Советы по аренде квартиры в Германии

Процесс долгосрочной аренды квартир в Германии значительно отличается от того, к чему мы привыкли в России. Вот ряд советов, которые пригодятся вновь прибывшим.

1. Сарафанное радио - наше все.

Германия - очень консервативная страна. И это часто проявляется и в сфере аренды жилья. Лучшие варианты вы найдете не в агентствах недвижимости и интернете, а через знакомых. Не думайте, что у вас их нет - спрашивайте всех подряд, кто живет в вашем городе, знакомых других знакомых и так далее. В офисах нередко есть Pinnwand - доска объявлений (в реальном виде или на собственном сайте). Вот там можно найти настоящие сокровища! Не пренебрегайте объявлениями в газетах и даже на уличных столбах (!). Немцы еще больше русских любят находить жильцов через знакомых и, желательно, с рекомендацией. Обязательно пробегитесь по всем региональным группам по аренде в Фейсбуке, там бывают хорошие варианты.

2. Снять дистанционно будет сложно.

Если вы только собираетесь переехать, то ситуация гораздо сложнее. Хорошо, если на месте есть человек, который сможет поспрашивать за вас. Если нет, то в помощь такие сайты как https://www.zwischenmiete.de/, https://www.studenten-wg.de/, https://www.immobilienscout24.de/ и другие. Однако, будьте готовы, что владельцы квартир вообще перестанут отвечать, как только поймут, что вы иностранец. Тут ваш большой козырь - именитый работодатель и хорошая цифра в контракте, который можно продемонстрировать. Если ничего не помогает, мой совет - не тратьте зря силы, снимите квартиру на месяц через AirBnb. Да, дорого, зато легко найти близко к работе. А за месяц на месте будет уже гораздо проще отыскать хорошую квартиру с долгосрочным контрактом.

3. Забирайте хороший вариант сразу.

В большинстве регионов Германии сейчас - бум недвижимости (почему - подробно писал тут), хорошие варианты разлетаются как горячие пирожки, нередко во время просмотра можно увидеть целые очереди из желающих снять квартиру (владелец выбирает наиболее платежеспособного и надежного арендатора). Если вы увидели достойный вариант, все проверили и все устраивает, не берите время на раздумье. Хорошие квартиры снимают сразу.

4. Без мебели - дешевле.

Большинство квартир в Германии сдаются без мебели (только с кухней). Если вы освоились и понимаете, что останетесь надолго, то можно рассмотреть и вариант с пустой квартирой и покупкой собственной мебели. Да, в случае переезда ее придется продавать или забирать с собой, поэтому вы должны быть уверены, что проживете здесь продолжительное время. Зато - выиграете в цене.

5. Готовьтесь к дополнительным расходам.

Как правило, при подписании контракта вы должны оплатить Kaution (залог). Он крупный, в среднем - как два месяца аренды. Но его можно попросить разбить на два и даже, например, пять месяцев. Кроме того, обязательно надо будет оформить две страховки - Haftpflichtversicherung (на возможный ущерб имуществу владельца) и Hausratversicherung (на ваше имущество - от краж, пожаров, затоплений, итд). Они не очень дорогие, за мою трешку стоимостью 1100 евро в месяц страховки обошлись в 200 евро в год. А при выезде вам еще придется побороться за свой Kaution, многие владельцы хитрят и находят причины снизить его. Не стесняйтесь, требуйте и четко обозначайте время, до которого его должны перечислить назад. Финальная уборка тоже нередко прописана в контракте - ее снимут из залога.

6. Ищите квартиру мечты :)

В среднем договор заключается на год или бессрочно и в случае расторжения необходимо заранее уведомить владельца (как правило за 3 месяца - это прописано в контракте). А пока живете, можно искать квартиру мечты. В Германии очень много необычного жилья: двухэтажных квартир, в крышах, в старинных зданиях, или прямо в корабле на воде. На первых этажах многоквартирных домов даже в крупных городах часто есть собственные садики, где можно устраивать вечеринки, жарить сосиски, загорать или высаживать цветы. Любителям природы и больших пространств можно посоветовать снять дом с участком (чуть подальше от центра бывают дома по цене квартир в центральных районах). Ищите и обязательно найдете место, в которое вы влюбитесь.

***Источник: канал https://t.me/rusdeutschland Авторский канал журналиста, переехавшего в Германию. Суровая реальность, ценные лайфхаки и путешествия.

_____________________

Телеграм-канал об эмирации https://t.me/emigrantschannel
Чат Германии -