Выбрать квартиру статьи
Выбрать квартиру статьиСкачать файл - Выбрать квартиру статьи
Собираясь приобрести жилье, люди неизбежно сталкиваются со стрессом, сравнить который можно разве что с прыжком с парашютом или другим экстремальным видом спорта, где человек пребывает в таком же психологическом напряжении. Связано оно с боязнью испытать разочарование в приобретенном жилье. Почему же люди не могу найти тот вариант, что будет устраивать их полностью? Кому-то в жилье важна — освещённость, другие ищут максимально просторную квартиру, а для третьего приоритетна близость зеленой зоны, где можно ежедневно гулять с собакой. Как же найти то, что наилучшим образом будет отвечать всем потребностям? Сначала предстоит определиться, будет ли квартира находиться в только что построенном доме, или лучше подыскать жилье в уже обжитом районе. Вторичное жилье — это квартира, в которой уже кто-то жил, и которая уже имела владельцев. Поэтому квартиры в сданной в эксплуатацию новостройке являются собственностью застройщика и считаются вторичным жильем. Первичное жилье — это исключительно квартира в новостройке, причем в строящемся доме жилье не покупается, а инвестируется. Когда квартира готова к проживанию, это выгодно по нескольким причинам. Прежде всего, если такая жилая площадь находится в хорошем состоянии, она готова принять новых жильцов в самые короткие сроки. Однако и при необходимости косметического ремонта новым владельцам не придется долго ждать, да и обойдется обновление интерьера не столь дорого. Во многих случаях стоимость коммунальных услуг в секторе вторичного жилья оказываются дешевле, нежели в новостройках. Главным недостатком вторичного жилья является то, оно не новое. А значит, новым владельцам придется столкнуться со старой проводкой и сантехникой. Трубы могут течь, розетки искрить, а с потолка может сыпаться штукатурка. Хотя уход за такой квартирой не слишком дорог, но поддерживать в достойном состоянии ее придется постоянно, что отнимает немало времени. К тому же проживание в старой квартире, по сравнению с новостройкой, может оказаться не настолько комфортным. Подъезды построенных порой несколько десятилетий назад домов охраняются в лучшем случае только домофоном или кодовым замком, а жильцы новостроек сегодня часто нанимают консьержа или сторожа. Есть у новостроек и другие преимущества. Подъезды здесь намного просторнее и чище, чем в старых домах, выше потолки и удобнее лифты удобные. Есть системы безопасности, а самое главное, современные планировки много комфортнее и продуманнее тех, что можно встретить почти во всех домах советской эпохи. Да и чувствовать себя первым и единственным владельцем квартиры, пожалуй, приятнее. Однако и новостройки нельзя назвать идеальными. Если квартира продается без какого-либо ремонта, то вложить в него средства и силы придется владельцу. А про скорый комфорт и переезд можно забыть. Квартира в новостройке — это бетонные стены, пахнущие цементом потолки и серый пол из того же бетона. К первому ремонту в новостройке придется отнестись со всей серьезностью и отдачей, поскольку процесс потребует не только крупных финансовых затрат, но и достаточно времени и нервов. Поскольку ремонт не обойдет никого из соседей, то первые годы в новостройке всегда связаны с постоянным стуком, звуком дрели и перфоратора, переноской мебели и строительного мусора. Шум и стуки будут раздаваться регулярно и абсолютно со всех сторон. Поэтому если в семье есть маленькие дети, то от покупки квартиры в новостройке лучше отказаться. Выбирая район, где предстоит купить квартиру, важно учесть массу критериев. Среди них и возможность быстрого выезда на трассу, близость будущего жилья к детям или родителям, к месту работы и другим объектам, играющим в жизни важную роль. Но, кроме этого, не стоит забывать об экологии. Если в непосредственной близости от района есть такие отравители среды, как промышленные предприятия и едущий непрерывным потоком автотранспорт, то со временем чистого воздуха стать может только меньше. Близкое расположение промышленных объектов и транспортных развязок может не лучшим образом сказаться на здоровье. А вот если рядом есть зелёная зона, парк или сквер, то растения уменьшат пагубное воздействие транспорта и предприятий. Если на новом месте жительства предстоит пользоваться общественным транспортом, лучше прийти в утренний час-пик на ближайшую остановку, чтобы узнать, достаточно ли часто здесь ходит транспорт, и легко ли попасть в автобус. Близость конечной остановки можно считать преимуществом, поскольку шанс комфортно добраться в нужное место увеличивается. Однозначно должно насторожить расположение поблизости от дома ЛЭП, высоковольтных линий электропередачи. Низкочастотное электромагнитное излучение этих сооружений может не лучшим образом сказаться на здоровье и даже спровоцировать некоторые заболевания. Если есть личная машина, то буде не лишним убедиться, что рядом с домом есть платная автостоянка. Однако если такое скопление машин находится прямо под окнами, то не стоит удивляться, что придется мириться с воем автомобильной сигнализации, звуками работающих двигателей и их выхлопами. Если под окнами круглосуточный павильон или торговая палатка, то по ночам можно будет народные песни в исполнении пьяных голосов баллады, а утром идти мимо наполненных бутылками и банками урн. При выборе района стоит убедиться, что в округе есть аптеки и поликлиники, службы быта и школы, детские сады и все необходимые магазины, а также другая инфраструктура. Если в семье есть дети, то обязательно нужно лично посетить детский сад или школу, чтобы убедиться в их работоспособности и хотя бы внешне оценить их уровень. А в отделе образования можно уточнить рейтинг учебных заведений, расположенных в этом районе. Когда район определен, можно переходить к выбору дома. И здесь особенно важно быть уверенным, что жилье окажется полностью безопасным. В любом городе есть аварийные дома, которые просто отличить на глаз. На стенах здесь заметны трещины, которые даже при заделке видны по серым линиям вдоль них. При обнаружении этих тревожащих симптомов лучше не рисковать и отказаться от покупки квартиры даже при весьма заманчивых условиях. Внимательного покупателя должно насторожить и использование внешнего утепления, установленного отдельными жильцами. Войдя в подъезд, нужно оценить его благоустройство и чистоту. Это же касается лифта, если он есть. О многом могут рассказать двери потенциальных соседей. Их качество даст возможность сориентироваться в благосостоянии контингента и в том, чего можно ждать от этих людей. Если двери старые, с изрезанной обивкой, то соседями могут оказаться не только люди с низким достатком, но и неблагонадежные личности, хулиганы или алкоголики. Нарушения строительных норм, например, ошибки при конструировании системы вентиляции или неправильно выполненная электропроводка, могут стать угрозой для здоровья жильцов. Поэтому понравившуюся квартиру лучше осмотреть вместе со специалистом, имеющим опыт в этой области. Если серьезно рассматривается квартира в хрущевке, расположенная на последнем этаже, то следует убедиться, что в доме двускатная крыша. При такой конструкции кровли значительно уменьшается вероятность промерзания и протекания будущего жилья. Если же в доме есть технический этаж или чердак, то впоследствии это пространство можно приватизировать и после перепланировки получить двухуровневую квартиру. В управляющей компании можно получить информация, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, и обновлялась кровля. При наличии чердака его состояние лучше осмотреть лично, чтобы убедиться, что крыша не течет. Интересно, что часто встречаемое негативное мнение о верхнем этаже не совсем верно. Последний этаж при крепкой кровле оказывается самым комфортным. Здесь нельзя услышать шагов соседей над головой, которые особенно утомительны в праздничные дни или при наличии в квартире этажом выше маленьких детей. На лестничной клетке здесь всегда тихо, по лестнице никто, кроме ближайших соседей не ходит, да и уличный шум сюда меньше доносится. Квартира на первом этаже тоже требует пристального внимания. И если жителей последних этажей может подвести крыша, то на первом этаже причиной крайнего неудобства может стать подвал. Если здесь царит повышенная влажность, то она неминуемо проникнет и в жилье. А это испорченный ремонт, запах, плесень и грибок. Есть и наружная причина проблем. Это мусорные контейнеры, которые могут быть расположены под окнами, а также при отсутствии должной охраны подъезда первые этажи домов часто посещаемы подозрительными личностями. Попав в предлагаемую к продаже квартиру, стоит забыть о природной скромности, чтобы расспросить владельцев и соседей, осмотреть и ощупать каждый уголок. Если выбранная квартира расположена на одном из верхних этажей, то давление горячей воды здесь может быть недостаточным, а значит, неминуемы проблемы со стиркой, мытьем посуды и гигиеническими процедурами. Чтобы проверить напор, нужно открыть кран на кухне и в ванной комнате. Хорошо, если предыдущие владельцы позаботились об установке счетчиков для горячей и холодной воды. Особое внимание придется уделить трубам. Если они уже отжили свой срок, покрыты следами ржавчины, которую не скрыть даже краской, ведь поверхность все равно будет неровной. Если такие трубы обнаружены, можно быть уверенным, что они смогут в любой момент прорваться и залить и эту квартиру, и этажом ниже. Убедиться нужно и в исправности всех вентилей и кранов на трубах, которые должны закручиваться до конца и без усилий, иначе перекрыть подачу воды в случае аварии будет невозможно. Если осмотр проходит во время отопительного сезона, то перед приездом покупателя хозяева могут обеспечить достойную температуру с помощью обогревателей, но это легко разоблачить, проверив батареи в всех комнатах. Ситуация станет еще яснее, если рукой пройтись по всем стенам. Так можно почувствовать даже скрытые трещины в стыках. Если полы на кухне, в ванной и в санузле выложены плиткой, можно на них попрыгать или постараться прощупать плитку в самых проходных местах. Если слышно потрескивание, это может означать, что под плиткой есть пустоты, или она положена с нарушением технологии, и трещин на полу ждать осталось недолго. Неровности на линолеуме покажут, что стяжка под ним плохая. Некачественно уложенный паркет выдаст себя скрипом и наличием щелей. Наличие современных металлопластиковых окон в квартире — это весомый плюс. Но здесь не будет лишней проверка герметичности закрытия, качества резиновых уплотнителей и закрывающей фурнитуры. Немаловажно проверить и состояние электропроводки, а также из чего она выполнена: Вот только как это выяснить? Можно попросить владельцев снять одну из розеток, чтобы увидеть, какие подведены провода. Хотя чаще ставится алюминиевая проводка, медная более надежна и долговечна. У хозяев нужно обязательно попросить план квартиры, чтобы убедиться, что владельцы не скрыли какие-либо незарегистрированные перепланировки. Для этого план в техническом паспорте сравнивают с фактической планировкой. Если этого не сделать, то быть может, заниматься узакониванием перепланировки и выплачивать штрафы придется новым владельцам. Если квартира примыкает к шахте лифта, то постоянной вибрации и шума в доме не избежать. Если в квартире больше одной комнаты, то хотя бы одна из них не должна иметь общих стен с соседями, чтобы при необходимости можно было уединиться. Если есть возможность, то лучше избежать покупки угловой квартиры, где помещения могут быть избыточно влажными и холодными даже при толстых кирпичных стенах. Стоит посмотреть на какую сторону выходят окна квартиры. Хуже всего, если они смотрят на север. В таком жилье будет темно и холодно. Южная сторона — это тоже не совсем хорошо, поскольку солнца здесь будет в избытке, а летом жильцов ждет жара и постоянный недостаток кислорода. Лучше выбирать квартиру, выходящую на восточную сторону, где солнечный свет наполняет жилье в первой половине дня, или на западную, здесь светило видно только после обеда. Если предстоит купить однокомнатную квартиру, будет полезно обратить внимание, какие стены отделяют жилье от соседей, и с кем эти стены граничат. Хорошо, если стены окажутся несущими, тогда соседи не будут беспокоить. Если при осмотре квартиры задать риелтору или владельцам вопрос о соседях, то ответ будет весьма предсказуемым. Кругом живут только добросердечные, отзывчивые люди. Но уже через несколько недель после приобретения квартиры приоткрывается неизвестная до этого жизнь дома. Не самые приятные подробности можно узнать и о новоиспеченных соседях. Чтобы этого не случилось, перед покупкой жилья полезно совершить визит ко всем, кто будет жить сбоку, снизу и сверху. Если они не захотят общаться, составить представление можно по внешнему облику людей и тем нескольким словам, которые они все же произнесут. Понятно, подобные квартиры приобретают или получают по сертификатам люди, не имеющие средств на внутреннюю отделку на собственный вкус. Через несколько лет, когда необходимая сумма будет набрана, можно будет сделать новый ремонт. При отделке в социальных помещениях используются дешевые и простые материалы, оконные конструкции, сантехника, дверные коробки. Ведь чем дороже материалы для ремонта, тем дороже получается квадратный метр квартиры. В элитном доме дорогая эксклюзивная отделка также излишня, хотя причина здесь в том, что хозяевам проще все сделать на свой вкус. В таких зданиях квартиры обычно только готовятся в чистовой отделке. Строители готовят пол, потолок и стены, прокладывают коммуникации и проводку, а новоселы собственными силами и по собственному усмотрению делают ремонт. В зависимости от выполненного ремонта, цена на квартиру может вырасти в два раза по сравнению с той, где стены остались голыми. Иногда компания-застройщик делает ремонт исключительно ради привлечения покупателей. В этом случае клиенты могут сэкономить. Но зачастую покупателей с достатком больше привлекают именно квартиры без отделки. В таком приеме есть свой резон, ведь зачастую клиентов не устраивает сделанный застройщиком ремонт. Как правило, покупатели жилья при рассмотрении вариантов на первое место по важности ставят место расположения жилья, затем рассматривают планировку квартиры, а вот отделка покупаемой квартиры оказывается второстепенным фактором. Наиболее экономичным в этом случае оказывается вариант, когда приобретается жильё с приемлемым клиенту ремонтом на вторичном рынке. Здесь экономия касается не только денег, но и времени. Даже качественный ремонт может не учитываться при продаже квартиры. А в приобретенную квартиру можно въезжать сразу после заключения сделки. Иногда под видом риелтора можно встретиться с мошенником. Не честные люди могут представиться и владельцами квартиры. Поэтому осматривая жилья для покупки, лучше придерживаться простых рекомендаций, способных сохранить не только материальные средства, но и жизнь. При разговоре с владельцем квартиры по телефону, лучше дать понять, что осматривать жилье покупатель приедет не один. Пусть продавец продиктует свой контактный номер, чтобы покупатель могу перезвонить через некоторое время. Если собеседник не может вразумительно дать ответ, но от дальнейших контактов с ним лучше отказаться. Войдя в квартиру, нужно предупредить владельцев и позвонить кому-то из знакомых, чтобы сообщить адрес и назначить время встречи возле этого дома. Если хозяева отказали в звонке по домашнему телефону, то лучше уйти из такой квартиры. Чтобы не провоцировать всякого рода мошенников, не нужно приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине и в каком-то выделяющемся наряде. Чем дороже выглядит покупатель, тем сильнее соблазн не только его обмануть, но и просто запросить более высокую цену за жилье. Демократичный облик позволит покупателю успешнее торговаться. К тому же такая одежда даст возможность без проблем проверить все коммуникации, трубы, окна и проводку, не боясь испачкаться. Если есть желание снизить цену, придется обнаружить как можно больше проблемных мест и недостатков. Для этого не нужно лениться, заглядывая во все и щели, углы и люки. Увиденные недочеты лучше фиксировать на бумаге и тут же озвучивать продавцам. Если найти недостатки не удалось, можно обратить внимание риелтора или владельцев на неблагоприятную экологическую или криминальную обстановку в районе. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру — дело сложное, но необходимое. Если при встрече продавец предоставляет копии документов, это должно насторожить покупателя. С одной стороны, это может свидетельствовать об осторожности, но подписывать договор, не видя подлинников нельзя. Сделка совершается только после всесторонней проверки личности продавца и подлинников документов на право собственности, предъявляемых при продаже жилья. Не заслуживает доверия ситуация, когда сделка заключается через лицо-посредника, действующее в интересах законного владельца. Ведь здесь никто не может гарантировать, что хозяин квартиры желает этой продажи, да и жив и здоров на момент совершения сделки. Покупка квартиры в новостройке осуществляется только при участии компании-застройщика или доверенного риэлтора, поэтому покупателю следует проверить права этой компании на квартиру и полномочия подписывающего договор сотрудника. Надеемся, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать. Если Вы являетесь владельцем веб-сайта и Вас интересует вопрос: Любому специалисту хотелось бы узнать как стать признанным и независимым экспертом в своей области. Сегодня чтобы стать экспертом не достаточно быть первоклассным работником, нужно намного большее. Нужно чтобы о твоих успехах узнали нужные люди. Вопрос как продвигать сайт самостоятельно интересует не только вебмастеров, но и владельцев бизнеса. Поэтому предлагаю обучение эффективному, быстрому и самостоятельному продвижению сайта без лишних затрат финансов и времени. Основная цель интернет-маркетинга - увеличение эффективности рекламных каналов, конверсии сайта и его составляющих, покупательной способности посетителей сайта, стимулирование продаж на сайте и построение маркетинговой стратегии сайта. ИП Ковалев Сергей Владимирович , ОГРНИП , ИНН Политика конфиденциальности и Пользовательское соглашение. Так же на сайте вы можете заказать услуги по продвижению сайта и бизнеса в интернете. Закрыть Калькулятор в разработке. Как правильно выбрать квартиру 80 1 2 3 4 5. Новостройка или вторичное жилье Как же найти то, что наилучшим образом будет отвечать всем потребностям? Преимущества вторичного жилья Когда квартира готова к проживанию, это выгодно по нескольким причинам. Недостатки вторичного жилья Главным недостатком вторичного жилья является то, оно не новое. Преимущества новостройки Есть у новостроек и другие преимущества. Недостатки новостроек Однако и новостройки нельзя назвать идеальными. Выбор района Выбирая район, где предстоит купить квартиру, важно учесть массу критериев. Вид дома снаружи и внутри Когда район определен, можно переходить к выбору дома. Последний этаж Если серьезно рассматривается квартира в хрущевке, расположенная на последнем этаже, то следует убедиться, что в доме двускатная крыша. Первый этаж Квартира на первом этаже тоже требует пристального внимания. Оценка жилья Попав в предлагаемую к продаже квартиру, стоит забыть о природной скромности, чтобы расспросить владельцев и соседей, осмотреть и ощупать каждый уголок. Следы плесени или грибка на кухне, в ванной комнате или в туалете говорят об опасности квартиры. Стоит узнать остеклена ли лоджия и как утеплен балкон. Выбор планировки Перед покупкой квартиры нужно уделить время внимательному ознакомлению с планом БТИ. Соседи Если при осмотре квартиры задать риелтору или владельцам вопрос о соседях, то ответ будет весьма предсказуемым. Если же предстоит покупка квартиры в новостройке, то придется положиться только на везение. Предосторожности Иногда под видом риелтора можно встретиться с мошенником. Отправляясь смотреть квартиру, нужно обязательно оставить родственникам или знакомым ее адрес. Не дразнить гусей Чтобы не провоцировать всякого рода мошенников, не нужно приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине и в каком-то выделяющемся наряде. Торг Если есть желание снизить цену, придется обнаружить как можно больше проблемных мест и недостатков. Итог В итоге можно привести ряд критериев, которые определяют комфортность жилья: Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Чтобы оставить комментарий или отзыв необходимо зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Можно поселится рядом с дорогой и обречь себя на шум из окон, а можно в лесопарковой зоне где сам воздух здоровый. В конечном итоге выбор это дело каждого. О вкусах не спорят. Именно поэтому следует очень детально изучить такой товар перед покупкой. Но так не бывает лучше выбрать квартиру с средними рассенками что бы потом не мучаться с ремонтами. Сперва я хотела приобрести 'вторичное жилье', но благодаря вашему совету я передумала. Как-то оно приятнее, что ли, что до тебя никто не жил тут. Как по мне, так новая квартира 'новостройка' будет поприличнее, это как покупать новую машину с конвейера. То старый сильно дом, то участок маленький, всегда что-то не нравилось. В итоге остановился на постройке квартиры в новостройке и сейчас ни капли не жалею. По поводу новостроек могу оставить кучу негатива, так как снимаем по настоящее время квартиру в новостройках. Живем на 9 этаже, по вентиляции поднималась плесень до 9 ЭТАЖА. Облицовка с дома сыпалась на припаркованные машины. Стоит большой контейнер посреди двора один на 4 дома дома этажные в выходные не вывозится и вокруг контейнера наростает огромная куча мусора. И еще много-много всего. Шум такой что не уснуть если хочется передохнуть днем. Не количество денег решает финансовые проблемы, а умение их использовать. Особенно первую собственную квартиру. При выборе между вторичным и первичным жильем нужно обратить внимание на состояние желого помещения. В советские времена строили на долго. Сейчас же пытаются экономить на всем. Если вы выбрали для себя первичное жилье не стоит забывать и том какая компания строит или строила этот дом. Рейтинг, коментарии тех кто уже приобрел у этих застройщиков квартиру. Выбор квартиры это работа, а покупка как я писал выше вложение. Каким удачным будет ваше вложение зависит от того как хорошо вы поработаете. Не упускайте деталей они самые важные. И сама тема разобрана, как говориться до молекул. Это статья хорошо описывает то на что надо обратить внимания при покупке, чтобы потом она не оказалась проблемой. Как риелтор добавлю комент. Обьект имеет три основных качеств которые взаимо диференциируемы. Причем поскольку это недвижимость есть качества которые вы неизмените никак! Поясню, если квартира вписывается в ваш бюджет просторна и в 15 мин ходьбы от метро и вы удовлетворены этим обстаятельствам можно изучать второстепенные качества. Но если вы хотите чтобы прогулка до метро была не более 10 мин, а стоимость такая же готовьтесь к тому что площадь квартиры будет поменьше. Эмоций при подборе и осмотре вообще не должно быть, это дорого стоит. Поясню реального покупателя видно по выражению лица и если радость ощутима можно приподнять цену! Профи хоть и редкость на рынке но встречаются и они настоящие психологи, по этому советую, не врать бессмыслено на ромвном месте. Это очевидно и омерзительно, никто не заставит вас силой и по этому будьте откровенны и даже строги. Это может вызвать уважение и расположить к вам. А я бы отстроил себе домик в пригороде и жил бы там не тужил. У меня будет альтернатива, стоит ли сейчас вообще затеваться с продажей- покупкой жилья? Хотелось бы узнать мнение Алексея риэлтора. SEO результаты Загрузка данных.. Продвижение сайтов Если Вы являетесь владельцем веб-сайта и Вас интересует вопрос: Как стать признанным экспертом Любому специалисту хотелось бы узнать как стать признанным и независимым экспертом в своей области. Обучение продвижению сайтов Вопрос как продвигать сайт самостоятельно интересует не только вебмастеров, но и владельцев бизнеса. Интернет-маркетинг Основная цель интернет-маркетинга - увеличение эффективности рекламных каналов, конверсии сайта и его составляющих, покупательной способности посетителей сайта, стимулирование продаж на сайте и построение маркетинговой стратегии сайта. Популярные статьи Компания Limagrain в России - новый клиент Как раскрутить канал на Ютуб Приём нового бухгалтера — на что обращать внимание? Вход на сайт Вход Регистрация. Введите код, показанный на изображении: Нажимая кнопку отправить вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и Пользовательским соглашением.
Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям
Пуховики в перми каталог женские
Как правильно выбирать квартиру
Grandstream gxp1400 ip телефон
Результат работы мочевыделительной системы
Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил
Уход за лицом в домашних условиях фото
Карты f7 для штатной навигации ford sync
Рисуем животных в детском саду