Ответы на вопросы покупателей #6

Всем привет!

Однако Новый Год к нам мчится? Сейчас середина месяца, ближе к дате мы вас еще поздравим с наступающим 2018 годом, а я пока хотел напомнить, что в этот момент ровно год назад, с чем мы входили в новый 2017 год. Чтобы лучше понимать, что было сделано за это время.

А вот так мы поздравляли вас в прошлом году :)

А вот тут я, честно говоря, даже немного завис... То, что я вижу в окно офиса продаж, что показывал вам на дне открытых дверей внутри корпусов и то, что вижу на видео ниже, у меня никак между собой не складывается. Вы нам поверили, а мы сделали. Осталось чуть. Потерпите :)

Из нового и интересного - хочу поделиться с вами фотографиями готовых холла первого этажа и коридора. Будут еще доработки, варианты мебели и цветов стен, но принципиальный подход можете увидеть. Кто-то уже посмотрел на дне открытых дверей, а кому-то будет приятный сюрприз :)

Фотографии по ссылке https://drive.google.com/open?id=1yf15ZfCvZ6wqId7jbb2uwOG77Djsr-S6 сюда выбрал те, которые особенно больше:

Также, чтобы вы понемногу привыкали к самоуправлению, предлагаю вам познакомиться и выбрать подходящую для вас лично высоту забора, который будет опоясывать наш с вам квартал. Не забывайте, что еще будет видеонаблюдение, калитки с магнитными замками и связью с охраной, а далее еще одна линия охраны - вход в подъезды. Вопрос сейчас только про высоту забора. Для сравнения добавили силуэты людей и высоту. Далее уважаемый модератор чата проведет голосование, у каждого будет возможность один раз поставить "лайк" за устраивающую его лично высоту. Мы увидим результаты и сделаем так, как решило большинство.

Классически отвечаю на ваши вопросы в порядке их прихода ко мне. Орфография и пунктуация авторов.

1. Вот еще какой вопрос интересен: известно уже сколько метров подучился каждый апартамент? ( по ДДУ или мы должны доплачивать разницу в метрах или нам возвращает Only)

Нет. На этот вопрос будет отвечать БТИ. Во-первых - наши ресурсы конечны и отправлять кого-то мерять 930 апартаментов не гуманно по отношению к сотруднику, во-вторых - в процессе черновой и чистовой отделки объемы меняются, а все апарты на разных стадиях и конечная цифра все равно будет постоянно меняться. Поэтому мы решили - пусть будет как будет, на этот вопрос пусть нам ответят специалисты один раз по факту.

2. По имеющейся информации, в апртаментах xl5 например, холодильник стоит у стены слева, возле окна. Для того что бы холодильник открывался батарею под окном делают меньшего размера чем само окно. В какую сторону будет открываться дверца холодильника, так как если уж батарея будет мешать, значит окно, даже незначительно открытое в качестве форточки тоже не позволит открыть холодильник. Спасибо.

Спасибо за вопрос, интересный, сначала полез в планы.

Вот план кухни.

Вот план апартамента. Стрелкой - собственно вопрос.

Потом посмотрел на это все и понял, что вопрос не корректен. Других вариантов в 3-х комнатных апартаментах нет и может быть по причине того, что у нас широкие окна. Во всех больших апартах была возможность сделать кухни у окна, чтобы было больше света, а так как проемы составляют почти 2 метра в ширину, то холодильник будет примыкать к окну. Открываться он будет влево, к окну, как и положено по эргономике.

Вот, изобразил)

А режим проветривания у нас открывается вверх, соответственно, мешать открытию холодильника не будет.

Потом уже начал вспоминать, как вообще бывает и понял, что в половине случаев (в том числе и на своей кухне) я вижу точно ту же самую ситуацию. А батареи у нас не под окнами, а сбоку, мы с вами разбирались с этим вопросом чуть раньше.

3. что будет с офисом продаж после сдачи дома?

Офис продаж - временное строение, он будет снесен. После 1 июля 2018 будет использоваться как Центр выдачи ключей.

Договор аренды земли под офисом продаж с городом на пять лет, но мы его снесем после того, как передадим последний апартамент покупателю.

4. в дополнение к вопросу про офис продаж: решая судьбу офиса продаж, обратите, пожалуйста, внимание, что он загораживает вид из окон на втором, третьем и, возможно, четвёртом этажах корпуса F

Не понял, честно говоря, в чем вопрос. Офис продаж - временное строение. Сейчас он чем-то портит вид нескольких апартаментов, но это компенсируется ценой квадратного метра. Будущий покупатель пусть сам решает хорошая ли для него сделка - временно такой вид или выгодная покупка с хорошим видом, но навсегда.

5. возможно ли регулярно (раз в 2 недели например ) публиковать / обновлять реестр парковочных мест в статусе свободно/забронировано/продано?

Все можно, но не вижу смысла. Разжигать классовую ненависть? Давать дополнительный повод для холиваров в чате? Все условия открыты, если кому-то интересно - его ведущий консультант сбросит текущую ситуацию и свободные места.

На данный момент (18.12.17) реестр выглядит вот так (скрин из внутренней системы). Свободные - свободные, бронь - бронь, оформление документов - ДДУ сдан в Росреестр, проданные - ДДУ вернулся зарегистрированным из Росреестра.

6. Доброго времени суток. В одной из порций ответов или видео-ролике была инфа, а том, что по каждому апарту будут подготовлены документы по разводке электрики, сантехники с точным описанием координат и т.д. как скоро ожидать?

При передаче апартаментов собственников будет передаваться вся рабочая документация.

7. Есть информация о площадке во дворе? Что там будет?

Делаем по концепции Wowhaus. Единственное изменение - мы добавили двора для жителей корпуса А. Теперь у них свое собственное пространство, которое соединяется с общим двором без всяких калиток и заборов. И выход из подъезда не на парковку, а во двор.

Возможно вопросы связаны с тем, что видели рендеры с уровня земли и чертежи, которые не все умеют читать. Специально заказали несколько рендеров с высоты 4-5 этажа - оттуда становится понятнее.

8. Планирует ли застройщик / УК содействовать в создании ТСН? Если да, есть ли понимание процесса и когда планируется предпринимать шаги в этом направлении?

Поможем все, чем сможем. Мы искренне считаем, что единственный вариант сохранить проект, в который мы вложили столько сил - это создание жителями ТСН. Поэтому, мы поможем организовать встречу, установочное собрание, где вы сможете проголосовать за создание товарищества, своих представителей в Правление и Председателя товарищества. Поможем с проектом Устава, повесткой собрания и т.п., поможем Sawatzky с презентацией и разъяснением бюджета. Будем с вами. Голосование можно будет проводить только тогда, когда более 50% покупателей получат Свидетельства о регистрации права собственности. Предполагаю, что это будет июнь-июль.

9. Как будете оформлять собственность на землю: под обводами домов и остальной участок: в собственность жильцам, УК, ТСН или как-то ещё? Естественно, вопрос с точки зрения земельного налога - кто его в итоге платит за землю под домом и за остальной участок?

Тут варианта только два - УК или ТСН. Предполагаю, что если УК, то УК будет искать возможность возместить свои расходы на налог. В данный момент он составляет 1,5 млн в квартал и, соответственно, 6 млн рублей в год. Если будете сдавать в аренду хотя бы половину мест внутри территории, то налог возмещается за пол года.

10. Как будете оформлять келлеры (собственность или нет), соответственно будет ли с него какой-то налог на недвижимость?

Келлеры не будут оформляться. Будут считаться общим имуществом, как коридоры. Что логично, так как владеют ими все. Технически выделить их в отдельные помещения нет возможности.

11. иная внутренняя отделка предусмотрена для 3 или 4х верхних этажей? Есть путаница в комментариях.

На трех верхних этажах.

12. Была концепция двора без машин, теперь же получается, что будут места для инвалидов и закрыть двор возможно не получится. В чем правда и можно ли все таки сохранить концепцию двора без машин?

Если будет ТСН как собственники земли проголосуете за правила использования двора - будет там возможность останавливаться машинам со знаком "И" или нет. Говорю именно про знак, потому что знаю уже о заявлениях некоторых покупателей, что они купят его и будут парковаться во дворе. Это прискорбно. Все в ваших руках.

13. Просьба озвучить и опубликовать в расчётах коммунальных платежей  на сайте ONLY стоимость содержания машиноместа УК. Озвученная сегодня, на дне открытых дверей, представителями компании SAWATZKY сумма в 5000р (в среднем по 300 р за кв.м м/м) является существенным обстоятельством в решении приобретения мм. Не понятны расходы на содержание паркинга в размере 880 000 руб в месяц (176*5000). Спасибо

Хорошая идея - реализуем на сайте. Стоимость обслуживания подземного машиноместа квартале в среднем составляет 3051 рубль за место. В среднем - потому что есть места по 15 квадратных метров, а есть по 18.

14. На какую высоту потолков рассчитывать жителям в чистовой отделке?

От бетона до бетона у нас 3 метра. На звукоизоляцию полов, стяжку, тёплый полы, укладку паркета/ламината и подвесные потолки уходит около 20 см.

Соответственно, будет примерно 2.80 - 2,75 метра, в зависимости от корпуса. Шумоизоляция, которой изначально не было в проекте, тоже чуть съела высоту.

15. Какая высота будет у межкомнатные дверей? С такой высотой потолков это становится очень актуальным.

Высота дверей 2,3 метра.

16. Из чего сделана стена в келлере? Можно ли сверлить, вешать полки? Будет ли рядом розетки (возможность кинуть удлинитель), чтобы включить перфоратор и соорудить крепления?

Как говорил в одном из отчетов за месяц стенки келлеров будут сделаны из сетки - это требование пожарников. Что, кстати, логично. Эти стенки будут подниматься до самого потолка и заканчиваться на расстоянии 30 см от потолка. Соответственно, у каждого пользователя будет минимум одна стена из железобетона, в которой можно будет "засверлиться" для полок и крючков и т.п. Так же крючки можно будет прикрепить к сетке ограждения.

Те, у кого будут угловые или конечные в ряду келлеры, получат две железобетонных стены - будет чуть больше простора для фантазии.

17. Спасибо за список техники. Посудомойка 45см или 60 см - в каких апартах будет та или иная комплектация?

Вот ссылка на все кухни проекта - смотрите по корпусам и планировкам, где какая посудомойка: https://drive.google.com/file/d/1KYzwP2lIbCZElxSuZ1kE7srS6IB94Gtx/view?usp=sharing

18. Расскажите, пожалуйста, как будет организован учёт потребления электроэнергии в апартаментах и общедомовых нужд? Будут ли это счётчики на этажи/подъезды/корпуса или общий на весь ЖК (касается общедомовых расходов)? или нам не стоит волноваться и это включается в 60 руб./метр :) Как планируется организовать передачу показателей ежемесячного потребления электроэнергии/воды? Спасибо

Транслирую ответ специалистов Sawatzky:

• Все апартаменты оснащаются индивидуальными счётчиками коммунальных ресурсов по воде и по электроэнергии. Этими счётчиками будет учитываться индивидуальное потребление электроэнергии, горячей и холодной воды каждым апартаментом.
• Электроэнергия, потреблённая каждым апартаментом для нужд кондиционирования, будет учитываться индивидуальными счётчиками.
• Водоотведение в отношении каждого апартамента будет определяться суммой показаний индивидуальных счётчиков горячей и холодной воды.
• Учёт тепла предусмотрен общим тепловым счётчиком, который будет установлен на вводе в Комплекс и потребление тепла будет распределяться по площади в соответствующих долях между каждым апартаментом, парковкой, местами общего пользования.
• В каждом корпусе на электрических кабельных вводах предусмотрены общие счётчики электроэнергии для каждого корпуса. С помощью расчётов по разности показаний между общими счётчиками электроэнергии и суммой показаний индивидуальных счётчиков электроэнергии, будет определяться энергопотребление в местах общего пользования, которое в свою очередь будет распределяться по площади в соответствующих между каждым апартаментом и парковкой.
• Учёт потребления воды в Местах Общего Пользования будет определяться расчётным способом. По разности показаний между общими счётчиками воды, установленными на вводе в Комплекс, и суммой показаний индивидуальных счётчиков воды, установленных в каждом апартаменте и в каждом нежилом помещении на первых этажах корпусов.
• Отдельно будет учитываться компетентными расчётами энергопотребление и водопотребление на нужды парковки. И разноситься в долях в отношении каждого парковочного места.
• Так же в коммунальные расходы включены расходы на вывоз ТБО. Общие ежемесячные расходы на вывоз ТБО будут распределяться по площади в соответствующих долях между апартаментами и нежилыми помещениями первых этажей.

Итак, примерная структура по коммунальным ресурсам будет выглядеть следующим образом:

 По апартаменту и нежилому помещению первого этажа:

В отношении парковочного места:

• Предполагается, что будет возможность передавать показания индивидуальных приборов учёта в ТСН или в Эксплуатирующую компанию через личный кабинет члена ТСН по сети интернет или через мобильное приложение. Так же рассматривается возможность заключения собственником апартамента прямого договора с Мосэнергосбытом и/или Мосводоканалом. В этом случае всё равно у собственника апартамента останется обязательство по оплате своей доли расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые Местами Общего Пользования.

Исчерпывающая методика компетентных расчётов по каждому виду коммунального ресурса в отношении парковки и мест общего пользования будет представлена позднее по мере установки приборов учёта по каждой системе.

Следующая порция ответов на вопросы уже до конца этой недели. После часть из вас уже улетит в отпуск и пусть вас там не тревожат оставшиеся вопросы :)