โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน เงินของตนเอง

โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน การจำนอง คือ คำสัญญาซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่าผู้จำนอง ซึ่งเอาทรัพย์สินของตน ได้แก่ ที่ดิน บ้าน คอนโด ยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้รับจำนำ เพื่อเป็นประกันการจ่ายชำระหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง โดยข้อตกลงจำนำจำเป็นต้องทำเป็นหนังสือสัญญาแล้วก็ต้องนำไปลงบัญชีต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ ที่ทำการที่ดิน การจำนำอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมายระบุอัตราดอกเบี้ยไว้ไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน หรือ 15% ต่อปี การจำนองผู้จำนองจำเป็นที่จะต้องจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนทุกเดือน แต่ผู้จำนองสามารถชำระเงินต้นจากยอดจำนำนิดหน่อยเพื่อลดดอกเบี้ยได้ ข้อจำกัดการจำนำกับ (บริษัท อัศวิน แอสเสท จำกัด)

1. ทรัพย์ 500,000 – 5,000,000 บาท ดอก 1.25% (15% ต่อปี)ค่าจัดการ 5% หักดอก 3 เดือนลดต้น - ลดดอกได้อนุมัติภายใน 24 ชั่วโมงทำการอนุมัติ 40–60% ของราคาตลาด

2. สินทรัพย์ 5,000,001 – 20,000,000 บาทดอกเบี้ย 1.25% (15% ต่อปี)ค่าดำเนินการ 4 % หักดอก 3 เดือนลดต้น -ลดดอกได้อนุมัติภายใน 1-3 วันทำการอนุมัติ 40–60% ของราคาท้องตลาด

3. ทรัพย์สมบัติ 20,000,001 – 100,000,000 บาท ดอก 1% (12% ต่อปี)ค่าดำเนินงาน 3 % หักดอก 3 เดือนลดต้น -ลดดอกได้อนุมัติข้างใน 3-7 วันทำการอนุมัติ 40–60% ของราคาตามท้องตลาด

จำพวกทรัพย์สิน ที่รับจำนำที่ดินไม่บ้านในแผนการแบ่งสรรคอนโด อาคารพานิชย์อื่นๆตามพินิจ โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน ชนิดสินทรัพย์ ที่ไม่รับจำนำบ้านสร้างเอง,บ้านร้างห้องอาหารโรงงานอพาร์ทเม้นท์พื้นที่ซอกซอยเปลี่ยว ถนนลูกรัง ถนนแคบ แหล่งเสื่อมโทรม ที่ห่างไกลความเจริญ พื้นที่นา บ่อปลา แผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ที่ดินที่จะต้องถมเยอะพื้นที่ให้บริการกรุงเทพฯ จังหวัดนนทบุรีปทุมธานีสมุทรปราการอื่นๆตามพินิจกระบวนการให้บริการ

1. ลูกค้า ติดต่อทาง บริษัท อัศวิน แอสเสท จำกัด

2. ลูกค้าแจ้งจำพวกหลักทรัพย์ และความอยากได้ยอดเบื้องต้น

3. ลูกค้าส่งรายละเอียดหลักทรัพย์ ให้ทาง ประเมิน ประเมินพื้นฐาน

4. เมื่อประเมินหลักทรัพย์พื้นฐาน การนัดเจอกับทางลูกค้าประเมินหลักทรัพย์จริง

5. เมื่อตกลงยอดเป็นที่เรียบร้อยกับทางลูกค้า นัดวันทำธุรกรรม

6. ทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดิน และก็รับเงิน นับว่าเป็นขั้นตอนสุดท้ายค่าครองชีพการจำนำในสำนักงานที่ดินจำพวก รายจ่าย

1. ค่าธรรมเนียมคำขอจำนอง - แปลงละ 5 บาท

2. ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง

- 1% ของวงเงินจำนอง แม้กระนั้นไม่เกิน 200,000 บาท

3. ค่าอากรแสตมป์ - คิดตามวงเงินจำนำ โดย 2,000 บาทควรต้องเสียค่าอากรแสมป์ 1 บาท แต่ว่าไม่เกิน 10,000 บาทเอกสารที่ใช้ในจำนำใน โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน สำนักงานที่ดินบุคคลธรรมดา โฉนดที่ดิน ตัวจริง พร้อมสำเนา ทะเบียนสำมะโนครัว ตัวจริง พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ใบเปลี่ยนแปลงชื่อ – สกุล ตัวจริง ใบทะเบียนสมรส หรือ ทะเบียนหย่า หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่แต่งงาน ใบมรณะบัตรของคู่สมรส บ้านที่ก่อสร้างเอง ควรมีใบขออนุญาติก่อสร้าง ( ยกเว้นโครงงานหมู่บ้านจัดสรร ) ใบปลอดค่าสาธารณูปโภค ( ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าส่วนกลาง ) นิติบุคคลโฉนดที่ดิน ตัวจริง พร้อมสำเนา บัตรประชาชน ของผู้ตัดสินผู้กุมอำนาจทำการแทนนิติบุคคล ตัวจริงพร้อมสำเนา ทะเบียนบ้าน ของ ผู้ตัดสินผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคล ตัวจริงพร้อมสำเนาใบรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 1 เดือน) หนังสือบริคณห์สนธิแล้วก็วัตถุประสงค์ หนังสือรายงานการประชุมนิติบุคคล บัญชีรายชื่อ ผู้ถือหุ้นของนิติบุคคล

ขายฝาก จำนองคืออะไร

Last updated: 2020-06-03 | 98 ปริมาณผู้เข้าชม | ขายฝาก จำนำเป็นยังไง ขายฝาก (Sale with the right of redemption) เป็นชื่อสัญญาซื้อขายแบบหนึ่ง ซึ่งเจ้าของในเงินที่ซื้อขายนั้นตกแก่คนซื้อ เหมือนกับสัญญาซื้อขายทั่วๆไป แต่มีข้อตกลงกันว่า สามารถไถ่ เงินทองนั้นคืนไปได้ ภายในช่วงเวลาที่คำสัญญากันหรือดังที่ข้อบังคับกำหนด หากไม่ไถ่อย่างสิ้นเชิง ทรัพย์สินนั้นจะกลายเป็นเจ้าของของผู้บริโภคหรือผู้อื่นที่เกี่ยวเนื่องโดยบริบูรณ์การจำนอง (Mortgage loan)หมายถึงการที่บุคคลคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้จำนอง” เอาอสังหาริมทรัพย์ของตน ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินหรือทรัพย์ที่กฎหมายอนุญาตให้จำนองได้ ไปจดทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้รับจำนอง” เพื่อเป็นประกันสำหรับเพื่อการชำระหนี้ ทั้งนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบที่ดินหรือเงินดังกล่าวมาแล้วข้างต้นนั้นให้แก่ผู้รับจำนำ

7. ผลจากการจำนองกฎหมายผลการจำนำ ถูกเขียนเอาไว้เพื่อไม่ให้สูญเสียระบบการซื้อขายไป โดยสามารถแบ่งออกเป็นกรณีได้ทั้งปวง 4 แบบ รวมทั้งมีเนื้อหาดังนี้

1. ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ได้รับใช้หนี้ใช้สินจากทรัพย์สินที่จำนำก่อนเจ้าหนี้สามัญ โดยไม่ต้องพิจารณาว่าเจ้าของในเงินนั้นจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือไม่ก็ตาม พูดอีกนัยหนึ่งที่ดินแปลงนี้ไปอยู่ที่ไม่ว่าใครก็ตาม เงินที่เกิดขึ้นจำเป็นต้องให้ผู้รับจำนองก่อนเสมอ แบบอย่าง นายเบียร์สด กู้หนี้ยืมสินจากนายอา รวมทั้งจดจำท่วมที่ดินกันเรียบร้อย ถัดมานายเบียร์ไปกู้หนี้ยืมสินจากนายนาอีกคนแต่ว่ามิได้ โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน จดจำท่วมที่ดินกับนายอา เงินที่ได้จากนายเบียร์สดรวมทั้งนายนา จะต้องส่งจ่ายหนี้ให้นายอาเป็นคนแรก แม้ที่ดินจะเปลี่ยนเป็นชื่อของคนอื่นแล้วต่อตาม

2. ผู้รับจำนองยังมีสิทธิ์ที่จะเรียกเอาสินทรัพย์ที่จำนองนั้นหลุดเป็นเจ้าของของตัวเองได้หากเข้าข้อจำกัดดังนี้ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วตรงเวลาถึง 5 ปี ผู้จำนองไม่ได้แสดงให้เป็นที่น่าพออกพอใจแก่ศาลว่าราคาสินทรัพย์นั้นท่วมจำนวนเงินอันติดหนี้ ไม่มีการจำนองรายอื่นหรือบุขอบสิทธิอื่นได้ลงบัญชีไว้เหนือเงินอันเดียวกันนี้เอง หมายความว่า ผู้รับจำนองสามารถถือครองเจ้าของที่ดินของผู้จำนองได้ ถ้าหากไม่ชำระดอกเบี้ยใน 5 ปี ศาลเห็นว่ามีดอกเบี้ยเกือบเท่าเงินต้น และไม่มีผู้รับจำนองอื่นสำหรับการจำนำครั้งนี้ตัวอย่าง นายเบียร์ กู้เงินจาก นายอา โดยทำการจำนำที่ดินไว้ 100,000 บาท เป็นเงินต้น รวมทั้งจำเป็นต้องจ่ายดอกเบี้ย 3% ต่อปี เวลาผ่าน 10 ปี นายเบียร์สดมิได้ส่งดอกเบี้ยเลย รวมทั้งสิ้น 130,000 บาท ก็เลยถูกนายอาฟ้องขึ้นศาล รวมทั้งสามารถโอนกรรมสิทธิ์เป็นของนายอาได้เลย

3. ถ้าเอาสินทรัพย์ซึ่งจำนองออกขายขายทอดตลาดจ่ายและชำระหนี้แล้ว ได้เงินปริมาณสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ติดหนี้กันอยู่ หรือ หากเอาเงินซึ่งจำนำหลุดเป็นของผู้รับจำนอง รวมทั้งราคาทรัพย์สมบัตินั้นมีราคาต่ำยิ่งกว่าจำนวนเงินที่ติดกันอยู่ ทั้งสองกรณีนี้ เงินยังขาดปริมาณอยู่เท่าใด ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดชอบปริมาณในเงินที่ยังขาดอยู่นั้น กล่าวคือ ผู้รับจำนองสามารถฟ้องให้ศาลนำที่จำนำไปขายทอดตลาดได้ เพื่อนำเงินที่ขายมาให้ผู้รับจำนอง แต่ถ้าหากเงินที่ขาดอยู่ก็จะมิได้รับจากผู้จำนองด้วย ในกรณีมีกติกากันไว้เกี่ยวกับเงินที่จำต้องส่งให้ผู้รับจำนำ ก็สามารถทำได้ไม่ผิดกฎหมาย แบบอย่าง นายเบียร์ กู้ยืมเงินนายอา 100,000 บาท จดจำท่วมที่ดินกันเป็นระเบียบ ต่อมานายอาบังคับให้นำที่ดินไปปล่อยขายทอดตลาด ได้เงินมา 70,000 บาท ส่วนเงินที่ขาดนายเบียร์ไม่ต้องหามาใช้ตามเหตุเพราะมิได้ตกลงกันเอาไว้กับนายอา

4. กรณีที่มีการบังคับจำนอง เมื่อนำที่ดินออกขายทอดตลาดได้เงินสุทธิเท่าไรและก็ให้นำเงินดังที่กล่าวถึงมาแล้วจ่ายหนี้คืนให้แก่ผู้รับจำนำ หากมีเงินเหลืออยู่เท่าไรก็ให้ส่งคืนให้แก่ผู้จำนองผู้รับจำนำจะเก็บไว้เสียเองไม่ได้ คือ ผู้รับจำนำบังคับให้ผู้จำนองขายที่ดินทอดตลาด เงินที่ได้มาทั้งผองจะไม่ตกไปอยู่ที่ผู้รับจำนำเพียงแต่ดังที่เคย จึงควรส่งให้ผู้จำนองตามที่กำหนดเอาไว้ ตัวอย่าง นายเบียร์ จำนองที่ดินกับนายอา 200,000 บาทเมื่อนายอาบังคับขายที่ดินถอดตลาดได้เงินมา 200,000 บาท นายอาจะได้เงินใช้หนี้ใช้สินสินเพียง 100,000 บาท แล้วก็จะต้องนำเงินส่วนที่เหลือให้นายเบียร์ผลจากการจำนอง

8. การไถ่ถอนที่ดินเมื่อผู้กู้จ่ายหนี้กับผู้รับจำนำเรียบร้อยแล้ว สามารถแจ้งเรื่องของโฉนด และก็หนังสือมอบอำนาจจากผู้รับจำนองได้ และก็นำไปยื่นไถ่ถอนที่กรมที่ดินโดยแจ้งล่วงหน้า 3-5 วัน ซึ่งมีเอกสารต้องดังนี้สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือสัญญาจำนอง หนังสือสัญญากู้ยืมจากผู้รับจำนำ เอกสารอื่นๆอาจมีค่าธรรมเนียมนิดหน่อยสำหรับในการให้บริการจากกรมที่ดิน