особенности договоров

ДОГОВОРА ПОКУПКИ ПО СТАНДАРТАМ ЗАСТРОЙЩИКА

Предлагаемые договора от самих застройщиков несут для покупателей обязательства со стороны последних. И крайне неохотно прописывают свои обязательства со стороны первых.

Решение для покупателя – наем стороннего юриста, который проверит несоответствие обязанностей сторон. А также правовые документы застройщика начать строительство.

И юрист предложит поменять пункты, которые появятся в интересах покупателей. Примет ли это застройщик или нет - другой вопрос. В любом случае вам значимо защитить ваши интересы с юридической стороны вопроса.

На практике застройщики очень неохотно принимают любые поправки в своих договорах. Как правило используя один стандартный бланк договора на все свои строительные проекты многие годы. И чем больше по размерам застройщик, тем сложней будет добиться от него каких-то изменений в договоре. Здесь они не гибки.

Причиной этому может быть установленный сверху приказ подписывать только установленный образец договора. Чтобы не плодить много версий договоров и согласование по каждому из них. Второй фактор – застройщик показывает, что он не принимает диктовки предлагаемых им условий – если не подходит договор, тогда не подписывайте и не покупайте. Ничего менять мы не будем в нем.

Мы ведем речь о каждом единичном случае покупки между физическим лицом и застройщиком. В случае, когда в объекты заходят юридические лица, если есть большие коммерческие площади в здании или выкупаются большие объемы объектов жилого назначения, то уже между сторонами идет иное согласование по документам, в отличие от стандартного договора. Другого уровня сторона входит в покупку, в отличие от отдельных покупателей физ.лиц.

Большинство людей соглашается на подписание договора на условиях застройщика. И на его предложенной версии договора и его пунктах. По вышеуказанной причине – отсутствию альтернативы сделать вариант своего договора. Кто-то даже не задумывается что у него есть вообще вариант обсудить условия ответственности выполнения обязательств, а не просто согласиться.

МЕНТАЛЬНАЯ ОШИБКА – думать, что застройщик будет заботиться об интересах покупателя в таком же объеме как о своих собственных. И что он будет готов включить все нужные вам пункты в договор. А также будет боятся потерять вас в качестве потенциального покупателя если договор станет предметом споров между вами.