中国十一假期楼市平淡 成交同比大跌

【希望之声2023年10月8日】（本台记者宇翎、郭亮综合报导） 近期， 中共 出台了提振 楼市 的刺激性政策，如 中国 有28个城市8月底以来陆续推出了“ 认房不认贷 ”政策。但统计数据显示，在所谓“黄金周”期间，35个代表城市的房屋交易面积和成交量，与去年同期相比都有大幅下降。

第一财经网今天（8日）以「国庆出游火热 楼市 平淡，35城整体成交不及去年」为题进行了报道。报道说，中指研究院数据显示，今年9月29日到10月6日长假期间，全国35个代表城市日均成交面积，比去年国庆假期下跌17%；与疫情前的2019年 十一假期 相比下跌了24%。

中指研究院表示，市场信心尚未明显修复，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域 楼市 热度较高外，整体成交量表现一般。

中国 房产业的 债务危机 和 楼盘烂尾 的问题，也没有因为 中共 官方近期放松民众买房的限制而有所减缓，相反的，还在继续恶化。

就在恒⼤集团董事长许家印被捕之后，最近几天至少又有两家大型房企发生境外债违约。其中一家，上海的中骏集团，本来是2021年以来为数不多不曾爆雷的大型民营房企，但在10⽉4⽇发布的公告中，中骏集团承认，由于经营恶化且融资困难导致资⾦流动吃紧，公司已经无力按期支付即将到期的多比境外债券。

虽然规模比不上恒⼤、碧桂园等房产巨头，但中骏集团仍然是有著1万多名雇员，销售涵盖 中国 60座城市，而且⼟地储备⾯积超过3600万平方米的国内30强房地产开发企业。中骏首次爆雷也意味著将有更多的在建楼盘面临烂尾。

自2021年以来，以民营企业为主的国内房地产开发商一直在巨额债务压力下苦苦挣扎，已经违约的公司占全国房屋销售量达到40%。

根据近日多家国内媒体发布的统计，仅恒大一家公司，目前已经卖出但还没完工的楼盘项目数量就有超过1300个，同样深陷 债务危机 的碧桂园更是有超过3000个未完工的已售出项目，光这两家公司的这些楼盘就波及多达数千万名业主。

位于台北的中华经济研究院第⼀研究所助理研究员王国⾂在接受美国之音采访时表示，最新一轮房地产刺激政策，只是促使二三缐城市的买房需求更多的流向一缐城市，而并没有带动整体 楼市 需求回升，房产业的危机事实上远远还没有解除。近期政策放宽后，率先上涨的是⼆⼿房⽽非新房，也反映出⺠众对于开发商连续爆雷和烂尾楼频传仍然⼼有余悸。

实际上，十一前的数据已经显示市场对刺激政策反应不如预期。研究机构克而瑞的数据显示，今年1到9月百强房企销售金额共计4.1万亿元，同比下降11%，降幅比1月到8月进一步扩大。

而开发商对前景也预期悲观，据中指研究院的数据，今年1到9月，百强房企拿地总额约8600亿元，拿地规模同比下降17.9%，降幅较上月扩大7.4个百分点。

责任编辑：林莉

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