Аллен Р

превосходном состоянии. Она начала выяснять перспективы сделки, с того, что позвонила по
телефону, прочтя его на щите «Продается». Эта недвижимость продавалась как часть активов
потерпевшего финансовый крах местного банка, предоставлявшего сберегательные и ссудные
услуги населению. После крупной ссуды на реновацию здания подрядчик оказался не в
состоянии вернуть ее. Недвижимость перешла банку. Затем отдал концы и банк.
Правительственному учреждению было поручено ликвидировать оставшуюся после

банкротства недвижимость. Была проведена тщательная оценка, в результате которой
стоимость дома оценили в 950 тысяч долларов (хотя Кандис чувствовала, что оценка
занижена). Она немедленно предложила 550 тысяч наличными в течение 30 дней. Кроме того,
10 тысяч задатка и никаких дополнительных условий, помимо права провести инспекцию
дома перед самым оформлением. Предложение было принято без долгих раздумий.
Имея в запасе всего 30 дней, Кандис поспешила договориться с банкиром об осмотре им

недвижимости. Благодаря хорошим отношениям, наладившимся между ними, банкир
согласился предоставить ей ссуду в размере 650 тысяч долларов под залог дома, взяв за основу
оценку в 950 тысяч. На схеме 9.3 видно, как все происходило.
По заключении сделки Кандис получила чек на сумму 100 тысяч долларов. Недвижимость
имела в своем составе выкупленной собственности в размере не менее 300 тысяч, а затем
начала приносить прекрасный и стабильный доход. Только представьте себе! «Деньги

обратно» по заключению сделки. Значительная выкупленная доля. Высокий доход от аренды.
Нужно ли что-нибудь еще? Во время нашей встречи в Чикаго Кандис сказала, что, по-
видимому, эта сделка обеспечит ей благосостояние до конца жизни.
СХЕМА 9.3. Сделка в Чикаго (Одна хорошая сделка способна обеспечить вас на всю жизнь)
Я часто говорил своим слушателям, что, следуя подобным стратегиям в течение, скажем,
пятилетнего срока, они также рано или поздно наткнутся на недвижимость, которая в

одиночку обеспечит им благосостояние на всю оставшуюся жизнь. Это может случиться на
второй год или пятый... но рано или поздно подобная «единственная в жизни» возможность
представится. Вам просто необходимо быть постоянно готовыми воспользоваться случаем, как
только он подвернется. Я почти уверен, что рано или поздно вас ждет успех. (Если желаете
получить бесплатную информацию о самых последних методах извлечения прибыли из

недвижимости, по которой объявлен дефолт, посетите www.mulUplestreamsofincome.com,
ключевое слово Foreclosures, или позвоните в мой офис по телефону 801-852-8700.)
Возможность 2. Перепродажа до приобретения
Два самых красивых слова в английском языке: "Чек прилагается".
ДОРОТИ ПАРКЕР
Самый короткий и лучший путь к тому, чтобы заработать состояние — ясно показать
людям, что это в их интересах.
ЖАН ДЕ ЛЯ БРУЙЕР

В главе 7, посвященной приобретению и продаже опционов на фондовой бирже, я привел в
качестве примера случай, когда одногодичный опцион на землю в оказавшемся очень
перспективным районе обеспечил мне прекрасную прибыль. Приобретая названный опцион, я
подписал специальный договор, который имел юридическую силу для обеих сторон.
Когда бы вы ни приобретали недвижимость по фиксированной цене X на срок Y дней, от вас
требуется подписать похожий (юридически обязательный!) документ. Он называется

предложением о приобретении.
По сути своей, предложение о приобретении являет собой
не
что иное, как
краткосрочный опцион. Это документ, в законном порядке обязывающий
продавца продать свою собственность вам в течение оговоренного промежутка времени.
Например, вы предлагаете приобрести дом стоимостью 100 тысяч долларов с тем условием,
что заключение сделки должно состояться не более чем через 60 дней. В этом случае вы

имеете дело с 60-дневным опционом на эту недвижимость с пороговой ценой 100 тысяч
долларов. Что если кто-нибудь свяжется с вами в течение этих 60 дней, до того как вы станете
владельцем недвижимости... и предложит вам 110 тысяч долларов за уступку ваших прав?
Могли бы вы продать свои права этому новому покупателю и положить в карман 10 тысяч?
Ответ:
возможно.
(Разумеется, по всем подобным вопросам следует своевременно
консультироваться с компетентным юристом.)

Теоретически (я подчеркиваю, теоретически) вы имеете возможность передать за плату свои
права на сделку другому лицу, который сможет затем ее заключить, действуя вместо вас.
Чтобы упрочить законность такой передачи, когда бы вам ни приходилось составлять
предложение о приобретении недвижимости, я рекомендую, чтобы вы всегда сопровождали
свое имя в документе такой припиской: «и/ или назначенные лица». Например, когда я

приобретаю недвижимость на свое имя, я указываю его следующим образом: «Роберт Дж.
Аллен и/или назначенные лица». Это позволяет мне «передать» контракт тому лицу, которое
пожелает приобрести его у меня. Итак, подписываясь под любым подобным договором, вам
следует всегда к своему имени добавлять волшебную фразу: «и/или назначенные лица». Это
обеспечивает вам одновременно право или самому приобрести недвижимость,
и/или
назначить

лицо для исполнения контракта с вашей стороны. Памятуя об этом, рассмотрим ряд реальных
ситуаций, в которых удалось получить хорошую прибыль путем «передачи» недвижимости
другим покупателям за определенную плату.
Пример 1. 7 тысяч долларов за короткий срок
Предметом моей первой сделки подобного рода явился 12-квартирный дом. Владельцы
подумывали продать эту прекрасную недвижимость по цене, которая, как я знал, была гораздо

ниже рыночной. К сожалению, продавцы требовали значительную оплату наличными,
которых у меня не было. В таких обстоятельствах другой вполне мог бы отчаяться и убедить
себя, что иногда выгодные сделки оказываются не по зубам. Вместо этого я немедленно
составил предложение о приобретении и предложил продавцам того, чего они и ждали —
наличные, с семинедельным сроком на заключение сделки. В качестве задатка я вручил им чек

на сумму 500 долларов. Однако, чтобы хотя бы отчасти себя обезопасить, я также включил
следующую фразу в свое предложение: «Данное предложение остается в силе при условии
отсутствия возражений со стороны моего партнера на момент или до момента заключения
сделки».
Используя фразу «при условии отсутствия возражений», я обеспечил себе путь к отступлению
в том случае, если партнеру не понравилась бы сделка. (Кто мой партнер? Жена, брат, кто
угодно, кого я назову таковым.)

Давайте теперь проанализируем ситуацию. Продавец предоставил мне право на
фиксированную цену при покупке его недвижимости. Я заплатил ему 500 долларов за это
право. Если я не заключу сделку, своих 500 долларов я более не увижу. Но, благодаря тому,
что я включил фразу «при условии отсутствия возражений со стороны моего партнера», то на
самом деле полностью устранил риск потерять даже задаток. Иными словами, я закрепил за

собой право на приобретение недвижимости по фиксированной цене на срок семь недель
абсолютно без какого-либо риска!
Я немедленно начал опрашивать своих друзей и знакомых, пытаясь найти кого-нибудь
с
наличными,
кто пожелал бы приобрести чрезвычайно выгодную недвижимость. В конце
концов я нашел заинтересованного инвестора и объяснил ему, в какой ситуации оказался:
нашел выгоднейшую недвижимость, но не имел наличных средств, чтобы заключить сделку.

Если бы он, предложил я, согласился одолжить мне требуемую сумму наличными, я бы
передал ему права на недвижимость сразу после оформления сделки. Семь недель спустя
сделка была заключена с помощью наличных, предоставленных мне другом-инвестором, и в
рамках того же договора я передал ему права на приобретенную недвижимость, за что он
заплатил мне 7 тысяч долларов в качестве наградных.
Итак, я заработал 7 тысяч за семь недель, благодаря тому, что обладал необходимым

присутствием духа, чтобы сделать предложение о приобретении недвижимости, которая была
мне не по карману. В итоге остались довольны все. Продавцы получили столько наличных,
сколько хотели. Мой друг приобрел чрезвычайно выгодную недвижимость. Я получил
высокое вознаграждение за то, что помог другим.
Поскольку это была первая моя сделка подобного рода, я тогда еще не знал, что, если бы я
включил в свое предложение волшебную фразу «и/или назначенные лица», мне не надо было

бы вовсе доводить дело до промежуточной сделки. Я бы мог попросту продать права,
закрепленные в документе, третьему лицу, и, таким образом, мой друг мог бы приобрести эту
недвижимость, действуя вместо меня, но от своего имени.
Пример 2. Дом на лыжном курорте
Один из моих учеников однажды использовал рассматриваемый способ и извлек в результате
огромную прибыль. Он с женой проводил отпуск на известном лыжном курорте в Колорадо.

Чтобы превратить хотя бы часть понесенных расходов в налоговые вычеты, он потратил
несколько часов на чтение перечней недвижимости на продажу и в результате наткнулся, как я
называю, на «худшую недвижимость в хорошем районе». Предлагаемая цена составляла 1 250
000 долларов, в то время как дома по соседству относились к ценовой категории от 2-х до 5-ти
миллионов. Мой ученик уже было решил приобрести эту недвижимость для себя. Он

предложил 800 тысяч долларов наличными. Продавец назвал цену 900 тысяч. Ударили по
рукам, и, насколько я помню, в качестве срока заключения сделки значились 60 дней.
В течение этих 60 дней мой ученик известил риэлтора, что, возможно, предпочтет перепродать
рассматриваемую недвижимость другому лицу до истечения оговоренного срока. Вскоре он
получил предложение на сумму 1 150 000 долларов, т.е. на целые 250 тысяч выше
оговоренной контрактом цены.

Поскольку он использовал приписку «и/или назначенные лица», то он смог передать права на
контракт новому покупателю и при этом получить самое высокое вознаграждение. Обратите
внимание вот на что: мой ученик никогда не приобретал эту недвижимость, ему не пришлось
брать ссуду, позволять банку проверять свою кредитоспособность, указывать размеры своего
дохода или тратить собственные наличные на сделку. Он просто передал права на

приобретение недвижимости третьему лицу. Он получил приличный доход, не обременяя себя
хлопотами, связанными с приобретением в собственность. Таково преимущество
рассматриваемого способа извлечения прибыли из недвижимости.
Пример 3. Объявления в газете
Еще один из моих учеников помещает объявления в газету, ища выгодные сделки. Он обещает
быстрое оформление и разумную цену. Звонков поступает немного, но те, что поступают, как

правило, с лихвой окупают понесенные расходы. Однажды ему позвонила престарелая
супружеская пара, которая владела полностью выкупленным домом. Продавцы предлагали
цену в 150 тысяч долларов и наличный аванс в размере 15 тысяч. Они были не против
продажи в рассрочку под 8 % годовых на первый залог в размере 135 тысяч. Основные черты
сделки обозначены на схеме 9.4.
Осмотрев недвижимость и наведя справки, мой ученик выяснил, что реальная стоимость дома

была 180 тысяч. Налицо была выгодная сделка. Он согласился на все условия продавцов, за
одним исключением... Он попросил отсрочку платежей на полгода с момента оформления
сделки. Продавцы согласились, предложение о приобретении было подписано, с датой
оформления через шесть недель.
СХЕМА 9.4. Сделка в Сакраменто
Заключив данный договор, мой ученик немедленно поместил объявление в газету примерно
следующего содержания:

Требуется продать в течение недели!

20 тысяч долларов ниже рыночной!


0% в течение 6-ти месяцев!

Необеспеченный заем подходящему покупателю.

Спешите! Это не надолго.

Дом стоимостью 158 тысяч долларов в хорошем районе.
Как видите, приемов для почти мгновенной перепродажи недвижимости поистине несчесть. В
данном случае мой ученик нашел покупателя за пару дней. Новый покупатель согласился
внести 23 тысячи долларов в качестве наличного аванса, из которых 15 тысяч были вручены
исходным продавцам, а 8 тысяч оставлены себе моим учеником в качестве награды за труды.

Выиграли все. Продавцы получили 15 тысяч долларов, а затем и платежи по новому первому
залогу. Новый покупатель приобрел недвижимость по цене, существенно ниже рыночной на
прекрасных условиях. Мой ученик за короткое время заработал 8 тысяч долларов.
Перепродаете ли вы недвижимость ради наличных (как в только что рассмотренном случае)
или ради возврата запахивающей ссуды (как делал инвестор в Фениксе), подобные операции с

недвижимостью могут являться одним из хороших способов извлекать существенную
прибыль и создавать дополнительные ручейки дохода.
В следующей главе я познакомлю вас с очередным способом зарабатывания денег.
ГЛАВА 10
Если не пытаться сдлать нечто за пределами того,чем вы овладели в соверенстве, вам
никогда не вырасти над собой.
РОНАЛЬД Е. ОСБОРН
ВАШ ШЕСТОЙ ФИНАНСОВЫЙ ПОТОК.
Большая прибыль от оплаты налогов других людей
ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В АМЕРИКЕ!

Инвесторы зарабатывают от 18 до 50% прибыли под гарантии правительства!
За деньги, быть может счастье не купишь, но по крайней мере, они позволяют поискать его
в более перспективном месте.
Могу предложить вам формулу успеха из шести слов: "Продумывай все досконально, делай
все досконально"
ЭДДИ РИККЕНБЭКЕР
Если бы вы увидели такой заголовок
в
Wall Street Journal, вы вероятно, не поверили бы
собственным глазам. Вы решили бы, наверное, что она скорее к месту в National Enquirer.

Должен вас заверить, что это не утка. В данной главе вы познакомитесь со способом удвоить
свои деньги в течение трех лет... затем вновь удвоить их в последующие три и так далее. В
течение стольких лет, сколько пожелаете.
Вы вскоре познакомитесь с совершенно новым способом увеличивать свое благосостояние, и
таким простым способом, что вы поразитесь. Время от времени на горизонте появляются
инвестиционные программы, которые настолько замечательны по природе, что я спешу

поделиться знаниями о них со своими друзьями. Я называю эти уникальные программы
«денежными машинами».
Чтобы иметь право называться денежной машиной, инвестиционная программа должна
обладать четырьмя главными свойствами. Во-первых, не требовать значительных вложений.
Во-вторых, принципы извлечения прибыли, лежащие в основе программы, должны быть
предельно простыми, чтобы быть под силу человеку любых умственных способностей. В-

третьих, участие в ней должно во многом напоминать азартную игру, но... с минимальным для
«игрока» риском. Но, главное, она должна по-настоящему работать — позволять людям
зарабатывать деньги самым что ни на есть законным путем.
Мой хороший друг Тед Томас позвонил мне совсем недавно и рассказал как раз о такой
«денежной машине» — способе зарабатывать высокопроцентную прибыль с малым риском.
Обычно, когда слышишь нечто подобное, внутренний голос спешит выразить недоверие:

«Рассказывай!» Но я знаю Теда много лет и доверяю его мнению. И когда он мне рассказал во
всех подробностях... Ладно, вместо того, чтобы заниматься пересказом, я позволю Теду лично
рассказать вам, как рассказывал он мне: с энтузиазмом и прочее. Пусть, однако,
занимательность его рассказа не затмевает для вас главного: серьезную возможность
законным образом зарабатывать деньги. Даю ему слово.
Здравствуйте, меня зовут Тед Томас. Я открыл то, что, без сомнения, является самым

малоизвестным способом инвестирования во всей Америке: возможностью для любого
человека обеспечить себе дополнительный источник дохода, характеризуемый малым риском
и приносящий прибыль 24 часа в сутки. Этим способом нажили себе состояние сотни и сотни
людей, ничем не отличающихся от вас. И вместе с тем способ этот остается практически
неизвестным никому, кроме горстки самых преуспевающих инвесторов. Сказано, что богатые

люди практически ничем не отличаются от нас с вами. Единственное отличие — они знают,
как растить свое богатство. Обогатившись знаниями, которые я вскоре передам вам, вы также
войдете в число тех, «кто знает».
Речь идет об инвестировании с почти нулевым риском, приносящим до 50% прибыли... при
этом настолько простом и безопасном, что остается удивляться, почему этим давно не
занялись все, кому не лень... почему кого-либо после этого вообще может заинтересовать

крайне капризный фондовый рынок... или почему кто-либо станет в здравом уме после этого
вкладывать и толику своих денег в депозитные сертификаты1, взаимные фонды и вообще во
что угодно иное?
1 Оборотный или необоротный денежный документ, выпускаемый кредитными учреждениями против
депонированных в них денежных средств с определенным сроком действия, фактически является письменным
свидетельством о депонировании денежных сумм, удостоверяющим право владельца на получение по истечении

срока суммы депозита и установленных процентов по нему. —
Прим. ред.
Но я немного забегаю вперед. Я прошу прощения: меня настолько восторгает этот
исключительно плодотворный способ инвестирования, что я порой склонен сразу приступать
к деталям, даже как следует не представившись.
Как я уже сказал, зовут меня Тед Томас. Как и многие другие крупные инвесторы, в начале
восьмидесятых я имел массу средств, вложенных в недвижимость. Себе на погибель. Я

потерял миллионы... Бесконечные счета, выплаты по ссудам — знакомая картина.
Если правда, что беда помогает выковать характер, — тогда у меня больше характера, чем вы
можете у меня заподозрить. Короче говоря, я потерял практически целое состояние, но затем
вернул все назад, используя многие из способов, с которыми вы знакомитесь, читая
настоящую книгу. Но особенно помогло мне то, о чем я поведаю вам на протяжении
последующих нескольких страниц.
Вернуть состояние помог урок горького опыта

Я знаю, что это такое: начать строить финансовый достаток заново, с нуля, возвращая себе
утраченное состояние. Вы могли бы сказать, мол, я обладаю тем, что называют
«перспективой». Ныне я знаю, например, что почти все способы инвестирования выглядят
потрясающими, когда условия на рынке складываются благополучно, но я также знаю, как
легко все можно потерять, как легко может «сгореть» заработанная таким трудом прибыль. То,

чем я собираюсь поделиться с вами, в свете этого выглядит по-настоящему благодарным
способом инвестирования.
Так что же это за таинственный способ инвестирования? Называется он
сертификатом
залогового права2 в обеспечение уплаты налогов3.
Запомните это название.
2 Право, в силу которого кредитор (залогодержатель) в случае неисполнения должником обеспеченного залогом
обязательства имеет преимущественное право на удостоверение. —
Прим. ред.
3 Англ. tax lien certificate. —
Прим. пер.

Как такие сертификаты действуют? В сотнях округов на территории Соединенных Штатов
местные органы государственной власти находятся в ситуации, когда неуплаченная сумма
налога на недвижимость составляет миллионы долларов; должниками при этом являются
домовладельцы, которые не желают или не в состоянии уплатить налог.
Чтобы иметь возможность финансировать работу таких государственных служб, как полиция, пожарные, больницы, социальное обеспечение и т.д., правительство на местах выпускает и

продает сертификаты залогового права на недвижимость, по которому просрочена уплата
налога. Сертификат обеспечен недвижимостью, к которой относится.
Вы вовсе не приобретаете саму недвижимость — на деле вы покупаете залоговое право,
которым обладает правительство, на ту или иную «проштрафившуюся» недвижимость. В
некотором смысле это в точности право, коим обладает держатель ипотечной закладной.
Когда вы покупаете сертификат залогового права, вы платите какую-то часть суммы налога на

недвижимость за другого человека. Лучшее для вас в этом то, что правительство
предоставляет вам права на все деньги, связанные с рассматриваемым налогом, включая
высокий процент, начисляемый в качестве пени. Чтобы побудить налогоплательщиков
своевременно платить положенные налоги, правительство начисляет «штрафные»,
чрезвычайно высокие проценты на возврат, права на получение которых передается тому, кто
приобрел сертификат залогового права, — то есть вам.

Таким образом, правительство штата или округа обращается к нам, гражданам, и говорит что-
то в таком роде:
У нас в штате тысячи домовладельцев, которые имеют задолженности по выплате налогов на
недвижимость. Но нам эти деньги нужны уже сейчас. Поэтому, если вы покроете эту
задолженность наличными деньгами, мы наложим на домовладельца пеню. Когда он через
некоторое время заплатит налоги, мы получим с него сумму налога плюс пеню за просрочку и

Все материалы, размещенные в боте и канале, получены из открытых источников сети Интернет, либо присланы пользователями  бота. 
Все права на тексты книг принадлежат их авторам и владельцам. Тексты книг предоставлены исключительно для ознакомления. Администрация бота не несет ответственности за материалы, расположенные здесь