AZIZI RIVIERA - Дубай

Azizi Riviera – это жилой комплекс из 69 зданий средней этажности, расположенный в престижном Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Торговые пространства находятся на первых этажах жилых зданий и органично вписываются в продуманное благоустройство, включающее опреснённую лагуну и пляж. Живописные виды набережной и обилие зеленых насаждений переплетаются с современными фасадами из стекла и дерева.

MBR City занимает площадь более 5 квадратных км и должен стать одним из крупнейших и наиболее значимых мест для жизни в самом сердце нового Дубая.

Riviera by Azizi - это культовое новое прибрежное сообщество с красивой кристальной лагуной в самом сердце Мейдана, недалеко от центра Дубая.

В пяти минутах от комплекса располагается крупнейший в мире торговый центр Meydan One Mall, но уже сейчас в нём имеется крытая горнолыжная трасса. Данный район привлекателен для туристов, а значит будет пользоваться спросом как для перепродажи, так и для аренды.

Azizi Riviera предлагает роскошные апартаменты класса люкс - студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями и великолепные пентхаусы с террасами на крышах. Первая очередь проекта состоит из 18 жилых зданий средней этажности уже полностью распродана, во второй очереди остались единичные предложения.

Застройщик:

Azizi Developments - ведущий девелопер недвижимости в Дубае, ОАЭ. Компания Azizi была основана в 2007 году и успешно разработала и реализовала более 50 проектов в различных престижных районах Дубая. Основные проекты AZIZI включают Аль-Фурджан, недалеко от выставки Expo 2020, Мейдан (MBR City), недалеко от центра Дубая, Dubai Healthcare City, The Palm Jumeirah, Downtown Jebel Ali, Studio City и Sports City.

год основания 2007
сдано более 50 проектов в Дубае
22 проекта в работе

Расположение:

20 минут Пляж
15 минут Дубай молл/Бурдж Халифа
28 минут Бурдж Аль-Араб
30 минут Дубай Марина
30 минут Пальма Джумейра
10 минут гольф центр Meydan Golf

Расположение на гугл-картах

Преимущества комплекса:

Торговый бульвар протяженностью 3 км.
Опресненная лагуна протяженностью 2,7 км.
5 минут до крупнейшего в мире Meydan One Mall
Завершение проекта 4кв 2022
Есть возможность купить этаж со скидкой до 23%❗️
Отличный проект для инвестиций❗️

Стоимость квартир:

студии, 28 м2, цена от 157 000 $

1-br, от 40 м2, цена от 280 000 $

2-br, от 61 м2, цена от 415 000 $

Рассрочка:

Сдача проекта 4 кв 2022 г

Рассрочка 30% на стройку

+ 70% по завершению строительства в конце 2022 года

Расчет доходности:

При покупке квартиры есть возможность сдавать в аренду:

долгосрочно с чистым доходом 7-8% от стоимости
краткосрочно через УК с чистым доходом 9-10% от стоимости

2. Предложение для инвесторов❗️

Покупка этажа "оптом" с последующей перепродажей частями

стоимость всех 22 квартир 8 этажа = 24 046 000 AED = 6 587 945 USD
со скидкой 23% при покупке всего этажа стоимость 5 072 717 USD
первый платеж 30% (1 521 815 $)
4% «налог» за покупку (202 908 $)

Всего за 6 мес. необходимо оплатить 1 724 723 $

Прогнозируемая застройщиком стоимость квартир при сдаче комплекса и продаже в розницу будет выше минимум на 30% от стоимости покупки. Получаем прирост стоимости за 6 мес не менее 30% или 1 521 815 $

продаем через 6 мес за 6 594 532 $
оплачиваем застройщику остаток рассрочки 70% или 3 550 901 $

Итого чистая прибыль 1 318 908 $ или доход 77% за 6 мес от инвестиций.

ROI = более 100% годовых

даже при 100% оплате и продаже через год доходность более 30%

➡️ Презентация дома №45

➡️ Поэтажный план дома №45

⬆️ Вернуться в начало

==============================================

Как происходит оплата недвижимости в Дубае из РФ?

Прямой перевод со счета банка в России (SWIFT). Есть как минимум 2 банка в России, которые отправляют деньги за рубеж при наличии документов на покупку недвижимости.
Оплата недвижимости в Дубае кешем или чеками. При этом наличку проводят через крипту. Если вы проводите транзакцию самостоятельно, и привозите наличку в Дубай, в любом банке вам конвертируют наличку в менеджер чек (возможно только при наличии документов на покупку недвижимости).

📌 Преимущества покупки недвижимости в Дубае:

✅ Резидентская виза при покупке недвижимости от 205 000$

✅ Отсутствие налогов на владение и продажу недвижимости.

✅ Отсутствие налогов на ведение бизнеса (только НДС 5%).

✅ Доходность от сдачи в аренду 8-10% в год в валюте.

✅ Доходность от перепродажи до 20-40% в год.

✅ Возможность оформить беспроцентную рассрочку до 5 лет

✅ Все объекты сдаются с отделкой, ремонт не требуется

✅ Стабильный курс национальной валюты (дирхам)