املاک دماوند

شهرستان دماوند به دلیل آب و هوای بسیار لذت بخش و عالی جزو یکی از بهترین روشهای سرمایه گذاری برای خرید ملک در املاک دماوند می باشد. شهرستان دماوند در 35 کیلومتری شهر تهران واقع شده و یکی از مسیرهای گردشگری شهر تهران به حساب می آید.

املاک و مستغلات چیست؟

املاک و مستغلات به عنوان زمین و هر سازه دائمی، مانند خانه، یا بهبودهای متصل به زمین، اعم از طبیعی یا ساخت بشر، تعریف می شود.

املاک و مستغلات نوعی از اموال غیرمنقول است. این با اموال شخصی که به طور دائم به زمین متصل نیست، مانند وسایل نقلیه، قایق، جواهرات، مبلمان و تجهیزات مزرعه متفاوت است

• اموال غیرمنقول، اموال غیرمنقولی تلقی می شود که شامل زمین و هر چیزی که به طور دائم به آن متصل شده یا بر روی آن ساخته شده باشد، اعم از طبیعی یا ساخته دست بشر باشد.
• پنج دسته اصلی املاک وجود دارد که شامل مسکونی، تجاری، صنعتی، زمین خام و کاربری خاص است.
• سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شامل خرید خانه، ملک اجاره ای یا زمین است.
• سرمایه گذاری غیرمستقیم در املاک و مستغلات می تواند از طریق REIT یا از طریق سرمایه گذاری تلفیقی در املاک انجام شود

درک املاک و مستغلات

اصطلاحات زمین ، املاک و مستغلات اغلب به جای یکدیگر استفاده می شوند، اما تفاوت هایی نیز وجود دارد.

زمین به سطح زمین تا مرکز زمین و به سمت بالا تا فضای هوایی بالا، از جمله درختان، مواد معدنی و آب اطلاق می شود. خصوصیات فیزیکی زمین شامل عدم تحرک، تخریب ناپذیری و منحصر به فرد بودن آن است که در آن هر قطعه زمین از نظر جغرافیایی متفاوت است.

املاک و مستغلات شامل زمین، به اضافه هرگونه افزودنی دائمی ساخته شده توسط انسان، مانند خانه ها و ساختمان های دیگر می شود. هر گونه اضافه یا تغییر در زمین که بر ارزش ملک اثر بگذارد بهبود نامیده می شود.

هنگامی که زمین بهبود می یابد، کل سرمایه و نیروی کار مورد استفاده برای ایجاد بهبود نشان دهنده یک سرمایه گذاری ثابت قابل توجه است. اگرچه یک ساختمان را می توان تخریب کرد، اما پیشرفت هایی مانند سیستم های زهکشی، برق، آب و فاضلاب دائمی هستند.

اموال غیر منقول شامل زمین و اضافات به زمین به علاوه حقوق ذاتی مالکیت و استفاده از آن است

انواع املاک و مستغلات چیست؟

املاک مسکونی : هر ملکی که برای مقاصد مسکونی استفاده می شود. به عنوان مثال می توان به خانه های تک خانواده، کاندوها، تعاونی ها، دوبلکس ها، خانه های شهری و اقامتگاه های چند خانواده اشاره کرد.

املاک تجاری : هر ملکی که منحصراً برای اهداف تجاری استفاده می شود، مانند مجتمع های آپارتمانی، پمپ بنزین ها، فروشگاه های مواد غذایی، بیمارستان ها، هتل ها، ادارات، امکانات پارکینگ، رستوران ها، مراکز خرید، فروشگاه ها و تئاترها.

املاک صنعتی : هر گونه اموالی که برای ساخت، تولید، توزیع، ذخیره سازی و تحقیق و توسعه استفاده می شود.

زمین : شامل املاک توسعه نیافته، زمین های خالی و زمین های کشاورزی مانند مزارع، باغ ها، مزارع و زمین های چوبی است.

مقاصد خاص : اموال مورد استفاده عموم، مانند قبرستان ها، ساختمان های دولتی، کتابخانه ها، پارک ها، عبادتگاه ها و مدارس

منبع: https://www.investopedia.com/terms/r/realestate.asp