Снять квартиру в Мск и не обложаться

Снять квартиру в Мск и не обложаться

@TheKirill

Решил поделиться актуалочкой – будет полезно (или нет) всем тем, кто собирается снимать квартиру в Москве/Питере.

Дисклеймер: если ты думаешь, что ты всегда чувствуешь развод за километр – не чувствуешь. Оставшись в ситуации, когда тебе надо съезжать с квартиры, а некуда, можно потерять все чутье и впасть в агонию. Итак, погнали.

Так получилось, что мы решили сменить место дислокации в златоглавой и найти красивую, просторную квартиру и еще не переплатить – квест так себе, я вам скажу. Но как завещали бородатые дядьки в годах – из каждого факапа можно извлечь что-то полезное. Надо признаться, что факапа не случилось, но полезное я извлек и делюсь с вами.

Цель: снять однушку в шаговой доступности от метро (10-15 минут), с хорошей ванной, кухней и техникой за 27-29 тысяч в месяц.

Много лирики лить не буду, а расскажу об актуальном положении дел в этом бизнесе (хотя большинство ходов и разводов не устаревают годами).

1. Где искать объявления?

Обычно основная масса выкладывается на avito, thelocals (платный доступ), cian и domofond. Есть еще группа в фб flets to friends, но там, как правило, комнаты.

2. Как найти собственника?

В большинстве случаев никак. Встречаются они на локалсе и в группе в фб. На авито 1 на 10000.

3. Сколько стоит?

Все зависит от удаленности от метро, самой станции метро и ремонта в квартире. К стоимости аренды добавляются услуги риэлтора (обычно 50-100%) и залог (50-100%), который после аренды возвращается вам (или нет, если вы изнасиловали квартиру). Бывают случаи, когда просят платить за 2 месяца (первый и последний), но это редкость. Залог почти всегда можно разбить на 2 месяца. В доп платежи обычно входит свет и вода по счетчикам (еще 1-3 тыра)

4. Сколько же все-таки стоит аренда однушки?

Средний ценник от 25 до «алё, вы в своем уме?». У риэлторов будет рвать пукан, они будут доказывать, что за 25 – это только в мечтах, но поверьте – снять за 25 с нормальным ремонтом и в пешей доступности от метро реально – только адски сложно. Как ты понял, мой дорогой читатель, количество нервов и времени, которое нужно потратить на поиск квартиры пропорционально ее стоимости. За 35-40 можно сделать это относительно быстро и безболезненно, но это не путь джедая.

1. Черти обыкновенные

Это не совсем черти, а так, чертики. Сначала это не вызывает анальных болей, но потом, через неделю поисков, реально начинает бомбить от них. Суть в том, что 90% того, что выкладывают на авито и циане – нет в реальности. Ты видишь крутую квартиру, звонишь по номеру, но трубку не берут или сбрасывают. Через некоторое время тебе перезванивают и говорят, мол, звонили вы, чо хотели. И начинают впаривать тебе о том, что та квартира уже все, но есть куча других. Подстава в том, что «другие» всегда хуже и дороже. После того, как тебе подбирают несколько (обычно 3-4) варианта, ты едешь их смотреть. На просьбу сначала скинуть фото – мнутся и говорят, что это невозможно, потому что «младой чек, эта рынок, вы чо, алло, все квартиры вам фоткать штоле, знаете сколько их у нас». Коварный расчет на то, что покатавшись по Москве, походивши много ногами, вы будете разбиты, подавлены и согласитесь (под их коварные речи) на «это».

2. Черти за «6250»

Довольно распространенный вид развода. Говорят, что квартира почти ваша, назначают встречу, но только вот незадача – они «не выездные агенты», которые сидят в офисе и не катаются на встречи (от этого, мол, и такая маленькая комиссия – всего 6 тысяч с копейками). Для того чтобы заключить договор, нужно им эти 6 тысяч выслать на карту, а они тебе адрес квартиры и гарантию того, что выберут тебя. Буллшит, одним словом.

3. Черти «Ой, не успели»

Еще один распространенный развод – вы едите на встречу заключать договор, но тут перед подъездом вас встречает риэлтор, якобы звонит хозяину квартиры и спрашивает, можно ли вам подниматься. И тут начинается шоу – хозяин якобы внезапно говорит, что квартиру уже сдал. Риэлтор делает вид, что сам офигел от этого «Как же так?! Мы стоим у подъезда, мы же договаривались!» и т.п.

Но все гораздо прозаичней, сразу после этого, вас ведут в «тут есть еще одна, нормальная, сделаем вам скидку, раз такое дело». Но там все из пункта один – дорого и плохо.

4. Еще один коварный черт «Питерский»

Начинается все как обычно – красивая и не дорогая квартира. На телефон отвечает сам хозяин, который «не любит риэлторов» и все делает сам. Правда живет он сейчас в Санкт-Петербурге/Ростове/Мухосранске и приедет специально для того, чтобы сдать вам квартиру. По почте высылает цветное фото всех документов в высоком качестве – паспорт, билеты, которые купил, свидетельство на квартиру. После того, как вы расслабили булки в ожидании чудо-квартиры и ждете выходных, чтобы приехать и наконец, заключить договор – он пишет, что ему нужен залог, как гарантия того, что вы его не кинете и его поездка не окажется напрасной. На все предложения переслать деньги с кодом протекции и т.п. бугуртит и говорит, что вы сами мошенник. В этой ситуации подкупает многое – реальная квартира, телефонный разговор, документы в высоком качестве, да и если пробивать его почту, телефон, паспорт и т.п. не найдете ничего… вообще ничего – ни одного упоминания в соцсетях, гугле, яндексе.

Существует еще целая тонна вариантов того, как вас могут развести на бабульки. Но список, который я привет выше пока самый топ – личный трехнедельный опыт (аааааа).

Во всякой истории нужно делать вывод, поэтому попытался написать чек-лист того, как не пробить дно собственной наивности.

1. Никогда не плати никаких денег до заключения договора и получения ключей от квартиры. Вообще никогда. Прям совсем. Все, кто просит перевести им деньги заранее – черти.

2. Смотри все документы внимательно – паспорт хозяина, свидетельство на квартиру - это нормально.

3. Не отчаивайся, съем квартиры - это удивительный процесс, который поможет тебе лучше узнать Москву, людей и разочаров… полюбить жизнь.