Почему в ФРГ так подорожала недвижимость и очень сложно найти квартиру?

В Германии сейчас - просто бум недвижимости. Квартиры и дома раскупаются как горячие пирожки, пытаться снять хорошее жилье можно месяцами, цены бурно растут. Что вообще происходит?

Очереди из покупателей и арендаторов

В Берлине и Кельне уже стала привычной ситуация, когда в назначенный день перед квартирой (которая освобождается через месяц-два) выстраивается очередь из арендаторов. Владелец жилья с каждым общается, смотрит документы и рабочий контракт, у кого больше зарплата/известнее работодатель/богаче родители (в случае студентов) или просто кто ему больше приглянулся и делает выбор. Хорошие вариант "улетают" практически сразу! То же самое с покупкой квартиры: вы взяли ипотеку, а квартир продается очень мало или они ужасного качества. Поэтому хороший вариант нужно забирать сразу и без торга! Почему так происходит?

Конъюнктура рынка

Ключевая ставка ЕЦБ близка к нулю, а это значит, что ипотеку в Германии реально взять под 1% годовых. Вместе с уверенным ростом немецкой экономики, ростом доходов населения, высокой занятостью и притоком платежеспособных трудовых мигрантов со всего мира это и создало бум на рынке недвижимости. Его подогревает то, что у инвесторов не так много вариантов для вложения денег. А после наплыва беженцев в прошлом году правительство арендовало огромное количество квартир для них и тем самым подстегнуло цены.

Цены могут наконец-то начать падать

С 2010 по 2016-й год квартиры в Берлине подорожали на 94%. В Мюнхене - на 114% (данные ZIA - Центральной комиссии до недвижимости). Эксперты считают, что это ненормально и цены в городах с перегретым рынком все же вскоре начнут снижаться (впервую очередь цены на покупку, аренда росла не столь быстро благодаря умеренным законам). Одна из причин - активное строительство в последние годы. В общем, прогноз такой: жилье в крупных городах может подешеветь (вплоть до 30%), а в небольших развивающихся (особенно университетских) городах - подорожать, там вполне есть куда расти.

В следующих постах расскажу, сколько стоят квартиры в Германии и какие есть лайфхаки для их поиска.