очень мало людей, и сертификаты, что называется, «идут с протянутой рукой». На
недавнем аукционе в Чикаго тысячи сертификатов остались нераспроданными! На других
аукционах участие принимают сотни людей. (Можете быть уверенными, что среди них
найдутся представители вашего банка!)

Вы называете свою цену за сертификат, который вас интересует, покупаете его, после чего
ждете. Правительство соберет деньги с проштрафившегося домовладельца и отправит вам чек.
И вы в результате заработаете, как я уже говорил, 10, 20, 30 или даже более процентов на свои
деньги.
«Но не может же все быть так просто!» — возразите вы. Да в том то и дело, что может!
Гарантированные государством ценные бумаги с доходностью 16, 18, 25, 50
процентов.

С деньгамив каране ты умен, красив и даже поешь хорошо.
ЕВРЕЙСКАЯ ПОСЛОВИЦА
Для инвесторов, ищущих безопасного вложения денег, данные государственные сертификаты
являются первостатейной инвестицией — наилучшим способом повышать свое
благосостояние. Только представьте себе: вы будете получать высокопроцентный доход от
самого государства — ведь сертификаты залогового права в смысле защищенности ничем не
хуже, чем государственные облигации или казначейские векселя. Вы вложили свои деньги, и,

когда правительство соберет просроченные налоги, оно отправит вам гарантированный
государством чек, возвращающий вам ваши деньги да в придачу высокие проценты.
Самое замечательное то, что рассматриваемые сертификаты, выпускаемые под гарантии
государства, надежны, как банковский сейф. Вам не нужно более обрекать себя на неприлично
низкий доход от депозитных (сберегательных) сертификатов (также известных в народе как
«сертификаты обесценения»), выпускаемых банками и аналогичными учреждениями.

Брокеров и банкиров, продающих депозитные сертификаты и сходные ценные бумаги в
качестве объектов долгосрочных инвестиций, следовало бы, по моему мнению, давно
вымазать дегтем и вывалять в перьях. Почему? Да потому, что вы можете получать доход в
четыре, а то и в шесть раз больший от сертификатов залогового права. Вложив деньги в
депозитный сертификат доходностью 6 %, вы удвоите вложенные деньги лишь через 12 лет!
Мало того, в течение этого времени вас будут постоянно терроризировать налогами, а

инфляция будет съедать ваши кровные.
Вы можете приобрести сертификаты залогового права на любую сумму, от 10-ти до свыше
миллиона долларов. И высокие проценты доходности сертификатов гарантируются законами
штата. Они не повышаются и не понижаются, как на фондовой бирже, — а равно не являются
прихотью банкиров, которые устанавливают процентные ставки в своем банке.
Если вы предпочитаете вкладывать деньги сразу в несколько объектов инвестирования, вы

имеете возможность приобретать сертификаты на разную недвижимость в пределах штата или
даже в нескольких штатах. Кроме того, поскольку имеются прекрасно обеспеченные
сертификаты на сумму свыше 10 тысяч долларов, налицо возможность быстро инвестировать
значительные денежные суммы путем приобретения всего двух-трех сертификатов. Короче
говоря, вы в состоянии зарабатывать огромную прибыль на инвестициях как малого, так и
крупного размера!

Именно это выгодным образом отличает сертификаты залогового права. Неважно, потратили
ли вы десятки тысяч своих денег или гораздо меньше. Это самый демократичный способ
инвестирования: богатеет любой, вне зависимости от того, откуда он, или как много средств
вложил. Я постоянно получаю письма от бывших своих учеников. Познакомьтесь с
некоторыми удивительными историями финансового успеха:
Мэри Поттер из Форт-Майерс, Флорида, приобрела сертификат на 1957 долларов. Величина ее

дохода составила 17 %!
Супружеская пара из Корал-Гейблс приобрела сертификаты штата Майами на сумму 5 тысяч
долларов, и доходность инвестиции составила 18 %.
Крейг Толкингтон из Талсы, Оклахома, продал участок площадью 5 акров за 20 тысяч
долларов. За соответствующий сертификат он заплатил 300 долларов. Затем он продал 10-
акровый участок, за сертификат по которому заплатил 17 долларов на аукционе, соседу за 4

тысяч! Это заработок в размере 23 700 долларов за два месяца без каких-либо усилий. Эти
люди ничем не отличаются от вас — просто ныне они радуются, получая доход от самого
плодотворного способа инвестирования всех времен! И поверьте мне, если им это удалось, то
удастся и вам.
Лучше всего то, что вы можете просчитать на бумаге
Как и с другими важными решениями в жизни, вы и здесь в состоянии прежде прикинуть на
бумаге, пойдет ли все как надо. Все, что
связано с

приобретением подобных сертификатов, будь то залогового права или сертификата-купчей на недвижимость за неуплату налогов,
можно заранее оценить свои перспективы перед собственно приобретением. Это означает, что
вы можете выяснить номинальную стоимость и ожидаемую аукционную цену (5 центов на
доллар, к примеру). Семь раз отмеряя перед тем, как резать, вы имеете возможность
просчитать свой доход. Вы участвуете в аукционе, заранее все рассчитав и не оставляя ни

единого шанса непредвиденным обстоятельствам. Именно это делает данный способ
инвестирования таким нерискованным: вам можно не бояться сюрпризов. В чистом виде
гарантированный высокий доход в размере 16,18 или даже 25 %, без малейшего риска! Более
того, вы имеете возможность приобретать сертификаты залогового права по почте, еще до
проведения аукциона.
Не совершайте непростительных ошибок со своих кровных долларов!

Препятствия - это те страшные вещи. которые видишь, когда отводишь глаза от своей
цели.
ХАННА МОР
Буквально на днях мой друг Дэйв положил 2 тысячи долларов на свой индивидуальный
пенсионный счет — в результате чего банк будет платить ему умопомрачительные 3,75 %.
Есть чему радоваться! Если он продержит эти деньги 20 лет и не притронется к ним, его 2
тысячи вырастут в огромную сумму 4219 долларов. Надолго ли хватит будущему пенсионеру?

Он мог бы получать в 25 раз больший доход, чем предложил бы ему какой угодно банк!
Банкир — это человек, который берет с вас высокие проценты за то. что вы бepeтe взаймы
чьи-то деньги.
Если бы Дэйв инвестировал свои деньги в сертификаты залогового права штата Аризоны и
вкладывал бы их заново всякий раз после того, как правительство возвращало бы ему их с
процентами, все у него сложилось бы совсем по-другому. В Аризоне такой сертификат имеет

доходность 16 %. По истечении 20 лет 2 тысячи долларов, вложенные изначально Дэйвом,
превратились бы в сумму, превышающую 35 тысяч! Умелые инвесторы, приобретающие
сертификаты на аукционах в Айове, получают 24
%
дохода на вложенные доллары. В этом
случае 2 тысячи. Дэйва превратились бы в 120 тысяч, и это по прошествии всего 20 лет, при
этом если бы Дэйв не вкладывал ни на цент больше, чем те же 2 тысячи долларов. Согласно

моим расчетам, это в 25 раз больше, чем обеспечило бы Дэйву держание денег в банке.
Сертификаты залогового права с доходностью 24 % в особенности имеет смысл приобретать
на заработки, по которым возможна отсрочка налогообложения. Инвестиция в размере 10
тысяч долларов сегодня, предполагая, что ее рост будет сопровождаться отсрочкой уплаты
налогов, превратилась бы в сумму,
превышающую 1 миллион,
всего за 21 год.

Замечательно еще и то, что для этого не требуется ни опыта, ни каких-либо специальных
знаний! Это настолько просто, что по силам любому, даже если вы прежде ни разу в жизни не
инвестировали денег. Вы, возможно, зададите мне вопрос: есть ли все же какой-никакой риск?
Рад, что вы спросили. На мой взгляд, самый большой риск состоит в следующем.
Домовладелец рассчитывается с вами слишком рано, и вам приходится через более короткий

срок повторно инвестировать свои деньги. При таких процентных ставках вы живете
надеждой, чтобы налоги
никогда
не были уплачены!
Согласно чиновникам, с которыми я беседовал, 97 % всех сертификатов гасятся в течение
двух лет. А что же остальные 3 процента? Они — ваш счастливый билет к «американской
мечте»: прекрасный дом, приобретенный за величину налогов на него и брокерских
комиссионных!
В Соединенных Штатах Америки насчитывается 3300 округов. Примерно в половине округов

продаются сертификаты залогового права. В остальных штатах продают
право на купчую
на
недвижимость, по которой просрочена уплата налогов. Соответственно, некоторые штаты,
называемые «залоговыми штатами», продают бумагу, напоминающую по своим свойствам
закладную. Другие штаты, называемые «купчими штатами», продают право на владение
недвижимостью. Они передают права на недвижимость конкретного владельца тому, кто
больше заплатит на аукционе. Одной возможностью прибыли в этом случае являются

наличные проценты. Другой возможностью является шанс приобрести недвижимость за центы
на доллар.
В большинстве штатов, однако, если домовладельцы не платят налоги, они уступают вам
права на свою собственность. Что ж, поздравляем! Вы только что выиграли в лотерею!
Согласно законодательству большинства штатов, вы в этом случае становитесь владельцем
недвижимости, свободной от залоговых обязательств любого рода. Вместе с тем, законы

слегка различаются, и в некоторых штатах не допускается продажа недвижимости с аукциона,
пока не погашены соответствующие сертификаты залогового права.
Недвижимость, по которой просрочена уплата налогов, является, как правило, в той или иной
мере заложенной. В целях защиты этих залогов, когда тянуть больше некуда, держателей
закладной вынуждают оплачивать просроченные налоги... и, разумеется, высокую пеню.
Посему это редкий случай, когда вам удастся стать владельцем недвижимости в результате

приобретения сертификата залогового права. Но это все же случается время от времени. В
связи с этим следите за тем, чтобы инвестируемая вами сумма не превышала стоимости самой
недвижимости. Возможно, рассматриваемое здание расположено у места хранения токсичных
отходов. Поэтому всегда необходимо проявлять разумную осторожность.
Стать владельцем дома или продать его в результате инвестиции в размере
нескольких центов на доллар

На протяжении истории многие из подлинно великих состояний были нажиты в результате
операций с недвижимостью. В свете этого сертификаты залогового права представляются
попросту идеальным вариантом. Вас не волнует, как ведет себя рынок недвижимости,
переживает ли он подъем или спад, подскакивают ли цены или стремительно падают вниз. Вы
приобрели прекрасную недвижимость за ничтожную долю его истинной стоимости — всего за

величину просроченных налогов. За сколько бы вам ни удалось продать его, вся выручка —
ваша чистая прибыль!
Это беспроигрышная ситуация, и вы — получатель всех возможных выгод: 16, 18, 25—50 %
дохода на вложенные деньги; возможность удвоить свои деньги за половину срока; владение
недвижимостью (для собственного использования или для перепродажи) всего за центы на
доллар!
Вот что сделал один человек. Техасец Марк Новак приобрел односемейный дом, оцениваемый

в 75 тысяч долларов, всего за 16 тысяч и сумму просроченных налогов, составлявшую 17
тысяч. Это покупка из расчета 60 центов на доллар!
Решения, изменившие жизнь
Вот вам стопроцентно правдивая история.
Дэнни Смит из Колумбуса, штат Огайо, занимался тем, что приобретал недвижимость на
аукционах купчих. Огайо — «купчий» штат, и, таким образом, окружное правительство
передает права на собственность лицу, предложившую самую высокую цену на аукционе. (В

«залоговых» штатах аукционер продает право на залоговую стоимость недвижимости,
предоставляя тем самым право покупателю получить сумму просроченного налога после его
уплаты в казну, а равно причитающийся штрафной процент. Если домовладелец не погасит
сертификат, держатель последнего имеет право объявить дефолт по рассматриваемой
недвижимости и за гроши стать в итоге ее владельцем.)
Дэнни Смит приобрел массу недвижимости на подобных аукционах. На сегодня наличная

прибыль Дэнни составляла более 10 тысяч долларов в месяц от приобретенных им купчих в
оплату просроченных налогов!
Он покупает недвижимость за центы на доллар и зарабатывает тысячи долларов, сдавая свои
дома в аренду. Типичным примером является дом, который он приобрел в Деморест Роуд, в
округе Франклин, штат Огайо, который ему продали всего за 2727 долларов. Казначейство
округа оценило дом в 67 тысяч. В результате Дэнни заплатил лишь 5 центов на доллар. Он

потратил на операцию не более восьми часов, что можно приравнять к заработку в размере 8
тысяч долларов в час.
«Я приобрела сертификат залогового права в штате Аризона за 278 долларов и продала
затем за 8450».
Джойс Бек, Аламида, штат Калифорния
«Тед, мои друзья удивились, когда я перевел в наличные свои депозитные сертификаты, но их
шок сменился завистью, когда они узнали о моих доходах с моего первого сертификата-

купчей. Я приобрел его всего за 264 доллара 62 цента. Позднее я продал соответствующую
жилую постройку за 4900 долларов».
Ли Линбергер
«Вся поисковая работа занимает у меня не более шести
секунд, они (окружные власти)
держат мои сертификаты
в своей картотеке и просто отправляют мне чек. Все,
что мне
приходится делать, это набрать пару слов на
своем компьютере и получить деньги по чеку».
Луиза Вуд, Шугарлоф-Шорс,
штат Флорида
Мистер X получает 27 поцентов наличной прибыли...

Человек, пожелавший остаться неизвестным, приобрел сертификатов залогового права на
сумму более 3-х миллионов в трех штатах. Зарегистрированный консультант по инвестициям,
этот таинственный человек регулярно приобретает сертификаты на аукционах. Он приобрел
1484 сертификата, и теперь оказывает услуги другим в деле приобретения, держания
сертификатов и распоряжения ими.
Его умение эффективно распоряжаться сертификатами, доказанное опытом ряда лет, и

систематическое отслеживание приобретений и случаев возврата права на выкуп впечатляют.
Он получает 22 % прибыли с сертификатов стоимостью ниже 500 долларов и 27 % прибыли с
сертификатов стоимостью от 501 до 1,5 тысячи долларов. Преуспевающие люди аналогичным
образом наживают себе состояние уже многие годы. Теперь ваша очередь!
Рон Хиббард из Колумбуса, Огайо, приобрел односемейный дом, оцениваемый в 55000
долларов. Цена приобретения для него составляла 5 центов на доллар — 2163 доллара!

КрейгТолкингтон из Талсы, штат Оклахома, приобрел сертификат залогового права всего за
44 доллара 99 центов и перепродал соответствующую недвижимость за 3500 долларов. На
озере Эрроухед в Талсе он приобрел домик отдыха за 298 долларов и затем продал за 5 тысяч.
Рон Стар из Окленда, штат Калифорния, превратил 65595 долларов в 262349 долларов,
приобретя на аукционе четыре акра земли в коммерческом районе. Удивительно, но
конкурента на аукционе у него не было ни одного!

В округе Навайо, Аризона, Джон Бек приобрел участок земли площадью 40 акров всего за 550
долларов. По мнению налогового чиновника, стоимость земли на момент после аукциона
составляла 18600. Брокеры по недвижимости оценили землю в 22500. Предыдущий владелец
заплатил за нее 20 тысяч долларов.
А что скажут профессионалы?
Когда я всерьез заинтересовался инвестированием в сертификаты залогового права, то
объездил всю страну, посещая десятки аукционов в разных штатах. (Кстати сказать, все

расходы по этим путешествиям я отнес к своим вычетам по налогам.) Меня поразило то, что
при столь обильном предложении спрос, как показалось мне, оказался более чем скромным. Я
опросил многих специалистов, вовлеченных в процесс продажи населению рассматриваемых
сертификатов. Вот некоторые из их комментариев:
«Назначение подобных аукционов состоит в том, чтобы дать возможность малому
инвестору вкладывать
деньги. Считаю, что у нас в округе должны найтись
люди, готовые

вложить какие-нибудь 2 тысячи долларов
в сертификаты залогового права».
Дороти Вогт, казначей, округ Арапахо, штат Колорадо
«Человек с 200-ми долларами в кармане может стать инвестором».
Дэйв Браунинг, заместитель казначея
«Согласно законам штата, округа сами назначают
процентные ставки. Здесь, в округе
Принс-Джорджес,
доходность сертификатов залогового права составляет
20 %. В
Балтиморе она составляет уже 24 %.
Нам разрешено самим устанавливать процентные
ставки,

чтобы привлечь как можно больше людей на аукционы.
Портер Венн, глава казначейства, округ Принс-Джорджес, штат Мериленд
«Это безопасный способ инвестирования,
иначе правительство не разрешало бы
использовать
на эти цели пенсионные фонды населения. Имеется ли
у вас 5 тысяч долларов
или 100 тысяч, которые вы могли
бы инвестировать, — в настоящее время нет места,
куда
вы могли бы вложить их и рассчитывать при этом
на гарантированный доход в размере 14
% от вложенной

суммы. Это, возможно, самый великий и самый
малоизвестный способ
инвестирования в Америке».
Дэйв Уэлтон, аукционер, Литлтон, Колорадо
Подытожим основные преимущества вкладывания денег в сертификаты залогового права,
которых на деле гораздо больше:
Инвестирование в размере любой, самой малой суммы.
Успех, невзирая на состояние вашего кредита.
Пассивный доход, способный поспорить по величине с доходами Уоррена Баффета —
богатейшего в мире инвестора.

Сознание, что ваши деньги столь же надежно защищены, как и родное правительство.
Обладание, по крайней мере, 3-мя шансами из 100 на то, чтобы приобрести недвижимость за
центы на доллар.
Возможность вычитать расходы на поездки к местам аукционов из облагаемой подоходным
налогом суммы.
Упомянув о поездках, я надеюсь, что мы встретимся на одном из аукционов по продаже
сертификатов залогового права когда-нибудь в будущем. Если желаете стать моим спутником

во время моей очередной поездки на какой-нибудь по-настоящему хороший аукцион, посетите
www.multiplestreamsofincome.com, ключевая фраза: Ted Thomas (Тед Томас), или позвоните в
мой офис по телефону 801-852-8700.
Удачного вам вложения капитала!
ГЛАВА 11
Я предпочел бы 1% усилий 100 человек 100 % собственных усилий.
Дж. Пол Гетти
ВАШ СЕДЬМОЙ ФИНАНСОВЫЙ ПОТОК.
Сетевой маркетинг: совершенная денежная машина
Вы всегда будете тяготеть к тому, что втайне любите боле всего. Люди достигают не

Все материалы, размещенные в боте и канале, получены из открытых источников сети Интернет, либо присланы пользователями  бота. 
Все права на тексты книг принадлежат их авторам и владельцам. Тексты книг предоставлены исключительно для ознакомления. Администрация бота не несет ответственности за материалы, расположенные здесь